Lue keskustelun säännöt.
Mulla on taloyhtiölainaa 160 000€. Miten selviydyn, kuntaloyhtiö ei ole suojannut lainojaan?
24.09.2022 |
En myöskään uskaltanut ottaa niitä omiksi lainoikseni, koska mulla oli entuudestaan jo lähes 300 000€ velkaa. Kyseessä on 3 asunnon taloyhtiön remonttilainat. Mitenköhän hyvin sijoittajien selkä kestää nämä yleensäkin, kun niitä ei ole stressitestattu?
En käsitä, miksei taloyhtiöiden hallitukset ole suojannut lainoja korkokatoilla kun raha oli halpaa :/
Kommentit (126)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Niin on kasarin meno päällä mutta täydellistä pörssiromahdusta ei nyt tule koska pörssirobottien algoritmit estävät sen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
Ap
Niin, tyhmyys on kai katsojan silmissä? Minä olen velaton, enkä joudu miettimään vauva-palstalla, että miten selviän koronnoususta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Ei, kyse ei ollut vakuudesta, vaan siitä, että mulla ois enemmän varallisuutta, osoittaa omaavani, pankille. Uskoisin, että kyseinen kiinteistö olisi sen kiinteistön lainan vakuus.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
ApNiin, tyhmyys on kai katsojan silmissä? Minä olen velaton, enkä joudu miettimään vauva-palstalla, että miten selviän koronnoususta.
No, etpä sinä myöskään saa rahaa tekemättä mitään muuta sen eteen, kuin taloutesi järjestelemällä.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
Ap
Asia on selvä ja käsitelty. Älä sitten valita.
Heippa!
eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Niin on kasarin meno päällä mutta täydellistä pörssiromahdusta ei nyt tule koska pörssirobottien algoritmit estävät sen.
Viimeisimmissä romahduksissa juuri pörssirobot ovat tehneet romahduksista rajumpia. En tiedä sitten ovatko rukanneet roboja jotenkin toisella tavalla viime vuosina. Toki näitäkään romahduksia ei ole kokenut suuri osa osakesijoittajista, koska niitä oli 2008 ja 2000 -luvun alussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ENTÄS KUN TONTTI MYYDÄÄN ALTA SIJOITUSYHTIÖLLE.... taitaa vastike taas nousta melkoisesti.
En usko että myydään. Me osakkaat omistamme sen (taloyhtiö).
Ap
No pankki sen ottaa jos ette velkoja maksa. Mikäpä siinä, korot nousee kahdeksaan prosenttiin muutamassa vuodessa, maksat vaan pois. Vuokralaisia et saa, jos valutat kaikki kulut vuokriin. 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Ei, kyse ei ollut vakuudesta, vaan siitä, että mulla ois enemmän varallisuutta, osoittaa omaavani, pankille. Uskoisin, että kyseinen kiinteistö olisi sen kiinteistön lainan vakuus.
Ap
Mitä hemmettiä sinä sitten täällä valitat, maksa velat pois ja se on siinä. Ollaan olevinaan sijoittajia ja silti ulistaan Suomen typerimmällä persupalstalla, voi luoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
Jos kyse on sijoitusasunnosta, niin missään nimessähän ei kannata maksaa taloyhtiölainaa pois, koska lainan korot lyhennyksineen voi vähentää verotuksessa. Tähän piti tulla joku huononnus joskus, mutta en tiedä tuliko.
Ei ole vielä tullut.
Se voi olla yksi syy, miksi olen puntaroinut asian niin, että en maksa pois vaan ostin itseasiassa sitä varten olevilla varoilla kultaa. Mutta kullalla on mulle toinenkin funktio: toimia mahdollisessa fiat-rahajärjestelmän romahduksessa super-arvonnousijana, joten haluaisin pitää siitä kiinni sinne asti ainakin :)
Kuitenkin ei ole itselleni ok, että korot niistävät kassavirtani vesinoroksi, joten siksi en tykkää siitä, että taloyhtiölainojen korot nousevat. On se noussut korko kuitenkin aina pois itseltä 66%:sti.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Ei, kyse ei ollut vakuudesta, vaan siitä, että mulla ois enemmän varallisuutta, osoittaa omaavani, pankille. Uskoisin, että kyseinen kiinteistö olisi sen kiinteistön lainan vakuus.
ApMitä hemmettiä sinä sitten täällä valitat, maksa velat pois ja se on siinä. Ollaan olevinaan sijoittajia ja silti ulistaan Suomen typerimmällä persupalstalla, voi luoja.
Ei, kyllä se varallisuusluvut pitää säilyttää. Osakkeiden tuotoilla maksetaan jo yhtä lainaa. Ilman kyseistä järjestelyä ne osakkeet olisivat jo verottajan.
Ap
Siis ei -luvut, autocorrect p*ska! Vaan varallisuus pitää säilyttää, kirjoitin!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
ApNiin, tyhmyys on kai katsojan silmissä? Minä olen velaton, enkä joudu miettimään vauva-palstalla, että miten selviän koronnoususta.
No, etpä sinä myöskään saa rahaa tekemättä mitään muuta sen eteen, kuin taloutesi järjestelemällä.
Ap
Olen kyllä ihan omat rahani tehnyt ja tulevaisuus on turvattu. Velaton ei ole synonyymi varattomalle.
Kuulostaa sille, että sulla ei ole varallisuuden suhteen ongelmaa vaan kassavirtaongelma, joka esimerkiksi yritysmaailmassa aiheuttaa konkursseja.
Sun kannattaa nyt tarkkaan miettiä, miten varaudut tulevaan maksujen nousuun, koska muuten tuossa käy niin, että pahimmalla hetkellä joudut sitten realisoimaan jotakin pilkkahintaan. On fiksumpaa realisoida nyt heti, kun hinta on vielä järkevä. Kunnon romahduksessa kaikki omaisuusarvot laskee, aivan kaikki. Ja syyn olet itse asiassa jo kuvannut itse. Voisi kuvitella että kullan hinta ei laske. Mutta kun on lukuisia kaltaisiasi sijoittajia, jotka eivät selviä maksuista muuten kuin realisoimalla kultaa, jolloin kaikki realisoivat sitä yhtä aikaa ja hinta laskee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä AP:n tilanteesta muuta kuin, että kuulostaa hyvin stressaavalta. Lainaa lainan päälle eli velkaa on ihan hitosti ja sitten hän ylpeilee saavansa 300 €/kk tuottoa. Keskivertopalkansaaja saa saman verran säästöön ilman mitään erityiskikkailuja ja puolen miljoonan lainoja.
Nyt on kyllä niin sakeaa juttua että oksat pois. Juu voit toki pitää asuntosi, mutta turha itkeä jos korot vievät kassan nolliin. Ne ovat kuitenkin vasta n 2,5 prosentissa, voivat nousta vielä reippaastikin, joten nyt jos tekee tiukkaa niin jatkossa se vasta tiukkaa tekeekin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
ApNiin, tyhmyys on kai katsojan silmissä? Minä olen velaton, enkä joudu miettimään vauva-palstalla, että miten selviän koronnoususta.
No, etpä sinä myöskään saa rahaa tekemättä mitään muuta sen eteen, kuin taloutesi järjestelemällä.
ApOlen kyllä ihan omat rahani tehnyt ja tulevaisuus on turvattu. Velaton ei ole synonyymi varattomalle.
Ehdotuksesi indikoi siihen suuntaan, ettei sinulla ole pääomatuloja, eli rahaa, joka tekisi sinulle rahaa. En viitannut varattomuuteen, vaan siihen, että kehtaatkin ehdottaa jotain niin tyhmää.
Ap
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä AP:n tilanteesta muuta kuin, että kuulostaa hyvin stressaavalta. Lainaa lainan päälle eli velkaa on ihan hitosti ja sitten hän ylpeilee saavansa 300 €/kk tuottoa. Keskivertopalkansaaja saa saman verran säästöön ilman mitään erityiskikkailuja ja puolen miljoonan lainoja.
Niin, 68 000€:n lainalla saan tuon verran tuottoa.
Ap
Myy asuntosi ja muuta muualle. Yritä elää ilman lainoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Niin on kasarin meno päällä mutta täydellistä pörssiromahdusta ei nyt tule koska pörssirobottien algoritmit estävät sen.
Viimeisimmissä romahduksissa juuri pörssirobot ovat tehneet romahduksista rajumpia. En tiedä sitten ovatko rukanneet roboja jotenkin toisella tavalla viime vuosina. Toki näitäkään romahduksia ei ole kokenut suuri osa osakesijoittajista, koska niitä oli 2008 ja 2000 -luvun alussa.
Mulla on ollu osakkeita jo ysärillä Lahjana tulleita.
Ap
Siis lainan korot ja lyhennykset.