Lue keskustelun säännöt.
Mulla on taloyhtiölainaa 160 000€. Miten selviydyn, kuntaloyhtiö ei ole suojannut lainojaan?
24.09.2022 |
En myöskään uskaltanut ottaa niitä omiksi lainoikseni, koska mulla oli entuudestaan jo lähes 300 000€ velkaa. Kyseessä on 3 asunnon taloyhtiön remonttilainat. Mitenköhän hyvin sijoittajien selkä kestää nämä yleensäkin, kun niitä ei ole stressitestattu?
En käsitä, miksei taloyhtiöiden hallitukset ole suojannut lainoja korkokatoilla kun raha oli halpaa :/
Kommentit (126)
3 asunnon taloyhtiö. Et ole hallituksessa päättämässä asioista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
3 asunnon taloyhtiö. Et ole hallituksessa päättämässä asioista?
Mulla on kolme asuntoa 2 eri taloyhtiössä.
Ap
Äh joo kyseessä ovat siis kolmen asuntoNI taloyhtiöremonttilainat. Yhdyssana olisi selventänyt kirjoitustani.
Ap
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
Vierailija kirjoitti:
Maksat sitä korjausvastiketta vähän pitempään.
Mutta jos näissä on jokin tietty laina-aika? Eikö niissä yleensä ole?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
Ap
Suomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ENTÄS KUN TONTTI MYYDÄÄN ALTA SIJOITUSYHTIÖLLE.... taitaa vastike taas nousta melkoisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä tiivistyy nyt hyvin kuinka käy näille velkavipusijoittajille jotka vetänyt velat tappiin.
Teitä on todennäköisesti paljon jotka kuvitteli helpoksi rikastumisen tällä tavalla ja monet ostaneet asuntoja joista ei edes saa ostohintaa takaisin.
Vierailija kirjoitti:
ENTÄS KUN TONTTI MYYDÄÄN ALTA SIJOITUSYHTIÖLLE.... taitaa vastike taas nousta melkoisesti.
En usko että myydään. Me osakkaat omistamme sen (taloyhtiö).
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
Ap
Alkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
Ap
Ota hitosti velkaa, ala kitisemään taloyhtiön lainoista. Jos korkojen nousu tuottaa noin paljon vaikeuksia, niin myy joku ylimääräinen kämppä pois, älä hae enempää velkaa ja katsele tilannetta uudestaan vuoden päästä.
40 000€:n laina on lyhennysvapailla ekat 6kk, sen kanssa eläminen ei oikein mahdu budjettiini. Siksi maksan sen pois ekana. Jos joku ihmettelee, että miksi en maksa taloyhtiölainoja sillä. Mutta ei pysty, kun 40 000€ ei riitä 160 000:een. Voisin tietysti ehkä maksaa YHDEN lainan pois, joka pienentäisi nousseita lainakuluja nousun verran, aaa, hyvä idea, kiitti palsta!
Ap
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
Jos kyse on sijoitusasunnosta, niin missään nimessähän ei kannata maksaa taloyhtiölainaa pois, koska lainan korot lyhennyksineen voi vähentää verotuksessa. Tähän piti tulla joku huononnus joskus, mutta en tiedä tuliko.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy ne asunnot pois, niin ei tarvitse murehtia.
En missään tapauksessa, oletko tyhmä.
ApOta hitosti velkaa, ala kitisemään taloyhtiön lainoista. Jos korkojen nousu tuottaa noin paljon vaikeuksia, niin myy joku ylimääräinen kämppä pois, älä hae enempää velkaa ja katsele tilannetta uudestaan vuoden päästä.
Ei kun mä kekkasinkin jo älykkäämmän tavan: maksan YHDEN taloyhtiölainaa pois, niin saan enemmän kassavirtaa siitä. Toi 160 000€ koostuu 6:sta eri lainaköntästä (kaksi eri remonttikokonaisuutta/asunto).
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"en uskaltanut ottaa omaksi lainaksi". Kai tajusit että se velkavastuu on kuitenkin lopulta sinulla noinkin, paitsi sinulla on huonommat mahdollisuudet vaikuttaa lainasi kuluihin ja maksuihin. Kuinka typerä voi olla.
No mun piti ottaa nyt lisää lainaa. En olisi enää saanut sitä, jos noi ois nyt mun vakuuksina olleet kokonaan. Tai vaikka vakuuksia onkin, lisääkin, niin pankki ei anna lainaa tulojen takia. Noita vastikelainojahan he eivät niin laskeskele. (Ainakaan vuosi sitten).
ApSuomeksi. Pankki arvioi sinut kyvyttömäksi hoitaa lainojasi kunnialla. (ihan oikein, koska muuten et vinkuisi täällä). Olet velkaantunut holtittomasti ja ottanut ylisuuria riskejä. -> oma vika, kukaan ei pakottanut
No ei mene oikeaan se arvio. Nyt otin lainaa kiinteistön ostoon, joka tuottaa noin 300€/kk lainakulujen jälkeen, eli tulot KASVAVAT ja sitten n. 40 000 remonttilainan, jonka pystyn maksamaan kokonaan n. vuoden sisällä pois.
Kun kysyin alustavasti saisinko vielä 200 000€ lainaa Espoolaisen kesämökkikiinteistön kunnostamiseksi Airbnb-kohteeksi, pankista tuli mietteliäs. Kuulemma ehkä niin saisin, että siirrän heille parinsadan tonnin osakesalkkuni. Se on nyt toisessa pankissa.
ApAlkaa kuulostaa 80-luvulta, jos pörssiosakkeet kelpaa lainanvakuudeksi.
Ymmärsin että
Tässä puhuttiin siitä, missä osake tili (sallku) sijaitsee ja kuka sitä hoitaa (hoitopalkkiot ja osalelaupan kokonaisvollymi ovat panklle edullisia.
Ei puhuttu osakkeiden olevan minkään lainan vakuutena. (Kyllä niitä voi käyttää, mutta ovat huonoja vakuuksia sekä pankille että lainanottajalle, joten ei kannata ja marginaalit ob aika korkeampia)
Maksat sitä korjausvastiketta vähän pitempään.