Monille SIJOITUSASUNNON ostaneille on jäämässä LUU KÄTEEN!!!

Olen tovin jo seurannut näitä,. jotka laittaa sen pari vuotta vanhan yksiön myyntiin ja ideahan on siinä, että jollain 30 000-40 000 Euron sijoituksella on nostettu hyvää tuottoa ja halutaan tietty irtaantua, kun alkaa yhtiölainan lyhentäminen. Vanhaan tyyliin lisätään vielä tuohon myyntihintaan se kymppi voittoa päälle. Ei näytä enää menevän kaupaksi. Toisaalta ei kai nuo ihmiset ole niin tyhmiä, etteivät ole varautuneet myös siihen, että asunto jää käsiin ja tuotto loppuu, mutta vuokralla (jos vuokralaiset pysyy) saa ainakin maksettua sen yhtiölainan hoitovastikkeen lisäksi.

Minua tuo viime vuosien hirveä sijoitusbuumi noihin yksiöihin ja niiden hehkuttaminen on vaivannut. Sen tietää, että kun taviksille lobataan jotain kaikin keinoin, ei voi bisnes olla hyvä + joku käärii voitot. No, rakennusyhtiöt on saaneet huonostisuunniteltuja putkikämppiään myytyä ylihintaan, kun jokainen tuulipuku on päättänyt alkaa asuntosijoittajaksi. Eräs läheiseni oli vuosia asuntosijoittaja, paljon ennen tätä buumia, jo 80-luvulta. Just juteltiin tuossa 2017 tai siinä paikkeilla, että huonolta näyttää. Liikaa rakennetaan pieniä kämppiä ja liikaa markkinoidaan ihmisille, ihan tavallisille. Hän vetäytyi noilta markkinoilta jo 2010 tai siellä paikkeilla. On sijoittanut rahansa muualle. Yksi laadukas keskustakaksio on kuulemma omistuksessa edelleen, muut 14 myi pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.

Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.

Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.

HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.

1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.

Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%

Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D

Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.

AP

No laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.

Heh, eli et oikeasti osannut laskea asiaa ollenkaan.

AP

Niin, johtuisiko siitä, että en laskenut mitään? Asiat riippuvat toisistaan. Jos palkat nousee inflaation tahdissa, niin lainan suhteellinen määrä laskee. Jos taas sinun palkkasi ei nouse, niin tietenkin lainan koron nousu ja samanaikainen inflaatio on sinulle tosi paha juttu. Mistäpä minä tiedän nouseeko sinun palkka vai ei. Ei voi vetää minkäänlaisia laskutoimituksia jos yksi arvo puuttuu kokonaan.

Tuskin tämä rommarien päiväuni nytkään toteutuu. 

Miksi kasvaneita pääomakuluja ei voisi viedä vuokraan?

Jos minulla olisi lainarahalla ostettuja asunto-osakkeita ja lainakulut kasvaisivat, aivan varmasti kulut siirtyisi täysimääräisinä vuokraan.

Vuokralaiset maksaa kiltisti asuntolainani ja asuntojen arvo täällä hyvällä alueella rallattelee mukavasti ylöspäin, joten ei huolta. Kiitoksia huolenpidosta.

Ciao!

Aikoinaan kuulin kerrostalon perineen menettäneen 85-90% talon arvosta kun ei osannut siitä huolehtia ja sitten vielä vuokrasääntely vei korjausmahdollisuudet. Lopulta oli pakko myydä.

Vierailija kirjoitti:

Rommaustako odottelet? Tuskin tulee. Asuntosijoittaminen on nyt kaikista järkevintä, kun sijoitukset muuten on epävarmoja.

Tuleva sukupuuttomme lopettaa asuntojen kysynnän.

Vierailija kirjoitti:

Ohis,

Asian vierestä huutelen, ettei yleistynyttä etätyötä kannata unohtaa yhtälöstä.

Aika moni omista tutuista pystyy tekemään korona-ajan seurauksena nykyään etätyötä. Käytännössä se laajentaa huomattavasti aluetta mistä asunnon voi hankkia.

Toki satunnaisia toimistopäiviä/asiakastapaamisia, tai muita lähipäiviä voi olla, mutta niihin kulkeminen onnistuu pidemmänkin matkan takaa.

Kun ihmiset selailevat netin työnhakuilmoituksia, suurin osa merkkaa "etätyön" kriteereihin. Moni (minä myös) on myös valmis vaihtamaan työpaikkaa jos etätyö ei ole (olisi) mahdollista.

Sikäli mikäli 'muuttoaalto' pienemmille paikkakunnille kasvaa (nythän monilla työpaikoilla tehdään vasta lopulliset päätökset kun nk. poikkeusaika ohitse, ja osa luopuu kokonaan/kutistaa toimitiloja jne.) niin muut työt seuraavat perässä.

Tarkoitan nyt esim. kampaajia, hierojia, kahviloita jne. töitä joita ei voi tehdä etänä, mutta joille syntyy kysyntää jos tietyn alueen väkimäärä kasvaa. Tuo koskee varsinkin 'mökkipaikkakuntia' joihin moni muuttaa nyt pysyvästi.

Ja tämä olisi erittäin hyvä juttu, piristäisi pienempiä paikkakuntia ja halventaisi pääkaupunkiseudulla asumista. Kaikki voittavat tässä.

Minulla ei ainakaan jää luu käteen, asuntoni sijaitsee paikalla missä arvo vain nousee. Katsos sijainti, sijainti, sijainti. Vain tyhmä ostaa asunnon huonolla sijainnilla. Asunto on sijoitus ensisijaisesti sitten koti. Tyhmät eivät tällaista tajua ja menettävät rahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toivottavast kaikki suomalaiset joutuvat kerran elämässä kodittomaksi, asunnottomaksi tuonne kadulle ihmettelemään, että minne sitä päänsä seuraavaksi yöksi kallistaisi, niin tietäisivät kuinka tunnekylmiä, välinpitämättömiä sekä ilkeitä ihmisiä suomijuntit ovat :( :( :(

Kenen idea Vihreä Siirtymä on ja miksi sitä tavoitellaan 15 vuotta ennen muuta maailmaa? Ihanan kallista!

Sehän on ollut vihervasemmiston agenda vuosikymmeniä. Tähän saakka äänestäjät ovat olleet siinä mielessä fiksuja, että he eivät ole päästäneet tätä porukkaa liian merkitykselliseen asemaan.

Nyt on viimevaaleissa päässyt ääneen uusi sukupolvi joka ei ole nähnyt aikaa jolloin kaikki on oikeasti päin persettä.

He kuvittelevat voivansa äänestää fiiliksellä cooleja tyyppejä, ilman että se vaikuttaa oikeasti esim. negatiivisesti heidän elintasoonsa.

Nyt on sitten kyyti kylmää.

Vierailija kirjoitti:

Kuplahullu taas vauhdissa. Sillä onkin ollu ankeaa hiljaiseloa monta vuotta kun asuntojen hinnat nousi nousemistaan eikä päässyt mesomaan puhkeilemisista. Nyt sen silmät pyörii päässä onnesta kun korot nousee. 

Mihinkä ne kaikki vuokralaiset menee asumaan jos kukaan ei enää vuokraa niitä asuntoja jotka sijoittajat osti?  Ja mitenkäs ne sijoittajat jotka on lainansa maksaneet aikoja sitten tai ei koskaan ottaneetkaan lainaa ja joita korkojen nousut ei hetkauta puoleen tai toiseen? Eivätkä ole myöskään myymässä niitä asuntojaan.

Mutta kun on ollut juttuja kuinka Jesse ja Gia ostivat kolmetoista sijoitusasuntoa Salosta ja Naantalista ja kuinka hienoa se onkaan. Me puhutaan nyt just näistä ihmisistä joille on uskoteltu että kun vaan pääset kiinni asuntosijoittamiseen se sitten rullaa itsekseen eteenpäin. Ja näinhän ei ole, ja juuri ne asunnot joissa ei neljään ekaan vuoteen makseta lähes ollenkaan yhtiölainaa mutta sitten pamahtaa, ovat tosi kavalia.

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ainakaan jää luu käteen, asuntoni sijaitsee paikalla missä arvo vain nousee. Katsos sijainti, sijainti, sijainti. Vain tyhmä ostaa asunnon huonolla sijainnilla. Asunto on sijoitus ensisijaisesti sitten koti. Tyhmät eivät tällaista tajua ja menettävät rahansa.

No oletkin ihan normaali "asuja" etkä sijoittaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.

Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.

Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.

HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.

1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.

Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%

Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D

Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.

AP

No laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.

Inflaatio ei yksinään syö sitä lainaa mihinkään ilman, että palkka nousee niin paljon, että se ylittää inflaation ja korkojen vaikutuksen

Asunnon saa aina myytyä, jos on hyvällä sijainnilla. Varsinkin yliopidtokaupungeissa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon saa aina myytyä, jos on hyvällä sijainnilla. Varsinkin yliopidtokaupungeissa.

Mitä ne on noi yliopidtokaupungit? 

Talouslamaa ennustetaan. Yhtiölainat kaatuu osakkaille. Hinnat romahtaa. Pankit vie talot ja ja rahat. Tämähän on tuttua.

..

Vierailija kirjoitti:

Talouslamaa ennustetaan. Yhtiölainat kaatuu osakkaille. Hinnat romahtaa. Pankit vie talot ja ja rahat. Tämähän on tuttua.

..

Eikös ne yhtiölainat ole jo lähtövaiheessa kaatuneet osakkaille vai kuka muu ne muka maksaisi?

HSEn adonis kirjoitti:

Tämän käänteen nyt pystyi arvaamaan. Olemattomalla maksukyvyllä olevat rakensivat velalla sijoitusasuntosalkkua - nyt realisoituu riskit. Tai siis on jo realisoitunut.

Persaukisten turha yrittää rikasta leikkiä. On selvää että aina ei ole ylämäkeä eikä tasaistakaan.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon saa aina myytyä, jos on hyvällä sijainnilla. Varsinkin yliopidtokaupungeissa.

Ihan mitä vaan saa aina myytyä. Plus tai miinus katteella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.

Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.

Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.

HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.

1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.

Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%

Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D

Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.

AP

No laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.

Inflaatio ei yksinään syö sitä lainaa mihinkään ilman, että palkka nousee niin paljon, että se ylittää inflaation ja korkojen vaikutuksen

Ei syökään. Mutta yleensä inflaation alkaessa myös palkat nousee. Ei heti vaan viiveellä. Jos ei nouse, niin silloin tilanne on kurja tavallisille ihmisille, joilla on omasta asunnosta velkaa.