Lue keskustelun säännöt.
Miksi ostaja ohittaa välittäjän, inhottaa
27.07.2022 |
Olemme myymässä asuntoa jonka hinnan arvioi kolme välittäjää. Arvio oli hyvin sama ja pyydämme asunnosta 300t€. Teimme välityssopimuksen. Asunto on hyvällä paikalla. On tullut yksi tarjous 230 t€. Tämän hylkäsimme. Ostaja ei hyväksynyt vastatarjoustamme 280t€. Asia tuntui pysähtyneen.
Ostaja oli ottanut selville myyjän tiedot ja lähestyy nyt meitä ohi välittäjän. Ostaja kertoo tehneensä analyysiä hinnoista alueella jonka tuntee siivousfirman omistajana.Hän tarjoaa edelleen alhaista hintaa perustellen kylppärin ja keittiön uudistamista. Ostaja vetoaa myös Euroopan sotaan että kohta sitä ei osta kukaan. Ostaja oli pyytänyt välittäjää kertomaan faktat meille mutta tämä kertoi vain hinnat.
Vastasimme että toimimme välittäjän kautta koska sopimus sitoo. Onko sinua ostaja lähestynyt suoraan.
Kommentit (83)
Vierailija kirjoitti:
AP jatkaa. Hintapyyntömme on samaa luokkaa kuin talosta on myyty osakkeita ja remppatarve lisäksi huomioitu. Välittäjä ottaa 2,3%. Hän on kokenut välittäjä. Nyt heinäkuu ei näytä hyvältä. Sopimus sitoo meitä. Välittäjää haluamme käyttää koska aika ei riitä itse myydä.
Netin perusteella ostajaehdokas on kunnostanut Treella halvan kämpän ja kehuu saaneensa voittoa 30 t€. Tämä selittää miksi painaa hinnan niin alas ja on vielä röyhkeä. Emme heille myy.
Meillä ei ole kiire ajan tai rahan takia. Asunto tuli perintönä eikä meillä ole sille käyttöä. Kuitenkin ihan vainajaa kunnioittaaksemme haluamme tehdä asialliset reilut kaupat hyvin käyttäytyvän ostajan kanssa ja antaa rahaa myös hyväntekeväisyyteen. Röyhkeät nousukkaat jääköön pois. Siksi otimme välittäjän että saamme rauhassa viettää kesää.
"aika ei riitä itse myydä", "Meillä ei ole kiire ajan tai rahan takia."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Välittäjä saattaa vetäistä helposti kymppitonnin asuntokaupassa. Rahat, joilla hän pelaa, eivät ole hänen omiaan.
Millaisia ovat välittäjän riskit? Jos välittäjä vetää kymppitonnin välistä ostajan rahoja, niin millaisia riskejä välittäjä ottaa?
Jos myyjä haluaa myydä välittäjän avulla, niin ostajan kannattaa unohtaa tuollainen kohde ja ostaa vain suoraa myyjältä. Ostaja tässä valinnan tekee eli saako välittäjä rahat vai onko myyjän potti kymppitonnin suurempi.
Välittäjä on ylimääräinen kulu joka vedättää hintaa ylöspäin että saisi prosenteillaan isommat rahat. En ikinä ostaisi välittäjältä.
Ohis,
Mutta kaikki nk. "renkaatnpotkijat" on myös välittäjän riesana. Jos ihmisellä on parempaakin tekemistä kun vastailla ns. tyhmiin kysymyksiin/naurettaviin tarjouksiin ymv. välittäjän käyttö on ihan perusteltua.
Työssäkäyvällä (jolla mahdollisesti lapsiakin) ihmisellä on harvoin aikaa päivystää puhelimen päässä/vastaillla sähköpostiviesteihin jne. ja järjestellä näyttöjä.
Omalle työlle on hyvä aina laskea myös hinta, eli sille ajalle mitä kaikkiaan menee johonkin asiaan, vaikka asunnon myymiseen. +Itseäni ainakin stressaisi vastailla ostajien puheluihin samalla kun kuskaan vaikka lasta treeneihin tmv.
Ja tuo pätee kaikkeen: tein itse ja säästin on ihan totta joissain tilanteissa, mutta usein autuaasti unohdetaan osa tehdystä työstä. Vaikka joku pieni auton osan vaihto kotona, "ei menny kun vartti" mutta unohdetaan että piti ajella pari kertaa motonettiin --> aikaa (ja bensaa eli rahaa) tuhrautui oikeasti paljon enemmän kun se "vartti".
Vierailija kirjoitti:
Me halusimme ostaa talon, jonka myynnin omistajat olivat antaneet välittäjälle. Maksoimme 21000 välityspalkkiota koska talo oli hintava mutta halusimme tämän talon. Samaan aikaan myimme vanhan tallmme ilman välittäjää. Saimme ostajaehdokkailta kiitosta asunnon esittelystä sekä netissä että paikan päällä (kuvat yms.). Energiatodistukset sun muut olivat valmiina. Tuon uuden talon välittäjä oli tehnyt surkean esittelyn nettiin (ei kattavia kuvia, energiatodistusta sai anella ennenkuin sai aikaiseksi sellaisen hakea yms.
Siis teitte toimeksiantosopimuksen välittäjän kanssa ja maksoitte hänelle 21 000 e siitä, että hän löysi teille talon? Aika harvoin ostaja maksaa välityspalkkiota, kyllä se on myyjän kontolla, vaikka ostajalta ne rahat saadaan. Mutta jos ei olisi välittäjää, myyjä olisi saanut teiltä tuon verran enemmän, eikös?
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät arvioivat asunnot aina alakanttiin. Tarkoituksena on näin tehdä kaupat nopeasti. Vaikka yksittäisen välityspalkkion määrä nåin laskeekin hiukan, korvaa kasvanut volyymi tämän. Ostajan kannalta pelkästään välittäjiltä ostaminen ei taas tuo mitään lisäturvaa - päin vastoin. Välittäjät eivät tunne kaikkia myymiensä kohteiden yksityiskohtia ja välittäjillä ei myöskään ole mitään vastuuta kohteen kunnosta. Suoraan myyjän kanssa keskustellessa voi ostaja kysyä kaikista yksityiskohdista ja saada suoraan vastaukset. Muutenkin ostajien kannattaisi asuntoja tarkastellessaan kiinnittää huomiota enemmän rakenteiden kuntoon kuin tapettien väriin.
Välittäjältä ei osteta taloa, välittäjä vain välittää! Myyjä on vastuussa myytävästä tuotteesta, mutta en itse asuntoa myydessäni vastaa kysymykseen naapureista, kaavoituksesta (sen voi ostaja tarkistaa kaupungilta), päiväkodeista (tämänkin voi tarkistaa kaupungilta, en ole myyjänä vastuussa siitä, jos korttelipäiväkoti lakkautetaan) tai taloyhtiön remonttisuunnitelmista (ne löytyvät isännöitsijätodistuksesta). En vastaa siihenkään, hoidetaanko rappujen siivous huolella tai onko rapussa narkkareita, asunnon myyjänä en ole ko. asioista vastuussa, mutta jos erehdyn jotain vastaamaan, sitä voidaan käyttää minua vastaan tyyliin "myyjä väitti, että ei ole xxx".
Annan mielelläni välittäjän kuunnella kaikki valitukset huonoista väreistä, surkeasta keittiöstä, kamalasta nälymästä pihalle tms., koska hän on vain esittelemässä eikä ole vastuussa siitä, että vessassa on mikkihiiripotta tai keittiössä halpa kahvinkeitin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikäli tuo mainittu kymppitonni on sinusta liian iso raha, niin paljonko sinusta olisi oikea välityspalkkio? Koetko maksavasi vain välittäjän tekemästä työstä vai huomioitko kiinteistönvälityksen liiketoiminnalliset kulut?
Kymppitonni on pelkkä hatusta tempaistu heitto. Kysymykset ovat periaatteellisia ja teoreettisia.
Itse käytän siivoojaa, autokorjaamoa, kirjanpitäjää, remonttifirmaa, ruoan kotiinkuljetusta ja monta muuta palvelua. Myös välittäjiä. Joku taas tekee kaiken tuon itse. Kukin omista syistään.
Omat syyni ovat, että en pidä mainituista hommista ja taloudellisesti katsottuna minun kannattaa käyttää aika varsinaiseen leipälajiini eli yrityksen pyörittämiseen. Jäljelle jäävä vapaa-aika onkin niin arvokasta, että sen käytän perheen parissa olemiseen ja harrastuksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kerroppa vuoden päästä miten on yli hintaisen läävän myynnissä käynyt suorraan soittava on tosiaan osto aikeissa välittäjä on parasiitti ilman vastuita siinä välissä. MIKSIKÖHÄN LUOTETTAVAT KAISA JA JETROKIN OVAT VIIKOTTAIN OIKEUDESSA AINA LÖYTYY UUSIA RIKOKSIA.
Ärsyttävää enkä haluaisi myydä tuollaiselle ostajalle muutenkaan. Luultavasti valittaisi kaupan jälkeen aivan kaikesta. Suurin osa myy ja ostaa asuntonsa välittäjän kautta ongelmitta. Estä kyseinen ostajaehdokas. En ymmärrä miksi ostaja kaihtaa välittäjää kun useimmiten myyjä maksaa välittäjän palkkion.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me halusimme ostaa talon, jonka myynnin omistajat olivat antaneet välittäjälle. Maksoimme 21000 välityspalkkiota koska talo oli hintava mutta halusimme tämän talon. Samaan aikaan myimme vanhan tallmme ilman välittäjää. Saimme ostajaehdokkailta kiitosta asunnon esittelystä sekä netissä että paikan päällä (kuvat yms.). Energiatodistukset sun muut olivat valmiina. Tuon uuden talon välittäjä oli tehnyt surkean esittelyn nettiin (ei kattavia kuvia, energiatodistusta sai anella ennenkuin sai aikaiseksi sellaisen hakea yms.
Ei ostaja sitä palkkiota maksa, ellei ole tehnyt toimeksiantoa itse.
Ennen maksoi. Siellä missä minä asun.
Erikoista, kieltämättä. Mutta toivottavasti pääsette asunnosta mahd. pian eroon. Hyvä ystäväni, LKV on sanonut, että asuntojen myynti on lähes pysähtynyt. Ihmisiä ei enää käy näytöillä ja jos käy, ihmiset tuo ilmi, että maailman tilanne pelottaa (sohdan uhka, korkojen nousu, epävarmuus taloudellisesti....). Muutaman on saanut myytyä, mutta huomattavasti pyyntiä alemmalla hinnalla. Tämä kertoo kuulemma asuntojen hintojen laskusta, joka on pian edessä.
MYYKÄÄ SIIS ihmeessä, jos ostaja löytyy! Tinkisin mielummin nyt tässä tilanteessa, kun loppu vuodesta, jolloin asunnonhinta on jo alentunut...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina löytyy näitä ostajia joilla ei ole varaa sellaiseen asuntoon/taloon jonka haluaidivat ja kokeilevat sitten kepillä jäätä josko saisivat myyjät menemään lankaan ja tiputtamaan hintaa tuntuvasti ihan vaan haukkumalla kohdetta ja kertomalla näitä heidän "faktojaan". Tämä siis tapauksissa joissa hintapyyntö laitettu välittäjän mukaan kohdilleen. Ne jotka pyytävät reippaasti yli välittäjän arvion ovat sitten asia erikseen. Ja tuollaiselle välittäjän ohi yhteyttä ottaneille ilmoittaisin että vaikka tarjoaisivat yli pyyntihinnan niin en myisi koska eivät osaa toimia rehellisesti välittäjän kautta vaan alkoivat urkkimaan tietonne muuta kautta.
Myyjä saa myydä talon kenelle itse haluaa. Entinen naapurini myi taloaan ja löytyi sopiva ostajaehdokas. Tämä ostaja alkoi kuitenkin röyhkeäksi ja alkoi esittää erilaisia vaatimuksia. Talo oli tyhjillään ja näin kun tämä ostajaehdokas, meni sinne yksin ja kavereitakin lappasi sisään. Niin röyhkeäksi meni että myyjät päättivät ettei ainakaan taloa tuolle myy vaikka olisi viimeinen ostaja. Onneksi löytyi myöhemmin kunnollinen henkilö joka osti talon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Erikoista, kieltämättä. Mutta toivottavasti pääsette asunnosta mahd. pian eroon. Hyvä ystäväni, LKV on sanonut, että asuntojen myynti on lähes pysähtynyt. Ihmisiä ei enää käy näytöillä ja jos käy, ihmiset tuo ilmi, että maailman tilanne pelottaa (sohdan uhka, korkojen nousu, epävarmuus taloudellisesti....). Muutaman on saanut myytyä, mutta huomattavasti pyyntiä alemmalla hinnalla. Tämä kertoo kuulemma asuntojen hintojen laskusta, joka on pian edessä.
MYYKÄÄ SIIS ihmeessä, jos ostaja löytyy! Tinkisin mielummin nyt tässä tilanteessa, kun loppu vuodesta, jolloin asunnonhinta on jo alentunut...
Oma kokemus nyt heinäkuulta on aivan toinen. Maalaiskaupunki (eli ei siis Helsinki), rivitalokämppä, hintapyynti sama kuin 3 kk aikana myydyissä vastaavissa ja asunto meni kaupaksi ennen julkista näyttöä. Ehkä joku ei halua asua vuokralla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me halusimme ostaa talon, jonka myynnin omistajat olivat antaneet välittäjälle. Maksoimme 21000 välityspalkkiota koska talo oli hintava mutta halusimme tämän talon. Samaan aikaan myimme vanhan tallmme ilman välittäjää. Saimme ostajaehdokkailta kiitosta asunnon esittelystä sekä netissä että paikan päällä (kuvat yms.). Energiatodistukset sun muut olivat valmiina. Tuon uuden talon välittäjä oli tehnyt surkean esittelyn nettiin (ei kattavia kuvia, energiatodistusta sai anella ennenkuin sai aikaiseksi sellaisen hakea yms.
Siis teitte toimeksiantosopimuksen välittäjän kanssa ja maksoitte hänelle 21 000 e siitä, että hän löysi teille talon? Aika harvoin ostaja maksaa välityspalkkiota, kyllä se on myyjän kontolla, vaikka ostajalta ne rahat saadaan. Mutta jos ei olisi välittäjää, myyjä olisi saanut teiltä tuon verran enemmän, eikös?
Sorry, en tiennyt että Suomessa erilailla. Tässä maassa jossa talon ostin, joutui vielä muutama vuosi sitten ostaja maksamaan välityspalkkion, n. 3,5%. Jos siis myyjä myi välittäjän kautta. Siitä tuo summa tuli. Emme siis itse halunneet välittäjää, mutta myyjä oli tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa, ostajalle kulut. Itse myimme ilman välittäjää ja saimme varmasti siksikin paremman hinnan.
Täälläkin on etuovessa samat kohteet. Paljon on tullut sijoitusasuntoja myyntiin, jossa on tietysti se pitkäaikainen vuokralainen, josta ei heti pääsekään eroon. Ja paljon omakotitaloja ja sähkölämmitteisiä rivareita.
Juuri näin. Tampereellakin paljon "sijoitusasuntoja" (joissa luonnollisesti vuokralainen asuu), on tullut nyt PALJON myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tarjosi realisitisen hinnan ja nyt kismittää asuntosi oikea arvo, voivoi jaxuja. Ositiko itse kyseisen luukun 100 tonnilla? Näitä onnenonkijoita taitaa olla markkinat täynnä.
Mistä päättelet ostajan olevan tyhmä? Fiksu ostaja ei heti kättelyssä tarjoa realistista hintaa vaan alakanttisen. Mutta ehkä sinä et sitä olisi älynnyt tehdä.
Fiksu ostaja tarjoaa 230 000 e ohi välittäjän ja toinen 250 000 e välittäjän kautta, arvaapa, kumman kanssa jatketaan neuvotteluja?
Välittäjän kautta tietysti. Jos hänen palkkionsa on 5-10 tuhatta, niin se on minulle myyjänä parempi vaihtoehto.
Vierailija kirjoitti:
Suoraan myyjän kanssa keskustellessa voi ostaja kysyä kaikista yksityiskohdista ja saada suoraan vastaukset.
Olihan tämä vitsi?
Varmasti ostaja kertookin, että aikoo muuttaa pois häiritsevän naapurinsa takia.
En vastaisi tuollaiselle ostajalle mitään, joku paskanjauhaja. Kaupat tehdään välittäjän kautta tai ei ollenkaan.
🇺🇦🇮🇱