Lue keskustelun säännöt.
Miksi ostaja ohittaa välittäjän, inhottaa
27.07.2022 |
Olemme myymässä asuntoa jonka hinnan arvioi kolme välittäjää. Arvio oli hyvin sama ja pyydämme asunnosta 300t€. Teimme välityssopimuksen. Asunto on hyvällä paikalla. On tullut yksi tarjous 230 t€. Tämän hylkäsimme. Ostaja ei hyväksynyt vastatarjoustamme 280t€. Asia tuntui pysähtyneen.
Ostaja oli ottanut selville myyjän tiedot ja lähestyy nyt meitä ohi välittäjän. Ostaja kertoo tehneensä analyysiä hinnoista alueella jonka tuntee siivousfirman omistajana.Hän tarjoaa edelleen alhaista hintaa perustellen kylppärin ja keittiön uudistamista. Ostaja vetoaa myös Euroopan sotaan että kohta sitä ei osta kukaan. Ostaja oli pyytänyt välittäjää kertomaan faktat meille mutta tämä kertoi vain hinnat.
Vastasimme että toimimme välittäjän kautta koska sopimus sitoo. Onko sinua ostaja lähestynyt suoraan.
Kommentit (83)
Välittäjä vetää välistä. Voi olla sekä ostajan että myyjän etu, että välittäjä pelataan pois.
Välittäjähän pelaa toisten rahoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vielä. Ostaja puoli osin kehuu asuntoa sijainnin ja kaavan takia mutta haukkuu kuntoa. Asunto on isohko ja remppatarve on huomioitu hinnassa.
Ostajalle joko kelpaa teidän hintanne tai ei kelpaa. Teidän ei kannata lähteä ruotimaan perustelujaan, koska hänen näkemyksensä ei ole vastaperusteluilla muutettavissa. Itse en olisi vastannut hänelle yhtään mitään.
Minä otin välittäjän osittain juuri siksi, ettei tarvitse itse kuluttaa aikaa ja hermoja ostajaehdokkaiden kanssa. Jos joku ostaja olisi lähestynyt minua suoraan, olisin kehottanut antamaan välittäjän kautta vastatarjouksen, jos kohde edelleen kiinnostaa, ja sanonut, että en ehdi enkä halua itse näitä yhteydenottoja hoitaa.
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tietysti ostaja ostaa halvalla jamyy kalliisti
Yksi tarjosi realisitisen hinnan ja nyt kismittää asuntosi oikea arvo, voivoi jaxuja. Ositiko itse kyseisen luukun 100 tonnilla? Näitä onnenonkijoita taitaa olla markkinat täynnä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostajalle joko kelpaa teidän hintanne tai ei kelpaa. Teidän ei kannata lähteä ruotimaan perustelujaan, koska hänen näkemyksensä ei ole vastaperusteluilla muutettavissa. Itse en olisi vastannut hänelle yhtään mitään.
Väärin, kauppa syntyy kun ostaja ja myyjä saa sovittua hinnan. Nythän ei sellaisesta sopimisesta ole aikomustakaan. On vaan keksitty joku hihasta vetästy kupla hinta ja kun ostajaa siihen hintaan ei löydy ei syyllinen voi ikänä ola oma pohjaton ahneus.
Ostaja on oikeassa. Nyt ei kannata ostaa suomesta mitään asuntoa mihinkään hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostajalle joko kelpaa teidän hintanne tai ei kelpaa. Teidän ei kannata lähteä ruotimaan perustelujaan, koska hänen näkemyksensä ei ole vastaperusteluilla muutettavissa. Itse en olisi vastannut hänelle yhtään mitään.
Väärin, kauppa syntyy kun ostaja ja myyjä saa sovittua hinnan. Nythän ei sellaisesta sopimisesta ole aikomustakaan. On vaan keksitty joku hihasta vetästy kupla hinta ja kun ostajaa siihen hintaan ei löydy ei syyllinen voi ikänä ola oma pohjaton ahneus.
Viestisi voi kirjoittaa myös toisesta näkökulmasta, jossa ostaja on vain keksinyt oman alihintaisen hintansa vain omasta ahneudestaan.
Vierailija kirjoitti:
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Välittäjä saattaa vetäistä helposti kymppitonnin asuntokaupassa. Rahat, joilla hän pelaa, eivät ole hänen omiaan.
Millaisia ovat välittäjän riskit? Jos välittäjä vetää kymppitonnin välistä ostajan rahoja, niin millaisia riskejä välittäjä ottaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjälle pitää maksaa joka tapauksessa, vaikka myisit millä hinnalla tahansa eli sinä olet tehnyt sopimuksen, jossa tietystä ajanjaksosta on sovittu.
Toisaalta tuollaiselle ostajalle kannattaa todeta, että kaupat hoidetaan välittäjän kautta ja myös yhteydenotot toivotaan tehtäväksi samaan suuntaan ottamatta kantaa yhtään mihinkään muuhun.
Näitähän tuntuu riittävän eli kaivellaan omistajan tiedot ja sitten ryhdytään pelottelemaan tätä milloin kosteusongelmilla, milloin hintojen laskulla. Röyhkeimmät soittelevat päivittäin ja niihin tehoaa vain se, että kertoo hakevansa lähestymiskieltoa. Vaikka tuo olisi ainoa ostaja, niin en myisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Välittäjä saattaa vetäistä helposti kymppitonnin asuntokaupassa. Rahat, joilla hän pelaa, eivät ole hänen omiaan.
Millaisia ovat välittäjän riskit? Jos välittäjä vetää kymppitonnin välistä ostajan rahoja, niin millaisia riskejä välittäjä ottaa?
Jos myyjä haluaa myydä välittäjän avulla, niin ostajan kannattaa unohtaa tuollainen kohde ja ostaa vain suoraa myyjältä. Ostaja tässä valinnan tekee eli saako välittäjä rahat vai onko myyjän potti kymppitonnin suurempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osa ihmisistä olettaa, että he voivat sanella ehdot. Olin vuokraamassa asuntoa, katsojia oli paljon. Muutamat keksivät kämpästä kaikki mahdolliset viat ja selittivät, että vuokra on liian korkea, koska tapetit, maisema, autopaikka, takapiha, hissi, portaat, taloyhtiön sauna jne. Sitten he kuitenkin loukkaantuivat syvästi, kun sanoin, että tämä ei ole sinulle sopiva asunto, en vuokraa edes esittämälläsi pyyntöä alhaisemmalla hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Välittäjä saattaa vetäistä helposti kymppitonnin asuntokaupassa. Rahat, joilla hän pelaa, eivät ole hänen omiaan.
Millaisia ovat välittäjän riskit? Jos välittäjä vetää kymppitonnin välistä ostajan rahoja, niin millaisia riskejä välittäjä ottaa?
Välityspalkkiohan on korvaus tehdystä työstä, ei riskeistä. Mikäli asunto menee ensimmäisestä näytöstä, niin tuo kymppitonni on todella korkea korvaus. Mikäli näyttöjä kertyy useampia, niin kymppitonni alkaa tuntumaan alhaiselta. Varsinkin, jos kauppoja ei edes lopulta synny.
Välittäjä nimenomaan käski ajaa pois omia aikojaan tulevat "ostajat". Vain heidän esittelyssä luvallista.
250 000e oli joskus markoissa 1 500 000. 300 000e olisi ollut markoissa 1 800 000. Kuka maksaa pienistä asunnoista miljoonia? Sillähän saisi jo omakotitalon ja tontin, muutakin. Mikä tekee asunnoista niin erityisiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja haluaa päästä halvemmalla ja ajattelee teidän myyvä asunnon suoraan halvemmalla, kun säästäisitte välityspalkkion. Esimerkiksi 5% välityspalkkio alveineen on kuitenkin sievoinen summa, minkä eteen välittäjä on joko tehnyt oikeastikin työtä tai päässyt hyvin helpolla.
Välittäjä saattaa vetäistä helposti kymppitonnin asuntokaupassa. Rahat, joilla hän pelaa, eivät ole hänen omiaan.
Millaisia ovat välittäjän riskit? Jos välittäjä vetää kymppitonnin välistä ostajan rahoja, niin millaisia riskejä välittäjä ottaa?
Välityspalkkiohan on korvaus tehdystä työstä, ei riskeistä. Mikäli asunto menee ensimmäisestä näytöstä, niin tuo kymppitonni on todella korkea korvaus. Mikäli näyttöjä kertyy useampia, niin kymppitonni alkaa tuntumaan alhaiselta. Varsinkin, jos kauppoja ei edes lopulta synny.
Eli välittäjän riski on siinä, että välttämättä asunto ei käy kaupaksi? Että välittäjä pahimmassa tapauksessa käy ottamassa asunnosta valokuvia ja laittaa ne nettiin, ilmoittelee nettisivulla, käy sunnuntaisin esittelemässä asuntoa kenties montakin kertaa - mutta kauppaa ei synny.
Tässäkö on välittäjän riski? Eikö muuta?
Ostaja on selkeästi joku palstan jankkaajista :D
Blokkaisin tuollaisen ostajan.