Lue keskustelun säännöt.
Miksi ostaja ohittaa välittäjän, inhottaa
27.07.2022 |
Olemme myymässä asuntoa jonka hinnan arvioi kolme välittäjää. Arvio oli hyvin sama ja pyydämme asunnosta 300t€. Teimme välityssopimuksen. Asunto on hyvällä paikalla. On tullut yksi tarjous 230 t€. Tämän hylkäsimme. Ostaja ei hyväksynyt vastatarjoustamme 280t€. Asia tuntui pysähtyneen.
Ostaja oli ottanut selville myyjän tiedot ja lähestyy nyt meitä ohi välittäjän. Ostaja kertoo tehneensä analyysiä hinnoista alueella jonka tuntee siivousfirman omistajana.Hän tarjoaa edelleen alhaista hintaa perustellen kylppärin ja keittiön uudistamista. Ostaja vetoaa myös Euroopan sotaan että kohta sitä ei osta kukaan. Ostaja oli pyytänyt välittäjää kertomaan faktat meille mutta tämä kertoi vain hinnat.
Vastasimme että toimimme välittäjän kautta koska sopimus sitoo. Onko sinua ostaja lähestynyt suoraan.
Kommentit (83)
Moni ostaja luottaa enemmän välittäjän kautta tehtyihin kauppoihin. Syystä tai toisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minun on vaikea ymmärtää, millä logiikalla jonkun välittäjän pitäisi saada siivu omaisuudestani kun se muutetaan rahaksi. Me myimme taloamme 400000 hintaan ja kaksi välittäjää soitteli, että he ottaisivat sen mielellään myytäväkseen. Oltiin tehty myynti-ilmoitukset ja hankittu energiatodistukset yms kuitenkin jo itse (ja se oli ihan hauskaa puuhaa). Välittäjä olisi saanut tuhansia euroja tuosta noin vaan joten ei tietenkään suostuttu. Välittäjä vielä yritti neuvoa laskemaan hintaa, vaikka tunsimme itse erittäin hyvin alueen hintatason.
Myimme talon nopeasti juuri sillä pyytämällämme hinnalla.Mutta koska sinä olet tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa se tietenkin sitoo.
Sehän välittäjän käyttämisessä arveluttaa, että välittäjää kaiketi kiinnostaa viime kädessä oma välityspalkkio eikä se, että myyjä saisi mahdollisimman hyvän hinnan. Siksi välittäjä saattaisi ehdottaa turhan innokkaasti myyntihinnan alentamista, jotta kaupat syntyisivät ja välittäjä saisi palkkionsa. Myyjän näkökulmasta tämä ei välttämättä olisi järkevin ratkaisu.
Mikäli tuo mainittu kymppitonni on sinusta liian iso raha, niin paljonko sinusta olisi oikea välityspalkkio? Koetko maksavasi vain välittäjän tekemästä työstä vai huomioitko kiinteistönvälityksen liiketoiminnalliset kulut?
Kuten jo kerrotukin, että niin kauan kuin välityssopimus voimassa joudutte välityspalkkion maksamaan, vaikka sopisitte kaupat itse. Ja se pitää muistaa, että suurin osa ihmisistä ei uskalla ostaa asuntoa varsinkaan taloa suoraan myyjältä. Ja tuohon tarjoukseen.. estät sen henkilön, ja jos ei auta sanot suoraan, että et keskustele hänen kanssaan. Jos 3 välittäjää hinnan arvioinut samaksi, niin se on kohdallaan.
Vierailija kirjoitti:
Mikäli tuo mainittu kymppitonni on sinusta liian iso raha, niin paljonko sinusta olisi oikea välityspalkkio? Koetko maksavasi vain välittäjän tekemästä työstä vai huomioitko kiinteistönvälityksen liiketoiminnalliset kulut?
Kymppitonni on pelkkä hatusta tempaistu heitto. Kysymykset ovat periaatteellisia ja teoreettisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Moni ostaja luottaa enemmän välittäjän kautta tehtyihin kauppoihin. Syystä tai toisesta.
Minkälaisista syistä ostaja luottaisi välittäjän kautta tehtyihin kauppohin enemmän?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikäli tuo mainittu kymppitonni on sinusta liian iso raha, niin paljonko sinusta olisi oikea välityspalkkio? Koetko maksavasi vain välittäjän tekemästä työstä vai huomioitko kiinteistönvälityksen liiketoiminnalliset kulut?
Kymppitonni on pelkkä hatusta tempaistu heitto. Kysymykset ovat periaatteellisia ja teoreettisia.
5% välityspalkkiolla tuo kymppitonni kuvaa tasoa 250 000-300 000 euron asunnoissa. Keskustelun pohjana se toimii siis hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni ostaja luottaa enemmän välittäjän kautta tehtyihin kauppoihin. Syystä tai toisesta.
Minkälaisista syistä ostaja luottaisi välittäjän kautta tehtyihin kauppohin enemmän?
Osa luulee välittäjällä olevan vastuita asiassa.
itse ostajana asioin ennemmin välittäjän kanssa, koska silloin kauppatilanne on kliinisempi. Voin näytössä kumppanin kanssa vapaammin miettiä millaista remonttia asuntoon voisi tehdä. Omistajalla on omat näkemyksensä ja hän arvostaa tekemiään ratkaisuja, jotka minä voin kokea heti purettaviksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjät arvioivat asunnot aina alakanttiin. Tarkoituksena on näin tehdä kaupat nopeasti. Vaikka yksittäisen välityspalkkion määrä nåin laskeekin hiukan, korvaa kasvanut volyymi tämän. Ostajan kannalta pelkästään välittäjiltä ostaminen ei taas tuo mitään lisäturvaa - päin vastoin. Välittäjät eivät tunne kaikkia myymiensä kohteiden yksityiskohtia ja välittäjillä ei myöskään ole mitään vastuuta kohteen kunnosta. Suoraan myyjän kanssa keskustellessa voi ostaja kysyä kaikista yksityiskohdista ja saada suoraan vastaukset. Muutenkin ostajien kannattaisi asuntoja tarkastellessaan kiinnittää huomiota enemmän rakenteiden kuntoon kuin tapettien väriin.
AP jatkaa. Hintapyyntömme on samaa luokkaa kuin talosta on myyty osakkeita ja remppatarve lisäksi huomioitu. Välittäjä ottaa 2,3%. Hän on kokenut välittäjä. Nyt heinäkuu ei näytä hyvältä. Sopimus sitoo meitä. Välittäjää haluamme käyttää koska aika ei riitä itse myydä.
Netin perusteella ostajaehdokas on kunnostanut Treella halvan kämpän ja kehuu saaneensa voittoa 30 t€. Tämä selittää miksi painaa hinnan niin alas ja on vielä röyhkeä. Emme heille myy.
Meillä ei ole kiire ajan tai rahan takia. Asunto tuli perintönä eikä meillä ole sille käyttöä. Kuitenkin ihan vainajaa kunnioittaaksemme haluamme tehdä asialliset reilut kaupat hyvin käyttäytyvän ostajan kanssa ja antaa rahaa myös hyväntekeväisyyteen. Röyhkeät nousukkaat jääköön pois. Siksi otimme välittäjän että saamme rauhassa viettää kesää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät arvioivat asunnot aina alakanttiin. Tarkoituksena on näin tehdä kaupat nopeasti. Vaikka yksittäisen välityspalkkion määrä nåin laskeekin hiukan, korvaa kasvanut volyymi tämän. Ostajan kannalta pelkästään välittäjiltä ostaminen ei taas tuo mitään lisäturvaa - päin vastoin. Välittäjät eivät tunne kaikkia myymiensä kohteiden yksityiskohtia ja välittäjillä ei myöskään ole mitään vastuuta kohteen kunnosta. Suoraan myyjän kanssa keskustellessa voi ostaja kysyä kaikista yksityiskohdista ja saada suoraan vastaukset. Muutenkin ostajien kannattaisi asuntoja tarkastellessaan kiinnittää huomiota enemmän rakenteiden kuntoon kuin tapettien väriin.
Eiköhän todellisuudessa osa välittäjistä arvioi alakanttiin, osa yläkanttiin ja osa antaa oikeaan osuvan arvion. Samoin osalta omistajista voit saada rehelliset vastaukset, toiselta epärehelliset ja joku ei tiedä vastauksia ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun on vaikea ymmärtää, millä logiikalla jonkun välittäjän pitäisi saada siivu omaisuudestani kun se muutetaan rahaksi.
Oletuksena on, että välittäjä joutuu jotain työtäkin tekemään. Ethän sinä käy välityspalkkiota maksamassa jollekin täysin sivulliselle, vai? Mikäli koet ettei välittäjä joudu mitään tekemään, etkä mitenkään välittäjästä hyödy, niin älä palkkaa välittäjää.
En tietenkään palkkaakkaan. Mutta tuo työ ei mielestäni jokatapausessa ole noin suuren palkkion arvoinen
Ei se sinun ja välittäjän välinen sopimus ole millään tasolla ostajan ongelma eikä se myöskään millään tasolla sido ostajaa se sinun ja välittäjän välinen sopimus. Ostaja voi toki kokeilla ostaa suoraan jos niin sattuu huvittamaan tehdä. Sinähän se päätät, mitä tehdään, myytkö vai etkö ja sinun sopimuksesta välittäjän kanssa myös riippuu se, voitko myydä vai etkö voi ohi välittäjän.
Mutta ei tuo missään nimessä ostajan ongelma ole.
Me halusimme ostaa talon, jonka myynnin omistajat olivat antaneet välittäjälle. Maksoimme 21000 välityspalkkiota koska talo oli hintava mutta halusimme tämän talon. Samaan aikaan myimme vanhan tallmme ilman välittäjää. Saimme ostajaehdokkailta kiitosta asunnon esittelystä sekä netissä että paikan päällä (kuvat yms.). Energiatodistukset sun muut olivat valmiina. Tuon uuden talon välittäjä oli tehnyt surkean esittelyn nettiin (ei kattavia kuvia, energiatodistusta sai anella ennenkuin sai aikaiseksi sellaisen hakea yms.
Vierailija kirjoitti:
Me halusimme ostaa talon, jonka myynnin omistajat olivat antaneet välittäjälle. Maksoimme 21000 välityspalkkiota koska talo oli hintava mutta halusimme tämän talon. Samaan aikaan myimme vanhan tallmme ilman välittäjää. Saimme ostajaehdokkailta kiitosta asunnon esittelystä sekä netissä että paikan päällä (kuvat yms.). Energiatodistukset sun muut olivat valmiina. Tuon uuden talon välittäjä oli tehnyt surkean esittelyn nettiin (ei kattavia kuvia, energiatodistusta sai anella ennenkuin sai aikaiseksi sellaisen hakea yms.
Ei ostaja sitä palkkiota maksa, ellei ole tehnyt toimeksiantoa itse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minun on vaikea ymmärtää, millä logiikalla jonkun välittäjän pitäisi saada siivu omaisuudestani kun se muutetaan rahaksi.
Oletuksena on, että välittäjä joutuu jotain työtäkin tekemään. Ethän sinä käy välityspalkkiota maksamassa jollekin täysin sivulliselle, vai? Mikäli koet ettei välittäjä joudu mitään tekemään, etkä mitenkään välittäjästä hyödy, niin älä palkkaa välittäjää.
En tietenkään palkkaakkaan. Mutta tuo työ ei mielestäni jokatapausessa ole noin suuren palkkion arvoinen
Siltä minustakin tuntuu. Jos välittäjä ottaa tuhansia euroa palkkiota, niin kyllä sen eteen pitäisi painaa melkoisesti duunia tai ottaa huomattavia riskejä tai sitten välittäjältä pitäisi löytyä tohtorintutkinto.
Pelkästä valokuvaamisesta, netti-ilmoittelusta ja näytöistä ja dokumenttien hommaamisesta monen tonnin palkkio tuntuu liian suurelta. Tietysti jokainen saa itse päättää, käyttääkö välittäjää. Kukaan ei pakota käyttämään.
Kehottaisin olemaan varovainen. Jos välittäjä saa jälkikäteen tietää, että olette myyneet asunnon hänen löytämälle asiakkaalle, joudutte maksamaan välityspalkkion jälkikäteen. Välittäjät vievät asian oikeuteen tarvittaessa.
Oletuksena on, että välittäjä joutuu jotain työtäkin tekemään. Ethän sinä käy välityspalkkiota maksamassa jollekin täysin sivulliselle, vai? Mikäli koet ettei välittäjä joudu mitään tekemään, etkä mitenkään välittäjästä hyödy, niin älä palkkaa välittäjää.