Iltasanomat: Vuokralainen sotki asunnon ja aiheutti 35000 euron remontin vuokranantaja Laura pani jo asuntoja myyntiin, koska ei enää jaksa

Vierailija kirjoitti:

Tuollainen pisnes ei enää yksityisellä toimi.

Yksityisen asuntosijoittajan on oltava joko remonttitaitoinen tai vuokrattava aina asunto siinä kunnossa kun se on edellisen jäljiltä. 

Tilanne on muuttunut viimevuosina merkittävästi, hyvät vuokralaiset menevät institutionaalisille vuokranantajille. 

Itse myin jokin aika sitten oman asuntoni pikavauhtia eli taatusti maksukykyä ja olisin tarvinnut nopeasti asunnon (kasvukeskus), mutta eipä lemmikin kanssa tullut vastauksia yksityiseltä vaikka peruskuntoinenkin olisi käynyt.

Karseaa touhua. Ei tarvinnut kauaa miettiä, pistetäänkö Helsingissä peritty asunto vuokralle vai myyntiin. Myynti on stressittömin vaihtoehto.

Vanha muistisääntö on että koskaan ei kannata vuokrata luottotiedottomalle, työttömälle, opiskelijalle, päihteiden käyttäjälle, rikolliselle, eläkeläiselle, ulkomaalaiselle ja mielellään ei miehille. PItää siis saada nähtäväksi luottotiedoista todistus, rikosrekisteriote ja työsopimus. Edellisen vuokranantajan nimi pitää olla tiedossa ja sinne pitää pirauttaa vähän taustatietoja saadakseen.

Aika monen kannattaisi ennen vuokranantajaksi ryhtymistään miettiä tarkkaan, mitä se asuntoSIJOITTAMINEN pitää sisällään, nimittäin sijoittajariskin. En ymmärrä yhtään sitäkään, kun ensin nostetaan lainat tappiin nollakoroilla ja silmät kiiluen odotetaan rahan tulevan tykö vain itsestään. Helppoa rikastumista odottavalle tuleekin joo karvas pettymys kun pitäisikin hahmottaa toiminnan kannattavuusehdot ja se, että vastaa tekemistään sopimuksista ihan itse.

Vierailija kirjoitti:

Tuollainen pisnes ei enää yksityisellä toimi.

Yksityisen asuntosijoittajan on oltava joko remonttitaitoinen tai vuokrattava aina asunto siinä kunnossa kun se on edellisen jäljiltä. 

Tilanne on muuttunut viimevuosina merkittävästi, hyvät vuokralaiset menevät institutionaalisille vuokranantajille. 

Mielestäni päinvastoin. Instituutiot eivät läheskään aina pyydä takuuvuokraa. Yksityinen voi pyytää 2kk takuuvuokran sekä tarkistaa ne luottotiedot, joka antaa kyllä useimmiten signaalin kyvystä huolehtia maksuista sekä karsii jäljelle toimeentulevat.

Toki, "hyvä vuokralainen" voidaan käsittää usealla eri tavalla. Jos vuokra tulee Kelasta, sehän tulee säännöllisesti. Toisin kuin pätkätyökierteessä olevilta toimialoilta.

Samoin toiselle hyvä vuokralainen voi olla lapsiperhe, kun toiselle se on hiljainen eläkeläisleski kissin kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Käsittämättömätä on mielestäni se, että on tehty vuokrasopimuksia ilman luottotietojen tarkastusta.

Huonoilla seuduilla ei juuri ole hyviä vuokralaisia.  Huono ja rikollinen väki on päättäjiemme palvomaa.

Vierailija kirjoitti:

Pätemätön vuokrankorotusehto, saa kyllä katsoa peiliin. "Korotetaan tarvittaessa" ehdolla vuokraa voi korottaa vain sopimalla.

Jep. Nykyään sopoarit ovat tyyliä vuokraa korotetaan vuosittain indeksi mukaan vähintään 2%.

Vierailija kirjoitti:

Aika monen kannattaisi ennen vuokranantajaksi ryhtymistään miettiä tarkkaan, mitä se asuntoSIJOITTAMINEN pitää sisällään, nimittäin sijoittajariskin. En ymmärrä yhtään sitäkään, kun ensin nostetaan lainat tappiin nollakoroilla ja silmät kiiluen odotetaan rahan tulevan tykö vain itsestään. Helppoa rikastumista odottavalle tuleekin joo karvas pettymys kun pitäisikin hahmottaa toiminnan kannattavuusehdot ja se, että vastaa tekemistään sopimuksista ihan itse.

Aduntosijoittamisessa se tuotto tulee siitä, että asunto ostetaan alihintaan, rempataan tai odotetaan että arvo nousee tai molemmat. Voitto syntyy myydessä kalliimmalla .

Vuokraaminen on syvältä. Millään muutaman prosentin tuoton takia siihen on järjetöntä ryhtyä. Oli paras päätös luopua sijoitusasunnoista.

Näistä hyvistä ja kunnollisista vuokralaisista pitää myös puhua, vaikka tehdä tilasto montako prosenttia huonoja.?

Vierailija kirjoitti:

35 donaa muutamasta paskasesta kaapista ja tahrasta lattiassa :D taitaa vuokranantaja uusia vähän muutakin ex-asiakkaan laskuun.

Tupakan savu värjää ja pinttyy siihen malliin ettei se pesulla lähde. Ja olihan siellä rikottu paikkoja. Osa vuokralaista rikkoo lattiapintojen jo muuttaessaan ja sitten kuvitellaan, että rikki mennyt lattiapinta paikataan jollain pyörän rengaspaikalla... miten niin koko pinta vaihtoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kenenkään indeksirahasto tai osinko-osake ei laita remonttiin omaisuuttasi. On myös hyvin helposti laitettavissa lihoiksi. En tajua kuka harrastaa asuntosijoittamista kun tuototkin on todella surkeat.

Kun kaksio ostettiinopiskelija-asunnoksi 80-luvulla oli sen hinta

178 000 mk. Nyt sen hinta on 70 000 €. Tämä siis kaukana pääkaupunkiseudun alueista, jossa asunto-osakkeiden hinnat ovat kohonneet ihan toiseen malliin.

Tuohan on hävyttömän vähäinen nousu 30-40 vuodessa? Pelkkä inflaatio syönyt tuosta suurimman osan. Käytännössä riskittömällä sijotuksella indexiin olisi tienannut huomattavasti enemmän.

Samat kokemukset, vuokralaiset ovat yhteiskunnan alinta moniongelmaista sontaa. 

Vierailija kirjoitti:

Näistä hyvistä ja kunnollisista vuokralaisista pitää myös puhua, vaikka tehdä tilasto montako prosenttia huonoja.?

Ihmisissä on se ongelma, että osa on lähinnä taparikollisia ja osa taas on pikkasen huolettomia ja saavat sillä huolettomuudellaan ikävää jälkeä aikaiseksi.

Sitten on vielä ihmisiä, jotka osaavat asua niin että asunto on edelleen hyvässä kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kenenkään indeksirahasto tai osinko-osake ei laita remonttiin omaisuuttasi. On myös hyvin helposti laitettavissa lihoiksi. En tajua kuka harrastaa asuntosijoittamista kun tuototkin on todella surkeat.

Kun kaksio ostettiinopiskelija-asunnoksi 80-luvulla oli sen hinta

178 000 mk. Nyt sen hinta on 70 000 €. Tämä siis kaukana pääkaupunkiseudun alueista, jossa asunto-osakkeiden hinnat ovat kohonneet ihan toiseen malliin.

Tuohan on hävyttömän vähäinen nousu 30-40 vuodessa? Pelkkä inflaatio syönyt tuosta suurimman osan. Käytännössä riskittömällä sijotuksella indexiin olisi tienannut huomattavasti enemmän.

Tuossa ehti olla kasinotalouden ajatkin ja monella meni ihan kaikki. Osake/rahastosijoittaminen ei ole helppoa, jos olisi me kaikki olisimme miljonäärejä/miljardöörejä.

-ohis

Vierailija kirjoitti:

Samat kokemukset, vuokralaiset ovat yhteiskunnan alinta moniongelmaista sontaa. 

Vuokraat jotain remontoimatonta rupuluukkua lähiöstä ja ihmettelet kun ei saa kunnollista vuokralaista?

Vuokralaiset ovat tyypiilisesti vasemmistolaisia, ja eivät välitä kuin omasta pään sekoittamisesta päihtein.

Asuntopula ratkaistu kirjoitti:

Pitäisi saada sellainen käytäntö, että vuokranantaja voisi soittaa edelliselle vuokrananajalle ja kysyä suositusta. Jos sitä ei ole, noille ihmissaastoille voisi kunnostaa vanhoja navettoja asunnoiksi. Parteen sänky ja lapiolla p:t pellolle aamulla. Etelä-Suomessa on paljon tiloja, joilla olisi tilaa tuollaisille vuokralaisille. Valtio säästäisi rahaa, kun ei tarvitsisi maksaa isoja vuokratukia.

Tällaisia tavallaan on jo. Meidän kunnassa on sivussa kaikista muista asuntoalueista parakkirivari, johon kaikki toivottomat tapaukset sijoitetaan. Siellä saavat keskenään mellastaa. Nämä ovat luottotiedottomia, häädettyjä jne. Joita edes kunnan vuokratalo Oy ei halua enää vuokralaisikseen ja joille ei myönnetä enää yhtään Kelan vuokratakuita.

Tämä on epäsuosittu mielipide, mutta monet vuokranantajat kerjäävät verta nenästään omalla asuntosijoittamisstrategiallaan. Hankintaan niitä halpoja murjuja, joihin ei kukaan täysipäinen vuokralainen halua. Asunto vuokrataan jollekin yhteiskunnan tukia nostavalle puliukolle, koska Kela maksaa vuokran. Luottotietoja ei viitsitä tarkistaa, koska se maksaa ainakin 15 euroa ja toisaalta niiden henkilöiden kohdalla luottotiedoissa on aina jotain merkintää, jos halutaan muuttaa 15 000 euroa maksavaan murjuun Porin syrjäkylillä. Raha kyllä kelpaa niin pitkään kun sitä tulee, mutta kun ongelmat alkavat ja vuokralainen paljastaa todelliset kyntensä, pitäisi yhteiskunnan tulla taas hätiin korvaamaan rahalliset vahingot, jotta voi aloittaa kierroksen alusta. 

Vierailija kirjoitti:

Karseaa touhua. Ei tarvinnut kauaa miettiä, pistetäänkö Helsingissä peritty asunto vuokralle vai myyntiin. Myynti on stressittömin vaihtoehto.

Osa pitää tyhjänä, jos on alueella, jossa hinta nousee edelleen.