Lue keskustelun säännöt.
Uudiskohteen ostajan muuttotarkastus ja vuositarkastus - voiko vastuun sälyttää vuokralaiselle?
24.06.2022 |
Eli jos kohde valmistuu 1.8. ja vuokrasopimus tehdään alkavaksi myös 1.8., voiko asunnon ostaja eli omistaja sälyttää sen "ostajan muuttotarkastuksen" vuokralaiselle???
Kommentit (43)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
pöljiä näköjään riittää kirjoitti:
jos vipu loordia ei edes kiinnosta mitä on ostanut ja antanut vuokralaiselle valtuuden vuokralainen voi vastuutta hyväksyä kaikki virheet vaikka olis kuinka viksin voksin pyytää rakentajalta hys hys korvauksen pimeenä käteen korjaukset yleensä 3-10000e. etsi viat ja rahasta. olethan vaan tyhmä vuokralainen et sinä ole huomannut tai ymmärtänyt et ole vastuussa. luulin että ostaa sian säkissä oli kasku mutta se näköjään on nykyään tosi.
Jos vuokralainen tuossa tilanteessa kuittaa että kaikki on uudiskohteessa ok (ja niin siis vaikuttaisi sille hetkellä olevankin kun tuo ilmoitus pitää tehdä heti sisään muuttaessa) mutta myöhemmin asuessa ilmeneekin jotain vikoja/rikkoutumisia jotka eivät johdu vuokralaisen asumistavoista, mitenkäs sitten suu pannaan kun syyttävä sormi osoittuu vuokralaiseen? En minäkään edes muuttaisi asuntoon jossa omistaja eli ostaja itse ei olisi tehnyt sitä muuttotarkastusta.
Myöhemmin ilmeneviä vikoja varten on vuositarkastus.
Öö, niin? Sama vuokralainen luultavasti siis joutuu tekemään sen vuositarkastuksenkin. Mitäs sitten kun tuo kyseinen vuokralainen muuttaa pois sanotaan vaikka 3 vuoden päästä uudiskohteen valmistumisesta. siinä vaiheessa vuokralordi joka ei ole vaivautunut tekemään ostajan muuttotarkastusta eikä vuositarkastusta itse, vaan menee ehkä paikan päälle ekaa kertaa itse vasta tuolloin ja huomaa jotakin? Keneltä nyhdetään rahat? Ettei vaan tuon pois muuttavan vuokralaisen takuuvuokrasta?
Miksi kubittelet että omistaja voisi tuossa vaiheessa nyhtää yhtään mitään mistään?
Miksei voisi? Takuuvuokrista yritetään nykyään nyhtää kaikki mahdollinen.
Sitä vaan mietin, että jos vuokralainen laittaa "kaikki OK", vaikka näin ei ole, voiko siinä joutua pois muuton jälkeen vuokravakuudesta maksamaan jotain, mikä ei alunperinkään ollut OK?
Tai vuokralainen ei tiedä, mitä kaikkea pitäisi olla, ja jotain sitten puuttuukin. Kolmannen vuokralaisen pois muuton yhteydessä vuokranantaja lopulta kerkeää asunnon tarkastamaan, ja toteaa puutoksen. Mistä hän voi tietää, puuttuiko se alunperinkin, vai onko joku vuokralaisista pöllinyt sen?
Vierailija kirjoitti:
Sitä vaan mietin, että jos vuokralainen laittaa "kaikki OK", vaikka näin ei ole, voiko siinä joutua pois muuton jälkeen vuokravakuudesta maksamaan jotain, mikä ei alunperinkään ollut OK?
Tai vuokralainen ei tiedä, mitä kaikkea pitäisi olla, ja jotain sitten puuttuukin. Kolmannen vuokralaisen pois muuton yhteydessä vuokranantaja lopulta kerkeää asunnon tarkastamaan, ja toteaa puutoksen. Mistä hän voi tietää, puuttuiko se alunperinkin, vai onko joku vuokralaisista pöllinyt sen?
No tämä just. En muuttaisi uudiskohteeseen vuokralle jos minulta edellytettäisiin sitä ostajan muuttotarkastusta + vuositarkastusta.
Ei tietenkään. Se on myyjän ja ostajan välinen sopimus.
Ja ne ovat kaksi erilaista sopimusta.
Muuttotarkastus pidetään kun myyjä luovuttaa asunnon asunnon ostajalle ja ostaja kirjaa mahdollisen puutoslistan mahdollisista puutteista ja korjauksista. Ja kaikki vastuuhenkilöt mukana.
Vuositarkastus pidetään vuosi asunnon luovuttamista, jossa käydään läpi mahdolliset puutteet ja korjaukset, mitkä eivät ole tulleet esille asunnon luovutuksen yhteydessä.
Asunnon omistajan ei ole pakko olla tarkastuksen ja luovutuksen yhteydessä ja avaimet voidaan luovuttaa kolmannelle henkilölle, mutta silloin luopuu takuu ja korjausvaatimuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tietenkään. Se on myyjän ja ostajan välinen sopimus.
Ja ne ovat kaksi erilaista sopimusta.
Muuttotarkastus pidetään kun myyjä luovuttaa asunnon asunnon ostajalle ja ostaja kirjaa mahdollisen puutoslistan mahdollisista puutteista ja korjauksista. Ja kaikki vastuuhenkilöt mukana.Vuositarkastus pidetään vuosi asunnon luovuttamista, jossa käydään läpi mahdolliset puutteet ja korjaukset, mitkä eivät ole tulleet esille asunnon luovutuksen yhteydessä.
Asunnon omistajan ei ole pakko olla tarkastuksen ja luovutuksen yhteydessä ja avaimet voidaan luovuttaa kolmannelle henkilölle, mutta silloin luopuu takuu ja korjausvaatimuksista.
👍
Vierailija kirjoitti:
Sitä vaan mietin, että jos vuokralainen laittaa "kaikki OK", vaikka näin ei ole, voiko siinä joutua pois muuton jälkeen vuokravakuudesta maksamaan jotain, mikä ei alunperinkään ollut OK?
Tai vuokralainen ei tiedä, mitä kaikkea pitäisi olla, ja jotain sitten puuttuukin. Kolmannen vuokralaisen pois muuton yhteydessä vuokranantaja lopulta kerkeää asunnon tarkastamaan, ja toteaa puutoksen. Mistä hän voi tietää, puuttuiko se alunperinkin, vai onko joku vuokralaisista pöllinyt sen?
Tämä on mahdollista, eikä vuokralaisen pidä suostua.
Esim. huoneissa on naarmuinen ovi, joka on naarmuuntunut asennuksen yhteydessä, joka on jäänyt luovutuksen yhteydessä kirjaamatta ja kun vuokralainen muuttaa pois, vuokranantaja voi vaatia korvausta vuokralaiselta, kun normaalisti se menisi rakantajan piikkiin ja takuuseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No mitäpä jos en ehdi käydä tsekkaamassa kaikkia valmistuvia kohteita kun vuokralainen jo muuttaa heti sisään? AP
Juridisesti asunnon muutto/lopputarkastus ei voi edes olla sama päivämäärä kuin vuokrasop. päivå, kun eihän edes tiedetä, luovutetaanko huoneisto vai vaatiiko se vielä toimenpiteitä.
Huoneisto luovutetaan asumiskäyttöön, kun lopputarkastus on mennyt läpi rakennustekniikan ja sopimusten osalta, sitä ennen huoneistoon ei saa muuttaa tai viedä tavaroita.
Vierailija kirjoitti:
No mitäpä jos en ehdi käydä tsekkaamassa kaikkia valmistuvia kohteita kun vuokralainen jo muuttaa heti sisään? AP
Mistä vuokralainen saa edes avaimia huoneistoon?
Avaimet luovutetaan vasta, kun lopputarkastus ja kaikki sopimukset on allekirjoitettu, sitä ennen se on rakennuskohde/työmaa. Ja mistä tiedät asunnon olevan edes luovutuskunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voihan vuokralainen rikkoa jotain ja vedota siihen että se oli jo valmiiksi rikki. Kannattaa siis tarkastaa ostamansa asunto ihan itse.
Vierailija kirjoitti:
Voihan vuokralainen rikkoa jotain ja vedota siihen että se oli jo valmiiksi rikki. Kannattaa siis tarkastaa ostamansa asunto ihan itse.
Jep, kannattaa tosiaan ajatella näinkin päin, että just esim. sisäänmuutossa menee jotain nurkkaa tai lattiaa paskaksi ja vuokralainen pistää sen muuttotarkastuslistalle. Kyllä se nyt vaan pitää omistajan itse käydä tekemässä se muuttotarkastus, sori.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitä vaan mietin, että jos vuokralainen laittaa "kaikki OK", vaikka näin ei ole, voiko siinä joutua pois muuton jälkeen vuokravakuudesta maksamaan jotain, mikä ei alunperinkään ollut OK?
Tai vuokralainen ei tiedä, mitä kaikkea pitäisi olla, ja jotain sitten puuttuukin. Kolmannen vuokralaisen pois muuton yhteydessä vuokranantaja lopulta kerkeää asunnon tarkastamaan, ja toteaa puutoksen. Mistä hän voi tietää, puuttuiko se alunperinkin, vai onko joku vuokralaisista pöllinyt sen?
Tämä on mahdollista, eikä vuokralaisen pidä suostua.
Esim. huoneissa on naarmuinen ovi, joka on naarmuuntunut asennuksen yhteydessä, joka on jäänyt luovutuksen yhteydessä kirjaamatta ja kun vuokralainen muuttaa pois, vuokranantaja voi vaatia korvausta vuokralaiselta, kun normaalisti se menisi rakantajan piikkiin ja takuuseen.
Aamen. Kyllä se on molempien osapuolien oikeusturvan mukaista että ostaja/omistaja tekee ihan itse sen uudiskohteen muuttotarkastuksen. Ei se vuokralainen välttämättä oikeasti edes hoksaa kaikkea vioiksi tai puutteiksi mitä pitäisi. Tyytyväisenä elelee vaikka vuosia ja sitten tuleekin myöhemmin jotain tällaista.
Vuokralordi on siis ostanut läjän 31.7. valmistuvia asuntoja ja antanut ikävät papruhommat isännöitsijäyhtiölle ja tehnyt sen kautta sopparin ekalle mahdolliselle päivälle eli 1.8. ja velvoittaa nyt vuokralaisiaan tekemään OSTAJAN MUUTTOTARKASTUSTA.
Näinkö se menee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla on juuri tämänkaltainen tilanne, että olisin muuttamassa vuokralle uuteen ja minun pitäisi tehdä tuo ostajalle kuuluva muuttotarkastus. Tuntuu kyllä tosi tylsältä juuri siksikin, että se vuositarkastuskin jäisi tosiaan takuulla minun tehtäväkseni, kukapa muukaan sen silloin vuoden päästä tekisi.... Vähän liian jännää.
Siinä uudiskohteen ostajan muuttotarkastuksessa pitää ohjeiden mukaan valaistuksenkin olla tietynlaista, valon tulla tietyssä kulmassa, on kaikki tarkasteluetäisyydet yms. otettava huomioon. Kyllä se omistajan pitää ihan itse tehdä. Ei voi velvoittaa vuokralaista tekemään tuota.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sitä vaan mietin, että jos vuokralainen laittaa "kaikki OK", vaikka näin ei ole, voiko siinä joutua pois muuton jälkeen vuokravakuudesta maksamaan jotain, mikä ei alunperinkään ollut OK?
Tai vuokralainen ei tiedä, mitä kaikkea pitäisi olla, ja jotain sitten puuttuukin. Kolmannen vuokralaisen pois muuton yhteydessä vuokranantaja lopulta kerkeää asunnon tarkastamaan, ja toteaa puutoksen. Mistä hän voi tietää, puuttuiko se alunperinkin, vai onko joku vuokralaisista pöllinyt sen?
Tämä on mahdollista, eikä vuokralaisen pidä suostua.
Esim. huoneissa on naarmuinen ovi, joka on naarmuuntunut asennuksen yhteydessä, joka on jäänyt luovutuksen yhteydessä kirjaamatta ja kun vuokralainen muuttaa pois, vuokranantaja voi vaatia korvausta vuokralaiselta, kun normaalisti se menisi rakantajan piikkiin ja takuuseen.
Tämä.
Miksi kubittelet että omistaja voisi tuossa vaiheessa nyhtää yhtään mitään mistään?