Etuovi, ok-talo Helsingissä. Onko tähän tullut miljoonan euron hintavirhe?

Kyllä tuossa on ykkönen liikaa alueen hintatasoon nähden, tontti + ikäloppu rinsikka 

tässä tarjontaa alueelta mm. 274m2 2000rak 872T€

https://asunnot.oikotie.fi/kartta/myytavat-asunnot?view=map&zoom=15&lat…

Vierailija kirjoitti:

Tontti ja sijainti.

Helsingissä harvoin okt on omalla tontilla, vaan vuokratontti. Tässä kohteessa oma 757 m2 ja rakennusoikeutta jäljellä.

Tässä myydään pelkkää tonttia Vartiokylässä

https://www.etuovi.com/kohde/70039092?haku=M1855409580

Helsingissä on oktaloja omalla tontilla paljonkin (määrää suhteessa oma/vuokra en tosin tiedä). Olen muutaman oktalon ostanut ja aina omalla tontilla. Vartiokylän tontti on yli tuplasti isompi ja siinä purkukuntoinen talo. Tuohon tontille todennäköisesti tulee rivari. 

Kiinnostavaa olisi tietää välittäjän arvio hinnasta, onko todellakin 1390000 euron arvoinen. 

Helsingissä on tällä hetkellä Etuoven mukaan 110 omakotitaloa myynnissä ja niissä 94 on oma tontti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ohhoh! Laitetaanpas vertailu, kumman ostaisit?

https://www.etuovi.com/kohde/2240714?haku=M1855322690

Malliesimerkki siitä, että rahalla ei voi ostaa makua. Aivan järkyttävä. Marilynit seinillä kruunaa W und T kokonaisuuden.

No ei tuossa esimerkissä sisustusta ja pintoja vertailtukaan vaan aluetta ja pohjaa. Tuossa toinen vain vähän kalliimpi, omalla laiturilla olohuoneesta.

https://www.etuovi.com/kohde/20833099?haku=M1855484800

Vaikka tontti olisi arvoltaan kuten tuo missä vain tontti myynnissä, eli jonkun 600 000e, ei tuo talo ole yli 300 000e arvoltaan oltiin kuinka hyvällä paikalla hyvänsä. Tuossa vielä puoli miljoonaa lisää hintaa.

Hirveästi pitäisi rempata vielä ja kuvien perusteella epäilen, onko kaikkia mainittuja remontteja edes tehty.

Talon sisä- ja ulkopuoli ovat ristiriidassa keskenään. Ostaisin huomattavasti mielummin modernin ja valoisan (ja oikeasti tilavan) kivitalon, kuin rintamamiestönön vaikka se olisi jättitontilla. Olisivat tehneet ikkunaremontin myös vai ajattelivatko, että seuraavat omistajat huolehtikoon vaihdosta. Pienempi makuuhuone vaikuttaa hurjan ahtaalta, tumma kalustus vielä korostaa tätä seikkaa. Kellarikerroksen suihkun lattia olisi kannattanut putsata kunnolla ennen kuvaamista, kaakeleiden saumat ovat aika törkyiset. Ja pohjapiirros olisi ehdottoman tärkeä ostajaa ajatellen, kuten täällä on jo moneen kertaan todettu. 

Mua hämmentää toi sauna. Tuo ei millään voi lämmetä kunnolla, kiuas näyttää aivan liian pieneltä. Ja sit saunaan mahtuu yli 10 ihmistä, suihkuja on vaan yksi

Aloituksen talo on hyvä esimerkki siitä, milloin kiinteistönvälittäjää kannattaa käyttää. Myudä voi itse, mutta sitten täytyy tiedä mitä tekee. Tuota vartioharjun/vartiokylän tonttia ei kannata verrata, tuontonttikin on ylihinnoiteltu.

Nyt on pyynti laskenut 200 000 eurolla, mutta vielä on sellaiset 700 000 euroa liikaa pyyntiä.

Vierailija kirjoitti:

Nyt on pyynti laskenut 200 000 eurolla, mutta vielä on sellaiset 700 000 euroa liikaa pyyntiä.

Mielenkiintoista seurata mihin tahtiin alkaa tippumaan lisää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on pyynti laskenut 200 000 eurolla, mutta vielä on sellaiset 700 000 euroa liikaa pyyntiä.

Mielenkiintoista seurata mihin tahtiin alkaa tippumaan lisää.

No nyt pyynti on tippunut alkuperäisestä (1 390 000) jo 440 000 euroa.

Ylimääräistä enää sellaiset puoli miljoonaa.

Mitähän miettivät kun joutuu tuota tahtia tiputtamaan? Jos siis eivät oikeasti tajunneet pyynnin olevan aivan metsässä.

Reippaasti on hinnassa ilmaa. 😅 Ei ole tyhmä se joka pyytää vaan se joka maksaa. No ei tuota kukaan osta olkoot miten hyvässä kunnossa tahansa ja rakennusoikeuuttakin. Tuolla hinnalla saa hienon asunnon vaikka meren rannalta.

Vielä olisi tämä olisi huvila saatavilla.

Taas on lähtenyt 100 000 euroa hinnasta. 

https://www.etuovi.com/kohde/t46634

Nyt on tippunut 540 000 euroa lähtöhinnasta.

Eivät he tätä enää saa myytyä. Pitäisi suosiolla ottaa pois myynnistä joksikin, muuttaa vähän sisustusta ja välittäjälle uusilla kuvilla myyntiin. 

Eikö pinta-ala ole yleensä tapana ilmoittaa asuinpinta-alana, ei kokonaispinta-alaa? Tässä tulee jo ensimmäisenä epäilys, kun ei rintamiestalon pinta-ala koskaan ole noin iso. Vaikutelma on pilattu ennen kuin ilmoituksen klikkaa auki.

Sitten on vielä täysin rintamamiestaloon sopimaton remontointi ja sisustus. 

Todennäköisesti ensin on käyty välittäjän luona, joka on kertonut oikean hintatason, eikä ole suostunut pyytämään alkuperäistä 1,3 miljoonaa. Joten siksi pistetty itse myyntiin "kun välittäjät ei näytä ymmärtävän asunnon oikeaa arvoa".

Yllä kommentoineelle, omakotitaloista yleensä ilmoitetaan bruttoala ja kerrosala. Huoneistoala kiinnostaa ostajia vain osakkeissa.

Vierailija kirjoitti:

Eivät he tätä enää saa myytyä. Pitäisi suosiolla ottaa pois myynnistä joksikin, muuttaa vähän sisustusta ja välittäjälle uusilla kuvilla myyntiin. 

Eikö pinta-ala ole yleensä tapana ilmoittaa asuinpinta-alana, ei kokonaispinta-alaa? Tässä tulee jo ensimmäisenä epäilys, kun ei rintamiestalon pinta-ala koskaan ole noin iso. Vaikutelma on pilattu ennen kuin ilmoituksen klikkaa auki.

Sitten on vielä täysin rintamamiestaloon sopimaton remontointi ja sisustus. 

Ihan kamala ja sopimaton sisustusremppa! Pilattu talon tyyli. Rajaa ostajia

Stadissa merkkaa enemmän sijainti, kun se onko oma tontti. Vuokratonteissa ei ole sellaista pelkoa vuokrannousuissa mitä joskus oli niissä ikivanhoissa kerrostalovuokratonteissa joiden sopparit tehtiin joskus 50 luvulla ja jotka nousi vaikka 500%.

Tuo sijainti ei ole mikään stadin halutuin. Mieluummin minä ottaisin vuokratontilla olevan ok-talon oikeasti hyvällä sijainnilla (esim Maununeva - Paloheinä - Pakila).

Saatikka sitten että tässä vielä kyseessä rintsikka, jota on selvästi lähdetty remppaamaan jotenkin väärinpäin aloittaen sisustuksesta. Olis varmaan syytä tutkia tarkkaan talon peruskunto. Ei paljon naurata jos uuden laminaatin alla muhii lattiasieni tai seinät on homeessa.

Kaikenkaikkiaan käsittämätön ilmoitus ja pyyntihinta. Saattaisin olla kiinnostunut johonkin 300 000€ ihan maksimissaan, voi olla että siinäkin vähän liikaa.

Noi mainitsemani alueet, niin siellä hintataso omakotitaloille joku 450k€ ja siitä ylös. Siihen verrattuna ihmettelen tuota.