Lue keskustelun säännöt.
Asunnon lunastaminen exältä
08.06.2022 |
Minulla on yhteinen asuntovelka ex-miehen kanssa. Siitä on n. puolet jäljellä.
Jos tahdon jäädä tähän, minun pitää lunastaa toinen velallinen ulos.
Nyt seuraa tyhmä kysymys: pitääkö minun maksaa hänelle puolet alkuperäisestä velasta ja sen päälle jäljellä oleva, entinen yhteinen osa?
Eikö?
Kommentit (118)
Kysy ekana siitä pankista missä teillä on se laina. Tarvitset puolet asunnon tämänhetkisestä arvosta (75.000) lisää lainaa omalle nimellesi; tämä siis sisältää sinulle siirrettävän exän puolikkaan jäljelläolevasta lainasta (40.000) plus se, mitä maksat exällesi (35.000) olettaen, että et pysty jostain tuota summaa taikomaan muilla tavoin. Tämän jälkeen sinulla on siis velkaa 115.000 (oma vanha puolikkaasi 40.000 + exäsi puolikas lainasta 40.000 + se mitä maksat exällesi 35.000).
Tämä siis olettaen, että asunnon arvo olisi pysynyt 150.000:na. Sen sijaan jos arvo on muuttunut, puolet muutoksesta lasketaan pois/lisää siitä 35.000:sta, jonka exäsi saa ja siten myös sinun kokonaislainastasi. Esim. jos asunnon hinta olisi noussut ja olisi nyt 170.000, on arvonnousu 20.000 ja maksat siitä puolet exällesi (yhteensä 45.000) ja lainaa sinulle jää 125.000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käyppä nyt ensin siellä pankissa kysymässä riittääkö rahkeesi lunastaa exä ulos.
Siksi teenkin tätä esiselvitystä, etten olisi ihan ulkona ennen kuin menen pankkiin.
Vierailija kirjoitti:
Kysy ekana siitä pankista missä teillä on se laina. Tarvitset puolet asunnon tämänhetkisestä arvosta (75.000) lisää lainaa omalle nimellesi; tämä siis sisältää sinulle siirrettävän exän puolikkaan jäljelläolevasta lainasta (40.000) plus se, mitä maksat exällesi (35.000) olettaen, että et pysty jostain tuota summaa taikomaan muilla tavoin. Tämän jälkeen sinulla on siis velkaa 115.000 (oma vanha puolikkaasi 40.000 + exäsi puolikas lainasta 40.000 + se mitä maksat exällesi 35.000).
Tämä siis olettaen, että asunnon arvo olisi pysynyt 150.000:na. Sen sijaan jos arvo on muuttunut, puolet muutoksesta lasketaan pois/lisää siitä 35.000:sta, jonka exäsi saa ja siten myös sinun kokonaislainastasi. Esim. jos asunnon hinta olisi noussut ja olisi nyt 170.000, on arvonnousu 20.000 ja maksat siitä puolet exällesi (yhteensä 45.000) ja lainaa sinulle jää 125.000.
Kiitos.
Kyseessähän on ihan normaali asunnon myynti. Exäsi myy 50% asunnosta sinulle. Exäsi voi vaatia vaikka kuinka paljon myyntivoittoa itselleen, myyjähän määrittää hinnan. Tinkiä voit exältä. Ihan normaali myyntineuvottelu, että millä hinnalla exäsi suostuu myymään.
Jos laina on yhteinen, se todennäköisesti maksetaan pankille kokonaisuudessaan pois, ja sinä otat yksin uuden lainan koko asunnosta (pankki pyörittää tuon vanhan lainan maksun uudella lainalla sinun osaltasi, exäsi maksaa oman osansa lainasta pois sinulta saamaltaan puolikkaan asunnon hinnalla, hänelle jää käteen osa tuosta maksamastasi hinnasta, ellei ole suostunut myymään puolikasta asuntoa sinulle alihintaan, eli vain velan määrällä).
Sopikaa exäsi kanssa hinta, jolla hän suostuu puolikkaan asunnon sinulle myymään, tehkää kauppakirja, ja sitten pankki pyörittää loput. Tietysti jos olitte avioliitossa, eikä ole avioehtoa, tehkää ositus myös ja katsokaa saatko esim. tasinkona jotain osuutta.
Ja kannattaa toki pitää mielessä, että myös vastikkeen maksat jatkossa yksin + kaikki muutkin laskut mitä luukusta putoaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyseessähän on ihan normaali asunnon myynti. Exäsi myy 50% asunnosta sinulle. Exäsi voi vaatia vaikka kuinka paljon myyntivoittoa itselleen, myyjähän määrittää hinnan. Tinkiä voit exältä. Ihan normaali myyntineuvottelu, että millä hinnalla exäsi suostuu myymään.
Jos laina on yhteinen, se todennäköisesti maksetaan pankille kokonaisuudessaan pois, ja sinä otat yksin uuden lainan koko asunnosta (pankki pyörittää tuon vanhan lainan maksun uudella lainalla sinun osaltasi, exäsi maksaa oman osansa lainasta pois sinulta saamaltaan puolikkaan asunnon hinnalla, hänelle jää käteen osa tuosta maksamastasi hinnasta, ellei ole suostunut myymään puolikasta asuntoa sinulle alihintaan, eli vain velan määrällä).
Sopikaa exäsi kanssa hinta, jolla hän suostuu puolikkaan asunnon sinulle myymään, tehkää kauppakirja, ja sitten pankki pyörittää loput. Tietysti jos olitte avioliitossa, eikä ole avioehtoa, tehkää ositus myös ja katsokaa saatko esim. tasinkona jotain osuutta.
Asiassa voi käydä myös niin, että ette exän kanssa pääse yhteisymmärrykseen kauppahinnasta, jolloin asunto on myytävä ulkopuoliselle ja etsit itsellesi uuden.
Vierailija kirjoitti:
Mitä ihmettä tuo aloitus tarkoittaa? Ei tämä nyt ole näin vaikea asia. Täällä on nyt esitetty kaksi vaihtoehtoa. Eli maksat puolet kämpän hinnasta mihelle ja mies maksaa sillä sillä lainansa pois ja loput on sitten plussaa. Tai sitten jos lainan saa siirrettyä kokonaan sinun nimiin, niin teette sen ja maksat tuon erotuksen 35.000€ miehelle. Kysymys kuluu ennemmin, että saatko sinä riittävästi lainaa yksin?
Sekä siitä, oletteko yhteisymmärryksessä asunnon arvosta. Jos ex alkaa väittämään, että saa enemmän myyntivoittoa, jos asunto myydään ulkopuoliselle, ei välttämättä suostu myymään sinulle sillä hinnalla, mikä olisi sinusta kohtuullinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 1500002= 75000.
Yhteensä 155000?Näppäilyvirhe, piti olla 150000 jaettuna 2:lla.
asunnon arvo velkoineen 150000- velka 80000= asunnon 75000 velaton arvo
75000:2= 37500 exän velaton osuus
37500 maksat exälle (eli joudut ottamaan lisää lainaa) ja exän jäljellä oleva velka siirretään nimiisi.
Vierailija kirjoitti:
Ja kannattaa toki pitää mielessä, että myös vastikkeen maksat jatkossa yksin + kaikki muutkin laskut mitä luukusta putoaa.
Ikäni alkaa pian 5:llä, joten homma hallussa. Vain tämä tilanne on minulle uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessähän on ihan normaali asunnon myynti. Exäsi myy 50% asunnosta sinulle. Exäsi voi vaatia vaikka kuinka paljon myyntivoittoa itselleen, myyjähän määrittää hinnan. Tinkiä voit exältä. Ihan normaali myyntineuvottelu, että millä hinnalla exäsi suostuu myymään.
Jos laina on yhteinen, se todennäköisesti maksetaan pankille kokonaisuudessaan pois, ja sinä otat yksin uuden lainan koko asunnosta (pankki pyörittää tuon vanhan lainan maksun uudella lainalla sinun osaltasi, exäsi maksaa oman osansa lainasta pois sinulta saamaltaan puolikkaan asunnon hinnalla, hänelle jää käteen osa tuosta maksamastasi hinnasta, ellei ole suostunut myymään puolikasta asuntoa sinulle alihintaan, eli vain velan määrällä).
Sopikaa exäsi kanssa hinta, jolla hän suostuu puolikkaan asunnon sinulle myymään, tehkää kauppakirja, ja sitten pankki pyörittää loput. Tietysti jos olitte avioliitossa, eikä ole avioehtoa, tehkää ositus myös ja katsokaa saatko esim. tasinkona jotain osuutta.
Asiassa voi käydä myös niin, että ette exän kanssa pääse yhteisymmärrykseen kauppahinnasta, jolloin asunto on myytävä ulkopuoliselle ja etsit itsellesi uuden.
Sekin on yksi vaihtoehto. Katselen myös asuntotarjotaa.
Vierailija kirjoitti:
Kyseessähän on ihan normaali asunnon myynti. Exäsi myy 50% asunnosta sinulle. Exäsi voi vaatia vaikka kuinka paljon myyntivoittoa itselleen, myyjähän määrittää hinnan. Tinkiä voit exältä. Ihan normaali myyntineuvottelu, että millä hinnalla exäsi suostuu myymään.
Jos laina on yhteinen, se todennäköisesti maksetaan pankille kokonaisuudessaan pois, ja sinä otat yksin uuden lainan koko asunnosta (pankki pyörittää tuon vanhan lainan maksun uudella lainalla sinun osaltasi, exäsi maksaa oman osansa lainasta pois sinulta saamaltaan puolikkaan asunnon hinnalla, hänelle jää käteen osa tuosta maksamastasi hinnasta, ellei ole suostunut myymään puolikasta asuntoa sinulle alihintaan, eli vain velan määrällä).
Sopikaa exäsi kanssa hinta, jolla hän suostuu puolikkaan asunnon sinulle myymään, tehkää kauppakirja, ja sitten pankki pyörittää loput. Tietysti jos olitte avioliitossa, eikä ole avioehtoa, tehkää ositus myös ja katsokaa saatko esim. tasinkona jotain osuutta.
Pankki voi tehdä myös vanhan lainan siirron vain toisen nimiin jako- tai osituskirjaa vastaan.
Myöskin mahdollisen kiinteistön tapauksessa lainhuudatus onnistuu jako- tai osituskirjaa vastaan. Kauppakirjaa ei välttämättä tarvita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 1500002= 75000.
Yhteensä 155000?Näppäilyvirhe, piti olla 150000 jaettuna 2:lla.
asunnon arvo velkoineen 150000- velka 80000= asunnon 75000 velaton arvo
75000:2= 37500 exän velaton osuus
37500 maksat exälle (eli joudut ottamaan lisää lainaa) ja exän jäljellä oleva velka siirretään nimiisi.
Tuollaista pakkoa ottaa lisää lainaa ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 1500002= 75000.
Yhteensä 155000?Näppäilyvirhe, piti olla 150000 jaettuna 2:lla.
asunnon arvo velkoineen 150000- velka 80000= asunnon 75000 velaton arvo
75000:2= 37500 exän velaton osuus
37500 maksat exälle (eli joudut ottamaan lisää lainaa) ja exän jäljellä oleva velka siirretään nimiisi.
Minusta 150 000€- 80 000€ = 70 000€ eikä 75 000€, saiko muut saman vastauksen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessähän on ihan normaali asunnon myynti. Exäsi myy 50% asunnosta sinulle. Exäsi voi vaatia vaikka kuinka paljon myyntivoittoa itselleen, myyjähän määrittää hinnan. Tinkiä voit exältä. Ihan normaali myyntineuvottelu, että millä hinnalla exäsi suostuu myymään.
Jos laina on yhteinen, se todennäköisesti maksetaan pankille kokonaisuudessaan pois, ja sinä otat yksin uuden lainan koko asunnosta (pankki pyörittää tuon vanhan lainan maksun uudella lainalla sinun osaltasi, exäsi maksaa oman osansa lainasta pois sinulta saamaltaan puolikkaan asunnon hinnalla, hänelle jää käteen osa tuosta maksamastasi hinnasta, ellei ole suostunut myymään puolikasta asuntoa sinulle alihintaan, eli vain velan määrällä).
Sopikaa exäsi kanssa hinta, jolla hän suostuu puolikkaan asunnon sinulle myymään, tehkää kauppakirja, ja sitten pankki pyörittää loput. Tietysti jos olitte avioliitossa, eikä ole avioehtoa, tehkää ositus myös ja katsokaa saatko esim. tasinkona jotain osuutta.
Pankki voi tehdä myös vanhan lainan siirron vain toisen nimiin jako- tai osituskirjaa vastaan.
Myöskin mahdollisen kiinteistön tapauksessa lainhuudatus onnistuu jako- tai osituskirjaa vastaan. Kauppakirjaa ei välttämättä tarvita.
Tuo olisi hyvä, täytyy kysyä mikä on edullisin vaihtoehto palvelumaksujen kannalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 150000/2= 75000.
Yhteensä 155000?Ei, vaan tässä tilanteessa molempien netto varallisuus olisi 35.000€. Eli Ottaisit koko velan itsellesi ja maksat lisäksi tuon 35.000€ ex-miehelle.
Niin, olenhan myös itse maksanut osani. Ei minun tarvitse maksaa sitä enää exälle.
Mutta kuten huomataan, ei tämä helppoa ole. Siksi kysyn.
Matematiikka ei ole vaikeaa, mutta ositus on.
Mitä ihmettä nyt taas???
Kuvitellaan nyt, että asunnon koko hinta on ollut pelkkää lainaa teillä, eli molemmille 75.000€. Ja oletetaan, että molemmat ovat maksaneet lainaa samaa tahtia. Näin olle molemmat ovat lyhentäneet lainaa 35.000€ ja jäljellä on vielä 40.000€ lainaa per pää.
Eli jos jompi kumpi lähtee asunnosta, niin sitten sen lähetävän takataskussa pitäisi olla 35.000€. Asuntoon jäävä hoitaa sitten koko lainan itse.
Mutta vaikuttaa taas siltä, että tämä asunton sijaitsee Porvoossa. Ei kukaan nyt oikeasti voi olla noin pihalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 150000/2= 75000.
Yhteensä 155000?Ei, vaan tässä tilanteessa molempien netto varallisuus olisi 35.000€. Eli Ottaisit koko velan itsellesi ja maksat lisäksi tuon 35.000€ ex-miehelle.
Niin, olenhan myös itse maksanut osani. Ei minun tarvitse maksaa sitä enää exälle.
Mutta kuten huomataan, ei tämä helppoa ole. Siksi kysyn.
Matematiikka ei ole vaikeaa, mutta ositus on.
Voi ristus sentään. Eikö se asunto ole 50/50 jaolla? Eli jos haluat ex:n ulos, niin sinun pitää ostaa hänet ulos. Ja sen erimerkin mukaan molemmilla on 35.000€ velaton osuus asunnosta. Loput on velkaa. Molemmilla se 40.000€. Sinun pitää se toinenkin osuus jollain tavalla hoitaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 150000/2= 75000.
Yhteensä 155000?Ei, vaan tässä tilanteessa molempien netto varallisuus olisi 35.000€. Eli Ottaisit koko velan itsellesi ja maksat lisäksi tuon 35.000€ ex-miehelle.
Niin, olenhan myös itse maksanut osani. Ei minun tarvitse maksaa sitä enää exälle.
Mutta kuten huomataan, ei tämä helppoa ole. Siksi kysyn.
Matematiikka ei ole vaikeaa, mutta ositus on.Mitä ihmettä nyt taas???
Kuvitellaan nyt, että asunnon koko hinta on ollut pelkkää lainaa teillä, eli molemmille 75.000€. Ja oletetaan, että molemmat ovat maksaneet lainaa samaa tahtia. Näin olle molemmat ovat lyhentäneet lainaa 35.000€ ja jäljellä on vielä 40.000€ lainaa per pää.
Eli jos jompi kumpi lähtee asunnosta, niin sitten sen lähetävän takataskussa pitäisi olla 35.000€. Asuntoon jäävä hoitaa sitten koko lainan itse.
Mutta vaikuttaa taas siltä, että tämä asunton sijaitsee Porvoossa. Ei kukaan nyt oikeasti voi olla noin pihalla.
Itse olet.
Ymmärsin kyllä, mikä ajatusvirhe tuossa on. En vain jaksanut korjata. Älä ole epäkohtelias.
Selvittelen tässä käytännön asioita ikävän avioeron jälkeen.
Ajatus harhautuu välillä väkisinkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli hypoteesina: asunnon arvo on 150000. Velkaa on jäljellä 80000.
Maksanko loppuvelan ja 150000/2= 75000.
Yhteensä 155000?Ei, vaan tässä tilanteessa molempien netto varallisuus olisi 35.000€. Eli Ottaisit koko velan itsellesi ja maksat lisäksi tuon 35.000€ ex-miehelle.
Niin, olenhan myös itse maksanut osani. Ei minun tarvitse maksaa sitä enää exälle.
Mutta kuten huomataan, ei tämä helppoa ole. Siksi kysyn.
Matematiikka ei ole vaikeaa, mutta ositus on.Voi ristus sentään. Eikö se asunto ole 50/50 jaolla? Eli jos haluat ex:n ulos, niin sinun pitää ostaa hänet ulos. Ja sen erimerkin mukaan molemmilla on 35.000€ velaton osuus asunnosta. Loput on velkaa. Molemmilla se 40.000€. Sinun pitää se toinenkin osuus jollain tavalla hoitaa.
Siinä toinen tiuskija. Kerro asiasi ja jätä pois epäolennainen kitinä, kiitos.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käyppä nyt ensin siellä pankissa kysymässä riittääkö rahkeesi lunastaa exä ulos.
Veikkaa ettei riitä. Tuon ap:n esimerkin mukaan hänellä olisi sitten yhtäkkiä 115.000€ lainaa 40.000€ sijaan. Olettaen että koko homma pitää hoitaa lainarahalla.
Ajattelin heti samaa kuin sinä, pankkiin pitää olla yhteydessä. Käytännössä se menee näin
(Asunnon arvo (pankin hyväksymä kiinteistövälittäjä arvioi)- velka)/2= (asunnon arvo/2)-(velka/2)..
Eli uutta velkaa on sinun otettava velka/2 ja sinun on tehtävä pankissa uusi sopimus lainasta ja samoin sinun ex-puolisosi on sovittava uudesta lainasta.
Niin, olenhan myös itse maksanut osani. Ei minun tarvitse maksaa sitä enää exälle.
Mutta kuten huomataan, ei tämä helppoa ole. Siksi kysyn.
Matematiikka ei ole vaikeaa, mutta ositus on.