Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Boomeri kirjoitti:
Et taida olla itse vielä aikuinen kun tuollaisia ajatuksia julkisuuteen kehtaat heittää.
Kun me 50+ maksettiin asuntolainaa niin korot oli 12-15% , joten luulenpa, että hyvinkin tiedetään mitä on kiristää vyötä ja nähdä jopa nälkää. Samaan ajanjaksoon kun sattui vielä 90-luvun lama ja monessa perheessä loppui työt, yrittäjiä meni konkurssiin ja koti meni alta.Nykyiset suurimpien asuntolainojen ottajat olivat vielä lapsia tuolloin. Mutta nyt on totuttu että ei tarvitse maksaa korkoja ollenkaan ja alhaisen inflaation takia kaikki ollut ilmaista. Mutta jos pitää lähteä taistelemaan koronnostoilla inflaatiota vastaan Ukrainan sodan pitkittyessä niin saattaa iskeä kehäväsymys hyvinkin nopeasti rahapussissa.
Meidän taloyhtiössä korko on kiinteä 1,75 % eli rahoitusvastikkeelliset ovat maksaneet tuplakorkoa jo monta vuotta. Käytännössä taloyhtiössä on käynyt niin, että sijoittajat ovat myyneet huoneistonsa pois, koska ei vuokrausbisnes ollutkaan mikään rahasampo ja enemmistö omistusasujista on puolestaan maksanut taloyhtiölainen pois omalla pankkilainalla.
Tuplakorko on kyllä alakanttiin. Tuo korko on esim minun lainaani nähden 6x suurempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Boomeri kirjoitti:
Et taida olla itse vielä aikuinen kun tuollaisia ajatuksia julkisuuteen kehtaat heittää.
Kun me 50+ maksettiin asuntolainaa niin korot oli 12-15% , joten luulenpa, että hyvinkin tiedetään mitä on kiristää vyötä ja nähdä jopa nälkää. Samaan ajanjaksoon kun sattui vielä 90-luvun lama ja monessa perheessä loppui työt, yrittäjiä meni konkurssiin ja koti meni alta.Nykyiset suurimpien asuntolainojen ottajat olivat vielä lapsia tuolloin. Mutta nyt on totuttu että ei tarvitse maksaa korkoja ollenkaan ja alhaisen inflaation takia kaikki ollut ilmaista. Mutta jos pitää lähteä taistelemaan koronnostoilla inflaatiota vastaan Ukrainan sodan pitkittyessä niin saattaa iskeä kehäväsymys hyvinkin nopeasti rahapussissa.
Meidän taloyhtiössä korko on kiinteä 1,75 % eli rahoitusvastikkeelliset ovat maksaneet tuplakorkoa jo monta vuotta. Käytännössä taloyhtiössä on käynyt niin, että sijoittajat ovat myyneet huoneistonsa pois, koska ei vuokrausbisnes ollutkaan mikään rahasampo ja enemmistö omistusasujista on puolestaan maksanut taloyhtiölainen pois omalla pankkilainalla.
Tuplakorko on kyllä alakanttiin. Tuo korko on esim minun lainaani nähden 6x suurempi.
Emme asu pk-seudulla, joten lainamäärät ovat pienempiä, eikä pankilta saa maksukykyinenkään markkinoiden pienimpiä marginaaleja.
Nykyiset jo maksettu (ok talo ja rivari kämppä) mutta ei olisi tullut mieleenkään maksaa yhdestä asunnosta kahta eri lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Keskuspankin tehtävä on hillitä inflaatiota (tai pitää se alle 2%) nyt kun rahaa on painettu ja velkakirjoja ostettu holtittomasti. Ainut keino on korkon , reipas, nosto. Perus veikkaus on n 5x vuodessa lähiaikoina. Feb on jo näin päättänyt. EU voi jonkun miljardibiljardipaketin taikoa, mutta luulen, että se tie on jo nähty. Ei huvita Esp veroale tai Italian kämppien remontti koronatuella.
5 * -0,5 % = ???
Korkotaso on edelleen miinusmerkkinen. Tuo sinun ennustus viisinkertaistumisesta ei edes matemaattisesti ole järkevä kommentti. Kertoo hyvin siitä, ettet ole numeroita pyöritellyt. Kunhan vaan heität kommentteja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskuspankin tehtävä on hillitä inflaatiota (tai pitää se alle 2%) nyt kun rahaa on painettu ja velkakirjoja ostettu holtittomasti. Ainut keino on korkon , reipas, nosto. Perus veikkaus on n 5x vuodessa lähiaikoina. Feb on jo näin päättänyt. EU voi jonkun miljardibiljardipaketin taikoa, mutta luulen, että se tie on jo nähty. Ei huvita Esp veroale tai Italian kämppien remontti koronatuella.
5 * -0,5 % = ???
Korkotaso on edelleen miinusmerkkinen. Tuo sinun ennustus viisinkertaistumisesta ei edes matemaattisesti ole järkevä kommentti. Kertoo hyvin siitä, ettet ole numeroita pyöritellyt. Kunhan vaan heität kommentteja.
https://www.suomenpankki.fi/fi/Tilastot/korot/kuviot/korot_kuviot/eurib…
Katsopas tarkemmin yleisimmin käytettyä viitekorkoa (euribor 12). on ollut plussilla jo yli kuukauden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Rivitaloyhtiöön ei välttämättä edes saa yhtiölainaa, kun ne on niin pieniä kohteita. Toki, jos yhtiössä on useampia taloja, niin sitten ehkä.
Onko nyt kiva asua kerrostalossa kun se on niin vaivaton? Kuinka monella samassa talossa on yhtiölainaa ja riskinä, etteivät muut talossa saa omiaan maksettua, jolloin heidänkin yhtiölainat kaatuu muiden niskaan vaikka omat lainat asunnosta olisikin maksettu. Iso taloyhtiö niin siinäpä sitten makselette. Veikkaan, ettei ennen tätä kevättä moni edes ole tajunnut asiaa aikoinaan asuntoa ostaessaan.
Onneksi muutimme omakotitaloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskuspankin tehtävä on hillitä inflaatiota (tai pitää se alle 2%) nyt kun rahaa on painettu ja velkakirjoja ostettu holtittomasti. Ainut keino on korkon , reipas, nosto. Perus veikkaus on n 5x vuodessa lähiaikoina. Feb on jo näin päättänyt. EU voi jonkun miljardibiljardipaketin taikoa, mutta luulen, että se tie on jo nähty. Ei huvita Esp veroale tai Italian kämppien remontti koronatuella.
5 * -0,5 % = ???
Korkotaso on edelleen miinusmerkkinen. Tuo sinun ennustus viisinkertaistumisesta ei edes matemaattisesti ole järkevä kommentti. Kertoo hyvin siitä, ettet ole numeroita pyöritellyt. Kunhan vaan heität kommentteja.
https://www.suomenpankki.fi/fi/Tilastot/korot/kuviot/korot_kuviot/eurib…
Katsopas tarkemmin yleisimmin käytettyä viitekorkoa (euribor 12). on ollut plussilla jo yli kuukauden.
Kai sinä ymmärrät miten Euribor korko toimii? On olemassa nykyinen päiväkohtainen korko ja sitten on näitä pidemmän aikavälin korkoja kuten 12 kk Euribor. Pitkän aikavälin korot on ennusteita siitä miten todellisen korkotason kuvitellaan kehittyvät tulevaisuudessa.
12 kk Euriborin voi ajatella olevan laskennallinen keskiarvo sille mitä todellisen koron ajatellan olevan seuraavan 12 kuukauden jakson aikana. 12 kk Euribor on kiinteä korko seuraavalle 12 kuukaudelle.
Jos halutaan puhuan tämän päivän Euribori koron tasosta niin ei ole mielekästä katsoa 12 kk päähän.
Vierailija kirjoitti:
Nykyiset jo maksettu (ok talo ja rivari kämppä) mutta ei olisi tullut mieleenkään maksaa yhdestä asunnosta kahta eri lainaa.
Onko suurta eroa maksatko yhtä 100 000 lainaa vai 60 000 ja 40 000 lainaa? Suhteessa lainan kokoon kuukausittain maksamismaksu ei ole minusta isossa roolissa. Toisekseen aika usein asumislainallisessa asunnossa iskee tarve remonttiin, mihin usein otetaan taloyhtiön nimissä lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.
Kannattaa huomata että omistaja maksaa hoitovastikkeen siitä vuokra-asunnosta. Jo ennen tätä inflaatiopärähdystä vastikkeet ovat kasvaneet varmasti joka vuosi vähintään tuon kympin, mutta tod näk enemmän.
Nyt nähdään vastikkeet paikoin jopa ohittaa vuokratason. Hullua. Suomessa on vastikepommi. Isännöitsijät ja huoltoyhtiöt jatkaa rahastusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun vuokranantaja perusahne,nosti vuokraa vaikka lupasi ettei nosta ensin nosti kun olin vajaa vuosi ehtinyt asua 14 eurolla,sitten nosti 10 eurolla taas vuoden kuluttua ja nyt taas meinas nostaa 10 eurolla...eikä halua tehdä asuntoon edes remppaa! Sanoin että kaksionkin saa halvemmalla, loukkaantui ja meinas nostaa 10 euron sijasta 15 euroa,no sanoin että olen lähdössä pois,Jes kesäkuussa muutto! Etsikööt nyt tällöin hinnalla sitten vuokralaisen:D ja jos aikoo jatkuvasti nostaa vuokraa! Kaksion siis kuvitelkaa ,halvemmalla saa kaksion.
Kannattaa huomata että omistaja maksaa hoitovastikkeen siitä vuokra-asunnosta. Jo ennen tätä inflaatiopärähdystä vastikkeet ovat kasvaneet varmasti joka vuosi vähintään tuon kympin, mutta tod näk enemmän.
Nyt nähdään vastikkeet paikoin jopa ohittaa vuokratason. Hullua. Suomessa on vastikepommi. Isännöitsijät ja huoltoyhtiöt jatkaa rahastusta.
Huoltoyhtiöt rahastaa. Rakentajat värkkää joka taloyhtiöön lipputangon ja siitäkin peritään joka kerta maksu kun lippu hilataan ja lasketaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin se vaan on että ilmaisia lounaita ei ole. Se että jostain 70-luvulta omistusasuminen Suomessa on yleistynyt ja ollut hyvä sijoitus, on hyvin pieni otanta talouden historiassa. Olemme eläneet täysin epänormaaleja vuosia talouden kannalta pitkään. Se että tästä mentäisiin "vanhaan normaaliin" muutamassa vuodessa ei tunnu luontevalta. Uskon että tulee vielä tosi villejä vuosikymmeniä asuntorintamalla.
Vähän on sellaiset tunnelmat, että nyt nuorempi sukupolvi saattaa joutua kokemaan ensimmäistä kertaa elämässään sekä vuosikymmenen mittaisen karhumarkkinan osakemarkkinoilla, että pitkäkestoisemman korkojen nousun ja asuntojen hintojen laskun asuntomarkkinoilla.
Toki näin on käynyt ennenkin historian saatossa, mutta nyt on ollut poikkeuksellisen pitkä aika nousu markkinaa molemmissa. (mitään 1-2 vuoden korjausliikkeitä en laske mukaan).
Itse uskon, että viimeistään tämä lasku olisi alkanut jo 2008, mutta sitä on siitä alkaen siirretty massiivisella keskuspankki elvytyksellä eteenpäin. Nyt se tie alkaa olla kuljettu loppuun. Inflaatio raketoi, ruoka, energia ja polttoaineet kallistuvat jne. Ihmisillä jää vähemmän rahaa käyttöön perustarpeiden jälkeen ja samalla korot nousee. Taantumaa, jos ei lamaa pukkaa ensi vuodelle.
Yhdysvalloissahan korkoja on jo nostettu selvästi ja sama meno on siellä jatkumassa. Eurooppa seuraa perinteisesti samaa kaavaa, mutta 1-2-vuoden viiveellä.
Suomelle kohtalokasta on se että oli jo valmiiksi maailman kallein maa elää ja palkatkin verojen jälkeen puolan tasoa ostovoimaltaan. Suomessa pidetään keinotekoisesti puolet kansasta hyvätuloisina verolähteistä ja puolet saa imeskellä sormiaan. Nyt kun hintoja nostellaan ukrainaa syynä pitäen loppuu monen elo ja on ihan pakko muuttaa suomesta pois koska ei vaan ole varaa suomessa olla. Ruokakauppiaat juhlii tekemällä historiallista tulosta eikä kukaan osaa kiinnittää huomiota ruuan ja sähkönsiirron hinnan hintavedätykseen. Tähän kuuluisi viranomaisten ja eduskunnan puuttua. Mutta ovat täysin korruptoituneet.
Suomi on Pohjolan korruptoitunein maa. Korruptio piilotettu rakenteisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakkeessa asuminen on aina ollut kalliimpaa kuin omakotitalossa, asumisen laatu huonompaa ja silti ihmiset noita koirankoppeja ostaa, käsittämätöntä.
Siinä voi monella tulla itku puseroon, jos realisoituu omalle kohdalle tuo, että rahoitusvastikkeet kohdistuu itselle.
Osakemuotoinen asuminen on ihan järjetön riski, en ymmärrä, miten kukaan uskaltaa osakkeen ostaa, ellei ole varaa menettää siihen laittamiaan rahoja ja julkinen keskustelu antaa kuvan riskittömästä ja helposta asumisesta 🤣
Ei sinänsä koske tätä keskustelua, mutta osakeasumisen riskejä kyllä. Muutama vuosi sitten oli juttua, kuinka nainen oli ostanut itselleen asunnon eläkepäiviä varten, noh, taloyhtiön yhtiökokous päätti purkaa koko kiinteistön, naiselle jäi asuntovelka, mutta ei asuntoa.
Toisessa tapauksessa jonka tiedän niin eräs vanhus oli kanssa ostanut itselleen osakkeen, yhtiö hänen siellä asuessaan velkaantui täysin järjettömästä syystä niin paljon, että pankki pakkolunasti yhtiön, ostaja osti koko osakkeen ja vanhus sai ostaa uudelleen jo kerran maksamansa osakkeen vähän korkeammalla hinnalla.
Omakotitalon riskit on minimaalisia as oy:n riskeihin verrattuna.
Vierailija kirjoitti:
Jos halutaan puhuan tämän päivän Euribori koron tasosta niin ei ole mielekästä katsoa 12 kk päähän.
Mikäli asuntolaina on sidottu 12kk euriboriin, kuten monella ihmisellä on, ja korontarkistuspäivä on tällä viikolla, niin 12kk euriborin tämän hetken lukema on hyvinkin merkitsevä.
Itselläni asuntolaina on sidottu 6kk euriboriin ja seuraava korontarkistus on kesäkuun lopussa. Vahvasti näyttää, että siinä vaiheessa 6kk euribor tulee olemaan plussalla, joten korkoni nousee marginaalia suuremmaksi pitkästä aikaa. Toisaalta korot olivat noin 5% lainaa otettaessa eli maailmani ei romahda.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskuspankin tehtävä on hillitä inflaatiota (tai pitää se alle 2%) nyt kun rahaa on painettu ja velkakirjoja ostettu holtittomasti. Ainut keino on korkon , reipas, nosto. Perus veikkaus on n 5x vuodessa lähiaikoina. Feb on jo näin päättänyt. EU voi jonkun miljardibiljardipaketin taikoa, mutta luulen, että se tie on jo nähty. Ei huvita Esp veroale tai Italian kämppien remontti koronatuella.
5 * -0,5 % = ???
Korkotaso on edelleen miinusmerkkinen. Tuo sinun ennustus viisinkertaistumisesta ei edes matemaattisesti ole järkevä kommentti. Kertoo hyvin siitä, ettet ole numeroita pyöritellyt. Kunhan vaan heität kommentteja.
https://www.suomenpankki.fi/fi/Tilastot/korot/kuviot/korot_kuviot/eurib…
Katsopas tarkemmin yleisimmin käytettyä viitekorkoa (euribor 12). on ollut plussilla jo yli kuukauden.
Kai sinä ymmärrät miten Euribor korko toimii? On olemassa nykyinen päiväkohtainen korko ja sitten on näitä pidemmän aikavälin korkoja kuten 12 kk Euribor. Pitkän aikavälin korot on ennusteita siitä miten todellisen korkotason kuvitellaan kehittyvät tulevaisuudessa.
12 kk Euriborin voi ajatella olevan laskennallinen keskiarvo sille mitä todellisen koron ajatellan olevan seuraavan 12 kuukauden jakson aikana. 12 kk Euribor on kiinteä korko seuraavalle 12 kuukaudelle.
Jos halutaan puhuan tämän päivän Euribori koron tasosta niin ei ole mielekästä katsoa 12 kk päähän.
Näyttäisi pahasti että SINÄ et tiedä.
Jos lainasi on sidottu vaikka Euribor 12 korkoon niin lainasi korko tarkistetaan 12 kk välein. Tällöin uuden jakson korko on tämä viitekoron arvo + marginaali. Eli jos sinulla on lainan marginaali +0,5% ja korontarkistuspäivä oli perjantaina niin korko on 0,358+0,5 = 0,858 % ensi vuoden 27.5 asti.
Tiedoksi, että Kruunuvuorenrannan rakentaminen sakkaa kovasti. Tosi iso osa suunnitelluista asuntoprojekteista on jäissä, katso karttaa tonttikarttaa 5.5.2022
https://www.uuttahelsinkia.fi/sites/default/files/osion_artikkelisivun_…
Minua ihmetyttää millaiset tulot ihmisillä oikein on, jos ostetaan noita 500 000-950 000 tuhannen uusia kerrostaloasuntoja? Ei mitään ihmeellisiä kaksioita ja kolmioita niin Helsingin uudemmilta alueilta kuni vaikka Tampereelta. Toisekseen vaikka minulla olisi mahdollisuus laittaa tuollainen summa asuntoon, niin keksin tuolla rahalla aika paljon parempaakin kuin kerrostalokaksion tai -kolmion.
Suosittelisin lämpimästi ihan kaikille oman asumisen tason sovittamisen tulotasoon. Itse miehen ja lapsen kanssa 150'000 euron rivarissa, taloyhtiöllä ei velkaa ja vastike 204 €/kk sis vesi. Talouden nettotulot n 7800 €/kk. Mitään meiltä ei puutu; 25 neliötä asuintilaa /hlö, varasto, autopaikat, pieni piha ja katettu terassi. Monesti mietin, olinko onnellisempi exän kanssa hänen haaveilemassaan omakotitalossa suurella tontilla kun asumiseen liittyvät kulut (ja hommat) oli kolminkertaiset. OH on OH, terassi on terassi, neliöllä tai parilla sinne tänne ei mitään käytännön merkitystä arjessa. Pienemmässä kodissa olen sitäpaitsi suuntautuneempi ulospäin kun ei ole sitä huolto - ja siivoustyötä niin paljoa niin ehtii kaikenlaista harrastusta.
Luotan enemmän esimerkiksi Jan Hurrin analyyseihin kuin vauvan maailmanlopun ennustajiin. Plussaeuriborit ovat toistaiseksi tulleet takaisin, mutta mitään jättikorkoja ei ole edelleenkään ennustettavissa. Voihan sitä toki käydä niinkin, että Ukrainaa koskettava sota laajenee, vaikkei tällä hetkellä EU pyrkii pysyttelemään erossa sotilaallisesta yhteenotosta.