Lue keskustelun säännöt.
Miten toimin, kun vuokralaisen kissa tuhonnut tapetit ja takuuvuokra ei kata remonttia?
31.03.2022 |
Katti raapinut tapettia vähän sieltä täältä, yhden huoneen tosi vanhaa tapettia ei saa mistään enää edes ostettua niin pitää uusia koko tapetointi.
Kysyin paljon neljän huoneen tapettien täysvaihto kustantaisi. 10 000€ karkeasti... Vuokralaisen vakuus 750€
Ennen kuin kukaan edes ehdottaa, niin en ala mitään yksittäisiä tapettiliuskoja vaihdattamaan tai korjaamaan reikiä.
Kommentit (127)
Vierailija kirjoitti:
Et saa vaihdattaa ehjiä tapetteja vuokralaisen piikkiin. Ainoastaan korjauskulut niistä kohdista mistä tapettia on raavittu. Haloo nyt, tapetin korjaaminen on helppoa. Taitaa AP vaan haluta kokonaan uudet tapetit.
Ja kerropa mistä löydät urakoitsijan jolla on samaa tapettia ja osaa homman niin, että seinä jää yhteinäisen näköiseksi?
Mutta oikeassa olet siinä, ei mitään voi tehdä ominpäin "vuokralaisen piikkiin". Pitää antaa ensin mahdollisuus korjata virhe, toissijaisesti sitten korjautaa itse vuokralaisen kustannuksella.
Jos ei löydy yhteisymmärrystä korjauksesta tai korvaamisesta, niin sitten vaan haastetta vuokralaiselle menemään, vuokraantajan vakuutus korvaa kyllä lakimiehen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Takuuvuokra on nimensä mukaisesti tarkoitettu maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Lain mukaan niitä ei saa käyttää huoneiston vaurioiden maksuun.
Lähdettäiskö siitä?https://www.axactor.com/fi/artikkelit/takuuvuokra
"Vuokrasopimuksella voidaan kuitenkin sopia, että vuokranantajalla on oikeus käyttää takuuvuokraa myös esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen."
VOIDAAN sopia.
Voidaanhan sitä sopia vaikka että jokaisesta reiästä vuokralainen antaa vuokranantajalle omaa reikäänsä tai vaikka kilon porkkanoita korvaukseksi.Meillä nyt ei ole tässä nähtävillä apn vuokrasopimusta, niin mielestäni on loogisempaa lähteä siitä mitä huoneiston vuokrauslaki sanoo. Muutenkin kyseenalaista lähdetietoa käyttää jotain random julkaisijan artikkelin lainausta, esim finlexin sijaan.. lähdekritiikki haloo!
Jokainen hereilllä oleva vuokranantaja ymmärtää, että termiä "vuokravakuus" ei pidä käyttää ilman lisäystä, että vakuutta voidaan tarvittaessa käyttää myös vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen tai asunnon puhdistamiseen.
Ja vuokralaisen luulisi ymmärtävän, että korvausvastuu ei rajoitu siihen vakuuteen... vaan on täysimääräinen pl. normaali kuluminen.
Vierailija kirjoitti:
No ei todellakaan voi maksaa 10k. Nyt jotain todellisuuden tajua.
Se, että sä olet kysynyt joltain ylikalliilta yrittäjältä paljon maksaa noiden teko ei tarkoita sitä, ettäkö kaikilla firmoilla se maksaisi. Esim monilla firmoilla joku lastenhuoneen tapetointi ja kaapinovien maalaus maksaa 350e. Kannattaa kilpailuttaa eri firmojen välillä, eikä heti uskoa sitä ensimmäistä, joka heittää jonkun random hinnan.
Halpaa on, johan tuo 350 euroa menee yhden huoneen laadukkaisiin tapetteihin. Ja kun homma tehdään kunnolla, niin että listat irroitetaan, vanhat tapetit poistetaan, seinät tasoitetaan ja pohjamaalataan, annetaan kuivua ja sen jälkeen tapetoidaan uusiksi, listoitetaan jne. niin kyllä siinä palaa aikaakin ja rahaa muuhunkin kuin tapettirulliin.
Jos löydät tekijän joka tekee normaaleja 12-15m2 huoneita alle tonnilla (josta tapetit sen n. 300euroa ) niin saa tulla tekemään urakalla tänne.
heebo_ kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Takuuvuokra on nimensä mukaisesti tarkoitettu maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Lain mukaan niitä ei saa käyttää huoneiston vaurioiden maksuun.
Lähdettäiskö siitä?https://www.axactor.com/fi/artikkelit/takuuvuokra
"Vuokrasopimuksella voidaan kuitenkin sopia, että vuokranantajalla on oikeus käyttää takuuvuokraa myös esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen."
VOIDAAN sopia.
Voidaanhan sitä sopia vaikka että jokaisesta reiästä vuokralainen antaa vuokranantajalle omaa reikäänsä tai vaikka kilon porkkanoita korvaukseksi.Meillä nyt ei ole tässä nähtävillä apn vuokrasopimusta, niin mielestäni on loogisempaa lähteä siitä mitä huoneiston vuokrauslaki sanoo. Muutenkin kyseenalaista lähdetietoa käyttää jotain random julkaisijan artikkelin lainausta, esim finlexin sijaan.. lähdekritiikki haloo!
Jokainen hereilllä oleva vuokranantaja ymmärtää, että termiä "vuokravakuus" ei pidä käyttää ilman lisäystä, että vakuutta voidaan tarvittaessa käyttää myös vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen tai asunnon puhdistamiseen.
Ja vuokralaisen luulisi ymmärtävän, että korvausvastuu ei rajoitu siihen vakuuteen... vaan on täysimääräinen pl. normaali kuluminen.
Jutussa on paljon tulkinnanvaraisuutta niin vaurioiden kuin korjauskulujenkin suhteen.
Mikä on normaalia kulumista ja mikä ei?
Koko asunnon tapentointi olisi kuitenkin tasonparannus, eikä sitä voi laskuttaa vuokralaisella.
Puhut, että vakuutus korvaa juristin. No se riippuu vakuutuksesta. Normaalia kulumista ja siitä riitelyä tuskin korvaa mikään vakuutus?
Käräjillä riitely voi tulla todella kalliiksi, eikä lopputuloksesta ole näissä mitään varmuutta.
Kannattaisi yrittää neuvotteluratkaisua ja josko tuo vakuus olisi kuitenkin riittävä korvaus vahingoista?
Tätä käräjöinti-intoa tuntuu olevan maassa ihan liikaakin. Ja ihan joutavista asioista.
heebo_ kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei todellakaan voi maksaa 10k. Nyt jotain todellisuuden tajua.
Se, että sä olet kysynyt joltain ylikalliilta yrittäjältä paljon maksaa noiden teko ei tarkoita sitä, ettäkö kaikilla firmoilla se maksaisi. Esim monilla firmoilla joku lastenhuoneen tapetointi ja kaapinovien maalaus maksaa 350e. Kannattaa kilpailuttaa eri firmojen välillä, eikä heti uskoa sitä ensimmäistä, joka heittää jonkun random hinnan.Halpaa on, johan tuo 350 euroa menee yhden huoneen laadukkaisiin tapetteihin. Ja kun homma tehdään kunnolla, niin että listat irroitetaan, vanhat tapetit poistetaan, seinät tasoitetaan ja pohjamaalataan, annetaan kuivua ja sen jälkeen tapetoidaan uusiksi, listoitetaan jne. niin kyllä siinä palaa aikaakin ja rahaa muuhunkin kuin tapettirulliin.
Jos löydät tekijän joka tekee normaaleja 12-15m2 huoneita alle tonnilla (josta tapetit sen n. 300euroa ) niin saa tulla tekemään urakalla tänne.
En koskaan ole nähnyt vuokralla olevaa asuntoa missä on laadukkaat tapetit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Normaali kuluminen suhtautetaan myös asumisaikaan. Mikäli asunut kauan niin ei silloin helpolla saa korvauksia.
Kämpässä niin pieni vuokratakuu että mistään laatuasunnosta ei ole kyse.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä koko tapetti pitää vaihtaa jos siinä on yksikin reikä. Ihme vastauksia täällä, tuollaisesta paikkailustahan jää hirveät jäljet
tapetti on kertakäyttöistä paskapaperia, joka kuuluukin vaihtaa parin vuoden välein. kulutustavaraa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Normaali kuluminen suhtautetaan myös asumisaikaan. Mikäli asunut kauan niin ei silloin helpolla saa korvauksia.
Kämpässä niin pieni vuokratakuu että mistään laatuasunnosta ei ole kyse.
Kissojen repimät tapetit eivät ole normaalia kulumista.
Vierailija kirjoitti:
Miksi te laitatte tapettia vuokra-asuntoihin? Hirveä materiaali ja altis juuri tälläisille vahingoille. Lisäksi kerää kaikki hajut itseensä.
Koska asunnossani oli seinät sellaista kipsilevyä johon on pakko laittaa joku päällystys, ei voinut vain maalata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
heebo_ kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Takuuvuokra on nimensä mukaisesti tarkoitettu maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Lain mukaan niitä ei saa käyttää huoneiston vaurioiden maksuun.
Lähdettäiskö siitä?https://www.axactor.com/fi/artikkelit/takuuvuokra
"Vuokrasopimuksella voidaan kuitenkin sopia, että vuokranantajalla on oikeus käyttää takuuvuokraa myös esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen."
VOIDAAN sopia.
Voidaanhan sitä sopia vaikka että jokaisesta reiästä vuokralainen antaa vuokranantajalle omaa reikäänsä tai vaikka kilon porkkanoita korvaukseksi.Meillä nyt ei ole tässä nähtävillä apn vuokrasopimusta, niin mielestäni on loogisempaa lähteä siitä mitä huoneiston vuokrauslaki sanoo. Muutenkin kyseenalaista lähdetietoa käyttää jotain random julkaisijan artikkelin lainausta, esim finlexin sijaan.. lähdekritiikki haloo!
Jokainen hereilllä oleva vuokranantaja ymmärtää, että termiä "vuokravakuus" ei pidä käyttää ilman lisäystä, että vakuutta voidaan tarvittaessa käyttää myös vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen tai asunnon puhdistamiseen.
Ja vuokralaisen luulisi ymmärtävän, että korvausvastuu ei rajoitu siihen vakuuteen... vaan on täysimääräinen pl. normaali kuluminen.
kyllä jokainen vuokralainen ymmärtää, että kun ei käy töissä, niin ei vuokranantaja pysty mitään korvauksia koskaan saamaan. tai sitten voi yrittää saada niitä suoraan sossusta
heebo_ kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei todellakaan voi maksaa 10k. Nyt jotain todellisuuden tajua.
Se, että sä olet kysynyt joltain ylikalliilta yrittäjältä paljon maksaa noiden teko ei tarkoita sitä, ettäkö kaikilla firmoilla se maksaisi. Esim monilla firmoilla joku lastenhuoneen tapetointi ja kaapinovien maalaus maksaa 350e. Kannattaa kilpailuttaa eri firmojen välillä, eikä heti uskoa sitä ensimmäistä, joka heittää jonkun random hinnan.Halpaa on, johan tuo 350 euroa menee yhden huoneen laadukkaisiin tapetteihin. Ja kun homma tehdään kunnolla, niin että listat irroitetaan, vanhat tapetit poistetaan, seinät tasoitetaan ja pohjamaalataan, annetaan kuivua ja sen jälkeen tapetoidaan uusiksi, listoitetaan jne. niin kyllä siinä palaa aikaakin ja rahaa muuhunkin kuin tapettirulliin.
Jos löydät tekijän joka tekee normaaleja 12-15m2 huoneita alle tonnilla (josta tapetit sen n. 300euroa ) niin saa tulla tekemään urakalla tänne.
Vuokranantaja itse sitten maksaa ne laadukkaat tapetit, mutta ei se kuitenkaan vuokralaiselle kuulu. Fiksu vuokranantaja ottaa halvimmat tapetit, koska niitä joutuu välillä aina vaihtamaan. Itseasiassa fiksu vuokranantaja maalattaa asunnon, koska tapetteihin tulee herkemmin jälkiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Normaali kuluminen suhtautetaan myös asumisaikaan. Mikäli asunut kauan niin ei silloin helpolla saa korvauksia.
Kämpässä niin pieni vuokratakuu että mistään laatuasunnosta ei ole kyse.Kissojen repimät tapetit eivät ole normaalia kulumista.
Tapetit kuitenkin kuluu myös vuosien saatossa. Ei kestä sillai kun maali kestää.
Kaikki kuluu koska remontteja tehdään.
Kyllä taas huomaa kommenteista ja peukutusten suunnasta että ei ole Suomessa mitään omistajan oikeuksia. Ihmisten mielestä toisten omaisuutta saa turmella ihan vapaasti ja korvausvelvollisuutta ei ole.
Jos tuhoat toisen omaisuutta, maksat. Niin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Urakkadiiliin voi kilpailuttaa tapetoinnit. Kuulemma yksi huone maksaa noin 600 euroa.
No et oo kysyny vuokralaiselta huvittaisko tapetoida?
Yhden huoneen tapetointi ja yhden seinän maalaus maksoi jo pari vuotta sitten 1200 euroa ammattitaitoisella maalariliikkeellä. Tapetit ostin itse, niiden hintaa en nyt muista, pari sataa taisi mennä niihin. Eli ei ole halpaa lystiä. Tapettia en enää laittaisi vuokra-asuntoon, vaikka maalatut seinät ovatkin vähän kalseat. Saahan kulut vähentää vuokratuloista, mutta eipä nyt joka vuokralaiselle ole varaa kämppää maalata, jos hommalla aikoo edes vähän tienata. Lemmikkejä en yleensä ota asumaan.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä taas huomaa kommenteista ja peukutusten suunnasta että ei ole Suomessa mitään omistajan oikeuksia. Ihmisten mielestä toisten omaisuutta saa turmella ihan vapaasti ja korvausvelvollisuutta ei ole.
Jos tuhoat toisen omaisuutta, maksat. Niin.
Tottakai on omistajan oikeuksia, mutta on vuokralaisilla oikeuksia myös. Ei se niin mene, että vuokranantaja vuokraa asunnon, jossa viimeksi tehty 15v sitten remontti ja 5v asumisen jälkeen vaatii tämänhetkistä vuokralaista kustantamaan seinä- ja lattiarempat, koska kokee näkyvien vaurioiden olevan tämänhetkisen vuokralaisen syytä ja kokee, että asunnon pitäisi näyttää uudelta vuokralaisen muuttaessa pois, vaikka ei ollut uusi sinne muuttaessakaan. Asunnot kuluvat ja tarvitsevat suht. useasti remontteja, varsinkin kun niitä vuokrataan.
Laita hyvänen aika jotain muuta kuin tapettia seiniin, jos noin vaikeaksi menee. Ja vuokrasoppariin merkintä ei kissoja. Meillä on puiset sisäseinät, eikä kissat ole kahdenkymmenen vuoden aikana tehneet minkäänlaista tuhoa seinille.
Mietit tarkemmin ennen kuin vuokraat.