Lue keskustelun säännöt.
Miten toimin, kun vuokralaisen kissa tuhonnut tapetit ja takuuvuokra ei kata remonttia?
31.03.2022 |
Katti raapinut tapettia vähän sieltä täältä, yhden huoneen tosi vanhaa tapettia ei saa mistään enää edes ostettua niin pitää uusia koko tapetointi.
Kysyin paljon neljän huoneen tapettien täysvaihto kustantaisi. 10 000€ karkeasti... Vuokralaisen vakuus 750€
Ennen kuin kukaan edes ehdottaa, niin en ala mitään yksittäisiä tapettiliuskoja vaihdattamaan tai korjaamaan reikiä.
Kommentit (127)
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Takuuvuokra on nimensä mukaisesti tarkoitettu maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Lain mukaan niitä ei saa käyttää huoneiston vaurioiden maksuun.
Lähdettäiskö siitä?https://www.axactor.com/fi/artikkelit/takuuvuokra
"Vuokrasopimuksella voidaan kuitenkin sopia, että vuokranantajalla on oikeus käyttää takuuvuokraa myös esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamiseen."
VOIDAAN sopia.
Voidaanhan sitä sopia vaikka että jokaisesta reiästä vuokralainen antaa vuokranantajalle omaa reikäänsä tai vaikka kilon porkkanoita korvaukseksi.
Meillä nyt ei ole tässä nähtävillä apn vuokrasopimusta, niin mielestäni on loogisempaa lähteä siitä mitä huoneiston vuokrauslaki sanoo. Muutenkin kyseenalaista lähdetietoa käyttää jotain random julkaisijan artikkelin lainausta, esim finlexin sijaan.. lähdekritiikki haloo!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä koko tapetti pitää vaihtaa jos siinä on yksikin reikä. Ihme vastauksia täällä, tuollaisesta paikkailustahan jää hirveät jäljet
:D Älä ole noin avuton. Se paikkaaminen on halvempaa ja helpompaa kuin vaihtaminen
Vierailija kirjoitti:
Arvostelijat hei,
Ap ei ole kertonut edes huoneiden kokoa.
Mitäs jos kyseessä on joku arvohuvila, jossa yksi huone onkin 50m2 ja tapetti jotain jugendrokokoon aikaista antiikkitapettia, joka tilauksesta teetetään, 300€/rulla?Älkää viisastelko kun ette tiedä.
Arvohuvila ja AP ottaa vain 750e vuokravakuuden?
Vierailija kirjoitti:
Arvostelijat hei,
Ap ei ole kertonut edes huoneiden kokoa.
Mitäs jos kyseessä on joku arvohuvila, jossa yksi huone onkin 50m2 ja tapetti jotain jugendrokokoon aikaista antiikkitapettia, joka tilauksesta teetetään, 300€/rulla?Älkää viisastelko kun ette tiedä.
Sit kannattais varmaan pyytää vähän parempi vuokravakuus kuin 750 €, jonka ap mainitsi... Taidat itse viisastella.
Normaalia kulumista. Seuraavaan soppariin, että ei lemmikkejä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Takuuvuokra on nimensä mukaisesti tarkoitettu maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Lain mukaan niitä ei saa käyttää huoneiston vaurioiden maksuun.
Lähdettäiskö siitä?
Huomaa että siellä vinkuu v i tun persaukinen vuokralainen! Kyllä ne remontti korjaukset todellakin katetaan myös takuuvuokralla v i t un i d iootti!
Vierailija kirjoitti:
Kyllä koko tapetti pitää vaihtaa jos siinä on yksikin reikä. Ihme vastauksia täällä, tuollaisesta paikkailustahan jää hirveät jäljet
Mitä väliä, kun ne "hirveät jäljet" saa seuraava vuokralainen kestettäväkseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jossain ajankohtaisohjelmassa oli näistä vuokraisäntien väärinkäytöksistä.
Normaalista kulumisesta yritetään maksattaa kalliita remontteja.
Esim. sohvan jalat jättivät pyöreät painaumat => lattiapinnat uusiksi ja vuokralaiselle lasku.
Jo, kissan raapimat ei ole ehkä normaalia kulumista?
Jos ei ole vuokranantaja älynnyt vakuuttaa asunnon kiinteitä kalusteita, maksaja löytyy peiliin katsomalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä koko tapetti pitää vaihtaa jos siinä on yksikin reikä. Ihme vastauksia täällä, tuollaisesta paikkailustahan jää hirveät jäljet
No siinähän AP sit vaihtaa, mut ei se muiden maksettavaksi kuulu.
Vierailija kirjoitti:
Arvostelijat hei,
Ap ei ole kertonut edes huoneiden kokoa.
Mitäs jos kyseessä on joku arvohuvila, jossa yksi huone onkin 50m2 ja tapetti jotain jugendrokokoon aikaista antiikkitapettia, joka tilauksesta teetetään, 300€/rulla?Älkää viisastelko kun ette tiedä.
Kukas nyt viisastelee?
Takuuvuokra 750€? Tuskin kyseessä on mikään yli 200 neliön arvohuvila?
Ja kissa on raapinut "vähän sieltä täältä". Aika epämääräinen vauriokuvaus.
Ja tässähän ei oltu restauroimassa museokohdetta joillain alkuperäisillä kultaisilla antiikkipunoksilla, vaan ollaan lätkimässä uutta tapettia.
Että tulkintoja on monia. Jos nyt ap:n juttu pitää mitenkään paikkaansa. Täällä on paljon sepityksiä, kun jotkut tuntuvat niitäkin harrastavan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vakuutusyhtiö ei korvaa kotieläinten normaaliin käyttäytymiseen liittyviä tuhoja oli se vakuutus sitten vuokralaisen, vuokranantajan tai itse paavin nimissä
Pientenkin pintaremonttien hinnat nousivat ja nousevat edelleen kotitalousvähennyksen takia. Hanslankarit laskevat urakkahintansa sen mukaan, että työn teettäjä saa siitä verovähennystä. Ja sijoitusasunnon remontin kulut saa vähentää kokonaisuudessaan. Eli ainakaan ap:n ei tarvi maksella eroa vuokratulosta remonttivuonna.
Täällä annetut hinta-arviot työn kustannuksista ovat naurettavia. Minä kysyin VUOSIA sitten pieneltä, kahden naisen firmalta tarjousta makkarin tapetoinnista ja kaapinovien maalauksesta (ulkopinnaltaan). Työn hinta olisi ollut alveineen n. 2000€, kun itse maksan tapetit ja maalit. Päädyin tekemään itse.
Naiset selittivät, että pohjatyöt vievät aikaa, ja ovetkin pitäisi maalata ainakin kolme kertaa, siis kerroksia. Olen täysi amatööri remppaaja, mutta sain ihan tyydyttävän lopputuloksen. Aikaa kului ma-pe, leppoisasti puuhaten. Yhdelle seinälle laitoin valokuvatapetin, jonka kohdistaminen oli hidasta.
Neljän huoneen pintaremppa maksaa veroineen hyvinkin sen 10k€, kun ammattilaiselta tilaa.
Ap sanoi, että tapetti on vanhaa, eikä samanlaista ole enää saatavissa. Miten ihmeessä täällä ehdotetaan paikkakorjausta?! Vaikka samaa mallia/väriä löytyisikin, rullaerien värierot pistäisivät silmään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Arvostelijat hei,
Ap ei ole kertonut edes huoneiden kokoa.
Mitäs jos kyseessä on joku arvohuvila, jossa yksi huone onkin 50m2 ja tapetti jotain jugendrokokoon aikaista antiikkitapettia, joka tilauksesta teetetään, 300€/rulla?Älkää viisastelko kun ette tiedä.
aika pieni takuuvuokra jugend huvilassa
palkkaa hoitajia tapetoimaan. valituksesta päätellen niille ei tarvitse maksaa paljoa. oliko se nyt jotain 700e/kk tai jotain sinnepäin
Vierailija kirjoitti:
Jossain ajankohtaisohjelmassa oli näistä vuokraisäntien väärinkäytöksistä.
Normaalista kulumisesta yritetään maksattaa kalliita remontteja.
Esim. sohvan jalat jättivät pyöreät painaumat => lattiapinnat uusiksi ja vuokralaiselle lasku.
Jo, kissan raapimat ei ole ehkä normaalia kulumista?
Tulkinnanvaraista. Jos kotieläimiä ei ole kielletty, niin vähäiset pintavauriot kuuluvat elämiseen.
Ap:n tekstistä ei pysty päättelemään vaurioiden määrää.
Ja juttu kuulostaa muutenkin palstapotaskalta.
Vierailija kirjoitti:
Pientenkin pintaremonttien hinnat nousivat ja nousevat edelleen kotitalousvähennyksen takia. Hanslankarit laskevat urakkahintansa sen mukaan, että työn teettäjä saa siitä verovähennystä. Ja sijoitusasunnon remontin kulut saa vähentää kokonaisuudessaan. Eli ainakaan ap:n ei tarvi maksella eroa vuokratulosta remonttivuonna.
Täällä annetut hinta-arviot työn kustannuksista ovat naurettavia. Minä kysyin VUOSIA sitten pieneltä, kahden naisen firmalta tarjousta makkarin tapetoinnista ja kaapinovien maalauksesta (ulkopinnaltaan). Työn hinta olisi ollut alveineen n. 2000€, kun itse maksan tapetit ja maalit. Päädyin tekemään itse.
Naiset selittivät, että pohjatyöt vievät aikaa, ja ovetkin pitäisi maalata ainakin kolme kertaa, siis kerroksia. Olen täysi amatööri remppaaja, mutta sain ihan tyydyttävän lopputuloksen. Aikaa kului ma-pe, leppoisasti puuhaten. Yhdelle seinälle laitoin valokuvatapetin, jonka kohdistaminen oli hidasta.Neljän huoneen pintaremppa maksaa veroineen hyvinkin sen 10k€, kun ammattilaiselta tilaa.
Ap sanoi, että tapetti on vanhaa, eikä samanlaista ole enää saatavissa. Miten ihmeessä täällä ehdotetaan paikkakorjausta?! Vaikka samaa mallia/väriä löytyisikin, rullaerien värierot pistäisivät silmään.
No ei todellakaan voi maksaa 10k. Nyt jotain todellisuuden tajua.
Se, että sä olet kysynyt joltain ylikalliilta yrittäjältä paljon maksaa noiden teko ei tarkoita sitä, ettäkö kaikilla firmoilla se maksaisi. Esim monilla firmoilla joku lastenhuoneen tapetointi ja kaapinovien maalaus maksaa 350e. Kannattaa kilpailuttaa eri firmojen välillä, eikä heti uskoa sitä ensimmäistä, joka heittää jonkun random hinnan.
No ihan varmasti.