Lue keskustelun säännöt.
Saako omistusoikeusasuntoon sijoiteut käyttövastikkeet takaisin, jos muuttaa pois?
19.03.2022 |
Tyhmä täällä kyselee. Eli jos ostan omistusoikeusasunnot esim 30 000e ja maksan siitä käyttövastiketta 650e kuussa. Jos muutan pois, saan ilmeisesti tuon 30 000e takaisin. Entä ne joka kuukausi maksetut 650e, saako nekin takaisin vai onko ne ns "vuokraa" jota ei makseta minulle takaisin?
Kommentit (116)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei varmasti potkaista kaupungin vuokra-asunnosta pois, mutta kuka haluaa asua kaupungin vuokrataloissa? On kokemusta enkä suosittele.
Mitä sinun mielestä tarkoittaa häätö? Se on juuri sitä pois potkimista. Voit saada häädön jos elät häiritsevää elämää. Tähän riittää, että joku valittaa sinusta 2-3 kertaa isännöitsijälle.
Omistusasunnosta et saa häätöä. Maksimissaan voi käydä niin, että pitkällisen häiriköinnin jälkeen asunto voidaan ottaa määräajaksi taloyhtiön haltuun. Mutta käytännössä tämä on harvinaista. Saat perseillä vaikka kuinka pitkään ennen sitä.
Kaupungin vuokra-asunnoista laitetaan yleensä ulos kaikki kun tehdään peruskorjauksia. Omistusasunnossa saat asua putkiremontin aikaan jos vain pystyt.
Omalla paikkakunnallani kunnallinen iso vuokranantaja on nykyisin täysin bisneslaitos.
Peruskorjaus tarkoittaa sitä, että myös vuokrat nousevat täysin markkinatasoisiksi, ja täällä tilanne on jo se, että kovan rahan vuokra-asuntoja saa jo usein edullisemmin vuokrin kuin näitä peruskorjattuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Et saa takaisin. Ne on tosiaan se "vuokra".
Käyttövastike on sama kuin vuokra, sillä maksetaan asunnon ja taloyhtiön ylläpidon kustannuksia kuten sähkö, vesi, lämmitys, kiinteistönhuolto ja asuntoihin tehtyjä kulumisesta aiheutuneita korjauksia.
Vierailija kirjoitti:
Asumisoikeusasunnon ainoa pointti on siinä, että maksat tavallaan "pantin", ettei sun vuokrasuhdetta voida sanoa irti kuten tavallisessa vuokra-asunnossa.
Nehän on ihan törkeän kalliita vaihtoehtoja ellei ole heittää takataskusta kymmeniä tuhansia ilman lainaa.
Ketjussa on kerrottu useita Asoa puoltavia hyviä seikkoja. Jätit ne ilmeisesti lukematta?
Ja omarahoitusosuus on kyllä hyvä keino karsia iso osa epäsosiaalisesta elementistä pois.
Toki ikäviä naapureita on niin Asoissa kuin omistusasunnoissakin.
Vierailija kirjoitti:
Suloista, että yläastelainen haluaa pohtia näitä! Ja fiksua! Jos voisin yhden neuvon antaa, se olisi, että aloita aspiin säästäminen niin nuorena kuin voit. Ne voi olla ihan pieniäkin summia. Mutta sitten sulla on pesämuna hankittuna, kun joskus haluat muuttaa pois vuokralta. Asossa ei ole puolestaan mitään järkeä. Auttaa lainansaantia, kun on osoittanut että säästää pitkäjänteisesti.
Vai että yläastelainen. Uskotko aina kaiken mitä netissä lukee?
Maaseudulta. kirjoitti:
Oikeasti niissä kuuluisi olla pienemmät kk vuokrat mutta usein niissä on yhtä suuri kk vuokra kuin kalliissa vuokra yhtiöissä.Saat takaisin sen oikeus maksun ja ne vuokrat jää osakkeen omistajalle josta he maksaa yhtiö vastikkeen veron ja maksaa sen osakkeen.Elämä on kuitenkin yhteispeliä täällä me yhdessä eletään maksetaan kaikki.Osa omistus asunto on vastaava missä maksetaan osa asunnon hinnasta muuten asutaan vuokralla mutta jonka voi lunastaa omaksi.Asoja ei voi ostaa omaksi.Jos kerran on rahaa 30 000 niin sen voi sijoittaa ostamalla oman osakkeen tai talon.
No ehkä jossain maalla saat 30 k eurolla ostettua talon (en kylläkään pitäisi sitä sijoituksena), mutta pk-seudulla tuo riittää yksiön-kaksion asuntolainan omarahoitusosuudeksi. Mutta kuten yllä joku totesi, asuntolainan saaminen ei ole itsestäänselvää nykyajan työsuhteilla.
Itsekin säästin ASP-tilille päälle 21 ke eikä asuntolainaa herunut edes 23 ke asomaksua varten, kun tarjosin ASP-säästöjä vakuudeksi itse asosopimuksen päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole tyhmiä kysymyksiä, on vain tyhmiä kysyjiä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et todellakaan saa.
Okei, eli mitä järkeä on siis hommata asumisoikeusasunto?
Siitä kuitenkin maksetaan se 30 000e. Ja jos vielä joutuu ottamaan sitä varten lainaa, joutuu maksamaan lainan korkoja. Ja lisäksi pitää vielä maksaa käyttövastiketta. Eli olisiko vuokra-asunto kuitenkin parempi vaihtoehto?
ap
Asomaksun saa takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna (tai voi se laskea, mutta näin ei ole koskaan käynyt). Lainojen korot taas ovat hyvin matalat. Itse siis tienasi muutaman tonnin, vaikka asomaksu oli 100 % lainaa. Indeksikorotus siis maksoi mun korot ja käteen jäi vielä ekstraa. Se on hyvin matalan riskin sijoitus!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä saat, ja vielä korot siihen päälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä näistä asioista mitään. Onko pakko hyökätä heti kimppuun asiattomin kommentein? En ole vielä koskaan asunut omillani (olen ylä-asteella ja edelleen asun vanhemmillani), enkä näistä asioista ole vielä ottanut selvää. Onko väärin että haluaa oppia?
Kiitos vaan päiväni parantamisesta.
ap
Joo, elä välitä näistä urpoista täällä. Kysyvä on tyhmä vain sen hetken, kysymätön koko ikänsä. Kaikki me ollaan oltu joskus se, joka ei tiedä mitä eroa on kaikilla eri asumisvaihtoehdoilla. Hyvä kun olet kiinnostunut.
Suosittelen sinulle, että aloitat asp-tilin heti kun sinulla on mahdollista alkaa säästämään edes vähän. Sillä on joitain hyviä etuja verrattuna tavalliseen säästötiliin. Jos ostat asunnon, niin tarvitset aina käsirahan, eli tuosta 30 000 e tarvitset 4500 e rahaa, että saat lainan lopulle.
Omistusasunto on aina järkevämpi vaihtoehto kuin vuokra ja mitä nuorempana sen oivallat, niin sitä parempi.
Jos se alkuperäinen asomaksu on se 30 000, mitään ylimääräisiä takuita ei pankki välttämättä vaadi, jos viet sen asosopimuksen takuuksi. ASO-maksun alkuperäinen arvo ei voi laskea. Itse en käyttänyt lainatyyppinä asuntolainaa (ei mennyt ensiasunnon ostajan edut) asomaksuun, vaan avasin ASP-tilin samaan aikaan, kun muutin asokämppään (mikä oli kyllä virhe, pankki hyötyi tästä paljon). Mutta asokämpästä pois muutaneena asomaksu + indeksikorotukset tilillä ja ASP-tili kunnossa, niin että saa sen täyden valtion takaaman lainan, kun löytää nyt vaan sen itselle mieluisan omistusasunnon.
Kun avaa ASP-tilin, niin pieniä summia ensimmäisinä vuosina ei kannata sinne laittaa, kun ensimmäisinä talletusvuosina saa ne suurimmat korot talletuksille. Tämän pankkitäti jätti itselle kertomatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asokämppä = hienompi, halvempi ja rauhallisempi paikka asua verrattuna vuokrakämppään. Lisäksi vielä ne indeksikorotukset pois muuttaessa.
Etkä myöskään pääse turhaa ”tuhlaamaan” säästöjäsi, kun ne on kiinni siinä kämpässä. Asomaksu on myös hyvä alkupääoma ostaessasi omistusasuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et todellakaan saa.
Okei, eli mitä järkeä on siis hommata asumisoikeusasunto?
Siitä kuitenkin maksetaan se 30 000e. Ja jos vielä joutuu ottamaan sitä varten lainaa, joutuu maksamaan lainan korkoja. Ja lisäksi pitää vielä maksaa käyttövastiketta. Eli olisiko vuokra-asunto kuitenkin parempi vaihtoehto?
ap
Asomaksun saa takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna (tai voi se laskea, mutta näin ei ole koskaan käynyt). Lainojen korot taas ovat hyvin matalat. Itse siis tienasi muutaman tonnin, vaikka asomaksu oli 100 % lainaa. Indeksikorotus siis maksoi mun korot ja käteen jäi vielä ekstraa. Se on hyvin matalan riskin sijoitus!
Esimerkiksi vuonna 2020 laskua oli joinakin kuukausina 0,5% vuodentakaiseen nähden. Lisäksi pitää huomioida muutostöiden poistot, koska niiden arvo vähenee joka vuosi, jolloin huonolla tuurilla poismuuttaessaan saa vähemmän kuin mitä on maksanut.
Itse asun nyt asossa sillä ajatuksella, että se on vain väliaikaista. Asuntoon oli edellinen asukas tehnyt muutostöitä, joten selvitin, paljonko niistä tuleva korvaus tulee pienenemään, jos asumisaikani on pari vuotta. Toivon mukaan indeksi kuitenkin nousee sen verran, että saan maksamani asomaksun takaisin kokonaisuudessaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä näistä asioista mitään. Onko pakko hyökätä heti kimppuun asiattomin kommentein? En ole vielä koskaan asunut omillani (olen ylä-asteella ja edelleen asun vanhemmillani), enkä näistä asioista ole vielä ottanut selvää. Onko väärin että haluaa oppia?
Kiitos vaan päiväni parantamisesta.
ap
Joo, elä välitä näistä urpoista täällä. Kysyvä on tyhmä vain sen hetken, kysymätön koko ikänsä. Kaikki me ollaan oltu joskus se, joka ei tiedä mitä eroa on kaikilla eri asumisvaihtoehdoilla. Hyvä kun olet kiinnostunut.
Suosittelen sinulle, että aloitat asp-tilin heti kun sinulla on mahdollista alkaa säästämään edes vähän. Sillä on joitain hyviä etuja verrattuna tavalliseen säästötiliin. Jos ostat asunnon, niin tarvitset aina käsirahan, eli tuosta 30 000 e tarvitset 4500 e rahaa, että saat lainan lopulle.
Omistusasunto on aina järkevämpi vaihtoehto kuin vuokra ja mitä nuorempana sen oivallat, niin sitä parempi.
Jos se alkuperäinen asomaksu on se 30 000, mitään ylimääräisiä takuita ei pankki välttämättä vaadi, jos viet sen asosopimuksen takuuksi. ASO-maksun alkuperäinen arvo ei voi laskea. Itse en käyttänyt lainatyyppinä asuntolainaa (ei mennyt ensiasunnon ostajan edut) asomaksuun, vaan avasin ASP-tilin samaan aikaan, kun muutin asokämppään (mikä oli kyllä virhe, pankki hyötyi tästä paljon). Mutta asokämpästä pois muutaneena asomaksu + indeksikorotukset tilillä ja ASP-tili kunnossa, niin että saa sen täyden valtion takaaman lainan, kun löytää nyt vaan sen itselle mieluisan omistusasunnon.
Kun avaa ASP-tilin, niin pieniä summia ensimmäisinä vuosina ei kannata sinne laittaa, kun ensimmäisinä talletusvuosina saa ne suurimmat korot talletuksille. Tämän pankkitäti jätti itselle kertomatta.
Aso-lainassa ei mene ensiasunnon ostajan edut. Itsellä oli ensin asolaina ja sitten ostin ensiasunnon. Yksi perusteluista on mm. se, että ensiasunnon osto vaatii vähintään 50 %:n omistusosuuden. Ihminen voi omistaa vaikka 10 asuntoa ennen ensiasunnon ostoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä näistä asioista mitään. Onko pakko hyökätä heti kimppuun asiattomin kommentein? En ole vielä koskaan asunut omillani (olen ylä-asteella ja edelleen asun vanhemmillani), enkä näistä asioista ole vielä ottanut selvää. Onko väärin että haluaa oppia?
Kiitos vaan päiväni parantamisesta.
ap
Joo, elä välitä näistä urpoista täällä. Kysyvä on tyhmä vain sen hetken, kysymätön koko ikänsä. Kaikki me ollaan oltu joskus se, joka ei tiedä mitä eroa on kaikilla eri asumisvaihtoehdoilla. Hyvä kun olet kiinnostunut.
Suosittelen sinulle, että aloitat asp-tilin heti kun sinulla on mahdollista alkaa säästämään edes vähän. Sillä on joitain hyviä etuja verrattuna tavalliseen säästötiliin. Jos ostat asunnon, niin tarvitset aina käsirahan, eli tuosta 30 000 e tarvitset 4500 e rahaa, että saat lainan lopulle.
Omistusasunto on aina järkevämpi vaihtoehto kuin vuokra ja mitä nuorempana sen oivallat, niin sitä parempi.
Jos se alkuperäinen asomaksu on se 30 000, mitään ylimääräisiä takuita ei pankki välttämättä vaadi, jos viet sen asosopimuksen takuuksi. ASO-maksun alkuperäinen arvo ei voi laskea. Itse en käyttänyt lainatyyppinä asuntolainaa (ei mennyt ensiasunnon ostajan edut) asomaksuun, vaan avasin ASP-tilin samaan aikaan, kun muutin asokämppään (mikä oli kyllä virhe, pankki hyötyi tästä paljon). Mutta asokämpästä pois muutaneena asomaksu + indeksikorotukset tilillä ja ASP-tili kunnossa, niin että saa sen täyden valtion takaaman lainan, kun löytää nyt vaan sen itselle mieluisan omistusasunnon.
Kun avaa ASP-tilin, niin pieniä summia ensimmäisinä vuosina ei kannata sinne laittaa, kun ensimmäisinä talletusvuosina saa ne suurimmat korot talletuksille. Tämän pankkitäti jätti itselle kertomatta.
Nykyisin omarahoitusosuus asoon otettavaan lainaan on 10-30% pankista riippuen. Ja tosiaan kannattaa huomioida, että jotkut pankit lainoittavat vain alkuperäisestä asomaksusta sen 90%, eli indeksikorotusten ja muutostöiden osuus pitää tuolloin olla itse säästettynä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aso voi olla ihan fiksu jos ei tarvitse ottaa lainaa tai saa lainan tosi edullisesti. Muuten aika kallis, tai ainakin samaa hintaluokkaa vuokra-asumisen kanssa. Naapurit voi olla parempia kun pitää se asomaksu pitää pystyä maksamaan, mutta toisaalta joskus myös asokämppiä tarjotaan vuokralle eli ei sekään ole ihan taattua. Helsingissä/pk-seudulla Aso on ymmärtääkseni oikeasti ihan edullista asumista, mutta toisaalta siellä niihin hyviin kämppiin on tosi vaikea päästä ja vaatii pitkän jonotuksen. Muualla taas sitten ei niinkään tai kohteesta riippuen. Minun kotikaupungissa ason vastikkeet on melkein samaa luokkaa kuin vastaava vuokrakämppä, ja niitä on vapaanakin sitten koko ajan.
Vierailija kirjoitti:
Aso voi olla ihan fiksu jos ei tarvitse ottaa lainaa tai saa lainan tosi edullisesti. Muuten aika kallis, tai ainakin samaa hintaluokkaa vuokra-asumisen kanssa. Naapurit voi olla parempia kun pitää se asomaksu pitää pystyä maksamaan, mutta toisaalta joskus myös asokämppiä tarjotaan vuokralle eli ei sekään ole ihan taattua. Helsingissä/pk-seudulla Aso on ymmärtääkseni oikeasti ihan edullista asumista, mutta toisaalta siellä niihin hyviin kämppiin on tosi vaikea päästä ja vaatii pitkän jonotuksen. Muualla taas sitten ei niinkään tai kohteesta riippuen. Minun kotikaupungissa ason vastikkeet on melkein samaa luokkaa kuin vastaava vuokrakämppä, ja niitä on vapaanakin sitten koko ajan.
Uuden asolain myötä uudet, määräaikaiset jonotusnumerot otetaan käyttöön ensi vuonna. Sen jälkeen niillä 90-luvulta saakka hillotuilla numeroilla ei tee enää yhtikäs mitään. Harmi niille, jotka odottelivat 55-vuotispäiväänsä ja sitä hetkeä, että voisivat laittaa omistusasuntonsa myyntiin tai vuokralle ja muuttaa upouuteen asoon Helsingin kantakaupunkiin.
Asumisoikeusasunnon ainoa pointti on siinä, että maksat tavallaan "pantin", ettei sun vuokrasuhdetta voida sanoa irti kuten tavallisessa vuokra-asunnossa.
Nehän on ihan törkeän kalliita vaihtoehtoja ellei ole heittää takataskusta kymmeniä tuhansia ilman lainaa.