Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?
Kommentit (2137)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Monella Helsinkiläisperheellä on edessään muutto.
Osassa Helsinkiä kaupungin tonttien vuokrat nousevat 500-1500 kuukaudessa eli 15000 - 30000 vuodessa."
Itse vuokralla, sijoituksissa tällä hetkellä 620 000 euroa, ikää 35v, helppo etätyö josta 6800 eur / kk ja 40v jään eläkkeelle ja muutan aasiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistan, mutta onhan tämä riski nykyisessä maailmapoliittisessa tilanteessa. As oy:n ja asunnon kunnon voi tarkistaa, mutta loppu on herrojen hallussa. Sentään ei ole asuntolainaa, vain sijoituksia.
Jos saat hankittua ilman lainaa, omistaminen kaikista turvallisinta. Mutta jos kukkaro ei ole tarpeeksi paksu, vuokraus turvallisempaa. Erityisesti jos vuokraat yritykseltä, etkä yksityiseltä. Sillon sua ei noin vain potkita pellolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienituloinen voi periä asunnon, jonka yhtiövastikkeen hän saa maksetuksi (esim. 300 eur), mutta ei kykenisi maksamaan saman asunnon vuokraa (esim. 700 eur).
Pienituloisen on vaikea periä asunto, koska perintövero mätkähtää melko pian. Mistäs ne rahat saa? Eivät kaikki saa pankista lainaa saati pysty lyhentämään lainaa nopeasti.
Ja eikös omistusasujakin joudu vielä maksamaan kiinteistöveroakin ja vaikka saisi pienituloisena nekin maksettua, sitten pitäisi laittaa paljon rahaa taloyhtiön remontteihin.
Aika vaikea kuvio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tämä omassa kartanosa asuminen on valkoiselle miehelle paras vaihtoehto. Vuokra-asuminen on köyhälistön puuhaa.
Itse juuri tehnyt vertailuja saman alueen vuokra ja omistusasuntojen välillä ja löysin edullisen omistusasunnon minkä kustannukset tulee halvemmaksi kuin vastaavan vuokra-asunnon. Kannattaa tehdä vertailuja. Nyt vuokrat niin korkealla että itselle tulee halvemmaksi ostaa oma. Mutta tilanteeseen vaikuttaa, että asun yksin ja minulla on auto. On helpompi valita asuntoa kun ei tarvitse olla koulut ja päiväkodit vieressä tai miettiä pääseekö julkisilla liikkumaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienituloinen voi periä asunnon, jonka yhtiövastikkeen hän saa maksetuksi (esim. 300 eur), mutta ei kykenisi maksamaan saman asunnon vuokraa (esim. 700 eur).
Pienituloisen on vaikea periä asunto, koska perintövero mätkähtää melko pian. Mistäs ne rahat saa? Eivät kaikki saa pankista lainaa saati pysty lyhentämään lainaa nopeasti.
Ja eikös omistusasujakin joudu vielä maksamaan kiinteistöveroakin ja vaikka saisi pienituloisena nekin maksettua, sitten pitäisi laittaa paljon rahaa taloyhtiön remontteihin.
Aika vaikea kuvio.
Asunto myyntiin tai vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
Omistin alkuunn, ja siirryin vuokralle kun omistusasunnon remontit alkoivat lähestyä.
Yhtä järkevää kun luopuisi autosta kun tulee huollon tarve. Kaikkea omaisuutta täytyy ylläpitää että se säilyttää arvonsa. Ja vaikuttaa myyntihintaankin jos myy ennen jättiremontteja... No, riippuu omasta tilanteesta, jos ei pysty hoitaa remonttilainaa. Mutta jos suunnittelee asuvansa pitkään asunnossa niin remontteihin täytyy varautua ja silloin sen maksaminenkin on oma etu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No minä onneksi ostin asunnon juuri ennen hintojen nousuja eli maksan nyt asuntolainaa noin 400 euroa kuussa, mutta vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa.
En kyllä tiedä mitä nyt tekisin, kun hinnat on noussut tosi paljon. En ainakaan tätä omaa asuntoa ostaisi näillä hinnoilla.
Kannattaa kuitenkin olla realisti ja laskea muutkin kulut asumiseen kuin laina. Tuskinpa vastikkeetta asut.
No tuskin vastike 1000€ on... 😅
Riippuu ihan mistä näkökulmasta ajattelee. Jos asuu vuokralla, ja maksaa vähemmän vuokraa kuin mitä vastaavasta omistusasunnosta joutuisi maksamaan, ja pystyy sijoittamaan sellaisella tuotolla joka voittaa sen omistusasunnon keskimääräsen arvonnousun, niin sitten vuokralla asuminen on kannattavampaa. Yleensä, varsinkin pitkällä aikavälillä, omistusasunto kerryttää varallisuutta. Mutta tämäkin toki vain, jos asunto sijaitsee hyvällä paikalla - romujen ja huonolla sijainnilla olevien asuntojen arvohan ei nouse.
Sitten toinen asia kokonaan on jos puhutaan lyhyen tähtäimen suunnitelmasta. Kukaan ei osaa sanoa parin vuoden aikajänteellä laskeeko vai nouseeko asuntojen arvo. Jos ei tuon pidempään aio jossainpäin asua, niin ei välttämättä kannata ostaa. Tosin, meneepä samassa ajassa aika paljon rahaa vuokraankin...
Meillä toisen asunnon myymisen jälkeen velaton loma-asunto, velaton mökki ja auto. Nämä ansaittu sillä, että on maksettu asuntolainoja parikymmentä vuotta ja nyt siis realisoitiin tuo ns oma koti. Noiden reaaliarvo voisi olla jotain 300-400 000€. Ja siis olisihan tässä vielä työelämää jäljellä vajaa 20 vuotta, että jos haluaisi kerryttää tuota nettovarallisuutta. Mutta ollaan harkittu että velattomana voisi myös ottaa rennommin.
En tiedä moniko vuokralla asuja on päässyt samaan - en kiistä etteikö joku olisi osannut sijoittaa, mutta suurin osa hassaa tulonsa vuokraan ja elämiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No minä onneksi ostin asunnon juuri ennen hintojen nousuja eli maksan nyt asuntolainaa noin 400 euroa kuussa, mutta vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa.
En kyllä tiedä mitä nyt tekisin, kun hinnat on noussut tosi paljon. En ainakaan tätä omaa asuntoa ostaisi näillä hinnoilla.
Kannattaa kuitenkin olla realisti ja laskea muutkin kulut asumiseen kuin laina. Tuskinpa vastikkeetta asut.
No tuskin vastike 1000€ on... 😅
Yllättävän korkeita ovat vastikkeetkin nykyään. Jos taloyhtiöllä on remonttilainaa, niin rahoitusvastiketta tulee hoitovastikkeen päälle. Myös asoasuntoja rakennetaan nyt lainoilla niin, että asukas maksaa korkeampaa kuukausimaksua, just katsoin että yhdessä asokämpässä olisi ollut kuussa yksiössä vastike yli 900 euroa/kk.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ihan mistä näkökulmasta ajattelee. Jos asuu vuokralla, ja maksaa vähemmän vuokraa kuin mitä vastaavasta omistusasunnosta joutuisi maksamaan, ja pystyy sijoittamaan sellaisella tuotolla joka voittaa sen omistusasunnon keskimääräsen arvonnousun, niin sitten vuokralla asuminen on kannattavampaa. Yleensä, varsinkin pitkällä aikavälillä, omistusasunto kerryttää varallisuutta. Mutta tämäkin toki vain, jos asunto sijaitsee hyvällä paikalla - romujen ja huonolla sijainnilla olevien asuntojen arvohan ei nouse.
Sitten toinen asia kokonaan on jos puhutaan lyhyen tähtäimen suunnitelmasta. Kukaan ei osaa sanoa parin vuoden aikajänteellä laskeeko vai nouseeko asuntojen arvo. Jos ei tuon pidempään aio jossainpäin asua, niin ei välttämättä kannata ostaa. Tosin, meneepä samassa ajassa aika paljon rahaa vuokraankin...
Meillä toisen asunnon myymisen jälkeen velaton loma-asunto, velaton mökki ja auto. Nämä ansaittu sillä, että on makset
Samantyyppisen ratkaisun tein ja olen tyytyväinen. Kiinteistöistä on yleensä huolta, ylläpito maksaa normaalien asumiskulujen lisäksi. Ja riski asunnon arvon kehittymisestä täytyy ottaa, tänä päivänä ei asuntojen hinnat välttämättä nouse. Myynnissä on paljon asuntoja.
Asuntotyypin valintaan liittyy ikä, terveys, tulot, elämäntilanne, ja muut seikat. Ei ole mitään patenttiratkaisuja, jotka sopivat kaikille. Jokaisen pitäisi harkita tarkkaan asumistaan ja valita elämäntilanteeseensa paras.
Itse tykkään yksinasuvana eläkeläisenä asua kerrostalossa ja vuokralla. Lähiössä on rauhallista ja luonto lähellä, mutta liikenne pelaa ja palveluihin pääsee 10 minuutissa bussilla. Alle 30 minuutissa pääsee jo kaupungin keskustaan. Kiinteistöhuoltofirma hoitaa pihatyöt, auraukset ja käytävän siivoukset sun muut. Vuokra ei päätä huimaa, eläkkeestä jää rahaa elämiseenkin. Jälkikasvua ei ole, joten mitään asuntoa ei tarvitse perinnöksi jättää.
Sukulaiseni puolisoineen halusi ehdottomasti ostaa vielä 50-vuotiaana omakotitalon. No nyt asuu kaksi ikääntyvää, toisella terveys reistaa jo, jossain metsän keskellä kunnassa jossa on korkea veroprosentti. Talokin on vanha, joten lainan lyhennysten lisäksi rahaa menee remppoihin. Pihatyöt ja lumityöt on hoidettava itse. Paikka on valtatien lähellä, mutta syrjäisellä tiellä, jossa ei ole julkista liikennettä, vain kauempana yksi naapuri, ei mitään palveluja lähimaillakaan. Kaksi autoa on pakko olla pariskunnalla. Valvontakamerat on oltava, koska syrjäseutu houkuttelee murtovarkaita, jo kerran pari on yritetty. Rouva pelkää olla yksin pimeällä kotona. Vieraita ei heille tule paljon, koska sinne pääsee lähinnä vain omalla autolla tai sitten pitää hakea vieraat n. 10 km päästä autolla juna-asemalta. Ja tämä huom. pk-seudulla, ei missään pohjoisessa.
Itse en olisi missään tapauksessa tehnyt tuota valintaa. Koska nyt kun kummankin terveys alkaa heikentyä, ikää tulee, siirrytään eläkkeelle, jolloin tulot alkaa pudota, niin yhtälöstä tulee aika ikävä. Mistä rahat remppoihin ja kuka hoitaa pihatyöt? Pian voi tulla tilanne, että joutuvat terveyssyistä muuttamaan palvelujen lähelle. Ja kun talo on vanha, pimeä, korkeintaan 80-luvun tasoa varustuksiltaan, niin kukapa se heiltä ostaa ja millä hintaa kun tarve tulee? Eipä kukaan. Joten siirtyminen paremmin iäkkäille sopivaan asumiseen ei helposti onnistu. Lainaakin on vielä lyhennettävä jonkin aikaa. Ja kun toisesta aika jättää, toinen tuskin voi jäädä yksin tuonne asumaan. Jos jää, niin miten hänen kuollessaan käy, haluaako yksikään pariskunnan lapsista tuota rotiskoa periä? Ei yksikään.
Ei se omakotitalon ostaminenkaan ole aina hyvä ratkaisu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No minä onneksi ostin asunnon juuri ennen hintojen nousuja eli maksan nyt asuntolainaa noin 400 euroa kuussa, mutta vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa.
En kyllä tiedä mitä nyt tekisin, kun hinnat on noussut tosi paljon. En ainakaan tätä omaa asuntoa ostaisi näillä hinnoilla.
Kannattaa kuitenkin olla realisti ja laskea muutkin kulut asumiseen kuin laina. Tuskinpa vastikkeetta asut.
No tuskin vastike 1000€ on... 😅
Yllättävän korkeita ovat vastikkeetkin nykyään. Jos taloyhtiöllä on remonttilainaa, niin rahoitusvastiketta tulee hoitovastikkeen päälle. Myös asoasuntoja rakennetaan nyt lainoilla niin, että asukas maksaa korkeampaa kuukausimaksua, just katsoin että yhdessä asokämpässä o
Kyllä se remonttilaina pitää myös omakotitalossa ihan itse maksaa. Paljonko lyhennys siinä kuukaudessa? Meillä kattoremontin lyhennys 322€/kk ja viemäriremontin 200€/kk. Viimeinen erä olisi näillä näkymin kesällä 2028. Talo on maksettu, ei enää velkaa. Ei taloyhtiössä mikään pakko ole sitä lainaa ottaa, jos on rahaa maksaa kerralla pois.
Alue: Aihe vapaa
Koen että omistusasumiseen valtio keksii koko ajan yhä uusia ja uusia maksuja ja velvoitteita, jos siinä ihan asuu, mutta kaikenmaailman verohelpotuksia jne. asuntosijoittajakeinottelijoille, mikä on tietysti täysin väärin ja juuri päinvastoin kuin pitäisi tehdä.
Siksi en uskalla haaveillakaan omistusasunnosta vaan asustelen vuokralla, josta ainakin pääsee nopeasti pois jos vuokra kallistuu liikaa. Tosin Suomessa ei kertakaikkiaan ole missään halpaa asumista kuin veneen alla, mutta siellä on kuolettavan kylmä talvella.
Mielestäni on ihmisoikeusrikos riistää asumisesta, ihmisten perustarpeista kohtuutonta hintaa! Tästä johtuen en paljoa arvosta tätä maata...