Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?

Asunnon arvo putosi 5 vuodessa 20 000 eurolla mitä katsellut naapureiden alas pudonneita hintapyyntöjä. Eli velkaa luultavasti vain jäisi mikäli tämän nyt myisi pois. Lisäksi taloyhtiön asukkaat haluavat laittaa asukkaiden rahat invahenkilöiden hyväksi ihmeellisineen virityksineen sen sijaan että yritettäisiin saada taloon muitakin kuin eläkeikäisiä asukkaita. Eli jälkiviisaana olisin valinnut vuokran tai toisen taloyhtiön.

Suurin osa suomalaisista suosii omaa, eikä syyttä. 

Jos vain mahdollista, niin omaa kannattaa maksaa. 

Asutaan omassa, osasyynä halvemmat asumiskustannukset ja samalla lapsiluvun kasvaessa lisätilaa. Lainanlyhennyksen kanssa asumiskulut 1200e 5h+k. Vastaavasta 3h+k maksettiin saman verran vuokraa. Saatiin lisää neliöitä ja jossain vaiheessa on lainakin maksettu, joten rahaa on tullut siinä sivussa säästettyä 200k.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En aina ymmärrä, miksi asunnon arvon alenemista niin hirveästi korostetaan. Jos asun vuokralla 25 vuotta ja muutan pois, en saa mitään. Jos asun omassa ja 25 vuoden päästä maksetussa ja muutan pois ja myyn, saan jotakin, vaikka hinnat olisivat laskeneet.

Niin, saat jotakin (vapautesi) 25 vuoden päästä takaisin. Kun asut vuokralla, elät vapaata elämää myös sen 25 vuotta. 

Miten ihmeessä? Jos asut asunnossa ja maksat lainaa 1000€ kuussa tai jos elät asunnossa ja maksat vuokraa 1000€ kuussa. Niin mitä saat käteen, kun muutat vuokra-asunnosta pois 5v. päästä, 10v. päästä tai 20v. päästä telttaan? Jos taas muutat omistusasunnosta niin, mitä saat 5v. päästä, mitä 10v. päästä tai mitä 20v. päästä, kun myyt sen ja muutat telttaan?

Jos arvo on noussut saat arvonnousun ja säästetyt rahat. Jos arvo laski. Joudut ehkä maksamaan vielä pankille.

Jos taas olit vuokralla et saa mitään kuin korkeintaan takuuvuokran.

Omistusasuntoja voi myydä tai vuokrata tai pitää tyhjänä. Ihan kuten vuokrasopimuksen voi irtisanoa. Molemmat ovat ihan yhtä vapaita.

Kyllä melko iäkkäänä kannattaa myydä pois. Laittaa rahat pankkiin. Elellä niillä ja käyttää itselleen. Ei jää perinnönjakoon. Ja monet eivät saa omistustaan myytyä kirveelläkään. Saa vain tappiolla myytyä. Olihan se aikanaan silloin mukava oma ostaa, mutta...  

Moi!

Vähän riippuu elämäntilanteesta. Jos elämä on jo "vakiintunut" ja tietää viettävänsä seuraavat vuodet tietyllä paikkakunnalla sekä tarvittavat säästöt löytyy niin kannattaa ostaa oma. Kerryttää kuitenkin omaisuutta samalla itselleen kun lyhentää lainaa. Asumisesta kun joutuu kuitenkin aina jotakin maksamaan... Vuokralla asuminen on tietysti riskittömämpää varsinkin jos muuttaa uudelle paikkakunnalle eikä vielä tunne paikallisia asuntomarkkinoita. Muuttotappiokunnan asunnoista hankalampi päästä eroon ainakaan hyvään hintaan. Nyt kun itse asun omistusasunnossa niin kynnys lähteä takaisin vuokralaiseksi on korkea. Toivottavasti ei ole enää siihen tarvetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En aina ymmärrä, miksi asunnon arvon alenemista niin hirveästi korostetaan. Jos asun vuokralla 25 vuotta ja muutan pois, en saa mitään. Jos asun omassa ja 25 vuoden päästä maksetussa ja muutan pois ja myyn, saan jotakin, vaikka hinnat olisivat laskeneet.

Niin, saat jotakin (vapautesi) 25 vuoden päästä takaisin. Kun asut vuokralla, elät vapaata elämää myös sen 25 vuotta. 

Miten ihmeessä? Jos asut asunnossa ja maksat lainaa 1000€ kuussa tai jos elät asunnossa ja maksat vuokraa 1000€ kuussa. Niin mitä saat käteen, kun muutat vuokra-asunnosta pois 5v. päästä, 10v. päästä tai 20v. päästä telttaan? Jos taas muutat omistusasunnosta niin, mitä saat 5v. päästä, mitä 10v. päästä tai mitä 20v. päästä, kun myyt sen ja muutat telttaan?

Jos arvo on noussut saat arvonnousun ja säästetyt rahat. Jos arvo laski. Joudut ehkä maksamaan vielä pankille.

Jos taas olit vuokralla et saa mitään kuin korkeintaan takuuvuokran.

Omistusasuntoja voi myydä tai vuokrata tai pitää tyhjänä. Ihan kuten vuokrasopimuksen voi irtisanoa. Molemmat ovat ihan yhtä vapaita.

Se omistusasuja maksaa sen 20 vuoden aikana muutakin kuin lainanlyhennystä, esimerkiksi vastiketta, remontteja sekä kodinkoneiden uusimisia. Jos vuokralla asuva on sijoittanut vastaavan summan, kertyy 20 vuodessa ihan mukava potti.

Kuka tyhmä edes kyselee tuollaista? Asunnon omistaminen on AINA kannattavaa.

Vierailija kirjoitti:

EI NÄIN. Viimeisin vuokrataso 800 €/kk, kun omistusasumiseen olisi mennyt 900 €/kk. Tätä 30 vuotta ja mietintää siitä miten eläkkeellä voi asua. Lisäksi kulutusluottoja niin, että aina täytyi saada ulkomaanmatka varattua velkarahalla itselle ja lapselle heti edelliseltä matkalta palattua.

Olisi voinut säästää etukäteen sen yhden ensimmäisen matkan verran ja olla joutumatta korkojenmaksukierteeseen ja ottaa sen asuntolainan. Koroista ei saa itselleen muuta kuin lisäkuluja tässä tapauksessa! Asuntolaina on ainut, joka kannattaa ottaa ja siinä on korkokin normaali.

Ei vain voinut olla hetkeäkään ilman matkaa. Myös vaatteisiin ja tupakkaan kului rahaa. Perjantaipullokin löytyi kaapista aina.  Matkojen maksamisen lainarahalla korkoihin meni se omistusasumisesta puuttuva 100€/kk, vaikka sai saman verran matkoja kuin olisi saanut etukäteen jokaiseen matkaan säästämällä.  Omistusasunnon, olisi voinut myydä/vaihtaa pienempään sitten eläkkeellä ja/tai jättää perinnöksi.

Ei huolta. Kuoli ennen eläkkeelle pääsyä. Tosin ainut lapsi jäi perinnöttömäksi ja oppi vanhempansa kulutustottumukset!  Vaikea on muuttaa tottumuksiaan!

Outoa. Minulla menee omistusasumiseen n. 500 e/kk ja vastaava vuokra-asunto olisi 1200-1600 e.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En aina ymmärrä, miksi asunnon arvon alenemista niin hirveästi korostetaan. Jos asun vuokralla 25 vuotta ja muutan pois, en saa mitään. Jos asun omassa ja 25 vuoden päästä maksetussa ja muutan pois ja myyn, saan jotakin, vaikka hinnat olisivat laskeneet.

Niin, saat jotakin (vapautesi) 25 vuoden päästä takaisin. Kun asut vuokralla, elät vapaata elämää myös sen 25 vuotta. 

Miten ihmeessä? Jos asut asunnossa ja maksat lainaa 1000€ kuussa tai jos elät asunnossa ja maksat vuokraa 1000€ kuussa. Niin mitä saat käteen, kun muutat vuokra-asunnosta pois 5v. päästä, 10v. päästä tai 20v. päästä telttaan? Jos taas muutat omistusasunnosta niin, mitä saat 5v. päästä, mitä 10v. päästä tai mitä 20v. päästä, kun myyt sen ja muutat telttaan?

Jos arvo on noussut saat arvonnousun ja säästetyt rahat. Jos arvo laski. Joudut ehkä maksamaan vielä pankille.

Jos taas olit vuokralla et saa mitään kuin korkeintaan takuuvuokran.

Omistusasuntoja voi myydä tai vuokrata tai pitää tyhjänä. Ihan kuten vuokrasopimuksen voi irtisanoa. Molemmat ovat ihan yhtä vapaita.

Se omistusasuja maksaa sen 20 vuoden aikana muutakin kuin lainanlyhennystä, esimerkiksi vastiketta, remontteja sekä kodinkoneiden uusimisia. Jos vuokralla asuva on sijoittanut vastaavan summan, kertyy 20 vuodessa ihan mukava potti.

Mutta edelleenkin sen vuokratuhnun on asuttava jossain eikä hänellä vieläkään ole omistusasuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En aina ymmärrä, miksi asunnon arvon alenemista niin hirveästi korostetaan. Jos asun vuokralla 25 vuotta ja muutan pois, en saa mitään. Jos asun omassa ja 25 vuoden päästä maksetussa ja muutan pois ja myyn, saan jotakin, vaikka hinnat olisivat laskeneet.

Niin, saat jotakin (vapautesi) 25 vuoden päästä takaisin. Kun asut vuokralla, elät vapaata elämää myös sen 25 vuotta. 

Miten ihmeessä? Jos asut asunnossa ja maksat lainaa 1000€ kuussa tai jos elät asunnossa ja maksat vuokraa 1000€ kuussa. Niin mitä saat käteen, kun muutat vuokra-asunnosta pois 5v. päästä, 10v. päästä tai 20v. päästä telttaan? Jos taas muutat omistusasunnosta niin, mitä saat 5v. päästä, mitä 10v. päästä tai mitä 20v. päästä, kun myyt sen ja muutat telttaan?

Jos arvo on noussut saat arvonnousun ja säästetyt rahat. Jos arvo laski. Joudut ehkä maksamaan vielä pankille.

Jos taas olit vuokralla et saa mitään kuin korkeintaan takuuvuokran.

Omistusasuntoja voi myydä tai vuokrata tai pitää tyhjänä. Ihan kuten vuokrasopimuksen voi irtisanoa. Molemmat ovat ihan yhtä vapaita.

Se omistusasuja maksaa sen 20 vuoden aikana muutakin kuin lainanlyhennystä, esimerkiksi vastiketta, remontteja sekä kodinkoneiden uusimisia. Jos vuokralla asuva on sijoittanut vastaavan summan, kertyy 20 vuodessa ihan mukava potti.

Mutta edelleenkin sen vuokratuhnun on asuttava jossain eikä hänellä vieläkään ole omistusasuntoa.

Sijoitusten tuotoilla voi maksaa vuokraa tai ainakin osan siitä. Minä tuossa edellä totesin laskeneeni, että jos olisimme sijoittaneet omakotitalomme ja sitä edeltävien asuntojen maksamiseen (oikeasti) käyttämämme rahat miinus vastaavien kokoisten asuntojen vuokrat hyvin hajauttaen suomalaisiin pörssiosakkeisiin, niin osakesalkkumme arvo olisi nyt 1 800 000 euroa. Jos sille arvioi saavansa osinkoja varovaiset 3 % brutto, saisimme vuodessa käteen osinkoja 40 000 euroa. Sillä maksaa jo aika isoa vuokraa.

Talomme (hyvällä alueella pääkaupunkiseudulla) arvo on tällä hetkellä noin 450 000 euroa.

Tässä sitä asutaan kaupungin vuokrakaksiossa. Mukavat, rauhalliset naapurit ja viihtyisä ympäristö. Vuokra noin puolet markkinahinnasta ja kaikki remontti- ja huoneiston ylläpitoon liittyvät kustannukset hoituvat kaupungin toimesta. Ja kun menee liesi tai jääkaappipakastin epäkuntoon, kaupunki toimittaa kuluitta uuden.

Iso julkisivuremontti tehty kolme vuotta sitten. Kaupunki maksoi koko remontin sekä sen aikaisen majoituksen toisessa huoneistossa ja muuton sinne ja takaisin. Samalla uusittiin keittiökalusteet, kodinkoneet, lattiat, parveke lasitettiin... yms. yms. Vuokra ei noussut lainkaan. Putkiremonttikin edessä, mutta sekään ei tule rasittamaan omaa kukkaroa.

Eikä ole jälkeläisiä kenelle asunnon perintönä jättäisin. Voi olla, että koko asumiselinkaaren aikana tulen maksamaan enemmän kuin jos olisin ostanut vastaavan asunnon ja maksanut koko hinnan korkoineen, kaikki remontit ja korjaukset, mutta kyllä tästä vapaudesta ja taloudellisesta turvasta mielellään vähän maksaakin. Ja kun elät ihmisiksi näissä kaupungin huoneistoissa, niin sua ei häädetä koskaan. Turvallisesti ja edullisesti saa asustella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En aina ymmärrä, miksi asunnon arvon alenemista niin hirveästi korostetaan. Jos asun vuokralla 25 vuotta ja muutan pois, en saa mitään. Jos asun omassa ja 25 vuoden päästä maksetussa ja muutan pois ja myyn, saan jotakin, vaikka hinnat olisivat laskeneet.

Jos asut vuokralla, voit sijoittaa ne rahat, jotka sinulla jäävät vuokranmaksun jälkeen (verrattuna siihen, mitä maksaisit omasta asunnosta). 25 vuoden jälkeen tuon sijoituksen arvo voi olla yllättävän suuri verrattuna siihen, mitä saat myymästäsi asunnosta.

Mitähän sulla jää enemmän säästöön? Jos maksat perheasunnosta 1000€ vuokraa vrt 400€ vastiketta ja 600€ lainan kuoletusta? MIksei omistusasuja voi laittaa rahaa säästöön jos sitä tuosta jää?? Omistusasujalla on lisäksi se pääoma mikä on asunnossa kiinni:D

Vierailija kirjoitti:

Se omistusasuja maksaa sen 20 vuoden aikana muutakin kuin lainanlyhennystä, esimerkiksi vastiketta, remontteja sekä kodinkoneiden uusimisia. Jos vuokralla asuva on sijoittanut vastaavan summan, kertyy 20 vuodessa ihan mukava potti.

Toki, mutta yleisesti ottaen ne vastikkeet lasketaan siihen asumiseen mukaan jo vertaillessa. Voi asua eteen homeasunto, voi tulla karmeita remontteja jne, mutta parhaimmillaan käy niin, että omistusasunnosta saa rahaa myydessä + ne sijoitukset. Esimerkiksi meillä on hyvin kohtuullinen laina-aika ja erittäin kohtuullinen lainaerä. Silti laina lyhenee "itsessään" vuodessa tällä hetkellä melkein 7000 euroa, koska korot niin matalalla. Aiemmin asuimme "edullisesti" vuokralla. Nyt menee 100 euroa enemmän. Vuokralla 7000 euron vuosisäästöt olisivat kyllä todella kiven alla. 

Vierailija kirjoitti:

Tässä sitä asutaan kaupungin vuokrakaksiossa. Mukavat, rauhalliset naapurit ja viihtyisä ympäristö. Vuokra noin puolet markkinahinnasta ja kaikki remontti- ja huoneiston ylläpitoon liittyvät kustannukset hoituvat kaupungin toimesta. Ja kun menee liesi tai jääkaappipakastin epäkuntoon, kaupunki toimittaa kuluitta uuden.

Iso julkisivuremontti tehty kolme vuotta sitten. Kaupunki maksoi koko remontin sekä sen aikaisen majoituksen toisessa huoneistossa ja muuton sinne ja takaisin. Samalla uusittiin keittiökalusteet, kodinkoneet, lattiat, parveke lasitettiin... yms. yms. Vuokra ei noussut lainkaan. Putkiremonttikin edessä, mutta sekään ei tule rasittamaan omaa kukkaroa.

Eikä ole jälkeläisiä kenelle asunnon perintönä jättäisin. Voi olla, että koko asumiselinkaaren aikana tulen maksamaan enemmän kuin jos olisin ostanut vastaavan asunnon ja maksanut koko hinnan korkoineen, kaikki remontit ja korjaukset, mutta kyllä tästä vapaudesta ja taloudellisesta turvasta mielellään vähän maksaakin. Ja kun elät ihmisiksi näissä kaupungin huoneistoissa, niin sua ei häädetä koskaan. Turvallisesti ja edullisesti saa asustella.

Kerro ihmeessä missä on tällainen kaupunki, joka ei nosta ikinä vuokraa, maksaa remontit ja kaiken päälle vielä vuokratkin! 

Riippuu vähän missä asuu. Alueilla missä hintataso kohoaa tai odotetaan kohoavan, eli pääsääntöisesti muuttovoitto kunnat. Niin ehdottomasti omistusasunto on parempi valinta.

Tähän on ihan yksinkertainen syy ja se on raha. Ajatellaanpa, että ensiasunnon omistaja maksaa 25v pätkää jotakin 1000€kk (700 lyhennys 300 korot) + muut asumisen kustannukset 500€kk. Eli puhutaan karkeasti 230ke asunnosta, tuolla hintaa ei vielä kiinteistöä oikeen saa. Asunto sijaitsee pk-seudulla, vastaava asunto vuokralla maksaisi jotain 850-900€/kk muut kustannukset ehkä 200-300€kk. "Säästät" 400€ vs omaan kuukaudessa, ok ihan hyvä, mutta lasketaanpa vaikka 5v jos siis todella olet säästänyt sen 400€kk.

60*700 = 42 000€ + keskimääräinen 3% arvon nousu jolloin 230*1,03^5= 266,6~ke eli yhteensä siis 78,6k€ versus 60*400€ = 24000€

Ihan tästä yksinkertaisesta syystä kannattaa omistaa jos sille ei ole muuta estettä kuten pitkät työkeikat tms. Sitä paitsi hyvät asunnot oikealla hinnalla kyllä liikkuu nopeasti. Asia muuttuu sitten melkoisesti jos asut muuttotappio kunnassa

Oma tietenkin ja mahdollisimman aikaisi.,ellei sitten ole joku elämäntapaintiaani downshiftaaja joka toteuttaa ideologiaansa toisten rahoilla.

Ostin aikanaan oman upouuden talon ja maksoin sen pois 10 vuodessa. Nyt ei ole kuluja paljon mitään, talo on edelleen uudenveroinen.

Vierailija kirjoitti:

Minulla ei ole mitään intoa ole hankkia omaa. Tuttavia on nyt eläkeiän kynnyksellä ja otetaan hirveitä remonttilainoja, kun taloyhtiöt remontoi.

Oletko ajatellut, että lainaa ei tarvitse oman eliniän aikana maksaa pois? Lainalla voi elää koko elämä, siten saa eniten. Perilliset sitten miettikööt. Kyllähän heille enemmän jää lainojen jälkeenkin kuin jos eläisin vuokralla koko elämäni.

Oma asunto eli omakotitalo ni voi vaiks kivittää ikkunat paskaksi tai hakata vasaralla seinää jos vatuttaa :D:D:D

Vierailija kirjoitti:

EI NÄIN. Viimeisin vuokrataso 800 €/kk, kun omistusasumiseen olisi mennyt 900 €/kk. Tätä 30 vuotta ja mietintää siitä miten eläkkeellä voi asua. Lisäksi kulutusluottoja niin, että aina täytyi saada ulkomaanmatka varattua velkarahalla itselle ja lapselle heti edelliseltä matkalta palattua.

Olisi voinut säästää etukäteen sen yhden ensimmäisen matkan verran ja olla joutumatta korkojenmaksukierteeseen ja ottaa sen asuntolainan. Koroista ei saa itselleen muuta kuin lisäkuluja tässä tapauksessa! Asuntolaina on ainut, joka kannattaa ottaa ja siinä on korkokin normaali.

Ei vain voinut olla hetkeäkään ilman matkaa. Myös vaatteisiin ja tupakkaan kului rahaa. Perjantaipullokin löytyi kaapista aina.  Matkojen maksamisen lainarahalla korkoihin meni se omistusasumisesta puuttuva 100€/kk, vaikka sai saman verran matkoja kuin olisi saanut etukäteen jokaiseen matkaan säästämällä.  Omistusasunnon, olisi voinut myydä/vaihtaa pienempään sitten eläkkeellä ja/tai jättää perinnöksi.

Ei huolta. Kuoli ennen eläkkeelle pääsyä. Tosin ainut lapsi jäi perinnöttömäksi ja oppi vanhempansa kulutustottumukset!  Vaikea on muuttaa tottumuksiaan!

Asuttiin ASOssa kun etsittiin asuntoa. ASO 104 m2. Vuokra samassa kämpässä tänään yli 1.500 euroa, 14,5 euroa/m2. Ostimme 110 m2 rivitaloasunnon. 6 vuotta maksettiin n. 2.000 euroa asuntolainaa kuukaudessa plus asumiskulut. Nyt maksetaan pelkästään asumiskulut alle 500 euroa kuukaudessa. Asunnon arvo yli 300.000 euroa....Ei yhtään lainaa 10 vuoteen.