Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntolainojen koron noususta vauhkotaan?
14.02.2022 |
Siis millainen laina pitää olla, että joku 3% korko kaataa talouden?
Itsellä ei ole lainaa tällä hetkellä, mutta lasken yksinkertaisella matikalla että esim. 200 t. laina vaikkapa 15 vuoden maksuajalla, 3 prosentin korolla tarkoittaisi n.30 e lisää kuukausikuluja?
Ei kai tuo nyt kenenkään taloutta kaada (tai siis oletan että jos on lainan saanut, niin ei pitäisi)
Vai laskenko jotain väärin, vai mitä en tässä ymmärrä?
Kommentit (55)
Ei paljon haittaa, vaikka korko nelinkertaistuisi. Se on sittenkin alle 1%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Ei nyt ehkä taviksilla kuitenkaan. Taviksilla voi olla ehkä 300k€ laina, mutta 600-800k€ lainaan vaaditaan jo todella hyvät tulot, mieluummin niin että pariskunnasta molemmat tienaavat todella hyvin.
Mikä nyt sitten on vielä "taviksia". Joku diplomi-insinööri + lääkäri pariskunta rakentaa omakotitalon Espooseen niin helposti voi olla tuollainen laina. Selvästi mennään hyvän matkaa ylempään keskiluokkaan tulotasossa, mutta ei välttämättä vielä mitään kultalusikka suussa syntyneitä. Voi olla taustaltaan ihan tavallisesta perheestä lähtöisin. Opiskelleet vaan ahkerasti ja ollut tuuria työelämän kanssa. Ei enää miten ihan perus duunariporukaa, mutta aika kaukana vielä mistään yläluokkaisesta elämästä ja todellisista raharikkaista.
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
Mitä hyötyä siitä on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
MIKSI kannattaisi ottaa tasaerällä? Sehän tarkoittaa laina-ajan venymistä pidemmäksi aikaa.
Mä otin 10v sitten lainan tasaerällä, jotta tiedän, milloin se on maksettu. Koron osuus on laskenut koko ajan samaa vauhtia kuin laina on lyhentynyt (koska korot eivät ole ehtineet nousta minun laina-aikanani).
t. se, jolla on enää 9 erää lainaa jäljellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Silloin myös palkat nousivat vauhdilla ja talous kasvoi… nykyisin palkkoja ei nosteta, eikä meillä ole kunnon talouskasvuakaan.
On meillä ihan hyvää talouskasvua. Sen hedelmät ei vaan tällä hetkellä valu tavallisten ihmisten taskuihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Jos on varaa 800 000 euron lainaan, niin luulisi olevan varaa 30 euron tai vaikka 100 euron koron nousuun.
Mutta arvatenkin nämä samat ihmiset kitisevät siitä, etteivät saa ostettua uutta autoa joka vuosi.
Kyllä 3% korkotaso tuntuu jo pk-seudun mittakaavassa varsin tavanomaisessa 400 000 euron asuntolainassakin.
Korkoihin menee 3% korkotasolla vuodessa 12 000 euroa, eli 1000 euroa/kk.
Tuon maksaaksesi sinun tulee tienata yli 1500 euroa, että käteen jää tuo 1000.Jos korkotaso nousisi 6%, menisi vastaavan kokoisessa lainassa korkoihin jo 24 000 euroa vuodessa, eli 2000 euroa/kk.
Jossain 800 000 euron lainassa 3% olisi jo tuon 24 000/vuosi ja 6% jo huimat 48 000/vuosi, siis 4000 euroa/kk.
Missähän utopiassa 1500€/kk tienaavalle annettaisiin 800 k€ lainaa?
Me maksettiin tasaerissä koko laina, mutta valittiin erään vähän joustovaraa ja maksettiin sitten neljä kertaa vuodessa ylimääräisiä lyhennyksiä kun korot eivät nousseetkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Silloin myös palkat nousivat vauhdilla ja talous kasvoi… nykyisin palkkoja ei nosteta, eikä meillä ole kunnon talouskasvuakaan.
On meillä ihan hyvää talouskasvua. Sen hedelmät ei vaan tällä hetkellä valu tavallisten ihmisten taskuihin.
Miksi tavalliset ihmiset eivät halua poimia osuuttaan sadosta? Laita osa huvittelurahoistasi osakesijoituksiin, niin pääset sinäkin nauttimaan talouskasvun hedelmistä eli osingoista.
Annuiteettikaavat asuntolainoissa perustuu korkokorolle -periaatteelle, minkä vuoksi pienikin koronnousu alkaa tuntua heti ns. kukkarossa. Katso esim. Wikipediasta:
https://fi.wikipedia.org/wiki/Annuiteettilaina
Huomaa, että siellä laskuissa on potenssiin korotus.
Suomalaiset asuntolainat ovat lähes kaikki annuiteettilainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
MIKSI kannattaisi ottaa tasaerällä? Sehän tarkoittaa laina-ajan venymistä pidemmäksi aikaa.
Mä otin 10v sitten lainan tasaerällä, jotta tiedän, milloin se on maksettu. Koron osuus on laskenut koko ajan samaa vauhtia kuin laina on lyhentynyt (koska korot eivät ole ehtineet nousta minun laina-aikanani).
t. se, jolla on enää 9 erää lainaa jäljellä.
Sama täällä. Lisäksi olen maksanut ylimääräisiä maksuja eli lainaa enemmän pois. Kuitenkaan ei ole tarvinnut pelätä kk maksun koskaan nousevan. Olisikohan kans jotain alle 10 erää maksamatta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Jos on varaa 800 000 euron lainaan, niin luulisi olevan varaa 30 euron tai vaikka 100 euron koron nousuun.
Mutta arvatenkin nämä samat ihmiset kitisevät siitä, etteivät saa ostettua uutta autoa joka vuosi.
Kyllä 3% korkotaso tuntuu jo pk-seudun mittakaavassa varsin tavanomaisessa 400 000 euron asuntolainassakin.
Korkoihin menee 3% korkotasolla vuodessa 12 000 euroa, eli 1000 euroa/kk.
Tuon maksaaksesi sinun tulee tienata yli 1500 euroa, että käteen jää tuo 1000.
Kuinka usein saa tuollaisen lainan, jos ei tienaa sitä 1500 euroa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Miksi asuntolainojen koron noususta vauhkotaan" Sama kuin miksi lukiosta valmistumisesta vouhkataan ?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
MIKSI kannattaisi ottaa tasaerällä? Sehän tarkoittaa laina-ajan venymistä pidemmäksi aikaa.
Kiinteä tasaerä suojaa likviditeettiriskiltä. Se auttaa silloin, kun lainanmaksajalla ei ole isoa käteispuskuria ja lainan kuukausierä nousisi esim. tasalyhenteisessä lainassa niin korkeaksi, että lainanmaksu kävisi vaikeaksi. Kuukausimaksuista selviäminen on tietenkin tärkeää, ei siinä kohtaa harmitella, että pitkällä ajalla joutuu maksamaan enemmän korkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Annuiteettikaavat asuntolainoissa perustuu korkokorolle -periaatteelle, minkä vuoksi pienikin koronnousu alkaa tuntua heti ns. kukkarossa. Katso esim. Wikipediasta:
https://fi.wikipedia.org/wiki/Annuiteettilaina
Huomaa, että siellä laskuissa on potenssiin korotus.
Suomalaiset asuntolainat ovat lähes kaikki annuiteettilainoja.
Ei siitä lainasta silti mitään korkoa korolle makseta. Opintolainasta maksetaan opiskeluaikana korkoa korolle, kun vuoden aikana kertynyt korko lisätään vuoden lopussa lainapääomaan. Mutta asuntolainasta maksetaan korkoa koko ajan, joten mitään koronkorkoa siitä ei kerry.
Annuiteettilainan kuukausierä on tosiaan hieman hankalan laskukaavan takana, mutta Excelissä siihen on valmis funktio, johon vain syötetään lainan parametrit. Mutta kun korkojen nousua mietitään, niin silloinhan riittää tilanteen hahmottamiseen se, että laskee kuukausittaisen koron omalla lainapääomallaan ja erilaisilla korkokannoilla. Kyseessä on simppeli prosenttilasku, joka onnistuu vaikka kännykän laskimella.
MIKSI kannattaisi ottaa tasaerällä? Sehän tarkoittaa laina-ajan venymistä pidemmäksi aikaa.