Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntolainojen koron noususta vauhkotaan?
14.02.2022 |
Siis millainen laina pitää olla, että joku 3% korko kaataa talouden?
Itsellä ei ole lainaa tällä hetkellä, mutta lasken yksinkertaisella matikalla että esim. 200 t. laina vaikkapa 15 vuoden maksuajalla, 3 prosentin korolla tarkoittaisi n.30 e lisää kuukausikuluja?
Ei kai tuo nyt kenenkään taloutta kaada (tai siis oletan että jos on lainan saanut, niin ei pitäisi)
Vai laskenko jotain väärin, vai mitä en tässä ymmärrä?
Kommentit (55)
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajatelkaapa, ettö silloin, kun sai aravalainaa, piti olla köyhä, mutta korko oli 8%, rikkaiden pankkilainoissa oli yli 10%.
Tätähän tällä foorumilla on kadehtittu.
Kyllä se inflaatio syö nykylainaakin eikä vain suurten ikäluokkien lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Ei nyt ehkä taviksilla kuitenkaan. Taviksilla voi olla ehkä 300k€ laina, mutta 600-800k€ lainaan vaaditaan jo todella hyvät tulot, mieluummin niin että pariskunnasta molemmat tienaavat todella hyvin.
Meillä menee 30 € kuussa korkoihin. 10 % korko ei kaataisi taloutta, mutta säästöön jäisi vähemmän rahaa. Korkokattospekulointiin ei ole ollut kiinnostusta missään vaiheessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Ei ollut, vain ihan normaalit, 1990 laman aikana ne olivat 15-20%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
Tasaerälaina ei millään tavalla vähennä maksettavan koron määrää. Kuukausierä ei muutu samalla tavalla, mutta korkoja joutuu ihan yhtä paljon maksamaan.
Meidän eka asuntolaina oli tasaerälaina, kun ajateltiin just että kiva kun se kuukausierä pysyy samana. Ja olihan siinä tietty se, että se kuukausierä oli ennakoitavissa. Mutta sitten kun sen 170000 euron lainan kuukausierä oli 1000€, josta korkoihin meni 700€, niin kyllä alkoi vähän ahdistaa se, miten hitaasti se laina lyhenee.
Nykyisin onneksi asuntolainat on joustavampia. Ainakin Nordean lainoissa on automaattisesti lyhennysjousto ja lainan kuukausierää voi säätää joka kuukausi verkkopankissa. Ei tarvitse hirttäytyä maksuohjelmaan, joka tuntuu välillä liian tiukalta ja välillä liian löysältä.
Mökkilainaan otettiin jopa parjattu korkoputki, kun lainojen yhteismäärä nousi ainakin tilapäisesti meidän makuun melko korkealle tasolle (oli joku 425000€ siinä kohtaa kun otettiin 260000€ mökkilainaa). Nyt se mökkilainan kokonaiskorko ei viiden vuoden aikana nouse yli 1,18% ja maksellaan sitä nyt vähän reippaampaa tahtia, että päästään taas maltillisemmalle lainatasolle.
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Ei pankit nykyisten lainaehtojen perusteella voi vaatia mitään lisävakuuksia, elleivät pysty osoittamaan että asuntolainaaja olisi omilla toimillaan aiheuttanut asunnon arvon laskemisen. Jos asunnon arvo laskee markkinatilanteen vuoksi, niin ei siitä mitään seuraa niin kauan kun asuntolaina tulee hoidettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Ei ollut, vain ihan normaalit, 1990 laman aikana ne olivat 15-20%
No olihan ne korkeat nykyiseen verrattuna. Nyt puhutaan, että korot nouseva kolmeen prosenttiin ja 15 vuotta sitten ne oli jossain viidessä prosentissa. Ei kai ne korot ole nyt 15-20 prosenttiin nousemassa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Jos on varaa 800 000 euron lainaan, niin luulisi olevan varaa 30 euron tai vaikka 100 euron koron nousuun.
Mutta arvatenkin nämä samat ihmiset kitisevät siitä, etteivät saa ostettua uutta autoa joka vuosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Jos on varaa 800 000 euron lainaan, niin luulisi olevan varaa 30 euron tai vaikka 100 euron koron nousuun.
Mutta arvatenkin nämä samat ihmiset kitisevät siitä, etteivät saa ostettua uutta autoa joka vuosi.
Siinä taas oikea matemaatikko...
Laskepa 800 000€ lainan vuosikoron nousu 3% mukaan.
Jyvitä se kuukausille.
Vinkki: vuodessa on 12 kuukautta.
Valtavat taloyhtiölainat asuntosijoittajineen aiheuttavat järjestelmäriskin Suomen asuntomarkkinoille jo melko matallakin positiivisella korkotasolla.
Yksittäiset asuntovelkaiset tuskin ovatkaan ainakaan suuremmissa määrin pulassa, ainakaan ensi alkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei, kiitos selvennyksestä!
Onhan nuo isoja summia.
Luulin, että korko lasketaan kuukausisummasta.Olen ehkä tyhmä, mutta en ole myöskään koskaan ottanut asuntolainaa, joten ei ole tarvinnut selvitellä tällaista.
Kiitos asiallisesti vastanneille.
Ap
200k on pikkuraha pk-seudulla. Taviksilla on helposti 600-800k lainoja. Kyllä siinä parikin prosenttia korkoa tekee ihan höpöä.
Jos on varaa 800 000 euron lainaan, niin luulisi olevan varaa 30 euron tai vaikka 100 euron koron nousuun.
Mutta arvatenkin nämä samat ihmiset kitisevät siitä, etteivät saa ostettua uutta autoa joka vuosi.
Kyllä 3% korkotaso tuntuu jo pk-seudun mittakaavassa varsin tavanomaisessa 400 000 euron asuntolainassakin.
Korkoihin menee 3% korkotasolla vuodessa 12 000 euroa, eli 1000 euroa/kk.
Tuon maksaaksesi sinun tulee tienata yli 1500 euroa, että käteen jää tuo 1000.
Jos korkotaso nousisi 6%, menisi vastaavan kokoisessa lainassa korkoihin jo 24 000 euroa vuodessa, eli 2000 euroa/kk.
Jossain 800 000 euron lainassa 3% olisi jo tuon 24 000/vuosi ja 6% jo huimat 48 000/vuosi, siis 4000 euroa/kk.
Tiukalle laskettu tasaerälaina lainan maksun alkuvaiheessa lakkaa lyhenemästä ja alkaa kasvaa, jos korko kovasti nousee.
Onneksi on omat lainat jo kalkkiviivoilla. Ei paljon päätä purista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ihmiset ota enää lainaa tasaerillä?
Tasaerälaina ei millään tavalla vähennä maksettavan koron määrää. Kuukausierä ei muutu samalla tavalla, mutta korkoja joutuu ihan yhtä paljon maksamaan.
Juu, tiedän, mutta pointti onkin se, että monet tuntuvat olevan heti pulassa, kun se maksettava kuukausierä alkaa kasvaa. Tasaerällä ainoastaan maksuaika pitenee, mutta kuukausierä pysyy samana, jolloin koron nousu ei keikauta kuukausibudjettia ja koko elämää heti vituralleen.
Minä mitoitin oman tasaeräni suunnilleen kuukausivuokraa vastaavaksi, ja helppo on ollut elellä. Ihan sama mulle, vaikka tulisi vuosi lisää maksettavaa, kun maksut ei tunnu missään kuukausitasolla.
Ei se lainan maksuaika loputtomiin voi kasvaa. Aika nopeasti tulee raja vastaan lainan pituudessa. Sen jälkeen alkaa kuukausierä nousemaan vauhdilla. Se on aika vaarallinen yhdistelmä jos ei yhtään ole pelivaraa lainanmaksun kanssa. Jos on jo valmiiksi vedetty lainamäärä ja maksuaika tappiinsa niin ei se laina-aika siitä paljoa enää jousta pidemmäksi.
Vierailija kirjoitti:
Juu, kertoo varmaan älyn puutteesta (tiedän että olen tyhmä), mutta mitä kertoo ihmisestä se, että vastaa tällaiseen ilkeästi? Ei kovin hyvää.
Ap
Aloituskin oli vähän alentava korolta suojautuvia kohtaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Silloin myös palkat nousivat vauhdilla ja talous kasvoi… nykyisin palkkoja ei nosteta, eikä meillä ole kunnon talouskasvuakaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Ei ollut, vain ihan normaalit, 1990 laman aikana ne olivat 15-20%
No olihan ne korkeat nykyiseen verrattuna. Nyt puhutaan, että korot nouseva kolmeen prosenttiin ja 15 vuotta sitten ne oli jossain viidessä prosentissa. Ei kai ne korot ole nyt 15-20 prosenttiin nousemassa?
Eivät ehkä vuodessa, kahdessa, mutta mitään ei voi luvata, kun talous on niin sairas kuin mitä se nykyään on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Uhkana yleisessä korkotason nousussa on uusinta 90-luvun lamasta eli asuntoja joutuu pakkomyyntiin niin paljon että loppujenkin hinta romahtaa liian tarjonnan takia. Pankit alkavat vaatia sitten lisävakuuksia joita ei löydy useimmilta joten tulee lisää asuntoja pakkomyyntiin. Kierre on valmis. Tätä ei Jonnet muista.
Mutta 15 vuotta sitten korot oli vielä korkeat eikä mitään ongelmia ollut?
Silloin myös palkat nousivat vauhdilla ja talous kasvoi… nykyisin palkkoja ei nosteta, eikä meillä ole kunnon talouskasvuakaan.
Mutta eihän ne palkat ole tuosta ajasta kuitenkaan laskeneet, kuten korot ovat?
Onneksi mulla on enää 9 erää asuntolainaa maksamatta, ei stressaa. :-) Mies on jo maksanut oman osuutensa.
Siksi koska aloittajan kaltaiset matemaatikot ovat ottaneet liian suuria lainoja itselleen.