Mitä kaikkea okt-asujan tulee ottaa huomioon asumiskuluissa?

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:40"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:53"]

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:36"]

Katsokaa talossa jossa on vesikiertoinen lämmitys, maalämmöllä lämmittäminen on puoli-ilmaista ja kannattaa varsinkin isossa talossa.

[/quote]

No ei se nyt puoli-ilmaista ole maalämmölläkiin. Käyttökuissa voi säästää maksimissaan tonnin vuodessa, mutta ne laitteet maksaa ja niitäkin pitää uusia.

[/quote]

Puoli-ilmaisen hehkuttajilta hymy hyytyy, kun kompurat alkaa porsia tai lirahtaa litkut kaivon kautta pohjaveteen.
[/quote]Voi että. Näin suuri kateus. Ja itsekin sais maalämmön ihan vanhanaikaisen keksinnön avulla. Rahalla.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 15:17"]

Katon uusiminen muutama tonni?? Just tulo pari tarjousta pyydettyä ja hintahaarukka 15-23000. Tosin hyvin tehtynä kestää taas yli 50 vuotta. Okt rakennettu 1948 ja katto edelleen sama.

[/quote]

Joo, sama nauratti. Muutamalla tonnilla saa tiilet tai pellit katolle. Kattoturvatuotteet, aluskatteet, pellitykset, läpimenot, reunat/harjat/yms. erikoisosat siihen pääle ja rutosti työtä niin todellakin ollaan noissa sinun maittemissa lukemissa.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:18"]Meillä oli 04 talo 120t. Remontteja tehtiin vapaaehtoisesti ja pakon edessä 60t. Myyjältä saatiin asianajien välityksellä 8t takasin. Lisäksi joka vuosi pyöri normikulut kuten öljy 2000l/v ym. Vuonna 12 talo myytiin hintaan 135t. Asuntovelallisia ollaan siis edelleen vuonna 15 vaikka vuokralla asutaankin. Halvaksi tuli se kämppä.
[/quote]Minkä ihmeen takia te ootte tehny 60000 euron eestä remppaa alle 10 v vanhaan taloon? Osin vapaaehtoisesti? Vesivahinko? Miksi möitte? Eikö olisi kannattanut asua itte, ellei mennyt terveys homevauriossa?

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 15:49"]

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:50"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 13:57"] Omakotitaloasumisen parhaita puolia on se, että omiin kustannuksiin voi vaikuttaa todella paljon omatoimisuudella. Toisaalta niitä kuluja pystyy itselleen haalimaan vaikka kuinka paljon. Lämmitys: Meillä lämpiää vähän yli 200m2 talo 15.000kWh:lla, jonka hinta on n. 600€/v + siirto. Lisäksi menee itsetehtyjä klapeja huomattava määrä. [/quote] Eli hinta on 1800€/v + puut. 20m3 puita ostettuna on vähintään tuhat euroa ja tuntipalkoille ei pääse itse tekee. Mukavaahan se on, mutta ne ilmaiset puut... [/quote]Meillä menee puuta n. 6 - 8 pinokuutiota vuodessa, hinta 45 e per kuutio eli max 520 euroa vuodessa. Talon sisälämpötila pidetään 22 - 24 asteessa. Leivinuuni ja erillinen takka keskellä taloa, jompikumpi lämmitetään talvisaikaan joka päivä. Sähköä samaan lämpöön päästäksemme menisi jotain 2000 - 3000 euron edestä. Että säästyy näinkin sievoinen summa. Emme omista metsää joten ei ole mistä itse kaataa ja pilkkoa. Öljylämmitys olisi vissiin vieläkin kalliimpaa. Maalämpö on kallis hankittaessa mutta halpa pitää yllä. Kaukolämpö kai halvin oston varassa oleva lämpö.

[/quote]

Puussa on energiaa 1200-1700kWh/pinokuutio, käytetään laskussa 1500kWh/pm3 ( http://www.halkoliiteri.com/?id=587 ) 1500kWh * 8 = 12 000kWh. Takat ja leivinuunit huitelee hyötysuhteeltaan tuolla 80% luokissa, eli torppaan jää tuollainen 9500kWh lämmintä. Mistä teillä tulee sähkö kun 9500kWh sähköä maksaa 2000-3000?

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 15:17"]

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 12:48"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 11:55"]Asumiskunnalla on aika iso merkitys noihin kaikkiin kuluihin, kiinteistövero on kunta kohtainen, samoin vesi (tulo ja meno), jätemaksu yms. Eli ennen kuin tiedetään MINNE olette muuttamassa ei pysty auttamaan. Sitten sellaisia kivoja ylläripylläreitä: lämminvesivaraaja sanoo poks, se on 1500e hei-hei. Salaojat pitää uusia, katto vuotaa, keittiön vesiahana vuotaa yms yms yms. Eli kuluja on, ja kun se lämminvesivaraaja hajoaa esim pyhänä, lasku on sit sen mukainen. [/quote] Halvempi kuin kerros/rivitalon putkiremontti, voi myös tilata putkimiehen pyhien jälkeen. Salaojat saa puulattua harvemmin tarvii uusia, jos ei ole kellarikerrosta viikko kun itse kaivaa vaikka lapparilla tai vuokraa koneen.Katto uusiminen 30 vuoden välein muutamatonni. Keittiön hana 50-500 kestää monta vuotta. Itse jos on valmis tekemään/osaa,ei oikein mikään maksa kovin paljon. [/quote] Katon uusiminen muutama tonni?? Just tulo pari tarjousta pyydettyä ja hintahaarukka 15-23000. Tosin hyvin tehtynä kestää taas yli 50 vuotta. Okt rakennettu 1948 ja katto edelleen sama.

[/quote]

Samaa kattoremppakustannusarviota naureskelin. Äitini ok-taloon valmistui juuri kattoremontti, aika tarkkaan 200 neliötä eikä mitään hankalia jiirejä tms. Tuli maksamaan piippujen (2kpl) pellityksineen vähän alle 16 000 euroa ja oli halvin tarjous minkä saimme. Parilla tonnilla ei saa edes niitä peltejä, rännejä, syöksytorvia ja kiinnitysheloja, jos siis meinaa homman tehdä itse.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:44"]

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:40"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:53"] [quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:36"] Katsokaa talossa jossa on vesikiertoinen lämmitys, maalämmöllä lämmittäminen on puoli-ilmaista ja kannattaa varsinkin isossa talossa. [/quote] No ei se nyt puoli-ilmaista ole maalämmölläkiin. Käyttökuissa voi säästää maksimissaan tonnin vuodessa, mutta ne laitteet maksaa ja niitäkin pitää uusia. [/quote] Puoli-ilmaisen hehkuttajilta hymy hyytyy, kun kompurat alkaa porsia tai lirahtaa litkut kaivon kautta pohjaveteen. [/quote]Voi että. Näin suuri kateus. Ja itsekin sais maalämmön ihan vanhanaikaisen keksinnön avulla. Rahalla.

[/quote]

Ei ole kateus. Jos uutta tekisin, niin salettiin ois lattiassa vesi kiertämässä ja siihen vois maalämpöäkin harkita, mutta rempassa ei vaan kannata.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 12:38"]

Kattele sitten samalla esim. jääkaapin, pakastimen, hellan jne kunto :) Itse omistaen ei voi enää soittaa vuokranantajalle että jääkaappi hajos, tarttee uuden. Ihan omaa kuvetta saa kaivaa jos haluaa pitää maitonsa kylmänä. Vaan saapipa hommata vaikka kirkuvanpunaisen Smegin jos huvittaa!

[/quote]

Nämä menoerät koskevat kyllä kaikkia, joilla omistusasunto. Myös kerrostalon osakas ostaa ja maksaa itse kaikki vempeleensä.

Aika pitkälle saa pk-seudulta lähteä, että 200k saa mitään järkevää (kohtuullisen hyvä kunto).

Meillä okt reilut 100 neliötä asuinpinta-ala. Öljylämmitys 250 €/kk, vesi noin 50 €/kk, sähkö 80 €/kk, jätehuolto 40 €/kk, kotivakuutukset 1200€/ vuosi, eli noin satasen kuukautta kohden. Nuohous 80 € vuosi, kiinteistövero pari sataa, tontin vuokra 500 €/ vuosi ( meillä on pieni tontti ). Siinä ne tärkeimmät menot.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:05"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 15:49"]

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 14:50"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 13:57"] Omakotitaloasumisen parhaita puolia on se, että omiin kustannuksiin voi vaikuttaa todella paljon omatoimisuudella. Toisaalta niitä kuluja pystyy itselleen haalimaan vaikka kuinka paljon. Lämmitys: Meillä lämpiää vähän yli 200m2 talo 15.000kWh:lla, jonka hinta on n. 600€/v + siirto. Lisäksi menee itsetehtyjä klapeja huomattava määrä. [/quote] Eli hinta on 1800€/v + puut. 20m3 puita ostettuna on vähintään tuhat euroa ja tuntipalkoille ei pääse itse tekee. Mukavaahan se on, mutta ne ilmaiset puut... [/quote]Meillä menee puuta n. 6 - 8 pinokuutiota vuodessa, hinta 45 e per kuutio eli max 520 euroa vuodessa. Talon sisälämpötila pidetään 22 - 24 asteessa. Leivinuuni ja erillinen takka keskellä taloa, jompikumpi lämmitetään talvisaikaan joka päivä. Sähköä samaan lämpöön päästäksemme menisi jotain 2000 - 3000 euron edestä. Että säästyy näinkin sievoinen summa. Emme omista metsää joten ei ole mistä itse kaataa ja pilkkoa. Öljylämmitys olisi vissiin vieläkin kalliimpaa. Maalämpö on kallis hankittaessa mutta halpa pitää yllä. Kaukolämpö kai halvin oston varassa oleva lämpö.

[/quote]

Puussa on energiaa 1200-1700kWh/pinokuutio, käytetään laskussa 1500kWh/pm3 ( http://www.halkoliiteri.com/?id=587 ) 1500kWh * 8 = 12 000kWh. Takat ja leivinuunit huitelee hyötysuhteeltaan tuolla 80% luokissa, eli torppaan jää tuollainen 9500kWh lämmintä. Mistä teillä tulee sähkö kun 9500kWh sähköä maksaa 2000-3000?

 
[/quote]Jaajaa, kokemus, vertailu... Sieltä tulee sähkö.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 11:51"]Nyt on niin, että meillä on iso perhe ja tarvitsemme ison asunnon. Tällä hetkellä asumme 5 h asunnossa ja vuokra alkaa olla järjetön... yli 1000/kk (+vesi).

Olemme alkaneet pohtia okt:n ostamista jostain Helsingin ulkopuolelta... n. 80 km:n säteellä tai max. tunnin ajomatkan päästä Hki:stä. Katsoimme, että alle 200t saisi jo ihan kivan talon ja pelkät lainanhoitokulut jäisivät reilusti alle tämän hetkisten vuokrakustannusten. Ja olisimme valmiit maksamaan omasta hieman enemmänkin kuin sen mitä nyt menee vuokraan... olisihan se kuitenkin itselleen maksettavaa pääomaa tavallaan.

Paljonko menee esim. jäte- vesi- yms. kuluihin? Vesi maksetaan tosin nytkin erikseen. On reilun 100 e/kk. Kiinteistöverot ja vakuutukset saan laskettua suuntaa antavasti itsekin... Mitä kaikkea tulee huomioida?

 
[/quote]

Miten tuo vuokra on järjetön??? Me muutimme okt, johon otettiin laina 25 vuotta, ja kuukausierä on 1100 euroa plus lainavakuutus. Öljylämmitys pahimmillaan ollut 300 €/kk ja sähkö (lattialämmitys osittain) noin 100 €/kk. Vedet on pienin menoerä. Olisko talon vakuutukset jotain 450€ / puoli vuotta, ja meillä vain ne vakuutukset, jotka oli pakko ottaa ja pankki edellytti. Ollaan tehty wc- ja kylppäriremontti 15 000 euroa, kattoremontti 10 000 euroa, lattiaremontti 3000 euroa ja tulossa putkiremontti. Remonttilainaa maksetaan 400 €/kk ! Että tulee teille halvemmaksi asua vuokralla!!!!!

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:18"]Meillä oli 04 talo 120t. Remontteja tehtiin vapaaehtoisesti ja pakon edessä 60t. Myyjältä saatiin asianajien välityksellä 8t takasin. Lisäksi joka vuosi pyöri normikulut kuten öljy 2000l/v ym. Vuonna 12 talo myytiin hintaan 135t. Asuntovelallisia ollaan siis edelleen vuonna 15 vaikka vuokralla asutaankin. Halvaksi tuli se kämppä.
[/quote]

Näinpä ! Me muutettiin lähiöön vuonna 06 ja talon hinta oli 170 000 plus kuntotarkastus ja varainsiirtoverot yms. Yht. taloon upposi kylpyhuoneremontin kanssa 190 000 euroa. Tulevina vuosina uusittiin keittiötä, korjattiin paikkaamalla kattoa, ajatettiin muutama kuorma hiekkaa ja kiviä pihaan, maalautettiin talo jne. Nyt ollaan velkaa pankille "enää" 170 000 euroa. Kun kiinteistönvälittäjä kävi arvioimassa tänä keväänä, hän ehdotti hintapyynnöksi juuri 170 000 euroa, mutta arveli, että ei taideta sitä saada, kun ajat on tällaiset. Jos uusittaisiin katto ja tehtäisiin pintaremonttia, ehkä voitaisiin pyytää yli 180 000 €. Mutta ei se ole mitenkään varmaa, että joku ostaa, ja ehkä ei uskalleta ottaa lisää lainaa! Jotta päästäisiin edes vuokralle, pitäisi jäädä rahaa takuuvuokriinkin.

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 18:39"][quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 16:18"]Meillä oli 04 talo 120t. Remontteja tehtiin vapaaehtoisesti ja pakon edessä 60t. Myyjältä saatiin asianajien välityksellä 8t takasin. Lisäksi joka vuosi pyöri normikulut kuten öljy 2000l/v ym. Vuonna 12 talo myytiin hintaan 135t. Asuntovelallisia ollaan siis edelleen vuonna 15 vaikka vuokralla asutaankin. Halvaksi tuli se kämppä.
[/quote]

Näinpä ! Me muutettiin lähiöön vuonna 06 ja talon hinta oli 170 000 plus kuntotarkastus ja varainsiirtoverot yms. Yht. taloon upposi kylpyhuoneremontin kanssa 190 000 euroa. Tulevina vuosina uusittiin keittiötä, korjattiin paikkaamalla kattoa, ajatettiin muutama kuorma hiekkaa ja kiviä pihaan, maalautettiin talo jne. Nyt ollaan velkaa pankille "enää" 170 000 euroa. Kun kiinteistönvälittäjä kävi arvioimassa tänä keväänä, hän ehdotti hintapyynnöksi juuri 170 000 euroa, mutta arveli, että ei taideta sitä saada, kun ajat on tällaiset. Jos uusittaisiin katto ja tehtäisiin pintaremonttia, ehkä voitaisiin pyytää yli 180 000 €. Mutta ei se ole mitenkään varmaa, että joku ostaa, ja ehkä ei uskalleta ottaa lisää lainaa! Jotta päästäisiin edes vuokralle, pitäisi jäädä rahaa takuuvuokriinkin.
[/quote]Miksi haluatte myydä?