Mitä kaikkea okt-asujan tulee ottaa huomioon asumiskuluissa?

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:55"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:21"][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:18"]Me asumme Lahdessa, 40-luvun talo 130/240 m2 ja oma 1000m2 tontti. Lämmityskulut on suurin (sähkö meillä keskimäärin 220e/kk, tämä riippuu tietysti asunnon lämpötilasta joka meillä talvella 18-19 astetta) jätekulut on ehkä 30e/kk. Riippuu roskan määrästä ja firmasta. Kiinteistöveroa ei välttämättä kannata laskea, meillä on oma tontti ja kiinteistövero 310e/vuosi... Vuokratontti on sitten eri, vuokrat näissä n. 900-1600/v ja maksetaan kerralla. Rempparahastoa on oltava aina, jos ei lainaa halua ottaa (meillä tilillä aina 10t varaa oottelemassa seuraavaa projektia), koska ok-talossa vastaat kaikesta itse. Uusi talo on ehkä helpompi tässä suhteessa ja remppoineen hintakin on aika sama, mutta me tykkäämme vanhasta ja toisaalta ei sitten myöskään tarvinnut lainaa. Omakotitaloa suosittelen lämpimästi! Aivan ihanaa kun on vapaus tehdä mitä haluaa ja on se oma piha lapsille :) [/quote] Et kyllä voi mitenkään lämpimästi suositella, jos sisällä 18 astetta?? [/quote]:D Me emme tarvitse enempää lämpöä, hyvin viihdytään ja terveinäkin ollaan oltu. Kyllä tätä lämpimämmäksikin saisi, mutta miksi ihmeessä niin tekisimme? Kerrostalossa oli ihan järkyttävän kuuma (talvellakin 21-23 astetta) aina vaikka lämpöä emme pitäneet päällä. Samapa se minulle on, millaisia lämpötiloja muut pitävät, mutta meillä on sauna erikseen jota lämmitetään lähes joka ilta ja siellä lämpötila on noin 80-astetta. :)

[/quote]

Jos vuokralaisella pitäisi 18 astetta, joutuisi raastupaan. 20 astetta on minimi hyväksytty.

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:41"]

Ei tää maalämpökeskustelu liity kyllä aiheeseen, mutta meillä ei kannattanut ottaa maalämpöä uuteen taloon. Alle 150 neliöisissä uusissa taloissa riittää usein poistoilmalämpöpumppu (kylmimpinä päivinä voi lämmittää kerran varaavan takan) tai vesi-ilmalämpöpumppu. Me tehtiin ihan laskelma ja maalämpö olisi maksanut itsensä pois 17 vuodessa. Pitkä aika. Isoissa taloissa jo kannattaakin ja vanhoissa öljylämmityksen sijaan.

Kukin voi käydä laskemassa tuolla lämmitysjärjestelmiensä kannattavuuden. http://www.motiva.fi/lammitysvertailu

[/quote]Mitenkähän se sitten on mahdollista, että jo 100m2 taloissa tulee 6000kwh eroja maalämmön hyväksi? PILP ja MLP on melko tarkalleen saman hintainen laite. Maalämmössä tulee lisähintaa talon ulkopuolisesta lämmönkeruu järjestelmästä. Kaivo maksaa 3000-4500€ Pintakeruupiiri rakennustöiden yhteydessä noin 1000 - 1500€

Itse laskin myös puoli vuotta tätä asiaa, enkä saanut yhtään laskelmaa, jossa maalämpö ei olisi ollut ylivoimainen. Taloni on 120m2, eli 20% pienempi kuin teidän talonne.

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:58"][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:55"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:21"][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:18"]Me asumme Lahdessa, 40-luvun talo 130/240 m2 ja oma 1000m2 tontti. Lämmityskulut on suurin (sähkö meillä keskimäärin 220e/kk, tämä riippuu tietysti asunnon lämpötilasta joka meillä talvella 18-19 astetta) jätekulut on ehkä 30e/kk. Riippuu roskan määrästä ja firmasta. Kiinteistöveroa ei välttämättä kannata laskea, meillä on oma tontti ja kiinteistövero 310e/vuosi... Vuokratontti on sitten eri, vuokrat näissä n. 900-1600/v ja maksetaan kerralla. Rempparahastoa on oltava aina, jos ei lainaa halua ottaa (meillä tilillä aina 10t varaa oottelemassa seuraavaa projektia), koska ok-talossa vastaat kaikesta itse. Uusi talo on ehkä helpompi tässä suhteessa ja remppoineen hintakin on aika sama, mutta me tykkäämme vanhasta ja toisaalta ei sitten myöskään tarvinnut lainaa. Omakotitaloa suosittelen lämpimästi! Aivan ihanaa kun on vapaus tehdä mitä haluaa ja on se oma piha lapsille :) [/quote] Et kyllä voi mitenkään lämpimästi suositella, jos sisällä 18 astetta?? [/quote]:D Me emme tarvitse enempää lämpöä, hyvin viihdytään ja terveinäkin ollaan oltu. Kyllä tätä lämpimämmäksikin saisi, mutta miksi ihmeessä niin tekisimme? Kerrostalossa oli ihan järkyttävän kuuma (talvellakin 21-23 astetta) aina vaikka lämpöä emme pitäneet päällä. Samapa se minulle on, millaisia lämpötiloja muut pitävät, mutta meillä on sauna erikseen jota lämmitetään lähes joka ilta ja siellä lämpötila on noin 80-astetta. :)

[/quote]

Jos vuokralaisella pitäisi 18 astetta, joutuisi raastupaan. 20 astetta on minimi hyväksytty.
[/quote][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:58"][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:55"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:21"][quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 09:18"]Me asumme Lahdessa, 40-luvun talo 130/240 m2 ja oma 1000m2 tontti. Lämmityskulut on suurin (sähkö meillä keskimäärin 220e/kk, tämä riippuu tietysti asunnon lämpötilasta joka meillä talvella 18-19 astetta) jätekulut on ehkä 30e/kk. Riippuu roskan määrästä ja firmasta. Kiinteistöveroa ei välttämättä kannata laskea, meillä on oma tontti ja kiinteistövero 310e/vuosi... Vuokratontti on sitten eri, vuokrat näissä n. 900-1600/v ja maksetaan kerralla. Rempparahastoa on oltava aina, jos ei lainaa halua ottaa (meillä tilillä aina 10t varaa oottelemassa seuraavaa projektia), koska ok-talossa vastaat kaikesta itse. Uusi talo on ehkä helpompi tässä suhteessa ja remppoineen hintakin on aika sama, mutta me tykkäämme vanhasta ja toisaalta ei sitten myöskään tarvinnut lainaa. Omakotitaloa suosittelen lämpimästi! Aivan ihanaa kun on vapaus tehdä mitä haluaa ja on se oma piha lapsille :) [/quote] Et kyllä voi mitenkään lämpimästi suositella, jos sisällä 18 astetta?? [/quote]:D Me emme tarvitse enempää lämpöä, hyvin viihdytään ja terveinäkin ollaan oltu. Kyllä tätä lämpimämmäksikin saisi, mutta miksi ihmeessä niin tekisimme? Kerrostalossa oli ihan järkyttävän kuuma (talvellakin 21-23 astetta) aina vaikka lämpöä emme pitäneet päällä. Samapa se minulle on, millaisia lämpötiloja muut pitävät, mutta meillä on sauna erikseen jota lämmitetään lähes joka ilta ja siellä lämpötila on noin 80-astetta. :)

[/quote]

Jos vuokralaisella pitäisi 18 astetta, joutuisi raastupaan. 20 astetta on minimi hyväksytty.
[/quote]No eipä olla vuokralla asuttu koskaan. Tai ollaan joskus opiskeluaikoina hetkinen, eipä tullut lämpöjä mittailtua juurikaan silloin. Enpä ole tuollaisesta kuulutkaan, kyllä mun mielestä makuuhuoneessa on alle 20 oltava... lapsetkin nukuu paremmin ja sikeämmin kun on viileää :) Pitäkööt jokainen sellaista lämpötilaa kun itseä kiinnostaa, kunhan ei hellelukemissa asusta eikä palele!

Vesimaksu, hulevesimaksu, jätemaksu ja ekomaksu. Lumikola, harava ja ruohonleikkuri.

Ei voi käsittää miten nämä täysin asialliset avaukset aina päätyvät johonkin jankkaamisen siitä miten joku on saanut säästettyä 3 euroa sähkölaskussa, kun pitää kämppää 18-asteisena talvella, ei lämmitä kesällä lainkaan, hakkaa sedän metsästä kaikki lämmityspuut omaan käyttöön ja lopun lämmön tuottaa juoksemalla ympyrää olohuoneessa

Aloitukseen vastaisin, että ei omakotitalon pakolliset ylläpitokulut juuri eroa esimerkiksi rivariosakkeen vastikkeesta. Tämä siksi, että osakehuoneistoissa on pääsääntöisesti aika suuria kiinteitä kuluja (aurauspalvelu, isompi jätemaksu, isännöinti- ja huoltopalvelut ym). Omakotitalossa näitä ei ole, ellei nyt vartavasten halua niitä ulkoistaa.

Ostohetkellä pitää toki oltava tarkkana, että ainakaan näkyviä isoja remontteja ei tarvitsisi tehdä (katto, lämmitysjäörjestelmä). Keittiön ja märkätilojen remontti sen sijaan saattaa olla järkevä budjetoida, jos talo ostetaan pidemmäksi aikaa omaan käyttöön. Niillä saa nykyaikaiset ja viihtyisät tilat + varmasti nykyaikaisen vesieristyksen ym. Esim. 20 KEURilla tekee/teettää jo paljon (= luokkaa 5-10% pyyntihinnasta).

Aiemmin täällä myös peloteltiin, että okt:ssa joudut aina yksin vaikeuksiin. Kyllä osakehuoneistossakin saa usein ihan itse ajaa omaa asiaansa jos joku vahinko tapahtuu omassa huoneistossa..

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 11:54"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 11:50"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 11:34"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 10:22"]Missä vaiheessa tämä roska maksaa itsensä takaisin. Ja rupeaa säästämään

[/quote]

No jos maalämpö maksaa 16 tonnia ja sähkössä säästää 750€ vuodessa, niin säästöä alkaa tulla 21 vuoden päästä, jos ei huomioida hankinnan korko ja huoltokuluja. Luultavasti kompura on kertaallen vaihdettu, mutta jos siitä selviää tonnilla, niin eihän se ole kuin vuosi lisää.

[/quote]

Miten laskit tuon 750€?? Säästöä tuli 200€ x 12 eli 2400€ vuodessa. Ja nettokulu oli 13000£ joteen 13000/2400 on 5,4v. Opettele laskemaan. Käteisellä maksettu joten ei ole korkokuluja (ja vaikka olisikin niin niiden osuus tämänhetkisellä korkotasolla tosi pieni)

[/quote]

Tuo pässi katsos luulee, että kaikki maailman talot vievät 1000€ sähköä vuodessa eli 8000kWh. :D

[/quote]

Joo en tiedä miten laskee koska n 150m2 talo/4 asukasta niin pelkkä käyttösähkö on arvioitu n 9000 kWh vuodessa. Ja käyttösähkö on vain n 40% vuosikulutuksesta. Eli tuon päälle tulisi lämmitys 13500kh. Jossain mättää....? Ehkä ne ilmaiset puut selittää;D

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 14:59"]

[quote author="Vierailija" time="16.06.2015 klo 13:41"]

Ei tää maalämpökeskustelu liity kyllä aiheeseen, mutta meillä ei kannattanut ottaa maalämpöä uuteen taloon. Alle 150 neliöisissä uusissa taloissa riittää usein poistoilmalämpöpumppu (kylmimpinä päivinä voi lämmittää kerran varaavan takan) tai vesi-ilmalämpöpumppu. Me tehtiin ihan laskelma ja maalämpö olisi maksanut itsensä pois 17 vuodessa. Pitkä aika. Isoissa taloissa jo kannattaakin ja vanhoissa öljylämmityksen sijaan.

Kukin voi käydä laskemassa tuolla lämmitysjärjestelmiensä kannattavuuden. http://www.motiva.fi/lammitysvertailu

[/quote]Mitenkähän se sitten on mahdollista, että jo 100m2 taloissa tulee 6000kwh eroja maalämmön hyväksi? PILP ja MLP on melko tarkalleen saman hintainen laite. Maalämmössä tulee lisähintaa talon ulkopuolisesta lämmönkeruu järjestelmästä. Kaivo maksaa 3000-4500€ Pintakeruupiiri rakennustöiden yhteydessä noin 1000 - 1500€

Itse laskin myös puoli vuotta tätä asiaa, enkä saanut yhtään laskelmaa, jossa maalämpö ei olisi ollut ylivoimainen. Taloni on 120m2, eli 20% pienempi kuin teidän talonne.

[/quote]

No enpä tiedä. Teille on kai tarjottu kallista pilpiä. Meillä pilp oli 5000 ja maalämpö 15 000. Matalaenergiatalo ei päästä harakoille juuri mitään. Naapurilla uudessa talossa vilp ja sähkölasku kaikkineen talvellakin vain 130 e kk. Ehkä täällä on halvempi sähkökin.. 

Asumiskunnalla on aika iso merkitys noihin kaikkiin kuluihin, kiinteistövero on kunta kohtainen, samoin vesi (tulo ja meno), jätemaksu yms. Eli ennen kuin tiedetään MINNE olette muuttamassa ei pysty auttamaan. Sitten sellaisia kivoja ylläripylläreitä: lämminvesivaraaja sanoo poks, se on 1500e hei-hei. Salaojat pitää uusia, katto vuotaa, keittiön vesiahana vuotaa yms yms yms. Eli kuluja on, ja kun se lämminvesivaraaja hajoaa esim pyhänä, lasku on sit sen mukainen.

Lämmitys on se suurin kulu. 

Mites työpaikat, miten kuljette, laske kuluja siihenkin.

Nää nyt ensin tuli mieleen. 

[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 11:55"]

Asumiskunnalla on aika iso merkitys noihin kaikkiin kuluihin, kiinteistövero on kunta kohtainen, samoin vesi (tulo ja meno), jätemaksu yms. Eli ennen kuin tiedetään MINNE olette muuttamassa ei pysty auttamaan. Sitten sellaisia kivoja ylläripylläreitä: lämminvesivaraaja sanoo poks, se on 1500e hei-hei. Salaojat pitää uusia, katto vuotaa, keittiön vesiahana vuotaa yms yms yms. Eli kuluja on, ja kun se lämminvesivaraaja hajoaa esim pyhänä, lasku on sit sen mukainen.

[/quote]

Joo, tuo asuinkunta pitää tietää. Itse olen esim maksanut lähes tuplahintaa vedestä verrattuna Helsinkiin. Eli ap:n satku voi pärähtää selkeästi isommaksi, etenkin kun ruvetaan sillä kalliilla vedellä täyttelemään paljua ja kastelemaan kukkia ja nurtsia.

No isoimpia asumiskustannuksia on meillä sähkö + ne kiinteistöverot ja vakuutukset.

Remonttiinhan saa sitten uppoamaan niin paljon kuin haluaa, mutta jos ostatte talon jossa kaikki on ok, niin eipä siinä isoja kustannuksia tule.

Itselleni ainoa yllätyskustannus muutama vuosi sitten oli että miten paljon joutuu hankkimaan tarpeellista tavaraa ja niissä pienistäkin summista tulee yhdessä iso potti.

Isompi talo= Lisää huonekaluja, pihanhoitotarvikkeita ja kaikkea mitä omakotitalossa tarvitaan vs. kerrostalo. Niistä tulee yllättävän isoja summia.

Jätemaksu.
Kaikki remontit ym. Kalleinta lämmitys ja vesi
Ei mitään mahdotonta.
300 - 600 kk

Mun mielestä myös se olennainen asia, joka pitää tajuta omakotitaloasumisessa, on että kaikista korjauskuluista vastaat itse. Ja niitähän tulee, ihan kohtuu uudessakin talossa vuosittain. Jätemaksut ja vesilaskut on siinä yks kärpäsen kakka. Ja vaikkei kaikkea pitäisi uusiakaan, niin on jos jonkinlaista työtä, jota pitää teettää, ellei sitten ole itsellä hyvin aikaa ja viitseliäisyyttä tehdä itse. Milloin katto pitää pestä sammalesta, tai maalata tai kattotiiliä vaihtaa, on rännin putsausta/korjausta/vaihtoa, ilmastoinnin puhdistusta/suodattimenvaihtoa/uusimista, autotallin ovien vaihtoa/korjausta, ikkunoiden korjausta/vaihtoa/maalausta, seinien maalausta, rappauksen korjaamista, ulkovalojen uusimista/korjaamista, tätä listaa voisi jatkaa loputtomiin.

Meillä on alle 15 vuotta vanha talo ja näitä kaikkia on jouduttu tekemään. Ja jotta uusimista olisi mahdollisimman harvoin, niin huollon täytyy pelata hyvin. Omakotitalossa on oikeasti hommaa ja huolehtimista, eikä se sovi kaikille. Jos et jotain huolla, niin voi tulla iso korjaus/uusimis-kustannus. Olet oman talosi talonmies/huoltomies ja isännöistijä.

Silti en vaihtaisi mistään hinnasta.

Meillä ainakin jätejuttujen hinnat on tosi pienet. 
Esim. jäteastia ja poisvienti maksaa n. 25e/kk, joskus vähemmänkin. Jätevesikaivon tyhjennys 200e/vuosi.

Omakotitalon vakuutus on suurempi kuin kerrostalokämpän.

No lainanhoitokulut, kiinteistövero, vakuutukset siis ihan talovakuutus ja lisäksi halutessa irtaimistovakuutus, puhtaan veden vesimaksut, jätevesimaksut, roskien hakumaksut, mahdollisesti joku jäteosuuskunnan maksu, sähkölasku, lämmityskulut erikseen jos esim. kaukolämpö. Sitten kaikki se sälän hankinta - ruohonleikkuri, lumikolat, vesiletku, kottikärryt yms. pihatyökalut, porakoneet yms pikkukorjauksiin. Sekä mukavuusvehkeet kuten pihakalustot yms. Kannattaa ottaa lainaa yli ostohinnan että pystyy hankkimaan nämä perusvermeet kerralla. Esim ruohonleikkuri on välttämätön ellei piha ole kuntalla tai asvaltilla :) Yllättäviä menoja saattaa tulla tietysti aina, esim juuri lämminvesivaraaja mutta eihän niitä jatkuvasti tule. Peruskuluja on juuri esim ilmanvaihtosuodattimet, pihan laitot jne. Muista myös että ei-kaukolämmitetyssä omakotitalossa käyttövesi lämmitetään usein sähköllä, se on kallista - ja pakollista :) No, maalämpö ratkaisee senkin. Meidän nelihenkisen perheen sähkölasku on n. 200 e kuussa kesät talvet eikä lämmitetä sähköllä muuta kuin se vesi. Toki valaistussähköönkin menee väkisin rahaa ja esim ilmastointiin. Neliöitä asuinkäytössä reilu 160. En vaihtaisi asumismuotoa :)

Korjauskuluja taloon voi varmasti guuglata kun tiedät minkäikäisestä talosta on kyse. Jos kiinteät kulut per kk olisi vaikka 600 (sisältää lämmitys, vakuutukset,vesi, jäte, kiinteistövero, mahdollisesti hälytysjärjestelmä) niin siihen sitten Korjauskuluja ja uusimisen ja remontit päälle . Ne ei tietenkään mene tasaisesti kuukausittain. Ei lämmityskään (kesällä vähemmän). Kaikella on käyttöikänsä ja sitten nuo kaikki muut kuin sisustusrempat on kalleimpia. Esim. Katto, alapohjan, sadevesijärjestelmä, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä, ulkopinnat, ikkunat jne

Meillä:

kiinteustövero 650€/vuosi 

vakuutus 550€/vuosi 

vesi 400€/vuosi (mikä on vähän)

sähkö 2000€/vuosi + puuta paljon. Ilman puulla lämmittämistä sähkölasku olisi tupaten tuon.

tiemaksu 300€/vuosi

Sit kaikki remontointi mitä on joutunut tehdä 7v vanhaan taloonkin...

jätteet on ehkä 20€/kk

ja tosiaan, 2 autoa on oltava iso kuluerä.

Oho, teillähän kuluuu runsaasti vettä, meidän viisihenkisessä perheess menee vettä 110 kuutiota vudessa ja se maksaa jätevesimaksun kanssa alle 500€ ja paikkakunta on Turku ja vesi melko kallista.

Pankki vaatii talolle vakuutuksen, mutta kiinteistön vakuutus ei ole kuin noin 200€ vuodessa ja päälle kotivakuutus, jos haluaa, ja sen muutaman satasen kuten missä tahansa asunnossa.

Jätemaksu on yleensä jotain vajaan kympin per tyhjenys ja tyhjennys kahden viikon välein.

Kiinteistövero riippuu kiinteitöstä, voi olla jotain parista sadasta muutamaan sataseen vuodessa.

Jos on savupiippu, niin nuohous kerran vuotee, maksaa muutaman kympin.

Vuokralaiset ja kerrostaloasujat ovat yleensä huolestuneita ruohonleikkurin bensojen kustannuksista, ne tekee parikymppiä kesässä.

Ja koska kaikki korjauksen on omalla vastuulla, niin taloudessa pitäisi olla muutama tonni pelivaraa, jos jotain menee rikki että saa korjattua heti. Ja halvemmaksi tulee jos osaa itse tehdä jotain, eikä tarvi maksaa kaikesta tuntivelotusta.

Korjauskuluja saa laskettua paikoilleen ostotilanteessa. Jos haluaa tapiseerata koko talon, tekee sen nyt heti niin ei sitä tarvitse tehdä aivan heti uudestaan. Jotkut kestää samoja tapetteja/maaleja 10 v, meikäläinen puolestaan 3 - 5 vuotta. Perusrempat eli ulkomaalaukset, katto, ikkunat yms. mitä muut on luetelleet, nähnee myös ostaessaan. Piileviä ei tietty näe. Mutta sama pätee kaikkeen ostamiseen. Se on hyvä tosiaan tiedostaa että jos jonain aamuna esim. hanasta ei tuu vettä, lämmintä tai minkäänlaista, oot aivan omillas. Jos saat jonkun korjaushenkilön houkuteltua paikalle nopeasti, köyhdyt :) Hyvät vakuutukset on ehdottomat.