Lue keskustelun säännöt.
Perintöasioista tietävät, auttakaa! Kiitos
27.05.2015 |
Tilanne on se, että minulla on taannoin ostettu omistusasunto, josta minulla on lainaa jäljellä suunnilleen asunnon arvon verran. Kanssani täällä asuvat kaksi jo kohta täysi-ikäistä lastani sekä avomies, jonka kanssa olen ollut yhdessä jo vuosia. Asunto ja laina ovat nimissäni.
Nyt minua on kosittu ja olen vastannut myöntävästi.
Mutta mitä ihmettä teen nimissäni olevan asunnon ja nimissäni olevan asuntolainan kanssa kun menemme naimisiin? Mitä tapahtuu, jos yht äkkiä kuolen? Kuka perii asunnon ja sen lainan? Tämä on lasteni koti. Mitä tapahtuu, jos ja kun talo pitää myydä? Tai jos sitä ei voi myydä, avioluolisoolla kaiketi on oikeus asua asunnossa kuolemani jälkeen. Olen ennen kaikkea huolissani lasteni tilanteesta. Miten varmistan sen, etteivät lapseni joudu kodittomiksi ja/tai maksumiehiksi.
Tuhannesti kiitos avusta.
Kommentit (79)
Tilanne on se, että se joka perii, perii myös velat.
Miksi lapset ei opiskele, hanki työtä, säästä ja osta omia asuntoja? Miksi asuntosi on lasten koti aikuisenakin? Kyllä mun vanhempien koti on mun vanhempien. Etkö voi myydä miehelle puolta asunnosta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:01"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 20:51"]
Avioehto suojaa ettei mies saa asuntoa, mutta mitä käy ap:n velalle??
[/quote]
Tämäkin on kysymys, jota pohdin. Kiitos T ap
[/quote]
Tätä voisit ehkä tiedustella pankista. Mutta kannatan lämpimästi silti asianajajaa!
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 20:55"]
Avioehdolla saa miehen oikeuden rajattua ulos ja keskinäisellä testamentilla, elinikäisine asumisoikeuksineen saa lasten oikeudet jäädytettyä kunnes toinenkin kupsahtaa.
Ihan itsestä kiinni, miten homman haluaa hoitaa.
[/quote]
En halua jäädyttää lasten oikeuksia, vaan haluan erityisesti huolehtia siitä, että heillä on kaikki oikeudet eivätkä he joudu maksumiehiksi missään vaiheessa. T ap
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:02"]Tilanne on se, että se joka perii, perii myös velat.
Miksi lapset ei opiskele, hanki työtä, säästä ja osta omia asuntoja? Miksi asuntosi on lasten koti aikuisenakin? Kyllä mun vanhempien koti on mun vanhempien. Etkö voi myydä miehelle puolta asunnosta?
[/quote]
Juridisesti toisen ihmisen velkoja ei koskaan joudu perimään. Velat maksetaan kuolinpesän omaisuudesta ja jos se ei riitä niin lainanantaja kärsii luottotappion.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:02"]
Tilanne on se, että se joka perii, perii myös velat. Miksi lapset ei opiskele, hanki työtä, säästä ja osta omia asuntoja? Miksi asuntosi on lasten koti aikuisenakin? Kyllä mun vanhempien koti on mun vanhempien. Etkö voi myydä miehelle puolta asunnosta?
[/quote]
Totta kai he tulevaisuudessa opiskelevat ja hankkivat töitä ja oman elämän ja asunnon jne. Eihän tässä nyt hyvänen aika sentään siitä ollut kyse. T ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kävisi niin ikävästi, että kuolisit kun lainaa on vielä asunnon arvon verran, niin kyllä sun kannattaa selvittää, mitä se tarkoittaisi lasten kannalta ihan juristilta.
- Eli voiko kuolinpesä myydä asunnon ja maksaa velan pois?
(eikä niin, että lasten on ensin pakko ottaa laina omiin nimiinsä ja alkaa lyhentää sitä tai tosiasiallisesti myydä asunto ja maksaa laina pois TAI muuten pankki myy asunnon alihintaan, kuten joku mietti)
- koska jos lapset ottavat lainan omiin nimiinsä, niin eikö se tarkoita asunnonkin vastaanottamista ja mistä summasta silloin maksetaan perintöveroa? Asunnon arvosta vai asunnon velattomasta osuudesta?
Nämä kysymykset selvittäisin juristilta.
Kiitos vastauksista. Ehkä tosiaan täytyy kääntyä juristin puoleen. En osannut ajatellakaan, että tämä olisi näinkin monimutkaista.
Kuulen mieluusti lisää kommentteja.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:11"]
Jos kävisi niin ikävästi, että kuolisit kun lainaa on vielä asunnon arvon verran, niin kyllä sun kannattaa selvittää, mitä se tarkoittaisi lasten kannalta ihan juristilta.
- Eli voiko kuolinpesä myydä asunnon ja maksaa velan pois?
(eikä niin, että lasten on ensin pakko ottaa laina omiin nimiinsä ja alkaa lyhentää sitä tai tosiasiallisesti myydä asunto ja maksaa laina pois TAI muuten pankki myy asunnon alihintaan, kuten joku mietti)
- koska jos lapset ottavat lainan omiin nimiinsä, niin eikö se tarkoita asunnonkin vastaanottamista ja mistä summasta silloin maksetaan perintöveroa? Asunnon arvosta vai asunnon velattomasta osuudesta?
Nämä kysymykset selvittäisin juristilta.
[/quote]
Ei jälkimmäiseen kysymykseen mitään juristia tarvita, sillä tilanne on päivänselvä: perintöveroa maksetaan netto-omaisuudesta eli varoista vähennetään ensin velat. Ensimmäinen kysymys on taas kinkkisempi, jos lesken asumisoikeus sotkee kuviota. Muuten kuolinpesä voisi ilman muuta myydä asunnon ja kuitata sillä velat. Tosin edunvalvojan ja maistraatin lupa tarvitaan, jos joku osakkaista on alaikäinen.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:17"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:11"]
Jos kävisi niin ikävästi, että kuolisit kun lainaa on vielä asunnon arvon verran, niin kyllä sun kannattaa selvittää, mitä se tarkoittaisi lasten kannalta ihan juristilta.
- Eli voiko kuolinpesä myydä asunnon ja maksaa velan pois?
(eikä niin, että lasten on ensin pakko ottaa laina omiin nimiinsä ja alkaa lyhentää sitä tai tosiasiallisesti myydä asunto ja maksaa laina pois TAI muuten pankki myy asunnon alihintaan, kuten joku mietti)
- koska jos lapset ottavat lainan omiin nimiinsä, niin eikö se tarkoita asunnonkin vastaanottamista ja mistä summasta silloin maksetaan perintöveroa? Asunnon arvosta vai asunnon velattomasta osuudesta?
Nämä kysymykset selvittäisin juristilta.
[/quote]
Ei jälkimmäiseen kysymykseen mitään juristia tarvita, sillä tilanne on päivänselvä: perintöveroa maksetaan netto-omaisuudesta eli varoista vähennetään ensin velat. Ensimmäinen kysymys on taas kinkkisempi, jos lesken asumisoikeus sotkee kuviota. Muuten kuolinpesä voisi ilman muuta myydä asunnon ja kuitata sillä velat. Tosin edunvalvojan ja maistraatin lupa tarvitaan, jos joku osakkaista on alaikäinen.
[/quote]
Aivan, en itsekään tiennyt tuota ja parempi onkin, että kuolinpesä voi ensin myydä pois ja kuitata velat. Vastaus oli tullut ketjuun sillä aikaa kun näpyttelin tuota :)
Mutta tosiaan kiinnostava kysymys on, onko näin aina vai miten vahva lesken asumisoikeus on. Tosin jos ap:n puoliso ei ole edes lasten isä eikä huollamheitä eikä naimisissakaan olisi oltu kauhean kauaa, niin mun maalaisjärki sanoo, että ensin kuitataan velat. Mutta en tosiaan tiedä!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun menet naimisiin, niin asunto on yhä sinun samoin velkasi. Avioliitto ei muuta omistussuhteita. Se ei myöskään vaikuta perintöön, koska sinulla on lapsia, eli lapsesi perivät sinut joka tapauksessa. Avioliiton päättyessä (kaikki avioliitot päättyvät!) avio-oikeus eli puolisoiden toisten omaisuuteen konkretisoituu. Eli avioliiton päättyeässä tehdään osituslaskelma eli listataan kunkin osapuolen varat ja velat ja katsotaan mitää jää ns. viivan alle. Se kummalle jää enemmän viivan alle joutuu maksamaan tasinkoa, niin paljon että summat ovat samat. Leski voi kieltäytyä maksamasta tasinkoa kuolinpesälle (tasinkoprivilegi).
Rintaperillisille kuuluu aina lakiosa eli puolet perittävästä omaisuudesta. Loput omaisuudesta voi testamentta esim puolisolle tai vaikka kodittomille marsuille. Leskellä on oikeus pitää jäämistä jakamattomana hallinassaan. Ap:na tekisin täysin poissulkevan avioehdon ainakin sen oman talosi suhteen.
Mene nyt hyvä ihminen lakimiehen juttusille. Ja keskustele tulevan puolisosi kanssa asiasta myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entä jos otan henkivakuutuksen, jossa edunsaajina ovat kaksi lastani? Jos talon arvo on 160 000 ja lainaa 160 000 ja henkivakuutus olisi esim 160 000. Joutuvatko he maksamaan henkivakuutusrahoista asunnon lainaa (jos mies jää leskenä taloon asumaan).
Anteeksi jos kysymykseni vaikuttavat typeriltä. T. ap
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:23"]
Mene nyt hyvä ihminen lakimiehen juttusille. Ja keskustele tulevan puolisosi kanssa asiasta myös.
[/quote]
No näin tässä ilmeisesti teenkin. Kosinta on tuore, viime viikonlopulta, joten käytäntö alkaa nyt vasta konkretisoitua. Puhun toki miehen kanssa, mutta se ei voi vaikuttaa lopputulokseen (mikään ei lopulta ole 100 prosenttisen varmaa pelkästään puheiden perusteella). Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, ajattelet asunto/laina-asiaa vain kuoleman osalta. Niin ikävää kuin se on niin sinun on mietittävä asiaa myös mahdollisen eron varalta. Kirjoitin jo aiemmin että ydinkysymys on kuka lainaa maksaa;sen myötä ratkeaa vaihtoehtosi.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:21"]
Kun menet naimisiin, niin asunto on yhä sinun samoin velkasi. Avioliitto ei muuta omistussuhteita. Se ei myöskään vaikuta perintöön, koska sinulla on lapsia, eli lapsesi perivät sinut joka tapauksessa. Avioliiton päättyessä (kaikki avioliitot päättyvät!) avio-oikeus eli puolisoiden toisten omaisuuteen konkretisoituu. Eli avioliiton päättyeässä tehdään osituslaskelma eli listataan kunkin osapuolen varat ja velat ja katsotaan mitää jää ns. viivan alle. Se kummalle jää enemmän viivan alle joutuu maksamaan tasinkoa, niin paljon että summat ovat samat. Leski voi kieltäytyä maksamasta tasinkoa kuolinpesälle (tasinkoprivilegi).
Rintaperillisille kuuluu aina lakiosa eli puolet perittävästä omaisuudesta. Loput omaisuudesta voi testamentta esim puolisolle tai vaikka kodittomille marsuille. Leskellä on oikeus pitää jäämistä jakamattomana hallinassaan. Ap:na tekisin täysin poissulkevan avioehdon ainakin sen oman talosi suhteen.
[/quote]
Anteeksi ap ohis, mutta mua kiinnostaa tämä lakiosan suuruus. Ihan mielenkiinnosta vaan. Kun jos leski saa muutenkin puolet (jos hän ei vaikkapa omista yhtään mitään) niin miten lapset voivat saada puolet ja sen lisäksi jää jotain testamentattavaakin?
En vain tajua. Eikö lasten lakiosa ole neljännes?
Puolet leskelle ja testamentilla voi määrätä neljänneksestä ja lapsille menee neljännes?
Vai miten käy lesken, jos kuollut testamenttaa puolet omaisuudestaan marsuille ja lapset saavat lakiosana puolet? Ei saa mitään, vai? Jos siis leski varaton.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:29"]
Ap, ajattelet asunto/laina-asiaa vain kuoleman osalta. Niin ikävää kuin se on niin sinun on mietittävä asiaa myös mahdollisen eron varalta. Kirjoitin jo aiemmin että ydinkysymys on kuka lainaa maksaa;sen myötä ratkeaa vaihtoehtosi.
[/quote]
No ap maksaa lainaa ja jos on avioehto niin ei kai mies mitään saa, vaikka menisikin laina makselemaan??
Ja jos ap on elossa erossa kuten tietty on, niin hänhän se edelleen lainaa maksaa, ei lapset. Ja avioehto estää, ettei mies saa asuntoa erossa.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 20:59"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 20:57"]
Miten lainaa voi olla JÄLJELLÄ asunnon arvon verran. Etkö ole lyhentänyt lainaa lainkaab?
[/quote]
Olen juuri ostanut asunnon. T. ap
[/quote]
Ja sait 100% lainan??
Erikoinen järjestely. Menette naimisiin, mutta ostat yksin asunnon. Eikö samassa perheessä voisi pitää yhteistaloutta vai miksi halusit omiin nimiin talon? Miksi ette ostaneet yhdessä? Tai mikset myy miehellesi osuutta, esim. 30% tai 40% tai peräti 50%?
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 21:38"]
Erikoinen järjestely. Menette naimisiin, mutta ostat yksin asunnon. Eikö samassa perheessä voisi pitää yhteistaloutta vai miksi halusit omiin nimiin talon? Miksi ette ostaneet yhdessä? Tai mikset myy miehellesi osuutta, esim. 30% tai 40% tai peräti 50%?
[/quote]
Kun lapsetkaan ei ole yhteisiä niin ei kai sillä niin väliä?
Asunto kuitenkin lienee lainan vakuutena, eli jos ei kukaan ota lainaa nimiinsä ja ryhdy sitä lyhentämään, niin pankkihan sen vie ja myy alihintaan irti päästäkseen.
Lapset voivat kieltäytyä perinnöstä, jolloin eivät joudu maksumiehiksi.