Jos taloyhtiö hakee itsensä konkurssiin, niin vastaako osakkaat koko omaisuudellaan vai vaan asunto-osakkeellaan?

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö on osakkaiden omistama. Kyllä vastaa.

Osakkaat ei vastaa yhtiön saatavista, ei osakeyhtiössä eikä asunto-osakeyhtiössä. Jos tuleen konkurssi, niin osakkeet vaan mitätöityy, velat ei siirry osakkeiden omistajille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Se on taloyhtiön lainaa, ei osakkaan. Eli ei joudu.

Ikävää jos olet tuossa tilanteessa, olen pahoillani puolestasi.

Asunto-osakeyhtiön omistajat eli osakkaat ovat ottaneet yhdessä sen yhtiölainan.

Kyseinen AsOy on yleensä sen lainan vakuutena. Kun velkoja ei pystytä maksamaan, AsOy voidaan hakea konkurssiin, jolloin pankki pyrkii realisoimaan saatavansa myymällä talon ja tontin. Tällöin sekin osakas menettää hallintaoikeutensa asuntoon, joka on maksanut säntillisesti vastikkeet ja yhtiölainat.
Toki jos asunnoilla on vielä arvoa ja ostohalukkaita löytyy ENNEN konkurssia, taloyhtiön kannattaa ottaa haltuun ongelma-osakkeet/asunnot, ja myydä ne yhtiön lukuun.

Jos konkurssissa on kyse siitä, ettei taloyhtiön arvo riitä mittavaan, välttämättömään remonttiin, ei auta kuin hakeutua konkurssiin, ja yrittää saada yhtiöstä edes jotain takaisin osakkaille. Se voi olla tonttimaan hinta, vähennettynä rakemnuksen purkukuluilla.

Ei taloyhtiö voi toisten asuntoja myydä. Mutta haltuun ne voi ottaa, ja pistää vuokralle. 

Kyllä voi haltuunoton jälkeen myydäkin, tämän osakkaan velkarästien kattamiseksi.

Nämä voivat mennä ulosoton kautta pakkohuutokauppaan, jos vapaaehtoista myyntiä ei tapahdu.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ostaa asuntoja vain omalta tontilla.

Jos taloyhtiö menee nurin, tontin myymällä voi vielä saada rahaa takaisin.

Vuokratontista ei.

No eihän sitä konkurssiin mennyttä taloa sentään tarvitse purkaa. Jos se on käyttökelpoinen, niin se myydään ja varat käytetään velkoihin.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Eihän niitä asunto-osakkeita ole ostettu pankilta, eikä niistä olla velkaa kenellekkään.  Pankista on otettu lainaa (asunto-osakkeiden ostoa varten) ja asunto-osakkeita on käytetty lainan vakuutena. Periaatteessa vakuus menettää arvonsa konkurssissa ja pankilla taitaa olla oikeus vaati uutta vakuutta lainan tilalle. Jos velallinen on varaton, niin periaatteessa voi jättää velkansa maksamatta ja alkaa odotella sen vanhenemista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö on osakkaiden omistama. Kyllä vastaa.

Osakkaat ei vastaa yhtiön saatavista, ei osakeyhtiössä eikä asunto-osakeyhtiössä. Jos tuleen konkurssi, niin osakkeet vaan mitätöityy, velat ei siirry osakkeiden omistajille.

Näin on. Konkurssissa menettävät enemmän ne, jotka ovat hoitaneet maksunsa säntillisesti. Koijarien vastikerästit nollautuvat.

Siksi taloyhtiöitä ei mielellään päästetä konkurssiin. Ja sitä parempi, mitä laajempi omistuspohja yhtiössä on. Vastuut jakautuvat silloin monelle taholle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Eihän niitä asunto-osakkeita ole ostettu pankilta, eikä niistä olla velkaa kenellekkään.  Pankista on otettu lainaa (asunto-osakkeiden ostoa varten) ja asunto-osakkeita on käytetty lainan vakuutena. Periaatteessa vakuus menettää arvonsa konkurssissa ja pankilla taitaa olla oikeus vaati uutta vakuutta lainan tilalle. Jos velallinen on varaton, niin periaatteessa voi jättää velkansa maksamatta ja alkaa odotella sen vanhenemista.

Täältähän saa vinkkejä varainhoitoon. Eli muu omaisuus lahjoitetaan vaikka omille lapsille, kun kodin tai sijoitusasunnon konkurssi alkaa häämöttää. Sinne katosi pankkilainakin, tuosta vain. Tosin omat luottotiedot meni samalla.

Vierailija kirjoitti:

Ei tietenkään vastaa muusta kuin osakkeensa osuudesta. Ei jos sen arvo menee nollaan, niin sitten menee, ei siihen muita rahojaan joudu laittamaan.

Ja tuo lukee todella selvästi asunto-osakeyhtiölsissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ostaa asuntoja vain omalta tontilla.

Jos taloyhtiö menee nurin, tontin myymällä voi vielä saada rahaa takaisin.

Vuokratontista ei.

 

Ja niinhän on myös tehty että koko vanha talo puretaan ja tilalle rakennetaan "arvokkaampi" suurempi talo. Kuten jokainen omakotitalon omistaja voisi tehdä.

Eli kannattaa olla se oma tontti, edes sen arvo säilyy.

Riippuu aika paljon sen tontin sijainnista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ostaa asuntoja vain omalta tontilla.

Jos taloyhtiö menee nurin, tontin myymällä voi vielä saada rahaa takaisin.

Vuokratontista ei.

 

Ja niinhän on myös tehty että koko vanha talo puretaan ja tilalle rakennetaan "arvokkaampi" suurempi talo. Kuten jokainen omakotitalon omistaja voisi tehdä.

Eli kannattaa olla se oma tontti, edes sen arvo säilyy.

Jos säilyy.  Aina voi siihen kylkeen tulla joku ylläri.

Vierailija kirjoitti:

Täältähän saa vinkkejä varainhoitoon. Eli muu omaisuus lahjoitetaan vaikka omille lapsille, kun kodin tai sijoitusasunnon konkurssi alkaa häämöttää. Sinne katosi pankkilainakin, tuosta vain. Tosin omat luottotiedot meni samalla.

 

Jos antaa lahjan tarkoituksena loukata velkojiensa oikeutta, niin viranomaiset voi yleensä velvoittaa lahjan saajaa antamaan saamansa lahjan takaisin.

Eli omaisuuden siirto lapsille/puolisolle ei enää onnistu siinä vaiheessa kun asuntoyhtiö on menossa konkkaan. Jos on tarpeeksi kaukaa viisas ja siirtää omaisuuttaan yli 3 vuotta etukäteen, niin 3 vuotta on määräaika jonka jälkeen lahjan saaneen läheisen ei enää tarvitsisi antaa sitä takaisin.