Jos taloyhtiö hakee itsensä konkurssiin, niin vastaako osakkaat koko omaisuudellaan vai vaan asunto-osakkeellaan?

Taloyhtiö on osakkaiden omistama. Kyllä vastaa.

Osakkeillaan. Eli sijoittamallaan pääomalla. Sehän on Oy:n idea.

Ei tietenkään vastaa muusta kuin osakkeensa osuudesta. Ei jos sen arvo menee nollaan, niin sitten menee, ei siihen muita rahojaan joudu laittamaan.

Paitsi hallituksessa ei kannata olla. Jos käy ilmi, että on jotain laiminlyöty, niin voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen silloin. Osakeyhtiöissä on oma lainsäädäntönsä ja tavis voi tehdä tahtomattaan virheitä tai laiminlyöntejä. Tämä on ollut myös joidenkin yrittäjien virhe. Kun pienessä yrityksessa firmaa hoidetaan "vasemmalla kädellä", niin yllätykseksi voi joutuakin vastuuseen...

Esimerkki: Osakepääoma painuu miinukselle. Useimmiten tilitoimisto ilmoittaa tämän eteenpäin. Mutta jos ei ilmoita, pitää se tehdä firman puolesta. Jos ei sitä tajua, niin voidaan katsoa johtaneen harhaan "luotottajia" eli käytännössä niitä, jotka myy laskulle. Pahimmillaan voit joutua vastuuseen asiasta, vaikket tajunnut velvollisuuttaan.

Kannattaa ostaa asuntoja vain omalta tontilla.

Jos taloyhtiö menee nurin, tontin myymällä voi vielä saada rahaa takaisin.

Vuokratontista ei.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ostaa asuntoja vain omalta tontilla.

Jos taloyhtiö menee nurin, tontin myymällä voi vielä saada rahaa takaisin.

Vuokratontista ei.

Ja niinhän on myös tehty että koko vanha talo puretaan ja tilalle rakennetaan "arvokkaampi" suurempi talo. Kuten jokainen omakotitalon omistaja voisi tehdä.

Eli kannattaa olla se oma tontti, edes sen arvo säilyy.

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Vierailija kirjoitti:

Paitsi hallituksessa ei kannata olla. Jos käy ilmi, että on jotain laiminlyöty, niin voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen silloin. Osakeyhtiöissä on oma lainsäädäntönsä ja tavis voi tehdä tahtomattaan virheitä tai laiminlyöntejä. Tämä on ollut myös joidenkin yrittäjien virhe. Kun pienessä yrityksessa firmaa hoidetaan "vasemmalla kädellä", niin yllätykseksi voi joutuakin vastuuseen...

Esimerkki: Osakepääoma painuu miinukselle. Useimmiten tilitoimisto ilmoittaa tämän eteenpäin. Mutta jos ei ilmoita, pitää se tehdä firman puolesta. Jos ei sitä tajua, niin voidaan katsoa johtaneen harhaan "luotottajia" eli käytännössä niitä, jotka myy laskulle. Pahimmillaan voit joutua vastuuseen asiasta, vaikket tajunnut velvollisuuttaan.

Taloyhtiöllä kannattaa olla ammatti-isännöitsijä. Isännöitisijä vastaa siitä, että hallituksen (ja yhtiökokouksen) päätökset laitetaan täytäntöön.

Tilintarkastajilla on vastuu työstään, ja siitä, että tilinpäätös on oikein laskettu.

Maallikoilta, joita hallituksen jäsenet usein ovat, ei edellytetä muuta kuin normaalia huolellisuutta ja kiinnostusta ottaa selvää, miten yhtiön talous voi.

Oman taloyhtiöni taloushallinto näkyy muutaman kk viiveellä isännöintiyhtiön verkkosivuilla. Sieltä voi mm. tarkistaa yhtiö sopimukset sekä menot ja tulot, miten ollaan pysytty talousarviossa.

Ymmärtääkseni hallituksen puheenjohtajalla on suurempi vastuu kuin rivijäsenillä. (Olettaen, ettei esim. jotain remonttia ole annetty tietyn henkilön vastuulle)

Edellisessä taloyhtiössäni isännöitsijä antoi vastikerästien kasaantua, eikä hallitus puuttunut asiaan. Isännöitsijä myös antoi väärää tietoa tietyn vesivahingon korvausvelvollisuudesta. Sotkun seurauksena isännöitsijä äänestettiin yhtiökokouksessa vaihtoon, ja hall pj myi pikaisesti asuntonsa ja muutti pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Yhtiölainan velkoja on se pankki, joka on lainan myöntänyt. Osakkaat ovat sitoutuneet maksamaan sen, joko kerralla tai vähitellen pääomavastikkeena. Mielestäni pankki voi periä maksamatonta, erääntyvää lainaa myös niiltä osakkailta, jotka eivät ole osuuttaan maksaneet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Se on taloyhtiön lainaa, ei osakkaan. Eli ei joudu.

Ikävää jos olet tuossa tilanteessa, olen pahoillani puolestasi.

Suomalaiset As Oy:t on niin varakkaita, että osakkeenomistajien tarvitse maksaa, jos tulee konkurssi.

Kaik on mänt. Lapsetkin vastaa veloista seitsemänteen polveen.

Vierailija kirjoitti:

Paitsi hallituksessa ei kannata olla. Jos käy ilmi, että on jotain laiminlyöty, niin voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen silloin. Osakeyhtiöissä on oma lainsäädäntönsä ja tavis voi tehdä tahtomattaan virheitä tai laiminlyöntejä. Tämä on ollut myös joidenkin yrittäjien virhe. Kun pienessä yrityksessa firmaa hoidetaan "vasemmalla kädellä", niin yllätykseksi voi joutuakin vastuuseen...

Esimerkki: Osakepääoma painuu miinukselle. Useimmiten tilitoimisto ilmoittaa tämän eteenpäin. Mutta jos ei ilmoita, pitää se tehdä firman puolesta. Jos ei sitä tajua, niin voidaan katsoa johtaneen harhaan "luotottajia" eli käytännössä niitä, jotka myy laskulle. Pahimmillaan voit joutua vastuuseen asiasta, vaikket tajunnut velvollisuuttaan.

Huonoista päätöksistä ei pelkästään joudu vastaamaan, mutta hallinto pitää hoitaa teknisesti oikein. Tekemättä jättämisestä voi sitten joutua helpommin vastuuseen, jos joku osakas on tuonut huolensa esille ja hallitus ei reagoi (ei edes pidä kokousta ja kirjaa päätöstä olla tekemättä mitään syystä X) ja siitä sitten koituu iso lasku. Vastuuvakuutus auttaa myös.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Se on taloyhtiön lainaa, ei osakkaan. Eli ei joudu.

Ikävää jos olet tuossa tilanteessa, olen pahoillani puolestasi.

Asunto-osakeyhtiön omistajat eli osakkaat ovat ottaneet yhdessä sen yhtiölainan.

Kyseinen AsOy on yleensä sen lainan vakuutena. Kun velkoja ei pystytä maksamaan, AsOy voidaan hakea konkurssiin, jolloin pankki pyrkii realisoimaan saatavansa myymällä talon ja tontin. Tällöin sekin osakas menettää hallintaoikeutensa asuntoon, joka on maksanut säntillisesti vastikkeet ja yhtiölainat.

Toki jos asunnoilla on vielä arvoa ja ostohalukkaita löytyy ENNEN konkurssia, taloyhtiön kannattaa ottaa haltuun ongelma-osakkeet/asunnot, ja myydä ne yhtiön lukuun.

Jos konkurssissa on kyse siitä, ettei taloyhtiön arvo riitä mittavaan, välttämättömään remonttiin, ei auta kuin hakeutua konkurssiin, ja yrittää saada yhtiöstä edes jotain takaisin osakkaille. Se voi olla tonttimaan hinta, vähennettynä rakemnuksen purkukuluilla.

Tikussa aikoinaan opetettiin, että hallituksen vastuu on suurin, ei isännöitsijän.

Isännöitsijä on vain tavallaan toimitusjohtaja . Tekee, mitä hallitus päättää.

Ja opetettiin, että moni tarvis menee hallitukseen eikä tajua, miten voi joutua vastaamaan henkilökohtaisesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paitsi hallituksessa ei kannata olla. Jos käy ilmi, että on jotain laiminlyöty, niin voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen silloin. Osakeyhtiöissä on oma lainsäädäntönsä ja tavis voi tehdä tahtomattaan virheitä tai laiminlyöntejä. Tämä on ollut myös joidenkin yrittäjien virhe. Kun pienessä yrityksessa firmaa hoidetaan "vasemmalla kädellä", niin yllätykseksi voi joutuakin vastuuseen...

Esimerkki: Osakepääoma painuu miinukselle. Useimmiten tilitoimisto ilmoittaa tämän eteenpäin. Mutta jos ei ilmoita, pitää se tehdä firman puolesta. Jos ei sitä tajua, niin voidaan katsoa johtaneen harhaan "luotottajia" eli käytännössä niitä, jotka myy laskulle. Pahimmillaan voit joutua vastuuseen asiasta, vaikket tajunnut velvollisuuttaan.

Huonoista päätöksistä ei pelkästään joudu vastaamaan, mutta hallinto pitää hoitaa teknisesti oikein. Tekemättä jättämisestä voi sitten joutua helpommin vastuuseen, jos joku osakas on tuonut huolensa esille ja hallitus ei reagoi (ei edes pidä kokousta ja kirjaa päätöstä olla tekemättä mitään syystä X) ja siitä sitten koituu iso lasku. Vastuuvakuutus auttaa myös.

Hallituksen jäsenenä olen ottanut tavakseni laittaa kirjallisesti eli sähköpostitse havaintoni/huoleni ja toimenpide-ehdotukseni sekä isännöitsijälle että pj:lle. Yleensä en saa mitään vastausta. Mielestäni tämä vapauttaa minut vastuusta näiden asioiden kohdalla.

Samoin huomautan kokouspöytäkirjan puutteellisuudesta, jos sinne ei ole kirjattu asioita, jotka kokouksessa on tuotu esiin.

Vierailija kirjoitti:

Tikussa aikoinaan opetettiin, että hallituksen vastuu on suurin, ei isännöitsijän.

Isännöitsijä on vain tavallaan toimitusjohtaja . Tekee, mitä hallitus päättää.

Ja opetettiin, että moni tarvis menee hallitukseen eikä tajua, miten voi joutua vastaamaan henkilökohtaisesti.

Yleisempää on, että isännöitsijä ei hoida hommiaan, eli ei tee tai tekee huolimattomaati tai piiitkällä viiveellä hallituksen päättämät asiat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Yhtiölainan velkoja on se pankki, joka on lainan myöntänyt. Osakkaat ovat sitoutuneet maksamaan sen, joko kerralla tai vähitellen pääomavastikkeena. Mielestäni pankki voi periä maksamatonta, erääntyvää lainaa myös niiltä osakkailta, jotka eivät ole osuuttaan maksaneet.

Taloyhtiö on vastuussa lainasta pankkiin päin. Osakas on vastuussa lainastaan yhtiöön päin.

Jos on tilanne, että joku osakkaista alkaa feilata rahoitusvastikkeiden maksussa, niin tässä tilanteessa varmaankin muut osakkaat osallistuvat talkoisiin, ettei yhtiö joudu pankin kanssa vaikeuksiin. Mutta yhtiö voi tällaisen asukkaan asunnon ottaa haltuun ja pistää sen vuokralle ja hoitaa rästissä olevat vastikkeet siitä vuokrasta.

Jos taloyhtiö on konkurssissa, niin yhtiölaina jää pankin tappioksi siltä osin, kun taloyhtiön varallisuuden myynnistä saatavat tulot sitä ei kata. Osakkaat menettävät rahansa, mutta eivät tietenkään joudu sitä yhtiölainaa maksamaan. Osakkaan vastuu rajoittuu hänen sijoittamaansa pääomaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiöön sijoittamansa rahat voi menettää, ei sen enempää.

Ihan niin kuin et voi pörssikaupoissa menettää muuta kuin ne ostamasi osakkeet.

Jos asunto-osakkeista on vielä velkaa pankille, se pitää tietty maksaa. Sama silloin, kun asunnon arvo alenee. Olet edelleen pankille velkaa.

Jos konkurssi johtuu muiden osakkaiden maksamattomista vastikkeista, maksurästejä peritään ensisijaisesti heiltä itseltään.

Mutta jos se on yhtiölainaa (eli asukas on maksanut rahoitusvastiketta kuukausittain), joutuuko yksittäinen osakas maksamaan velan pois vai "nollautuuko" se konkurssissa?

Se on taloyhtiön lainaa, ei osakkaan. Eli ei joudu.

Ikävää jos olet tuossa tilanteessa, olen pahoillani puolestasi.

Asunto-osakeyhtiön omistajat eli osakkaat ovat ottaneet yhdessä sen yhtiölainan.

Kyseinen AsOy on yleensä sen lainan vakuutena. Kun velkoja ei pystytä maksamaan, AsOy voidaan hakea konkurssiin, jolloin pankki pyrkii realisoimaan saatavansa myymällä talon ja tontin. Tällöin sekin osakas menettää hallintaoikeutensa asuntoon, joka on maksanut säntillisesti vastikkeet ja yhtiölainat.
Toki jos asunnoilla on vielä arvoa ja ostohalukkaita löytyy ENNEN konkurssia, taloyhtiön kannattaa ottaa haltuun ongelma-osakkeet/asunnot, ja myydä ne yhtiön lukuun.

Jos konkurssissa on kyse siitä, ettei taloyhtiön arvo riitä mittavaan, välttämättömään remonttiin, ei auta kuin hakeutua konkurssiin, ja yrittää saada yhtiöstä edes jotain takaisin osakkaille. Se voi olla tonttimaan hinta, vähennettynä rakemnuksen purkukuluilla.

Ei taloyhtiö voi toisten asuntoja myydä. Mutta haltuun ne voi ottaa, ja pistää vuokralle.