Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Yksityiset vuokranantajat HÄTÄÄ KÄRSIMÄSSÄ: vuokralaista ei löydy
06.01.2022 |
Menee sijoitusasuntosuunnitelmat nyt MONILLA mynkään pahasti. Vinkki: alenna vuokraa.
Kommentit (199)
Judy Blues kirjoitti:
Vinkkejä miten kannattaisi lähestyä vuokrantajaa pyynnöstä vuokranalennukseen nyt kun markkinatilanne on muuttunut siitä huimasti, kun vuosi sitten muutin. Uhkaanko vaan muutolla?
Itse sanoisin uhkaajalle että tervemenoa sitten ja onnea uuden asunnon etsintään. :D
Kivasti pyytävälle voisin alentaa vuokraa esim. 100-150e jos on vaikka lomautettu ja esittää siitä jonkin todisteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka kärsii ja kuka ei. Ei minun ole mikään pakko vuokrata asuntoani jos sopivaa vuokralaista ei löydy, voi olla tyhjilläänkin. Arvo nousee joka vuosi.
Vuokraan jo nyt halutun alueen hintatasoa halvemmalla, koska kunnollinen vuokralainen on paljon tärkeämpi kuin muutaman kympin voitto. Jokainen järkevä vuokranantaja tietää tämän.
Vuokran suuruudella ei ole niin väliä, sillä Kela jelppaa, joskus kaiken.
Vierailija kirjoitti:
Kuka kärsii ja kuka ei. Ei minun ole mikään pakko vuokrata asuntoani jos sopivaa vuokralaista ei löydy, voi olla tyhjilläänkin. Arvo nousee joka vuosi.
Vuokraan jo nyt halutun alueen hintatasoa halvemmalla, koska kunnollinen vuokralainen on paljon tärkeämpi kuin muutaman kympin voitto. Jokainen järkevä vuokranantaja tietää tämän.
Mistäs päättelet arvon nousevan, mikäli vuokralaisia ei löydy? Suurempi todennäköisyys on myytävien asuntojen määrän lisääntyminen ja ostopuolen hiljeneminen. Tämä ei ole tilanne, mikä nostattaa asuntojen hintoja. Päinvastoin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siitäs saavat. Eivätkö nuo tollot tajua, että vuokralla asuu pääasiassa pienituloisia. Turha siis vaatia 1000 euroa jostain kälyisestä pikkukämpästä. Voisin muuttaa yksityiselle, jos saisimme väh. 50 neliön kaksion 600 eurolla. Kolmiosta voisimme maksaa 800 euroa. Sijainti Helsinki ja vesimaksujen tulee sisältyä vuokraan.
Kaksio Helsingissä maksaa noin 400t. Miksi joku vuokraisi sen sinulle 600 eurolla, josta vastikkeen ja verojen jälkeen jäisi 150e ?
Parempi pitää tyhjänä ja käyttää kakkosasuntona, ja välillä vuokrata pimeänä vähäksi aikaa.
Ah, onnea matkaan vaan pimeänä vuokraajalle. Kun tuosta jäät kiinni, niin verottaja kivasti lätkäisee sinulle "arvio"verotuksen, eli tarkatselee vuosien ajalta tietoja asunnostasi ja niiltä ajoilta, kun se on ollut tyhjillään lasketaan markkinahintaa vastaavan vuokran mukaiset verot ja sen pohjalta täräytetään sinulle verotus siitä veronkorotuksen kera. Joka on tällaisessa rangaistusluontoinen, eli se on moninkertainen siihen nähden, mitä vero olisi ollut. Tulee muuten todella kalliiksi jäädä kiinni tuosta.
Ja kyllä, perusongelma on se, että kaksion hinta Helsingissä on täydellisen sekopäinen. Tuo pitäisi saada romahtamaan vähintään puoleen tuosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
rarehanu kirjoitti:
Mistä peräkylästä nyt puhut ?
En ole ap, mutta esim täällä Porissa on nyt 654 vapaata vuokra-asuntoa, joista sadat olleet vapaana jo kuukausia.
Nyt äkkiä jostain asukkaita Poriin ja Stadiin ja kaikkiin tyhjiin asuntoihin. Työkuntoista väkeä niin saadaan se työvoimapulakin hoidettua.
Pekkaaaaa.... !!!
Palkat pääkaupunkiseudulla pitäisi korottaa vastaamaan elämisen kalleutta. Sen jälkeen alkaisi työpaikatkin siirtymään edullisempiin paikkakuntiin. Esimerkiksi vaikka Poriin.
Ongelma vain on että palkkatasot eivät jousta Suomen sisällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ahneuttaan ne joutuu itkemään, saisi kyllä vuokralaisia jos laskisi tuotto odotuksia. Mutta sijoittaja on sijoittaja. Mieluummin asunnot tyhjänä ja kitistään vuokralaisen puutetta kun laskisi vuokraa ja ottaisi vuokralaisen
vuokralaisen pitäisi siis saada asua puoli-ilmaiseksi kun et itse pysty talouttasi hoitaamaan kuntoon?
Vuokralaisenko pitäisi maksaa sinun lainasi ja asunto jonka olet saanut "ostettua" 90% lainarahalla ja 0 korolla 😂
Itseasiassa vuokralainen maksaa sitä kyseisen asunnon lainaa. Maksaa myös vastikkeet. Korkoa lainassa kyllä on. Tällä hetkellä on ihan huippuihana vuokralainen, ja pidän siitä kaikin keinoin kiinni. En korota vuokraa muulloin kuin vuokralaisen vaihtuessa, ja jouluisin on tapana muistaa tälläisiä vuokralaisia jotenkin.
En tiedä millaisissa vuokra-asunnoissa olette olleet, mutta osanottoni teidän puolestanne jos kokemus on noin kalsea vuokranantajista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
rarehanu kirjoitti:
Mistä peräkylästä nyt puhut ?
En ole ap, mutta esim täällä Porissa on nyt 654 vapaata vuokra-asuntoa, joista sadat olleet vapaana jo kuukausia.
Nyt äkkiä jostain asukkaita Poriin ja Stadiin ja kaikkiin tyhjiin asuntoihin. Työkuntoista väkeä niin saadaan se työvoimapulakin hoidettua.
Pekkaaaaa.... !!!
Palkat pääkaupunkiseudulla pitäisi korottaa vastaamaan elämisen kalleutta. Sen jälkeen alkaisi työpaikatkin siirtymään edullisempiin paikkakuntiin. Esimerkiksi vaikka Poriin.
Ongelma vain on että palkkatasot eivät jousta Suomen sisällä.
Etätyön yleistyminen on mahdollistanut monelle muuttamisen sinne minne haluaa, kun ei tarvitse asua työpaikan naapurissa. Tämä kirpaisee eniten pk-seutua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai hitsi tavis ei haluakaan 3kk ennakkoa (jota ei palauteta koska aina löytyy joku kiva syy), jatkuvaa sopimusta jota ei voi irtisanoa alle vuodessa tai muita älyvapauksia mitä nää yksityiset on vallastaan huumaantuneena koittaneet vuokralaisen karkoittamiseksi keksiä tässä viimevuosina. Lisäksi tietty vuokrat nousee jatkuvasti maksimimäärän ja asunto rapistuu silmissä kun vuokranantaja ei siihen omia rahojaan pistä senttiäkään.
Vuokraaminen on taitolaji, jossa pitää ostaa vuokrattava asunto oikealta alueelta, oikeaan hintaa ja oikeaan aikaan. Sen jälkeen pitää vielä hinnoitella vuokra oikealle tasolle ja valita oikea vuokralainen.
Jos nämä osaa, niin vuokrauksessa voi tehdä hyvin rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuntuu varmaankin yksityishenkilöistä kivalle, joilla on velalla ostettuna 100 asuntoa ja nyt rupeaa vuokralaiset häviämään.
Vuokraloordin hätä on rehellisen kansalaisen ilo. En tunne mitään sympatiaa kavereita kohtaan joilla on useita nyt tyhjillään olevia velkavipuasuntoja joiden vuokrat on aiemmin maksettu asumistuilla eli minun verovaroillani mutta nyt on hätä kädessä kun lyhennykset juoksee ja maksajia ei ole.
Kaikki tämähän johtaa ennen pitkää tosin siihen, että isot pääomasijoittajat tulevat ostamaan kasvukeskuksissa pankeille jääneitä sijoituskämppiä tukkuhintaan isoja määriä ja hilaavat sitten aikanaan vuokrat ennätyskorkeiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maahan muutto johtaa tähän.
Matalat mamupalkat - ei rahaa vuokriin -
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hahaa haha, jotenkin en tunne yhtään sääliä. Pienellä palkalla koko elämäni raataneena ja kaikki rahat menny ylisuuriin vuokriin.
Kuopiossa ainakin on vanhoja kitusia yksiöitä alkuperäisessä kunnossaan. Elikkä kylpyamme, keltainen vessanpönttö sekä keittiöstä löytyy muinainen hella.
Samalla hinnalla voi saada parhaimmillaan kadun toiselta puolelta uudemman ja remontoidumman asunnon hissillisestä talosta ja parkkipaikkakin löytyy. Mitäpä siinä turhan kauaa pohtimaan kummanko ottaa jos vuokra + vesi lähes samat.
Vierailija kirjoitti:
Veikkaan että pitkässä juoksussa vivulla sijoittaneet vuolee kultaa. Rahan printtaaminen tekee inflaation ja syö lainaa nopeasti.
Jotenkin vähän epäilen että pankit ottaisivat inflaatiotappiot itselleen eikä siirtäisi niitä asiakkailleen. En ole pankkiiri mutta tämmöinen kutina.
Meikämummon sijoitusasunnon vuokravoitto on 1€/kk. Muu menee taloyhtiölle. Menen sinne sitten itse asumaan palvelujen äärelle, kun en enää pärjää täällä peräkylässä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei oo ihme, jostain koirakopin kokoisesta läävästä pitäis maksaa jumalattomia summia. Pitäköön tunkkinsa.
sulla on Kela Gold?
Tunteisiin…
Laskeskelin, että omassa asunnossani (kaksio Helsingissä) varsinaiset kulut (vastike+asuntolainan korko) on n. 250e/kk.
Vastaavia vuokrataan tällä alueella hintaan 800-1200e /kk.
Onhan tossa ihan järkyttävät tuotot asuntosijoittajalla.
Isot tuotot, siitäkin huolimatta, että huomioisi verot ja asunnon kulumisesta johtuvat menot.
Jos maksaa asuntolainan lyhennyksiä, niin toki ne lisäävät todellisia kuluja, mutta näitä ei voi huomioida menona jos ja kun asunnon arvo säilyy.
Röyhkeää meininkiä. Etenkin kun hyvin suurella todennäköisyydellä vuokraa katetaan asumistuella eli veromaksajat kasvattavat sijoittajan omaisuutta.
Moraalitonta.
Alue: Aihe vapaa
Kuka kärsii ja kuka ei. Ei minun ole mikään pakko vuokrata asuntoani jos sopivaa vuokralaista ei löydy, voi olla tyhjilläänkin. Arvo nousee joka vuosi.
Vuokraan jo nyt halutun alueen hintatasoa halvemmalla, koska kunnollinen vuokralainen on paljon tärkeämpi kuin muutaman kympin voitto. Jokainen järkevä vuokranantaja tietää tämän.