Lue keskustelun säännöt.
Onko rivitalossa pakko ottaa talkkarivuorot
29.11.2021 |
Löysin mukavan ja sopivan hintaisen rivitalo-osakkeen. Ilmoituksessa sanottiin että talonmiesvuorot aina kaksi viikkoa kerrallaan. En pysty mihinkään raskaisiin hommiin, esim lumenluonti selkävamman vuoksi.
Enkö nyt voi sitä asuntoa ostaa? Olen kyllä valmis maksamaan palvelusta. Voiko taloyhtiö kieltäytyä myymästä asuntoa jos ei kykene talkkarinhommiin?
Kommentit (127)
Itse tein talkkarivuorot eli lumenluonnit 8kk raskaana ollessa. Kyllä sieltä ikkunoista sitten naapureiden miehet näki, kun puskin metrin kinoksia parkkipaikalla ja yksi toisensa perään tulivat mukaan. Yhteispelillä se homma sujui. Kesällä sitten taaperon kanssa pihalla ollessa kitkin rikkaruohoja leikkipaikalta ja raaputtelin sammalta kivetyksien väleistä, huolimatta siitä kenen talkkarivuoro oli.
Siistiä oli ja muutimme pois. Seuraavana kesänä ohi kävellessä näin kun leikkipaikka oli taas puolimetrisiä rikkaruohoja täynnä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Erittäin iso punainen varoituslippu on asukkaiden oma isännöinti ja huolto.
Tuo kertoo samalla, että perusparannukset ja korjaukset on myös tehty halvimman mukaan eläkeukkoringin tee-se-itse sähläyksenä, tai vielä todennäköisemmin jätetty tekemättä kokonaan.
Olimme vuokralla sellaisessa kerrostalossa, missä julkisivuremontti tilattiin niin pienestä yhtiöstä, että he fiksailivat 3-kerroksista taloa 7 kuukautta.
Vierailija kirjoitti:
Voidaanko näin taloyhtiön puolesta vaatia vai katsotaanko tämä.talkootyöksi?
Voihan ne vaatia mutta vaatimus on lainvastainen. Työ on talkootyötä ja sitä varten pitäisi ottaa vakuutukset tekijöille.
Lisäksi talkootyö on aina vapaaehtoista, eikä sen tekemättä jättämisestä voi rankaista tai laskuttaa.
Ei niitä oteta vaan ne määrätään. 2 viikkoa kerralla on kyllä pitkä vuoro, ne pitäisi kiertää viikottain. Sitten täytyy toivoa vaan että oma vuoro osuu ajankohtaan kun ei sada lunta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan hyvin voit vuorollasi tilata lumityöt tai nurtsinleikkuut ulkopuoliselta. Kunhan ne hommat tulee tehtyä.
No ei se noin mene. Talkkariringissä ovat ne, jotka haluavat/kykenevät.
Ne, jotka eivät halua tai kykene, jäävät ringin ulkopuolelle. Heiltä ei voi vaatia ylimääräisiä maksuja tai hankkimaan tuuraajaa rinkiin.
Jos kukaan ei hoida talonmiesrinkiä, niin sitten hankitaan ulkopuolinen kiinteistönhoitaja tekemään työt. Tähän kustannukseen osallistuvat kaikki koritetun yhtiövastikkeen kautta, siinä wi wnää vapaaehtoisuutra ja naksuhaluja kysellä. Maksusta ei myöskään vapaudu omat portaat ja käytävänpätkän putsaamalla.
t. Rivariyhtiön hallituksen pj.
Mutta jos osakas ei koskaan laita tikkua ristiin yhteisten ulkoalueiden suhteen, pääsee hyvin helposti silmätikuksi ja saa paheksuntaa osakseen. Syystä.
T. Rivitalon hall.pj. myös
No näinhän se usein menee. Etenkin niiden osalta, jotka sitoutuvat rinkiin, mutta eivät sitten hoida osuuttaan.
Niitä harvemmin otetaan silmätikuiksi, jotka fyysisen tai muun esteen vuoksi eivät voi osallistua. Tosin pikkusieluiset sentinvenyttäjät saattaa heistäkin urputtaa ja vaatia, että maksavat ylimääräistä ostavat tekijän vuorolleen. Mutta nämä yleensä hiljenevät, kun totean, että siirrytään huoltoyhtiön käyttöön ja nostetaan vastiketta.
Otan joka yhtiökokouksessa esiin kysymyksen, että jatketaanko entiseen malliin talkoilla vai siirrytäänkö ulkopuolisen kiinteistöhuollon asiakkaaksi. Toistaiseksi on jatkettu talkoilla melko vähin rutinoin. Tätä edesauttaa, kun porukka tietää samankokoisen naapuriyhtiön vastikkeen ja näkee, että tuiskun jälkeen huoltoyhtiö tulee pihaan myöhään illalla tai vasta seuraavana päivänä. Pikku sateilla huoltoyhtiö ei kolaa pihaa lainkaan.
t. Tuo edellinen pj.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhempani asuvat kuuden asunnon rivitaloyhtiössä, jossa huoltotyöt hoidetaan asukkaiden kesken. Olen huomannut, että homma toimii tasan niin kauan, kun korkeintaan yksi osakas kuudesta ei osallistu. Lapsuudessani seinänaapurissamme asui iäkäs pariskunta, joka ei fyysisen kuntonsa vuoksi voinut osallistua pihahommiin. He sitten kompensoivat auttamalla esimerkiksi kirjanpidossa ja isännöintitöissä. Nykyään taas yksi vuokralla asuva nuori pariskunta ei muuten vaan halua osallistua. Toki vanhempani ovat tästä ärsyyntyneitä, mutta he ovat naapurisovun vuoksi päättäneet olla tekemättä asiasta sen suurempaa numeroa. Jos tuolla joku toinenkin päättäisi heittää hanskat tiskiin, niin luvassa olisi varmaan kapina ja kaaos, kun työmäärä jakautuisi yhä pienenevälle joukolle.
Rivareiden pihoja on niin eri kokoisia, joissain se kolaaminen on oikeasti pikku homma, jossain taas isompi. Työkaverini asuu 4 asunnon yhtiössä jossa kaikki tehdään itse, jopa isännöinti. Hyvin sujuu ja talo on erinomaisessa kunnossa, kun kaikilla on yhteinen tahtotila pitää talosta hyvää huolta. Sama tilanne yhdellä entisellä naapurilla. Pienissä yhtiöissä vastuu talon kunnossa pidosta on luonnollisesti muutenkin suurempi/osakas kuin isossa, myös se huoltoyhtiön lasku olisi. Molemmat nämä talot on semmoisia, joissa on isoja asuntoja eli käytännössä vähän niinkuin vaihtoehto omakotitalolle, eli eikä niihin siksikin on sattunut toimeliaampaa porukkaa.
Sitten taas omassa entisessä yhtiössäni huoltoyhtiö hoitaa, mutta onhan se just niin että ne tulee auraamaan ehkä joskus iltapäivällä ja viikonloppuna ei ollenkaan. Yksi asukas kolaili sitten kulkuväyliä auki pahimpina aikoina. Ruohokin rehotti aina ihan kauhean näköisenä, talkoilla pysyisi todennäköisesti paljon parempana. Mutta toisaalta iso yhtiö ja iso piha, jonka kolauksessa olisi kauhea homma jos omalle kohdalle sattuisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Älä ikinä osta asuntoa taloyhtiöstä, jossa on talkkarivuorot. Se on ihan varma, että muutkin huollot on täyttä tappelemista niiden tekemisestä. Useimmilla osakkailla ei ole mitään tajua rempoista ja niiden tarpellisuudesta ja ennen kaikkea, ne ei saa tuntua omassa kukkarossa. Omaisuutesi arvo vain laskee sellaisessa yhtiössä ja korjausvelka taloyhtiössä kasvaa pahimmillaan purkukuntoon kun "eihän vaan tarvitse maksaa mistään mitään".
On tullut vastaan tapaus, jossa eräs osakas oli sitä mieltä, ettei hänen tarvitse lainkaan osallistua putkirempan kustannuksiin, koska hän on uusinut OMAN asuntonsa keittiön ja kylppärin. Ei mene muuten niin.
Käytä ostopalveluja. Saat kotitalousvähennyksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Älä ikinä osta asuntoa taloyhtiöstä, jossa on talkkarivuorot. Se on ihan varma, että muutkin huollot on täyttä tappelemista niiden tekemisestä. Useimmilla osakkailla ei ole mitään tajua rempoista ja niiden tarpellisuudesta ja ennen kaikkea, ne ei saa tuntua omassa kukkarossa. Omaisuutesi arvo vain laskee sellaisessa yhtiössä ja korjausvelka taloyhtiössä kasvaa pahimmillaan purkukuntoon kun "eihän vaan tarvitse maksaa mistään mitään".
No ei tuo kyllä pidä paikkaansa. Asun itse alueella, jossa on paljon pieniä rivitaloyhtiöitä, joilla on aika suuret piha-alueet. Näissä kaikissa taloissa hoidetaan ruohonleikkuut, pihatyöt ja lumenluonnit itse, koska halutaan että hommat toimivat ja kaikki tehty on priimaa. Hyvin on kaikissa taloissa remontit ajan tasalla, ja hienot pihat. Ehkä suurimmat syyt, miksi täällä tehdään hommat itse on se, että ei haluta maksaa tyhjästä. Ei siis makseta, että joku tulee lumet auraamaan, kun kokemusta on huoltofirmoista, jotka tulevat sitten kun ehtivät, jolloin lumet on ollut pakko kolata jo aikaa sitten, että päästään pihasta. Ei se ole pihiyttä, että ei haluta maksaa asioista, jotka voi itsekin tehdä, vaan nimenomaan viisasta rahankäyttöä, jääpä sitten enemmän rahaa taloyhtiössä varsinaisiin korjaus-ja remonttitöihin taloa parantamaan. Itse ainakaan en koe kaksi kertaa kesäaikana tapahtuvaa ruohonleikkuuta kovin rasittavaksi. Lisäksi on talkoita, joihin kaikki osallistuvat, joissa siivotaan ja huolletaan piha-alueita. Lumenluontia nyt on talvesta riippuen enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmettelin kun ilmoituksessa vaan on että näin toimitaan. Jos ostan asunnon enkä suostu, saanko häädön?
Miksi ihmeessä haluaisit ostaa asunnon yhtiöstä, johon et selvästikään yhtään sovi? Tuskin häätöä, mutta riitaa ja eripuraa. Muuta johonkin, missä ostetaan tuo palveluna.
Olen etsinyt, mutta en ole löytänyt sopivan matkan päästä päätyasuntoa. Tää olis hyvä mutta en kyllä ala mitään talkkarin hommia tekemään. Olen kesäisin aina 3kk muualla, et ei olikin onnistuisikaan. En välitä naapureiden vihoista, siinähän vihoittelevat. Mutta voivatko kieltäytyä myymästä mulle?
Kyllä myyjä voi halutessaan kieltäytyä myymästä sinulle. Varsinkin jos ajattelee tulevia entisiä naapureitaan.
Itse en ainakaan myyjänä välittäisi pätkääkään kuka sen asunnon ostaa kunhan maksaa hyvän hinnan. Jossain lasten piirretyissä eri juttu mutta kai tässä nyt puhutaan ihan normaalista aikuisten elämästä??
Mutta jos nyt kuitenkin oli kyse oikeasta asiasta eikä mistään läpästä, niin suosittelisin perehtymään asuntoasioihin vähän paremmin ennen kuin haaskaat rahasi sellaiseen josta et ole ihan perillä..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Öh, eikös elämän rivitaloasunnossa pitänyt olla niin paljon parempaa? Entä omakotitaloasuminen? Kerrostalossa on kiva mennä heti aamusta ulos kun on lumet luotu ja tiet hiekotettu sekä muutenkin katsottu paikkojen perään.
Vierailija kirjoitti:
Rivarin vastike nousee merkittävästi, jollei talonmiesvuoroja käytetä. Mitä pienempi yhtiö, sitä useammasta ylimääräisestä vastikkeesta vuositasolla on kyse. Parasta muuttaa kerrostaloon, jos haluaa kerrostalon palvelut.
Minäkin olen itse kohta muuttamassa rivariin, eläkeiän lähestyessä. Arvostan omaa pihaa ja ulko-ovea. Haluan kuitenkin rentoa, stressitöntä ja työvapaata asumista, joka mahdollistaa myös esim. 2-3 kk pidempiaikaiset oleskelut etelässä talvisaikaan. Sen takia olenkin valmis maksamaan vastikkeissa sen, että huoltoyhtiö tekee lumityöt. Yhteisiin talkoisiin voin tulla haravaan nojaamaan 2 kertaa vuodessa ja imemään olutta kuin sieni kuten muutkin talkoilijat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki voi kieltäytyä talonmies vuoroista.
Mutta siitä on yleensä se SEURAUS, kuten meidän taloyhtiössä, että yksi ei tehnyt mitään pihatöitä, kesällä eikä talvella, niin toiset kypsyivät tekemään kenenkään puolesta että kaikki saavat nauttia halvoista vastikkeista, vaikka kaikki EI tee sen eteen töitä.
Siksi, meidän taloyhtiössä päätettiin ostaa lumiauraukset ja muutkin pihatyöt.
Voisko miettiä että : voinko jättää lumityöt TOISTEN tehtäväksi ? Niin . Eihän ne tee sun puolesta.
Vaan ostopalvelu tekee. Ja kaikki maksaa tasapuolisesti. Näin se menee.
Just tuon takia emme halunneet rivariin. Harvoin oli tarjolla taloyhtiöitä joissa oli ulkopuolinen
huolto tekemässä pihatyöt. Ei tosiaan kiinnosta sitoutua talkkarivuoroihin!
Päädyttiin ok-taloon jossa voi tehdä omaan tahtiinsa ja vain oman pihan työt.
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kerrostaloissa kaikki meni huonommaksi, kun siirryttiin talkkarista huoltoyhtiöihin. Talonmies aurasi lumet ja hiekoitti jalkakäytävät ja sisäpihan heti aamusta, huolto tulee, kun ehtii. Ja eihän se ehdi!
Huoltoyhtiöissä on ihan normaalia että hoidettavana on 20 taloyhtiötä per työntekijä. 10:n hengen kiinteistöhuolto voi siis hoitaa 200 taloyhtiötä. Niitä lumitraktoreita on yleensä vain 1 tuon kokoisessa firmassa. Yllätyitkö, ettei se firma tullutkaan teidän talon pihalle heti ensimmäisenä? Aivoja saa käyttää, ja joskus se on ihan suositeltavaakin.
jos palkkaat jonkun sinun pitää myös vakuuttaa hänet teillä on työ suhde.
Aurallinen mönkkäri yhtiön piikkiin ja mönkkörivuorot.
Tosin sitten joku pappa tappaa sillä itsensä ja taas ihmetellään.
Tämä on typerä ikuisuusaihe. Eihän esim liikuntavammainen edes pysty lumitöihin.
Ketään ei voi pakottaa talkoohommiin, vaan taloyhtiö tilatkoon huollon huoltoyhtiöltä. Maksu jyvitetään asukkaille kuten kaikki muutkin maksut.
Näin sanoo asunto-osakeyhtiölaki.
Mutta koska näitä muutaman asunnon yhtiöitä isännöi yleensä maallikko, niillä ei ole tietoa laista ja sen soveltamisesta vaan päädytään usein typeriin kiistoihin, huollot laiminlyödään ja riitaisan yhtiön omaisuuden arvo laskee.
Neuvoni on: älä osta huoneistoa pienestä yhtiöstä, joka "tekee lumityöt talkoilla".