Lue keskustelun säännöt.
Onko rivitalossa pakko ottaa talkkarivuorot
29.11.2021 |
Löysin mukavan ja sopivan hintaisen rivitalo-osakkeen. Ilmoituksessa sanottiin että talonmiesvuorot aina kaksi viikkoa kerrallaan. En pysty mihinkään raskaisiin hommiin, esim lumenluonti selkävamman vuoksi.
Enkö nyt voi sitä asuntoa ostaa? Olen kyllä valmis maksamaan palvelusta. Voiko taloyhtiö kieltäytyä myymästä asuntoa jos ei kykene talkkarinhommiin?
Kommentit (127)
Jos kävisin katsomassa täsmälleen kahta samanlaista itselleni mieleistä asuntoa vierekkäisissä yhtiöissä, joissa toisessa tehtäisiin työt talkoilla ja toisessa ne tekisi huoltoyhtiö. Täällä sellainen voisi pyynto olla esim. 175 000 Tarjoaisin siitä talkooasunnosta max. 150000 ja siitä jossa käy huoltoyhtiö voisin tarjota 165000. Ei mulla mitään lumenluontia tai nurmikonleikkuuta vastaan ole, mutta vain omalla alueella. En haluaisi mennä toisten pihojen eteen hääräämään enkä haluaisi että mun reissujen aikaan pitäisi säätää vuorojen kanssa. Kyllä se on fakta, että jos huollossa säästetään, säästetään muussakin. Itse olen alalla, jossa tehdään paljon töitä taloyhtiöden kanssa. Rivitalot on pahimpia, en tämän työkokemuksen ansiosta ikimaailmassa harkitse rivitaloa. Siellä on hankalimmat ja pihemmät ihmiset ja talo saa mennä joskus tosi huonoon kuntoon, ennen kuin mitään tehdään. Yhdessä kohteessamme taloyhtiön ainoa täyspäinen on pahoillaan, että ei taaskaan laiteta paikkoja kuntoon ja hän on päättänyt myydä asuntonsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun mielestä tästä oli jokunen vuosi sitten oikeuden päätös. Pariskunta kieltäytyi tekemästä työt, otti vuorollaan huoltoyhtiön ja laskutti taloyhtiötä. Taloyhtiö hävisi kiistan. En vaan löydä sitä juttua, pitäisi löytää oikeat hakusanat. Muistaako kukaan muu?
Erittäin iso punainen varoituslippu on asukkaiden oma isännöinti ja huolto.
Tuo kertoo samalla, että perusparannukset ja korjaukset on myös tehty halvimman mukaan eläkeukkoringin tee-se-itse sähläyksenä, tai vielä todennäköisemmin jätetty tekemättä kokonaan.
Vierailija kirjoitti:
Harvemmin taloyhtiö sitä asuntoa (osakkeita) on myymässä eikä kenenkään tarvitse tehdä talkoilla talkkaritöitä.
Harvemmin, mutta osassa taloyhtiöitä on lunastuslauseke, eli muut osakkaat voivat halutessaan käyttää oikeutta ja ostaa asunnon itselleen samalla summalla.
Jos talon yhtiökokous on sopinut, että kukin osakas vuorollaan hoitaa talonmiehen vastuulle kuuluvat hommat parin viikon ajan - talvisin ennen kaikkea aurauksen ja hiekotuksen, ne on pakko myös hoitaa tai on aikalaisessa korvausvastuussa, jos joku liukastuu ja katkaisee hiekottamattomalla pihalla kinttunsa tai ambulanssi ei pääse hoitamaan potilasta, koska auraamaton piha.
Se toki ei sitten kuulu kenellekään, tekeekö nuo hommat itse vai palkkaako ulkopuolisen, kunhan ne hoituvat ja kohtuullisessa ajassa. Voi tosin tulla kalliiksi ja olla hankalaa hommata ketään tekemään noita satunnaisesti, parina parin viikon aikana vuodessa... Aurausyritykset yms. ovat yleensä hyvin kiireisiä ja tekevät sopimukset kuukausia aikaisemmin koko talveksi.
Mutta jos ap:lla on tiedossa joku, joka sopparilla tai pientä korvausta vastaan suostuu nuo hoitamaan 24/7 niiden parin viikon aikana, joka hånen osalleen osuu, niin mikäs siinä.
Älä ikinä osta asuntoa taloyhtiöstä, jossa on talkkarivuorot. Se on ihan varma, että muutkin huollot on täyttä tappelemista niiden tekemisestä. Useimmilla osakkailla ei ole mitään tajua rempoista ja niiden tarpellisuudesta ja ennen kaikkea, ne ei saa tuntua omassa kukkarossa. Omaisuutesi arvo vain laskee sellaisessa yhtiössä ja korjausvelka taloyhtiössä kasvaa pahimmillaan purkukuntoon kun "eihän vaan tarvitse maksaa mistään mitään".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusi 10 asunnon rivariyhtiö, kaikki asunnot n.100m2. Päätettiin hankkia huoltoyhtiö tekemään auraukset ja yhteisten alueiden hoito. Kilpailutettiin, kaikki olivat suurin piirtein samaa tasoa n.20.000€/vuosi. Kaikkien yhtiövastike nousi siis n.2000€ vuodessa. Ja miten kävi - aamulla oli itse aurattava, kun ei kuulemma ehtinyt näihin pienempiin kohteisiin heti aamusta.
Kerran vaihdettiin huoltoyhtiötä ja sitten päätettiin, että tehdään vuorottain itse. N.5 viikkoa vuodessa per asunto. Hyvin on mennyt kolme,vuotta. Lumimyrskyllä kaikki tulevat auttamaan ja vuoron voi vaihtaa. Nyt vastike on 3.50, ennen se oli 5.20.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se asunto-osakeyhtiölain mukaan menee niin, että jos ostat asunto-osakkeen eli huoneiston, niin sinulla on oikeus hallita sitä asuntoa. Sinulla ei kuitenkaan ole yksin oikeutta päättää sen taloyhtiön asioista, vaan niistä päättää yhtiökokous ja pienemmistä asioista taloyhtiön hallitus.
Yhtiökokouksessa voi ehdottaa kaikenlaista, esimerkiksi että hankitaan huoltoyhtiö, joka luo lumet ja hiekoittaa jne, mutta jos kyseessä on pieni taloyhtiö, jossa on reippaita asukkaita, jotka jaksavat ihan itse tehdä niitä pihatöitä, voi olla aika vaikea saada sellaista ehdotusta läpi. Huoltoyhtiön palkkaaminen nostaa vastiketta, eivätkä kaikki halua maksaa.
Vastaavasti koska osakkeilla hallitsee sitä huoneistoa, niin ei ole yksin vastuussa taloyhtiön yhteisistä alueista, vaan ne ovat taloyhtiön. Jos pihatöistä ei synny kuluja, ei yksittäisen osakkeenomistajan tarvitse maksaa euroakaan taloyhtiölle. Niinkää ei voida tehdä, että osa porukasta maksaa pihatöissä tarvittavat koneet ja laitteet, osa tekee työt, koska tuolloin taloyhtiön kirjanpitoon pitää kirjata tehty työ palkaksi tai palkkioksi - ja laskuttaa se tekijöiltä!
Reippaat asukkaat voivat tehdä pihatyöt, mutta sen vähemmänreippaan ei tarvitse maksaa talkoista euroakaan tai hankkia "omalla vuorolla" jotakuta töitä puolestaan tekemään.
Kyllä muuten pitää.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti. Jos yhtiökokous päättää, ettå piha-alueiden kunnossapito jaetaan tasan osakkaiden kesken, kaikki osallistuvat joko omalla työpanoksellaan tai palkkaamalla omalle vuorolleen ulkopuolisen tekijä.
Jokainen osakas ON totta kai osaltaan vastuussa myös yhteisistä tiloista ja alueista ja niiden kunnossapidosta. Ei esimerkiksi kerrostaloissakaan rappujen tai hissien remonttiin tarvittavat rahat mistään ilmasta tule, ne veloitetaan rahoitusvastikkeena kaikilta osakkailta.
Tuo sinun mussutuksesi siitä, että jotkut maksavat kalut ja palkkiota muille työn tekemisestä ei liity mihinkään. Ei se mene noin. Totta kai kolat yms. hankitaan taloyhtiön toimesta eli kaikki maksavat, eikä talkootöistä makseta palkkiota. Mutta kaikkien on niihin osallistuttava tavalla tai toisella.
Simple as that. Vapaamatkustelu ja lokkeilu ei ole ok.
Ohis
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne rivarien huoltofirmat mitään sisähommia hoida. Työhön kuuluu auraus ja hiekoitus, ehkä nurmikon hoito. Istutusten hoito jos on, maksaa se kymppitonnin lisää. Isot yhtiöt voivat maksaakin, mutta pienissä tehdään itse.
Mitä olen huomannut Espoossa, niin pienet hoitavat itse ja onkin hyvin hoidettu. Isoissa huoltoyhtiöt leikkaavat nurmikotkin niin, että reunat jäävät leikkaamatta ja on kaikki muukin tehty kiireellä ja se näkyy.
Ainakin kerrostaloissa kaikki meni huonommaksi, kun siirryttiin talkkarista huoltoyhtiöihin. Talonmies aurasi lumet ja hiekoitti jalkakäytävät ja sisäpihan heti aamusta, huolto tulee, kun ehtii. Ja eihän se ehdi!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ymmärtääkseni ketään ei voi pakottaa talkoisiin, ja vastuu pihatöiden teosta syntyy vain, jos osakas on kirjallisesti siihen vuorollaan sitoutunut. Tätä kyllä välillä näkee edellytettävän.
https://www.epari.fi/uutiset/online-uutiset/kuka-kolaa-lumet-kun-taloyh…
Mutta se huoltoyhtiön hommaaminen näkyy sitten kyllä noiden lusmujenkin vastikkeessa ja hommat tulee sitten huonommin tehdyksi. Sen vuoksi pari heikkokuntoista tuttua on mieluummin suostunut talkoojakoon ja palkannut omalle vuorolleen tekijän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjän kieltäytymisestä: Myyjä voi kieltäytyä myymästä asuntoa henkilölle, josta hän ei syystä tai toisesta tykkää. Tätä ei tarvitse edes erikseen perustella. Samoin ostaja voi kieltäytyä ostamasta jonkun tietyn asunnon, jos se ei häntä syystä tai toisesta miellytä.
Myyjää tuskin kiinnostaa, tekeekö uusi osakas pihatöitä vai ei. Voihan se olla, että on myymässä juuri siksi, ettei jaksa kuunnella naapureiden vihoittelua siitä, kun ei myyjä itsekään ole osallistunut niihin, joten varmasti myy, jos joku ostaa. Taloyhtiöhän ei myy yhtään mitään, vaan joku osakas, joka haluaa siitä taloyhtiöstä eroon.
Onko sitten uuden omistajan pakko tehdä? Jos vaan kieltäytyy niin mitä siitä seuraa? Vihoittelusta en välitä yhtään.
”Vihoittelusta en välitä yhtään.”
Oletko sosiopaatti vai miksi hakemalla haet konflikteja ja pyrit aiheuttamaan negatiivisuutta naapurustoon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Harvemmin taloyhtiö sitä asuntoa (osakkeita) on myymässä eikä kenenkään tarvitse tehdä talkoilla talkkaritöitä.
Kyllä monissa taloyhtiöissä on sovittu,että yhteisten piha-alueiden ruohonleikkuu sekä lumityöt,liputus jne.tehdään vuorotellen.Jos on niin pihi taloyhtiö,ettei töistä raaskita maksaa huoltoyhtiöille.
Vuorotellaan kuten armeijan telttaretkillä, jokainen vuorollaan kipinässä. Mutta kun olen aina ollut hyvä uninen niin vuoro natsasi vain kerran. Vuoro hyppäsi aina ylitseni. Pientä rutinaa kuului mutta kun muuten olen solidaarinen huumorilla höystettynä niin ei mikään ongelma.
Rivarissa asuminen on yksi mehevimpiä diktatuurin muotoja. Mitä pienempi yhtiö sen pahempi.
Voit tottakai ostaa ihan rauhassa asunnon ja kieltäytyä pihanhoitovuoroistasi. Mikään laki ja sääntö ei voi puuttua siihen, mutta ikävä ja hankala naapuri ei muodollisista lakiseikoista välitä. Joidenkin naapureiden röyhkeys ja käytös voi olla sitä luokkaa, että muutaman vuoden kuluttua olet aivan kypsä naapureihin. Elämästäsi on rivarissa tullut pelkkää helvettiä ja naapurisi pitävät huolen, että se vain pahenee. Järkipuhe ei enää siinä vaiheessa mene perille saati sovittelijan palkkaaminen avuksi.
Mieti siis tarkkaan haluatko psykologista sodankäyntiä. Voit väittää itsellesi, ettei sinua haittaa hankala naapuri, Käytännössä se vaatii sinulta sen, ettet näytä naamaasi koskaan pihalla ja pysyt mahdollisimman kaukana kaikki lomasi. Kuka sellaista elämää haluaa?
Koska taloyhtiössä on yhteisesti sovittu pihanhoidoista mieti, miten ratkaiset asian naapurisovun nimissä. Eihän sitä olisi mainittu asuntoesittelyssäkään, ellei kyse ole kaikille tärkeästä asiasta. Kysele naapureilta neuvoa ja osoita siten talkoohenkisyyttäsi, että välität yhteisestä viihtyisyydestä. Lasket sitten talkoovuoroista koituvat kustannukset osana asumiskulua, mutta ole joustava ja ole järkevä naapuri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainakin kerrostaloissa kaikki meni huonommaksi, kun siirryttiin talkkarista huoltoyhtiöihin. Talonmies aurasi lumet ja hiekoitti jalkakäytävät ja sisäpihan heti aamusta, huolto tulee, kun ehtii. Ja eihän se ehdi!
Sama kokemus, auraus tuli viimetalvinen superlumisina päivinä vasta iltapäivällä, ja keväällä oli nurmet kävelyreittien reunoilta rullalla.
Talkkarit takaisin! ❤️
Vierailija kirjoitti:
Ihmettelin kun ilmoituksessa vaan on että näin toimitaan. Jos ostan asunnon enkä suostu, saanko häädön?
Et. Osakkaalta voidaan vaatia vain vastikkeen maksamista, ei työvoimaa.
Jos talossa on ollut tapana tehdä jotain hommia talkoilla, mutta et tee osaasi, saat äkäisiä katseita ja kiukkuisia kommentteja. Naapurisopu on koetuksella, mikä on tietysti myös ikävä asia.
Meillä ei ole rivitalossa talkkarivuoroja. Huoltoyhtiö hoitaa kaiken.
Joku sanoi, että rivitalossa yhdistyy kerrostalon ja omakotitalon huonot puolet. Me muutimme kerrostalosta rivitaloon sen vuoksi, että saimme tarpeeksi yläpuolella asuvasta kanta-astujaperheestä, rappukäytävän kaiteiden paukuttelusta sekä kellarikertokseen vievän oven paukkeesta. En tiedä kuka pitää edellä mainittuja asioita kerrostalon hyvänä puolena?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se asunto-osakeyhtiölain mukaan menee niin, että jos ostat asunto-osakkeen eli huoneiston, niin sinulla on oikeus hallita sitä asuntoa. Sinulla ei kuitenkaan ole yksin oikeutta päättää sen taloyhtiön asioista, vaan niistä päättää yhtiökokous ja pienemmistä asioista taloyhtiön hallitus.
Yhtiökokouksessa voi ehdottaa kaikenlaista, esimerkiksi että hankitaan huoltoyhtiö, joka luo lumet ja hiekoittaa jne, mutta jos kyseessä on pieni taloyhtiö, jossa on reippaita asukkaita, jotka jaksavat ihan itse tehdä niitä pihatöitä, voi olla aika vaikea saada sellaista ehdotusta läpi. Huoltoyhtiön palkkaaminen nostaa vastiketta, eivätkä kaikki halua maksaa.
Vastaavasti koska osakkeilla hallitsee sitä huoneistoa, niin ei ole yksin vastuussa taloyhtiön yhteisistä alueista, vaan ne ovat taloyhtiön. Jos pihatöistä ei synny kuluja, ei yksittäisen osakkeenomistajan tarvitse maksaa euroakaan taloyhtiölle. Niinkää ei voida tehdä, että osa porukasta maksaa pihatöissä tarvittavat koneet ja laitteet, osa tekee työt, koska tuolloin taloyhtiön kirjanpitoon pitää kirjata tehty työ palkaksi tai palkkioksi - ja laskuttaa se tekijöiltä!
Reippaat asukkaat voivat tehdä pihatyöt, mutta sen vähemmänreippaan ei tarvitse maksaa talkoista euroakaan tai hankkia "omalla vuorolla" jotakuta töitä puolestaan tekemään.
Kyllä muuten pitää.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti. Jos yhtiökokous päättää, ettå piha-alueiden kunnossapito jaetaan tasan osakkaiden kesken, kaikki osallistuvat joko omalla työpanoksellaan tai palkkaamalla omalle vuorolleen ulkopuolisen tekijä.
Jokainen osakas ON totta kai osaltaan vastuussa myös yhteisistä tiloista ja alueista ja niiden kunnossapidosta. Ei esimerkiksi kerrostaloissakaan rappujen tai hissien remonttiin tarvittavat rahat mistään ilmasta tule, ne veloitetaan rahoitusvastikkeena kaikilta osakkailta.
Tuo sinun mussutuksesi siitä, että jotkut maksavat kalut ja palkkiota muille työn tekemisestä ei liity mihinkään. Ei se mene noin. Totta kai kolat yms. hankitaan taloyhtiön toimesta eli kaikki maksavat, eikä talkootöistä makseta palkkiota. Mutta kaikkien on niihin osallistuttava tavalla tai toisella.
Simple as that. Vapaamatkustelu ja lokkeilu ei ole ok.
Ohis
Ei asunto-osakeyhtiöllä ole valtuuksia päättää muusta kuin vastikkeiden perimisestä. Työn tekemiseen se ei voi ketään velvoittaa. Näin siis menee juridiikka. Tosin koko elämä ei ole pelkkää juridiikkaa.
Jos taloyhtiössä hoidetaan talkoolla mm
lumityöt, se ei ole ap:n paikka silloin. Kyllä, talkoisiin ei voi pakottaa, mutta en myöskään kannata lähteä poimimaan kirsikkaa kakun päältä naapurisovun vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myyjän kieltäytymisestä: Myyjä voi kieltäytyä myymästä asuntoa henkilölle, josta hän ei syystä tai toisesta tykkää. Tätä ei tarvitse edes erikseen perustella. Samoin ostaja voi kieltäytyä ostamasta jonkun tietyn asunnon, jos se ei häntä syystä tai toisesta miellytä.
Myyjää tuskin kiinnostaa, tekeekö uusi osakas pihatöitä vai ei. Voihan se olla, että on myymässä juuri siksi, ettei jaksa kuunnella naapureiden vihoittelua siitä, kun ei myyjä itsekään ole osallistunut niihin, joten varmasti myy, jos joku ostaa. Taloyhtiöhän ei myy yhtään mitään, vaan joku osakas, joka haluaa siitä taloyhtiöstä eroon.
Onko sitten uuden omistajan pakko tehdä? Jos vaan kieltäytyy niin mitä siitä seuraa? Vihoittelusta en välitä yhtään.
Mene asuntoesittelyyn ja lue taloyhtiön yhtiöjärjestys läpi, onko siellä mainitaa sanktioista, jos joku ei osallistu talkkarivuoroihin. Jos ei mainintaa, taloyhtiö ei voi mitään. Muista sitten osallistua taloyhtiön kokouksiin, ettei enemmistö hyväksy ilman sinua seuraavassa kokouksessa sanktioita niille, jotka ei talkkariringissä mukana. Sokkona ei tuollaista kohdetta kannata ostaa, varsinkaan jos pitkään ollut myynnissä.
Ei yhtiökokouksella ole valtuuksia määrätä mitään sanktioita. Siellä voidaan kyllä päättää vastikkeiden nostamisesta, mutta se koskee kaikkia.
Vastaavasti koska osakkeilla hallitsee sitä huoneistoa, niin ei ole yksin vastuussa taloyhtiön yhteisistä alueista, vaan ne ovat taloyhtiön. Jos pihatöistä ei synny kuluja, ei yksittäisen osakkeenomistajan tarvitse maksaa euroakaan taloyhtiölle. Niinkää ei voida tehdä, että osa porukasta maksaa pihatöissä tarvittavat koneet ja laitteet, osa tekee työt, koska tuolloin taloyhtiön kirjanpitoon pitää kirjata tehty työ palkaksi tai palkkioksi - ja laskuttaa se tekijöiltä!
Reippaat asukkaat voivat tehdä pihatyöt, mutta sen vähemmänreippaan ei tarvitse maksaa talkoista euroakaan tai hankkia "omalla vuorolla" jotakuta töitä puolestaan tekemään.