Mistä syistä takuuvuokran voi jättää palauttamatta?

Nyt vittu oikeesti.

Jos sanot että pitää ostaa uusi käsilaukku?

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:04"]

Meillä on taloudellisesti todella tiukka tilanne ja pitäisi palauttaa vuokralaiselle maanantaina melkein 900€ takuuvuokraa...  Miten pienestä tuon voi jättää maksamatta?

[/quote]

Oletko sitten valmis oikeuteen ja häviämään jutun? Ei ole mitään pientä, on vain isoja syitä. 

Ootko vittu tosissasi? Se takuuvuokra on sen vuokralaisen omaisuutta! Sano, että tää on provo. Et voi olla noin itsekäs paska. Mistä tiedät kuinka vaikeaa tällä vuokralaisella on taloudellisesti?! Ei sitä takuuvuokraa olisi saanut missään tapauksessa käyttää omiin tarpeisiin!

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

Sovi summalle korko tuon vuokralaisen kanssa ja maksa sitä takaisin ajan kanssa. Tästä kaikesta tietenkin teette dokumentit ja lainasopparin. Vaikka tietysti tämä on provo.

Kyllä vuokralaiselle kuuluu se takuuvuokra palauttaa, vaikka sulla oiskin taloudellisesti vaikeeta.

Luojan kiitos, kirjasin kaikki asunnon puutteet  tarkasti ja kuvasin asunnon joka nurkan ennen tänne muuttamista. Kannattaa tehdä niin aina kun muutatte vuokralle. Enkä suostunut, että vuokrasopimukseen kirjataan asunnon kunnoksi eriomainen, vaikka vuokranantaja oli sitä vailla, kun asunto oli uusi. huomasin vikoja jo siinä vaiheessa, ja vetosin niihin. Ei auttanut kuin laittaa hyvä. 

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Ei muuten voi, vaikka olisi porannut taulut kiinni seinään. Takuuvuokran voi jättää maksamatta vain jos asunnossa on aiheutettu oikeasti korjausta vaativaa tuhoa. Mistään taulukoukun rei'istä ei voi evätä koko takuuvuokraa, vaikka koko seinä olisi täynnä reikiä.

Syynää ja etsi kaikki mahdolliset jäljet mitä löydät kämpästä, pelottele isommalla remontilla alkuun mutta sitten suostu sovittelemaan summa takuuvuokralla tai osalla takuuvuokrasta. Moni vuokralainen ei ole niin perillä oikeuksistaan joten voi onnistua.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Reikien peittoon tjms. itseaiheutettuun korjaamiseen saa kyllä ottaa siivun takuuvuokrasta, mutta vain ja ainoastaan kustannusten mukaan. Tällöin tulisi olla esittää kuitti niistä palveluista tai tavaroista joita asunnon kuntoonlaitto vaati. Tavallinen asunnon kuluminen sensijaan kuuluu asiaan.

No sä voit jättää se palauttamatta jos siellä asunossa todistettavasti on jotain sellaista vikaa, minkä vuokralainen on aiheuttanut, mikä pitää korjata JA minkä korjaaminen maksaa sen 900 euroa. Eli ei sillä teidän omaa taloudellista tiukkuutta paikata. ja jos oikeasti olet vuokranantajs, tiedätkin tämän kyllä ja pidät tuon verran rahaa varalla.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Ei muuten voi, tauluja saa laittaa seinälle. Kuuluu ihan normaaliin elämään.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Elämisen jäljet saa jäädä. Tottakai tauluilla saa sisustaa. 

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Ei voi jättää. Se menee niin, että korjauskustannukset menevät takuuvuokran yli eikä tuossa tapauksessa mene. Tai jos siivouksen joutuu teettämään ulkopuolisilla, koko vakuutta ei voi jättää palauttamatta. Kuluja voi periä sen verran, kuin korjaukseen menee. Ei yhtään enempää. Ap siis ei saa tuota rahaa käyttää itseensä, vaan jos asuntoon pitää tehdä jotain remonttia vuokralaisen jäljiltä, eikä puhuta normaalista kulumisesta, remontti- tai siivouskulut voi vakuudesta periä. Eli se palauttamaton vakuus pitää mennä asunnon kustannukseen, ei muuhun. Riitatapauksessa vuokralainen voi vaatia vaikkapa kuitteja korjauksesta. 

Kunnon siisteystarkastus kehiin. Varmasti löytyy pölyä esim. ikkunoiden ja ovien yläpuolisilta listoilta, pattereista, ikkunanväleistä ym., lisäksi kylppärin lattiakaivosta löytyy usein hiuksia ja muuta likaa. Siivouksesta voit laskuttaa satasen alkavalta tunnilta.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:13"]

Kunnon siisteystarkastus kehiin. Varmasti löytyy pölyä esim. ikkunoiden ja ovien yläpuolisilta listoilta, pattereista, ikkunanväleistä ym., lisäksi kylppärin lattiakaivosta löytyy usein hiuksia ja muuta likaa. Siivouksesta voit laskuttaa satasen alkavalta tunnilta.

[/quote]

Mun jäljiltäni ei muuten löydy. Voin vielä vedota siihen, että muuttaessani hella oli pinttyneempi, hellan alustaa ja jääkaapin taustaa ei oltu pesty ja parveke oli roskainen, mitä ei nyt ole. 

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:09"][quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:06"]

Voi jättää maksamatta jos on esim. laittanut tauluja seinälle (naulaamalla). Suurinosa vuokralaisista kyllä tajuaa peittää jälkensä aika hyvin.

[/quote]

Reikien peittoon tjms. itseaiheutettuun korjaamiseen saa kyllä ottaa siivun takuuvuokrasta, mutta vain ja ainoastaan kustannusten mukaan. Tällöin tulisi olla esittää kuitti niistä palveluista tai tavaroista joita asunnon kuntoonlaitto vaati. Tavallinen asunnon kuluminen sensijaan kuuluu asiaan.
[/quote]

Höpö höpö. Ihan oikeudessa todettu että ovat normaalista asumisesta aiheutuvaa kulumista. Siitä maksetaan vuokraa. Takuuvuokra on eri juttuja varten.

[quote author="Vierailija" time="23.02.2015 klo 18:13"]

Kunnon siisteystarkastus kehiin. Varmasti löytyy pölyä esim. ikkunoiden ja ovien yläpuolisilta listoilta, pattereista, ikkunanväleistä ym., lisäksi kylppärin lattiakaivosta löytyy usein hiuksia ja muuta likaa. Siivouksesta voit laskuttaa satasen alkavalta tunnilta.

[/quote]

Kannattaa muistaa että ne sotkut on tarvittaessa todistettava. Oikeudessa ei mene läpi pelkkä väite likaisuudesta. Sillä asukkaalla kun voi olla vaikka kuvia todisteena puhtaasta asunnosta. 

Mä asuin työnantajani asunnossa jonkun aikaa. Vuokrasopimuksessa oli, että ei reikiä seinälle. Hän sanoi, että kyllä hän tietää, että ei yksittäisten taulujen laittoa voi rajoittaa, mutta hän koettaa rauhoittaa sitä vähän, ettei ihan älyttömästi reikiä tehtäisi ja toisaalta ettei ihan mahdollisiin putkien ja johtojen paikkoihin porattaisi, sitäkin kun sattuu.