Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiön remontista: kokemuksia tällaisesta?
05.01.2015 |
Ollaan jumissa rivariyhtiön remontin kanssa. Vesikiertolämmitteiseen patteriin johtava johto hajonnut seinän sisällä ja vettä tihkunut ties miten kauan seinän sisään. Putki osittain asunnon sisällä eli väljän tulkinnan mukaan kuuluu osakkeenomistajalle, mutta rikkinäinen kohta kulkee osin seinän sisällä ja on ns. lämpöjärjestelmän rakennetta ja kuuluu taloyhtiölle. Vakuutusyhtiö ei maksa mitään koska taloyhtiö on aikaisemman remontin yhteydessä kehotuksen tarkastaa kaikki putket eikä ole sitä tehnyt vaikka vakuutusyhtiö on antanut siitä uhkavaatimuksen. Kotivakuutus ei kata, koska lämpörakennelmat kuuluvat taloyhtiölle. Nyt kun remontin hintaa on laskettu, se olisi kaikkineen yli 10 000 euroa ja yhtiökokous päätti, ettei taloyhtiön taloudellinen tilanne salli lisäremontteja. Rahaa ei siis ole. Meillä on nyt märkä seinä eli käytännössä asunto pilalla eikä ole remonttia tiedossa. Oikeusprosessin taloyhtiötä vastaan voi aloittaa, mutta voi kestää vuosia ja sillä aikaa seinä mätänee takuuvarmasti. Myynti turhaa kun kukapa ostaisi asuntoa jossa vaurio.
Kommentit (73)
Ennen kuin edes mietitte vastuukysymyksiä, niin tärkeintä on saada rakenteet kuivaksi eli rakennuskonevuokraamosta haette kuivurin ja huoneeseen lämmöt päälle ja noita sähköpattereita saa kaupasta muutamalla kympillä, jopa alle.
Jos odotatte, kuka korjaa tai maksaa, niin siihen mennessä koko huoneisto on käyttökelvoton ja pian asumiskiellossa kun sairastutte homeeseen ja asunnon arvo alenee tuntuvasti, sillä nyt olosuhteet ovat kaiken pahimmat eli kosteutta ja kylmää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täysin selvä asia: taloyhtiö korjaa kustannuksellaan, jos rahaa ei ole niin pankin kautta sitten. Ja nostaisin keskusteluun myös sen että miksi aiemmin ei tehty laajempia korjauksia vaikka suositeltiin?? eli aiheutettiin taloyhtiölle selkeä riski joka nyt toteutui.
Rahan puute ei ole mikään syy olla korjaamatta, vastiketta pitää nostaa että hommat saadaan hoidettua. Vetäisin vastuuseen kun on selkeästi kyse taloyhtiön vastuulla olevista asioista.
Eli annat huoneen olla märkänä ja kylmillään määräämättömän ajan koska taloyhtiö ei suostu maksamaan..? Tilaa nyt äkkiä sinne remonttimies, soita lakimiehelle ja laita asiaa eteenpäin. Kyllä esim. Isännöintiliiton lakimies osaa sanoa kenelle kuuluu korvattavaksi. Ja sitä paitsi, se seinähän on korjattava, vaikka omasta pussista jos ei muuten koska eihän sitä noin voi jättää. Mutta taloyhtiölle se kuuluu ilman muuta. Eli toimi, tai taloyhtiö voi vaatia sinua vastuuseen koska et ole rajoittanut vahinkoa minimiin vaan tilanne on päässyt pahenemaan.
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 12:27"]
Täysin selvä asia: taloyhtiö korjaa kustannuksellaan, jos rahaa ei ole niin pankin kautta sitten. Ja nostaisin keskusteluun myös sen että miksi aiemmin ei tehty laajempia korjauksia vaikka suositeltiin?? eli aiheutettiin taloyhtiölle selkeä riski joka nyt toteutui.
Rahan puute ei ole mikään syy olla korjaamatta, vastiketta pitää nostaa että hommat saadaan hoidettua. Vetäisin vastuuseen kun on selkeästi kyse taloyhtiön vastuulla olevista asioista.
[/quote]En jaksanut koko ketjua lukea, mutta ymmärrän hyvin miksei viestiketjun aloittaja ole tehnyt mitään. Itse olen aikoinani tehnyt virheen ja ostin asunnon paskasta rivariyhtiöstä. Lämpösysteemin ongelmista seuranneen esivahingon kanssa tuli samantyyppinen keissi kuin aloittajalla ja tilasimme paikalle remonttireiskat ja vauriota ruvettiin kuivattelemaan. Homman piti olla selvä että taloyhtiö maksaa mutta ei suostunutkaan maksamaan. Oikeudessa tapeltiin viis vuotta, taloyhtiö voitti ja sen päätteeksi meidän perheelle lävähti vajaat 20 000 euron potti maksettavaksi oikeudenkäyntikuluineen. Kaikki meni, se kaatoi meidän perheen talouden ja sen jälkiä siivotaan vieläkin. Ko. talossa emme enää asu ymmärrettävistä syistä.
Eihän toi kymppitonni ole edes mikään iso summa... Aika huonosti hoidettu yhtiön taloutta. Itse tungin mukaan hallitukseen, koska haluan varmistua, ettei tälläistä käy meidän yhtiössä, jossa on paljon vanhuksia ja vastustavat kovasti kaikkea remontointia, koska siihen menee rahaa. Joillekin on vaikeeta tajuta se, että sitten sitä rahaa vasta palaakin, jos ei koskaan mitään korjata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 12:39"]
Eihän toi kymppitonni ole edes mikään iso summa... Aika huonosti hoidettu yhtiön taloutta. Itse tungin mukaan hallitukseen, koska haluan varmistua, ettei tälläistä käy meidän yhtiössä, jossa on paljon vanhuksia ja vastustavat kovasti kaikkea remontointia, koska siihen menee rahaa. Joillekin on vaikeeta tajuta se, että sitten sitä rahaa vasta palaakin, jos ei koskaan mitään korjata.
[/quote]Joillekin kymppitonni voi olla henki ja elämä. Toki av-palstan miljonäärimammojen on sitä vaikeaa ymmärtää mutta näin on.
Ei taloyhtiötä tarvitse pakottaa lainanottoon, taloyhtiöllä on korjausvara, johon tuo selvästi kuuluu. Ihan turha kitistä tuollaisesta, ne yrittää vain vedättää teitä.
T: Grynderi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 12:46"]
Ei taloyhtiötä tarvitse pakottaa lainanottoon, taloyhtiöllä on korjausvara, johon tuo selvästi kuuluu. Ihan turha kitistä tuollaisesta, ne yrittää vain vedättää teitä.
T: Grynderi
[/quote]
Ei löydy ainakaan meidän taloyhtiön taseista mitään korjausvaraa, päin vastoin jouduttiin keräämään ylimääräinen vastike, että saadaan tiettyjä tarkastuksia tehtyä. Sen verran uusi asoy ettei pitänyt olla vielä tarvetta...
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 12:46"]
Ei taloyhtiötä tarvitse pakottaa lainanottoon, taloyhtiöllä on korjausvara, johon tuo selvästi kuuluu. Ihan turha kitistä tuollaisesta, ne yrittää vain vedättää teitä.
T: Grynderi
[/quote]
Grynderi on nyt väärässä. Ei kaikissa taloyhtiöissä ole. Joissakin kerätään etukäteen korjauksia varten, useimmissa otetaan vain laina, jota hiljalleen maksellaan pois. Itse asiassa ihmettelen miksei ap:n taloyhtiössä tehdä noin. Aika vähän tuo tulee maksamaan per asunto, kalliimmaksi tulee jos remontin aloitusta viivytellään.
Ihmettelen kyllä koko soppaa, mutta näkemättä tarkemmin mitä muutoksia yhtiöjärjestykseen on tehty, niin en osaa enempää kommentoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka idiootti yleensä ostaa asunnon rivitalosta??? Kaikista huonoin ja kallein asumismuoto
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:04"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:03"]
Siis mitä ihmettä? Tottakai asia kuuluu taloyhtiölle. Millainen isännöitsijä teillä oikeen on, jos ei tätä tiedä. Taloyhtiö ottaa velkaa, jos ei ole rahaa. Niin sen kuuluu mennä. Putket kuuluu aina taloyhtiölle.
[/quote]eipä muuten voi taloyhtiötä pakottaa velanottoon, tästä on KHO:n ennakkopäätös Finlexissä
[/quote]
Ei tarvikaan ottaa lainaa. Määrätään osakkaille ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Jokainen osakas osallistuu yhtiön vastuulle kuuluviin korjauksiin ja muihin remontteihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suosittelen ap, että otatte itse remonttilainaa ja koitatte saada taloyhtiön lopulta maksamaan sen, koska tuossa tilanteessamme ei oikein muuta vaihtoehtoa ole. Talonne mätänee jos jäät odottelemaan taloyhtiöltä jotain nyt. Vesivahingoissa pitää olla nopea.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:56"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:53"]
[quote author="Vierailija" time="05.01.2015 klo 11:45"]
Ap, onko teillä oikeusturvavakuutus voimassa? Oikeusturvavakuutus korvaa riita-asioihin liittyviä asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja. Jos teillä on ko. vakuutus, niin ottakaa kipin kapin yhteyttä johonkuhun lakimieheen. Joka tapauksessa yrittäkää hankkia itsellenne asiantuntija-apua jostakin. Johan jo maalaisjärki sanoo, että remontti kuuluu taloyhtiölle.
[/quote]Aloittaja vastaa: kerroin tuolla jo, että meillä ei oo kotivakuutuksessa oikeusturvaa. Nyt tietysti on helppo olla jälkiviisas että olis pitänyt olla, mutta kun vakuutus otettiin niin siihen laitettiin taloussyistä vain välttämätön. Älkää enää vetäkö suolaa haavoihin kun tiedän, että se oli hölmö valinta.
[/quote]
Eikös se oikeusturva tule kotivakuutukseen yleensä ihan ilman muuta? Mistä saaneekaan vakuutuksen ilman sitä? Oletko ihan varma asiasta?
[/quote]
Anteeksi, en huomanut, että olisit jo maininnut oikeusturvavakuutuksesta (luin ketjun läpi uudelleen enkä huomaa vieläkään).