Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
61/364
|
06.10.2021 |
Vastaa
Lainaa
Ilmoita asiattomaksi
Vierailija kirjoitti:
Maalla asuvat ostavat kakkosasunnon Helsingistä väliaikaiseksi asunnoksi matkustamista varten. Sinne voi aina mennä ennen ja jälkeen lennon.
Vau toi kuulostaa tyhmältä ja toisaalta mahdolliselta tntien ihmisten ajatuksen juoksun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maalla asuvat ostavat kakkosasunnon Helsingistä väliaikaiseksi asunnoksi matkustamista varten. Sinne voi aina mennä ennen ja jälkeen lennon.
Vau toi kuulostaa tyhmältä ja toisaalta mahdolliselta tntien ihmisten ajatuksen juoksun.
Eihän se haittaa niin kauan kuin asunnon arvonnousu on suurempaa kuin asunnon kulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maalla asuvat ostavat kakkosasunnon Helsingistä väliaikaiseksi asunnoksi matkustamista varten. Sinne voi aina mennä ennen ja jälkeen lennon.
Vau toi kuulostaa tyhmältä ja toisaalta mahdolliselta tntien ihmisten ajatuksen juoksun.
Toisaalta matkustus vähenee ja pysyy alhaalla koronapassivaatimuksen takia. Rokotetutkin menettää sen ellei uusi rokotetta.
Ihmiset ennemmin myyvät sijoitusasuntonsa, kun vuokraavat ne tappiolla ja ottavat riskin asunnon täysremontista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin yksinasuvan vuokralaisen kannattaa aina rohkeasti 'kilpailuttaa' yksityisten vuokranantajien hintoja. Kaikkien vuokralaisten olisi myös syytä ymmärtää, että vuokranantajan kanssa voi ja pitääkin käydä neuvotteluja hinnasta vuokrasuhteen aikana.
Nykyisestä asunnostani maksan reilut 100e/kk ja lämmityskustannukset vähemmän kuin aiempi vuokralainen/pyyntihinta. Edellisestä sain neuvoteltua pois vuokrasuhteen aikana vain 60e/kk + korotukset, mikä onkin pääasiallinen syy lähtööni.
Jos tarjontaa on eikä vuokranantajan tarjoama hinta miellytä, niin hyvin kevyellä kytkimellä kannattaa vuokralaisen lähteä. Yksiön-kaksion muuttaminen on nykyään halpaa, urakkahinnalla saa pari muuttomiestä ja kuorma-auton saman kaupungin sisäisiin muuttoihin parilla satasella. Maksaa hyvin nopeasti itsensä takaisin.
Vuokranantajalla voi hyvinkin olla sellainen tilanne, että hänellä ei ole sillä hetkellä varaa päästää sinun asuntoasi tyhjäksi, joten on valmis neuvottelemaan vuokrasta. Jos olet osoittautunut hyväksi vuokralaiseksi (erityisesti 'riskialueilla') niin voi hyvinkin olla, että va ylipäätään laskee mielummin vuokraasi kuin ottaa riskin siitä, että seuraava vuokralainen on huono.
Vuokralaisen oikeudet ovat kuitenkin hyvin turvatut lain puolesta, eli vuokralaiselle asunnon vaihto on yleensä pienempi riski kuin vuokranantajalle. Neuvotelkaa ja kilpailuttakaa, ja olkaa valmiita lähtemään matalalla kynnyksellä!
Kyllä ne vuokrat lähtevät laskuun kun tässä vielä korot nousee niin vuokranantajien on pakko alkaa saamaan rahavirtaa tyhjistä asunnoista.
Tulee olemaan yllätys myös monelle asuntokeinottelijalle että hinnat todellakin voivat laskea kun kuplat pihisee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Harva myy kuplan huipulta - siksi kupla hinnoissa. Moni velalla asunnoilla keinotellut ja hommaan mukaan lähtenyt joutuu pakosta myymään huonolla ajoituksella. Sen sanelemana ettei enää ole varaa velkaista asuntoa ylläpitää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Harva myy kuplan huipulta - siksi kupla hinnoissa. Moni velalla asunnoilla keinotellut ja hommaan mukaan lähtenyt joutuu pakosta myymään huonolla ajoituksella. Sen sanelemana ettei enää ole varaa velkaista asuntoa ylläpitää.
Höpö höpö. Hinnat ovat nousseet viiimeiset sata vuotta ja tulevat nousemaan seuraavatkin sata. 90-luvun väliaikainen notkahdus ja tulevat niiaukset eivät tätä faktaa muuta. Pari vuosikymmentä on ollut somekanavia ja koko tämän ajan on huudettu kuplaa ja romahdusta. Samassa ajassa hinnat ovat tuplaantuneet eikä edelleenkään ole mitään kuplaa edes näköpiirissä. Niinpä sijoitusasuntoja voi halutessaan pitää vaikka tyhjänä. Toista se on sitten jossain tuppukylässä, mutta ei kai sielä ole asuntosijoittajiakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko parempi pitää asunto/ asunnot tyhjillään kuin vuokrata vääränlaisille ihmisille.
Ulkomaisessa Tv ohjelmassa kerrottiin tästä. Kokonaisia kerrostaloja tyhjillään.
Kyllä on parempi. Vääränlainen vuokralainen jättää vuokrat pystyyn, eikä häntä saa häädettyä. Se on pitkä ja kallis prosessi. Lisäksi asukas sotkee/ rikkoo asuntoa.
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Näin aion itsekin tehdä. Kohta 6 vuotta asunto tyhjillään, itse töissä toisella paikkakunnalla (käytän asuntoani vain kun käyn lomilla pääkaupungissa). Myyn tuon oman kämppäni, ostan työpaikkakunnalta puolet halvemman, vähän isomman ja remontoidun, ja käteen pitäisi jäädä vielä melkein 100 000.
(Pistän ne varmaan suurimmaksi osaksi sijoituksiin ja säästämiseen, koska eläke tulee olemaan surkean pieni.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Harva myy kuplan huipulta - siksi kupla hinnoissa. Moni velalla asunnoilla keinotellut ja hommaan mukaan lähtenyt joutuu pakosta myymään huonolla ajoituksella. Sen sanelemana ettei enää ole varaa velkaista asuntoa ylläpitää.
Höpö höpö. Hinnat ovat nousseet viiimeiset sata vuotta ja tulevat nousemaan seuraavatkin sata. 90-luvun väliaikainen notkahdus ja tulevat niiaukset eivät tätä faktaa muuta. Pari vuosikymmentä on ollut somekanavia ja koko tämän ajan on huudettu kuplaa ja romahdusta. Samassa ajassa hinnat ovat tuplaantuneet eikä edelleenkään ole mitään kuplaa edes näköpiirissä. Niinpä sijoitusasuntoja voi halutessaan pitää vaikka tyhjänä. Toista se on sitten jossain tuppukylässä, mutta ei kai sielä ole asuntosijoittajiakaan.
Hinnat ovat nousseet keskimäärin inflaation verran pitkällä aikavälillä. Nyt inflaatio on ollut nollassa, mutta hinnat ovat nousseet silti kaksin-kolminkertaisiksi. Matala korkotaso on luonut illuusion, että on varaa maksaa mitä vaan. Tämä korjaantuu korkojen noustessa ja hinnat voivat laskea takaisin tuolle hitaalle nousukäyrälle, tämä tarkoittaa noin 30-40% laskua.
Moni vuokraa nyt airbnb:n kautta tai hotels.comin kautta virallisesti tyhjänä olevaa asuntoa. Tämä on paljon riskittömämpää, koska yleensä ongelmia aiheuttavat juuri pitkäaikaiset vuokralaiset. Heistä ei pääse eroon vaikka vuokrat on maksamatta.
Eräällä kaverilla on sijoitusasunto Kalliossa ja hän saa siitä puhdasta voittoa n. tonnin kuussa. Ei hullumpaa!
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Ja toteuttavat ahneuttaan.... seisottamalla asuntoja tyhjinä?
Esimerkiksi Helsingissä voi tienata pitämällä asuntoa tyhjillään. Vuodesta 2015 hinnat ovat nousseet Helsingissä lähes 28 prosenttia.
Mulla oli kämppä kohtuu paikalla enemmän tai vähemmän tyhjillään 8 vuotta erinäisistä syistä johtuen. Vuokralaista siinä ei ollut koskaan. Myin pois, verojen ja vastikkeiden jälkeen jäi voittoa noin 180 000 euroa.
Harva myy kuplan huipulta - siksi kupla hinnoissa. Moni velalla asunnoilla keinotellut ja hommaan mukaan lähtenyt joutuu pakosta myymään huonolla ajoituksella. Sen sanelemana ettei enää ole varaa velkaista asuntoa ylläpitää.
Höpö höpö. Hinnat ovat nousseet viiimeiset sata vuotta ja tulevat nousemaan seuraavatkin sata. 90-luvun väliaikainen notkahdus ja tulevat niiaukset eivät tätä faktaa muuta. Pari vuosikymmentä on ollut somekanavia ja koko tämän ajan on huudettu kuplaa ja romahdusta. Samassa ajassa hinnat ovat tuplaantuneet eikä edelleenkään ole mitään kuplaa edes näköpiirissä. Niinpä sijoitusasuntoja voi halutessaan pitää vaikka tyhjänä. Toista se on sitten jossain tuppukylässä, mutta ei kai sielä ole asuntosijoittajiakaan.
Tyhjillä asunnoilla Suoi nousuun. Suomen uusi nokia. Tyhjinä pidettävät asunnot. Joita toiminta huolestuttaa.
Kaffepulla kirjoitti:
Moni vuokraa nyt airbnb:n kautta tai hotels.comin kautta virallisesti tyhjänä olevaa asuntoa. Tämä on paljon riskittömämpää, koska yleensä ongelmia aiheuttavat juuri pitkäaikaiset vuokralaiset. Heistä ei pääse eroon vaikka vuokrat on maksamatta.
Eräällä kaverilla on sijoitusasunto Kalliossa ja hän saa siitä puhdasta voittoa n. tonnin kuussa. Ei hullumpaa!
Höpöhöpö. Airbnb:n tarve on romahtanut samassa linjassa hotelliyöpymisten kanssa. Matkustus palaa ennalleen joskus vuosien päästä jos silloinkaan uusien koronapassivaatimusten takia. Myös airbnb:ssä voi hinnat laskea kiitos ylitarjonnan.
Kaffepulla kirjoitti:
Moni vuokraa nyt airbnb:n kautta tai hotels.comin kautta virallisesti tyhjänä olevaa asuntoa. Tämä on paljon riskittömämpää, koska yleensä ongelmia aiheuttavat juuri pitkäaikaiset vuokralaiset. Heistä ei pääse eroon vaikka vuokrat on maksamatta.
Eräällä kaverilla on sijoitusasunto Kalliossa ja hän saa siitä puhdasta voittoa n. tonnin kuussa. Ei hullumpaa!
hän ei ilmeisesti laske omalle työlleen mitään arvoa. Jos hän käyttäisi samanverran työaikaa palkkatyöhön, saisi varmasti enemmän kuin tonnin kuussa "voittoa". Kauhea työ sumplia ja sopia vuokralaisten kanssa järjestelyistä, olla tavoitettavissa, siivota tai ainakin rampata kämpällä katsomassa että kaikki on kunnossa. Lisäksi iso riski että tulee joku remuporukka ja aiheuttaa merkittävää vahinkoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Kuitenkin käytännössä väki muuttaa pois. Yksi syy voisi olla ettei ole töitä ja muuttoliike voi tulevaisuudessa mm tämän takia kohdistua ulkomaille. Töiden perässä. Suuret ikäluokilla ei tarvetta muuttaa maaseudulta koska saavat jo ruhtinaalliset eläkkeet ja alkaa väki harvenemaan. Mxxhanmuuttaa ainoastaan elätettäviä ja matalasti koulutettuja.
No eikä muuta. Miksi ihmeessä kinaat tilastoa vastaan? Mikä sun evidenssi olikaan, mutu?
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008288311.html
Suuret ikäluokat ovat jo muuttaneet maalta, maalla asuu suomalaisista vain enää pienen pieni murto-osa. Ja kaupungeissakin liike on suurempiin kaupunkeihin.
https://www.kuntaliitto.fi/yhdyskunnat-ja-ymparisto/kaupunkiin/vaestoke…
Tätä tulee vauhdittamaan melkoisesti väestön vanheneminen. Kun väestö vähenee pienissä kunnissa, niitä aletaan kiihtyvästi liittämään toisiinsa, koska ne eivät enää selviä peruspalveluiden tuottamisesta. Jos haluaa palveluita edes kohtuullisella etäisyydellä, on melkeinpä pakko muuttaa isompaan kaupunkiin. Jos haluaa, ettei ostetun kodin arvo laske, on järkevää ostaa se muuttovoittoisesta suuremmasta kaupungista.
ohis
Helsinki on poismuuttopaikkakunta. Siitä oli juttua hesarissa. Tilastokeskuksesta luvut, ei mitään mutua.
https://www.stat.fi/til/muutl/2020/muutl_2020_2021-05-12_tie_001_fi.html
katsoitko edes noita tilastoja itse?
Avaapa esimerkiksi tuo eka linkkisi. Sieltä näkee, että ainoastaan 2020 Helsingistä muutettiin muualle. Siis pandemian takia muutettiin kotiiseudulle, esimerkiksi opiskelijat.
Melkein kaikki muut vuodet valtavaa muuttovoittoa stadiin. Vuosina 2003-2005, 2007 ja 1989 olivat ainoat muut nettomaallemuuttovuodet, ja niiden yhteenlaskettu muuttotappio on noin - kahdeksan tuhatta.
Yksistään vuonna 2019 stadin muuttovoitto oli jotakuinkin saman verran. Kaikkiaan tuon tilaston aikana kymmeniä tuhansia ihmisiä muutti Helsinkiin, mutta muualle täältä siis noin kahdeksan tuhatta.
Oikeasti nyt, järki käteen.