Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnoista valtava ylitarjonta. Miksei vuokrat romahda?
06.10.2021 |
Hesassa pelkästään 4600 vuokra-asuntoa jäänyt vuokranantajille käsiin tyhjäksi. Vuokranantajat joutuu maksamaan tyhjän asunnon kulut. Luulisi että on motivaatiota vuokrien alennukseen, jotta saa jonkun jakamaan kustannuksia edes.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot?pagination=1&locations=…
Kommentit (364)
Vuokria ei kannata alentaa, koska silloin on riskinä, että asuntoon muuttaa riskivuokralainen, joka hajottaa paikat tai jättää vuokrat maksamatta. Mieluummin siis pitää tyhjillään ja antaa arvonnousun kuitatat tappiot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Kuitenkin käytännössä väki muuttaa pois. Yksi syy voisi olla ettei ole töitä ja muuttoliike voi tulevaisuudessa mm tämän takia kohdistua ulkomaille. Töiden perässä. Suuret ikäluokilla ei tarvetta muuttaa maaseudulta koska saavat jo ruhtinaalliset eläkkeet ja alkaa väki harvenemaan. Mxxhanmuuttaa ainoastaan elätettäviä ja matalasti koulutettuja.
Kyllä noista voi yksityisen vuokranantajan kanssa tinkiäkin. Tuttu juuri joutui alentamaan vuokrapyyntöään 150 e ja hyvä niin.
Isoilla vuokrayhtiöillä kuten Lumolla ja Satolla ei ole ihan sama tilanne, niiden kannattaa jopa seisottaa kämppää mieluummin hetki tyhjänä. Ainakin pk-seudulla tulijoita on kumminkin koko ajan, joten ennen pitkää nuo myös menevät vuokralle.
Eli noin miljoonan asukkaan alueella 4-5 tuhatta vuokra-asuntoa tyhjänä on aika vähän. Ne eivät välttämättä ole edes nykyisillä vuokrapyynnöillä kauaa tyhjillään. Kun volyymi on jotain sata tuhatta vuokra-asuntoa, tuon verran on normaalia olla myös asukkaiden välillä tyhjillään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Kuitenkin käytännössä väki muuttaa pois. Yksi syy voisi olla ettei ole töitä ja muuttoliike voi tulevaisuudessa mm tämän takia kohdistua ulkomaille. Töiden perässä. Suuret ikäluokilla ei tarvetta muuttaa maaseudulta koska saavat jo ruhtinaalliset eläkkeet ja alkaa väki harvenemaan. Mxxhanmuuttaa ainoastaan elätettäviä ja matalasti koulutettuja.
No eikä muuta. Miksi ihmeessä kinaat tilastoa vastaan? Mikä sun evidenssi olikaan, mutu?
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008288311.html
Suuret ikäluokat ovat jo muuttaneet maalta, maalla asuu suomalaisista vain enää pienen pieni murto-osa. Ja kaupungeissakin liike on suurempiin kaupunkeihin.
https://www.kuntaliitto.fi/yhdyskunnat-ja-ymparisto/kaupunkiin/vaestoke…
Tätä tulee vauhdittamaan melkoisesti väestön vanheneminen. Kun väestö vähenee pienissä kunnissa, niitä aletaan kiihtyvästi liittämään toisiinsa, koska ne eivät enää selviä peruspalveluiden tuottamisesta. Jos haluaa palveluita edes kohtuullisella etäisyydellä, on melkeinpä pakko muuttaa isompaan kaupunkiin. Jos haluaa, ettei ostetun kodin arvo laske, on järkevää ostaa se muuttovoittoisesta suuremmasta kaupungista.
ohis
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Verottomat voitot ay liikkeen kämpistä - kannattaa silti kun jo vuokrattujen hinnat ei laske
Jos jo vuokratuissa olevat heräisi etsimään ja kyselemään halvempia vuokra-asuntoja alkaisi vuokrat laskea kautta linjan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Kuitenkin käytännössä väki muuttaa pois. Yksi syy voisi olla ettei ole töitä ja muuttoliike voi tulevaisuudessa mm tämän takia kohdistua ulkomaille. Töiden perässä. Suuret ikäluokilla ei tarvetta muuttaa maaseudulta koska saavat jo ruhtinaalliset eläkkeet ja alkaa väki harvenemaan. Mxxhanmuuttaa ainoastaan elätettäviä ja matalasti koulutettuja.
No eikä muuta. Miksi ihmeessä kinaat tilastoa vastaan? Mikä sun evidenssi olikaan, mutu?
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008288311.html
Suuret ikäluokat ovat jo muuttaneet maalta, maalla asuu suomalaisista vain enää pienen pieni murto-osa. Ja kaupungeissakin liike on suurempiin kaupunkeihin.
https://www.kuntaliitto.fi/yhdyskunnat-ja-ymparisto/kaupunkiin/vaestoke…
Tätä tulee vauhdittamaan melkoisesti väestön vanheneminen. Kun väestö vähenee pienissä kunnissa, niitä aletaan kiihtyvästi liittämään toisiinsa, koska ne eivät enää selviä peruspalveluiden tuottamisesta. Jos haluaa palveluita edes kohtuullisella etäisyydellä, on melkeinpä pakko muuttaa isompaan kaupunkiin. Jos haluaa, ettei ostetun kodin arvo laske, on järkevää ostaa se muuttovoittoisesta suuremmasta kaupungista.
ohis
Helsinki on poismuuttopaikkakunta. Siitä oli juttua hesarissa. Tilastokeskuksesta luvut, ei mitään mutua.
https://www.stat.fi/til/muutl/2020/muutl_2020_2021-05-12_tie_001_fi.html
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Vuokraus on liiketoimintaa. Ei hyväntekeväisyyttä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Yksityinen vuokranantaja saa vähentää tappiot (vastikkeet ja muut kulut) palkkaverotuksessaan jos pääomatuloja ei ole. Olen laskenut budjettini siten että selviän asunnon lainasta ja kuluista myös silloin kun vuokratuloja ei ole, ei siis ole pakko vuokrata mihin hintaan tahansa ja kenelle tahansa.
Eli veronmaksaja kuittaa tyhjillään pidettävien asuntojen kulut ja sponssaa tyhjänä pitoa kollektiivisesti. Ei kovin järkevää.
Ei nyt koko kulua kuitenkaan, vain veroprosentin verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valtava ylitarjonta tarkoittaisi normaalissa markkinataloudessa tosiaan hintojen laskua, mutta Suomihan on ns. sekatalous, sosialisimin ja kapitalismin sekoitus.
Suomessako hinnat laskisi? Ehei, saavutetusta tasosta ei luovuta vaikka otettaisiin takkiin, oli sitten kyse mistä tahansa asiasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkäpä vaurailla vuokranantajilla on varaa sanoa "no, kattellaan". Odottelevat että löytyy se vuokralainen, joka haluaa maksaa kunnon vuokraa.
Nyt on vuokra-asuntoja vapaana senkin takia, että opiskelijat koronan takia jäivät kotipaikkakunnilleen. Eiköhän ne kohta tule takaisin. Myös airbnb-toiminta alkaa taas vilkastua.
Suurin osa asunnoista ostetaan velaksi, ei ole vauraita joilla olisi varaa niihin ja pitkässä juoksussa varmasti alkaa syödä pelkästään lainanhoito. Vastikkeetkin on maksettava ja vuositasolla pari tonnia on jo raha.
On muitakin asunnon vuokraajia kuin opiskelijat ja luulen että etäopiskelu ja etäyö on tullut jossain määrin jäädäkseen. Pelkästään muuttotappio on Hesassa tuhat per vuosi. Eli hesasta muuttaa enemmän pois kun tulee uusia asukkaita. Helsinki on muuttotappiokunta.
Ei pidä paikkaansa. Helsingin väkiluku tulee vain kasvaamaan, ei vähenemään.
On ennustettu, että se väki lukee kasvaa jopa 700 000 asukkaaseen.Se on maaseutu joka tyhjenee pikkuhiljaa, etenkin kun suuria tehtaita lopetetaan, väki pakkautuu sinne missä on töitä.
Helsinki on ollut muuttotappiokunta pandemian aikana. Oppilaitokset ovat olleet kiinni, firmat kannustavat etätyöhön, ravintola-, tapahtuma- ja monen muun ihmisten läsnäoloon perustuvan alan henkilöstö on ollut lomautettuna tai työttömänä. Niissä oloissa ei ole järkevää asua kalliilla alueella vuokralla kun yhtä hyvin voi olla vaikka vanhempien luona maalla tai vuokrata halvemman kämpän jostain radanvarsikunnasta.
Kun rajoitukset löystyvät, alkaa läsnäopiskelu, ihmiset palaavat keskustan toimistoilleen ja ravintola-alakin elpyy kun asiakkaita taas riittää lounaspaikoissakin. Koronaa ja sen rajoitustoimia paenneet palaavat silloin Stadiin ja muuttokäyrä jää korjausliikkeenkin jälkeen kasvavaksi.
Korona erot ovat lisänneet asuntojen tarvetta. Nyt katsotaan kumpi luovuttaa ensin. Tarve vai tarjonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jokin taktinen peliliike, mistä tavikset ei vielä tiedä? Kaupungeillakin on kämppiä tyhjillään, vaikka asuntoa tarvitsevia ja niihin kohteisiin haluavia on enemmän kuin riittävästi.
Kaupungit on eri asia. Niillä on hätäkämppiä, jos jollakin lapsiperheellä tulee vesivahinko/tulipalo tai muu katastrofi, jonka takia mamma ja lapset tarvii tunnin varoitusajalla katon päänsä päälle. Voittoa tavoittelevat yritykset ei tähän lähde mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Verottomat voitot ay liikkeen kämpistä - kannattaa silti kun jo vuokrattujen hinnat ei laske
Ay-liike käärii miljoonia vuokra-asuntoyhtiöstään – asumistuet valuvat osinkoina liitoille
BMW kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajat ovat ahneita
Vuokraus on liiketoimintaa. Ei hyväntekeväisyyttä
Miten voi olla kannattavaa pitää asuntoja tyhjillään?
Suomessa ei myöskään palkat nouse, vaikka olisi kuinka kova pula työvoimasta jollain alalla.
Asun suht hyvällä alueella ja tuossa oli yksi kiva kämppä laitettu vuokralle, mutta se oli kaksio, joten oli liian iso sinkulle ja liian pieni kimppakämpäksi. Ja ne, jotka haluavat muuttaa kaksioon tällä alueella (yleensä nuoret parit), ostavat usein oman. Joten siinä joutui sitten vuokranantaja tiputtamaan vuokraa alaspäin. Satasen tuli, kunnes meni vuokralle.
Sijoittajat lienee erikseen, heillä ei kai parista kuukaudesta ole hätä. Esim Sato seisottaa tyhjillään ylihintaisia kämppiä koko ajan.
Aina nämä "markkinatalousmekanismit" toimivat vain hintoja nostavaan suuntaan, ei koskaan toisinpäin. Näinollen kyse on silkasta kusetuksesta ja huijauksesta!!