Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon osto ja vastikevelka
20.08.2021 |
Olen siis ostamassa asuntoa ja sain koäsiini isännöitsijän todistuksen liitteineen.
Mistä saan selville tai näen, onko jollain osakkaalla vastikkeita maksamatta ja miten paljon? Tämän ko asunnon kohdalta tiedon löysin, mutta entä ne muut asunnot.
Osaisko kukaan auttaa?
Kommentit (33)
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Maksamattomat vastikkeet ovat iso riski asunnonostajalle. Ei tuossa ole kysymys "toisten" asioista vaan koko asunto-osakeyhtiön asioista. Kyllä se tilinpäätös kannattaa katsoa ja vielä aikaisemmatkin tilinpäätökset. Ne kertovat siitä miten taloyhtiötä hoidetaan. Maksamattomat vastikkeet kaatuvat lopulta tavalla tai toisella kaikkien osakkaiden niskaan jossain vaiheessa.
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
Vierailija kirjoitti:
Näet sen tilinpäätöksestä. Pyydä se nähtäväksi.
Tilinpäätös on. Mutta se näyttää tilanteen vain viime vuoden joulukuuhun asti. Lyhytaikaisia saamisia on noin 10 000 verran. Tase-erittelyä ei ole, joten en tiedä onko nuo lähinnä joulukuun vastikkeita vai joitain pitemmältä ajalta maksamattomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
Hei sinä yksinkertainen tollukka, ap tuskin haluaa kenenkään henkilökohtaisia vastikevelkoja selville vaan taloyhtiöön tilanteen
Vierailija kirjoitti:
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
En haluakaan tietää kenen ne on, vaan sen paljonko niitä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Vierailija kirjoitti:
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
höpöhöpö.
Tuttu on ostamassa asuntoa ja yhden talon tilinpäätöksessä luki, että yhtiön taloustilanne on heikko juuri maksamattomien vastikkeiden ja osakkeen haltuunoton takia ja korjausehdotuksena oli ylimääräiset hoitovastikkeet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyydä nähtäväksi myös edellisen vuoden budjetti. Jos budjetoitu vastiketuotto ja tilinpäätöksessä toteutunut vastiketuotto poikkeavat kovasti toisistaan, vastikkeita on jäänyt paljon maksamatta.
Kyllä se pitäisi näkyä tilinpäätöksessä Lyhytaikaisten saamisten alla otsikolla "Saamiset kiinteistön tuotoista". Mutta jos etsit sellaista yhtiötä, joissa näitä saamisia ei ole, niin saat etsiä kyllä pitkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Pakkohuutokauppa ei välttämättä tilannetta paljoa auta, jos ei ostajaa löydy.
Tarkoitatko hoitovastiketta vai rahoitusvastiketta? Meillä oli koko taloyhtiön putkiremontti ja moni maksaa kuukausittain rahoitusvastiketta eli yhtiöllä koko ajan saatavia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
höpöhöpö.
Tuttu on ostamassa asuntoa ja yhden talon tilinpäätöksessä luki, että yhtiön taloustilanne on heikko juuri maksamattomien vastikkeiden jaosakkeen haltuunoton takia ja korjausehdotuksena oli ylimääräiset hoitovastikkeet.
Ymmärtänet, että tuo on tilapäinen toimenpide, velat katetaan kun asunto myydään. Siihen menee jonkun aikaa, mutta tilanne tasaantuu kyllä..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Pakkohuutokauppa ei välttämättä tilannetta paljoa auta, jos ei ostajaa löydy.
No ei kannata muutenkaan ostaa asuntoa paikkakunnalta jossa asuntojen menkki on niin huono etteivät ne mene edes halvalla kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se pitäisi näkyä tilinpäätöksessä Lyhytaikaisten saamisten alla otsikolla "Saamiset kiinteistön tuotoista". Mutta jos etsit sellaista yhtiötä, joissa näitä saamisia ei ole, niin saat etsiä kyllä pitkään.
En kyllä muista että meidän rivariyhtiössämme olisi ikinä ollut vastikesaamisia rästissä. Lähinnä isännöintiyhtiö on tuskaillut sitä että jotkut maksavat vastikkeita niin aikaisin etukäteen että ne tahtovat heidän järjestelmässään näkyä liikaa maksettuina vastikkeina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se pitäisi näkyä tilinpäätöksessä Lyhytaikaisten saamisten alla otsikolla "Saamiset kiinteistön tuotoista". Mutta jos etsit sellaista yhtiötä, joissa näitä saamisia ei ole, niin saat etsiä kyllä pitkään.
En kyllä muista että meidän rivariyhtiössämme olisi ikinä ollut vastikesaamisia rästissä. Lähinnä isännöintiyhtiö on tuskaillut sitä että jotkut maksavat vastikkeita niin aikaisin etukäteen että ne tahtovat heidän järjestelmässään näkyä liikaa maksettuina vastikkeina.
Niiden pitääkin näkyä liikaa maksettuina vastikkeina.
Kannattaa muistaa se, että asiat voivat olla kohdillaan ostohetkellä, mutta sen jälkeen muut asukkaat jättävät vastikkeensa maksamatta.
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Viimekädessä taloyhtiön velat ja kulut ovat yhteisvastuullisia. Jos naapurisi ei maksa, sinun on maksettava.
Alue: Aihe vapaa
Näet sen tilinpäätöksestä. Pyydä se nähtäväksi.