Lue keskustelun säännöt.
Asunnon osto ja vastikevelka
20.08.2021 |
Olen siis ostamassa asuntoa ja sain koäsiini isännöitsijän todistuksen liitteineen.
Mistä saan selville tai näen, onko jollain osakkaalla vastikkeita maksamatta ja miten paljon? Tämän ko asunnon kohdalta tiedon löysin, mutta entä ne muut asunnot.
Osaisko kukaan auttaa?
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Pyydä nähtäväksi myös edellisen vuoden budjetti. Jos budjetoitu vastiketuotto ja tilinpäätöksessä toteutunut vastiketuotto poikkeavat kovasti toisistaan, vastikkeita on jäänyt paljon maksamatta.
Poikkeamaa siinä oli jonkin verran, mutta selitys oli, että asuntoja on ollut tyhjillään.
Mutta mietityttää vain, kun noista tiedoista on se yli puoli vuotta. Ja sain tosiaan kuulla, että joitain vaikeuksia vastikkeiden saamisessa on ollut ja toimiin pitää ehkä ryhtyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyydä nähtäväksi myös edellisen vuoden budjetti. Jos budjetoitu vastiketuotto ja tilinpäätöksessä toteutunut vastiketuotto poikkeavat kovasti toisistaan, vastikkeita on jäänyt paljon maksamatta.
Poikkeamaa siinä oli jonkin verran, mutta selitys oli, että asuntoja on ollut tyhjillään.
Mutta mietityttää vain, kun noista tiedoista on se yli puoli vuotta. Ja sain tosiaan kuulla, että joitain vaikeuksia vastikkeiden saamisessa on ollut ja toimiin pitää ehkä ryhtyä.
Eihän asunnon tyhjyys vaikuta siihen pitääkö siitä maksaa vastikkeet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Pakkohuutokauppa ei välttämättä tilannetta paljoa auta, jos ei ostajaa löydy.
No ei kannata muutenkaan ostaa asuntoa paikkakunnalta jossa asuntojen menkki on niin huono etteivät ne mene edes halvalla kaupaksi.
Höpö höpö!
Asun pienessä kotikaupungissani, olen myynyt taloni ja ostin rivariosakkeen. Olen asunut tässä jo n. 20 vuotta ja Toivottavasti asun vielä 30 v.
Vuokralla en halua asua köyhien seassa, enkä muutenkaan, vuokra asunnot on perseestä.
Elän ainoaa elämääni, miksi viettäisin sen vuokraslummissa kun minullea on varaa asua huippulaadukkaassa kodissa!
Ja juu, Helsinkiin ääliöitä, mammujen ja muitten typerysten sekaan muuttaminen EI ole vaihtoehto, ennemmin vedän itseni kiikkuun.
Isännöitsijäntodistuksesta
Maksat tarjoamasi kauppahinnan - velat ¨ja muut vastuut asuntoyhtiölle. Kirjoita tämä tarjoukseen. Siellähhn saattaa olla muitakin velkoja esim. korjausvelka vesivahingosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Pakkohuutokauppa ei välttämättä tilannetta paljoa auta, jos ei ostajaa löydy.
Koko tuo prosessi kaikkine lainhuudatuksineen kestää vähintään 3 vuotta. Koko se aika on tappiollista taloyhtiölle. Näitä on paljon väestötappiokunnissa jossa kerrostalot tyhjenevät vanhusten kuoltua tai jouduttua hoitokotiin. Asuntoa ei saa myytyä eikä vuokrattua vuosikausiin kun kuntaan ei muuta ketään. Vanhuksen rahat menee laitoshoidon maksuihin ja perikunnilla ei ole varaa maksaa sen vertaa. On taloyhtiöitä, joissa on jo 60 % asunnoista tyhjillään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyydä nähtäväksi myös edellisen vuoden budjetti. Jos budjetoitu vastiketuotto ja tilinpäätöksessä toteutunut vastiketuotto poikkeavat kovasti toisistaan, vastikkeita on jäänyt paljon maksamatta.
Poikkeamaa siinä oli jonkin verran, mutta selitys oli, että asuntoja on ollut tyhjillään.
Mutta mietityttää vain, kun noista tiedoista on se yli puoli vuotta. Ja sain tosiaan kuulla, että joitain vaikeuksia vastikkeiden saamisessa on ollut ja toimiin pitää ehkä ryhtyä.Eihän asunnon tyhjyys vaikuta siihen pitääkö siitä maksaa vastikkeet.
Just näin. Tuo on vähän sama kun omassa entisessä asuintalossa tuli putkiremontti ja muutama muutti sitten sen vuoksi pois ja laittoi asunnon myyntiin. Lopettivat vastikkeiden maksamisen ja kun niitä karhuttiin, vetosivat siihen ettei tarvitse maksaa koska eivät asunnossa asu. 🙈🙈🙈
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijäntodistuksesta
Maksat tarjoamasi kauppahinnan - velat ¨ja muut vastuut asuntoyhtiölle. Kirjoita tämä tarjoukseen. Siellähhn saattaa olla muitakin velkoja esim. korjausvelka vesivahingosta.
Tämä kuulostaa hyvältä neuvolta, kiitos. Missähän vaiheessa kaupantekoa nuo velat maksetaan pois taloyhtiölle, samalla kun kirjoitetaan kauppakirjaa vai vasta sen jälkeen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitatko hoitovastiketta vai rahoitusvastiketta? Meillä oli koko taloyhtiön putkiremontti ja moni maksaa kuukausittain rahoitusvastiketta eli yhtiöllä koko ajan saatavia.
Kutsutaanko rahoitusvastiketta vastikevelaksi? Eikö vastikevelka ole aina maksamatonta hoitovastiketta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoitatko hoitovastiketta vai rahoitusvastiketta? Meillä oli koko taloyhtiön putkiremontti ja moni maksaa kuukausittain rahoitusvastiketta eli yhtiöllä koko ajan saatavia.
Kutsutaanko rahoitusvastiketta vastikevelaksi? Eikö vastikevelka ole aina maksamatonta hoitovastiketta.
On kahdenlaista vastiketta, hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta. Vastikevelka voi olla kumpaa vain tai sitten molempia jos sitä ei ole yksilöity sen tarkemmin.
Ja yleensähän nuo maksetaan taloyhtiölle yhdessä köntässä jos niitä molempia on joten aika harvoin joku jättäisi vain toisen maksamatta mutta maksaisi kuitenkin sen toisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilinpäätöksestä näkee, onko budjetoitua vähemmän vastiketuloja (tai vuokratuloa, mikä kertoo, että taloyhtiön vuokratiloja on vuokraamatta). Sehän kertoo kaiken, koska vastikketulot yleensä on aika helppo arvioida. MISTÄÄN et saa eikä sun kuulkaan saada selville, kenen vastikkeet on maksamatta.
Mind youm tieto ei välttämättä ole kovin tärkeä, koska vastikkeet peritään kyllä aikanaan esim ottamalla asunto haltuun ja myymällä se. Se velka ei tule sun maksettavaksi.
höpöhöpö.
Tuttu on ostamassa asuntoa ja yhden talon tilinpäätöksessä luki, että yhtiön taloustilanne on heikko juuri maksamattomien vastikkeiden ja osakkeen haltuunoton takia ja korjausehdotuksena oli ylimääräiset hoitovastikkeet.
Tuo pätee vain tilanteessa, että k.o. taloyhtiön asunnot ovat jo entuudestaan erittäin halpoja eli ei-haluttuja. Kasvupaikkakunnalla, hyvällä sijainnilla oleva asunto menee nopeasti kaupaksi ja yhtiö kuittaa maksurästit. Sillä sipuli.
Eri asia, jos yhtiötä on hoidettu huonosti muutenkin, ja jonkun osakkaan maksamattomat vastikkeet eivät ole ainoa ongelma. Tiedän myös tapauksesta, jossa isännöitsijä katsoi kasvavia rästejä vuosia läpi sormien, vastuuttoman hallituksen kanssa. Onneksi yhtiön osakkaat havahtuivat asiaan ja heittivät turhakkeet pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Koska jos on useita vastikkeita maksamatta, se vaikuttaa tietenkin taloyhtiön talouteen. Varsinkin, jos taloyhtiö joutuu lunastamaan tai ottamaan vastikevelkaisen asunnon hallintaansa. Se ei ole halpaa.
Ei se taloyhtiölle kallistakaan ole: kaikki vastikevelat ja syntyvät kuluthan katetaan myymällä se haltuun otettava asunto. Taloudellisesti häviää eniten se, joka jättää maksunsa maksamatta.
Pakkohuutokauppa ei välttämättä tilannetta paljoa auta, jos ei ostajaa löydy.
Koko tuo prosessi kaikkine lainhuudatuksineen kestää vähintään 3 vuotta. Koko se aika on tappiollista taloyhtiölle. Näitä on paljon väestötappiokunnissa jossa kerrostalot tyhjenevät vanhusten kuoltua tai jouduttua hoitokotiin. Asuntoa ei saa myytyä eikä vuokrattua vuosikausiin kun kuntaan ei muuta ketään. Vanhuksen rahat menee laitoshoidon maksuihin ja perikunnilla ei ole varaa maksaa sen vertaa. On taloyhtiöitä, joissa on jo 60 % asunnoista tyhjillään.
Vain hölmö ostaa tuommoisesta yhtiöstä asunnon. Ja ap on vasta ostamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi saada tietää toisten asioista?
Ei toisten vaan taloyhtiön, hyvä lapsi.
Koska on ostamassa osakkeita siitä yhtiöstä. Taloyhtiössä voi muiden vastikevelka ja taloyhtiölainan maksamaton osuus kaatua muiden osakkaiden maksettavaksi.
Et ilmeisesti omista etkä ymmärrä, joten asupa vuokralla.
ajalta maksamattomia.[/quote]
Iso asoy, pieni? Montako osakasta/ asuntoa? Lainoja? Nuo antavat vähän osviittaa. Mutta kyllä tilinpäätöksestä pitää löytyä erittelyt, mitä saatavat ovat, mille huoneistolle kuuluvat ym.