Miten nykyisin voi myydä talon joutumatta 5 vuoden päästä oikeuteen?

Poistuu maasta rahojen kanssa ulkomaille. Takaisin tulee vasta, kun kaikki on tuhlattu.

Tutkimalla viat, radonit ja homeet. Kurkkaamalla ihan rakenteisiin montako rottaa ja lepakkoa löytyy. Korjausremontoimalla talon sisuksia, jos on tarvetta. Entä pohja. Ja pinta. Miten kaivoveden kunto ja kaivo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän vuoksi meillä on omakotitalo tyhjillään, ollut kohta 10 vuotta. Asutaan nykyisin pk-seudulla.

Asunto on rakennettu 2005, huolellisesti rakennettu. Mutta emme ota sitä riskiä, että ollaan mahdollisesti oikeudessa jostain itse tietämättömästä viasta.

Omakotitaloa käydään kesäisin katsomassa, pestään ikkunat ja hoidetaan pihaa. Muutoin on ollut tyhjillään.

En ymmärrä. Eikö se kannattaisi laittaa edes vuokralle? Ja kyllä kai 2005 rakennetun talon sentään uskaltaisi myydä. Myy vaikka vähän todellista arvoa edullisemmin, niin hinnassa on tullut ottaneeksi huomioon mahdolliset viat ja sen puoleen ostajalla ei ole juuri mahdollisuuksia saada korvauksia, jos on saanut jo alunperin talon ”viallisen hinnalla”.

Ei ikinä vuokralle! Asunto on kuitenkin velaton ja monet vuokralaiset eivät piittaa toisten omaisuudesta pätkänkään vertaa.

Onhan tuo omakotitalossa käyminen kesäisin ihan kivaa.

Sama

Rahat pois.

Ei uskallakaan myydä. Meillä saa talo jäädä lasten riesaksi, kun myydä ei uskalla.

Mutta jos myy, niin jos ostaja on helsinkiläinen kannattaa se kiertää kaukaa. Helsinkiläiset on pahimpia kusettajia asuntokaupoissa ja riitauttavat jokaisen mahdollisen asian.

Vierailija kirjoitti:

Piilovirhevakuutus

En kyllä ostaisi piilovirhevakuutettua taloa. Haiskahtaa heti, että kyllä niistä virheistä tiedetään ja koetetaan hämätä, ettei ostaja tyhmyydessään huomaisi heti kättelyssä niistä.

Kirjoita / kirjoituta kauppakirjaan KAIKKI viat liitteenä valokuvat talostasi. Samoin kuntotarkastuksen tekniset iät (talon ikä, putkien, kattopinnoitteen jne) ja mikäli kiinteistövälitysliike ei halua kirjoittaa näitä niin etsi sellainen joka kirjoittaa ne.

Kauppakirjassa on pakollista kaupankohde rekisteritietoineen, myyjän tiedot sos.tunnuksineen ja ostajan tiedot sos.tunnuksineen ja julkinen kaupanvahvistaja joka katsoo että nämä asiat on maakaaren mukaisia. Rasitustodistus, tonttikartta, kiinteistörekisteri ote ja muut paperit jotka kertoo

Lueteltujen vikojen hyväksymisen jälkeen niihin ei voi enää vedota kaupanteon jälkeen koska ne ovat tiedossa.

Nytkös se kannattaakin asua vuokralla yhtäkkiä, ellei aio viettää samassa talossa loppuelämäänsä...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perusta firma ja myyt talon ensin firmalle ja sen jälkeen oikeasti. Myynnin jälkeen lakkautat firman tai myyt sen venäläisille.

Tämån takia emme ostaneet vanhaa taloa firmalta. Talo olisi muuten ollut hieno ja sopiva meille.

Luonnollinen henkilö myyjänä lienee sama asia, jos rahat on törsätty viiden vuoden jälkeen. Eli rahaa ei ole tulossa.

Mutta, niistä veloista et pääse millään ilveellä. Kiva olla loppuelämä perintätoimiston hampaissa ja luottotiedot menneenä jollain jokahemmon kelakorvauksilla. Mitään et saa omistaa, kaikki ulosmitataan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).

Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap

Mitä ihmettä sä nyt höpötät? Totta kai tuollaisesta talosta rahaa saa ja voi olla että ihan hyvinkin (riippuu kaupungista)!

Hanki kiinteistövälittäjä ja anna sen tehdä työnsä. Ite et näytä tajuuvan näistä yhtään mitään.

Kuten joku tuossa aiemmin kertoi, voi ostaja haastaa myyjän oikeuteen vuosienkin päästä vaikka ostaja itse olisi omalla toiminnallaan aiheuttanut kosteusvaurion talossa asuessaan. Ei kiinteistönvälittäjän käyttäminen sitä estä vaikka toki ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää kannattaa käyttää.

Luulisi, että jos kosteusvauriota tai riskiä sille ei ole merkattu myyntiä edeltävään kuntotarkastukseen, ei tuosta tule myyjälle sanktiota. Jos vielä oikein varman päälle pelaa, niin antaa ostajan teettää vielä toisen kuntotarkastuksen ennen kauppoja, niin ei voi syyttää puolueellisuudesta ja vilungista.

ä

Ei ostaja halua toisen taloon mitään kallita  kuntotarkastuksia teettää. Myyjän ne on teetettävä ja maksettava. Voi elämän kevät miten tyhmä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).

Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap

Mitä ihmettä sä nyt höpötät? Totta kai tuollaisesta talosta rahaa saa ja voi olla että ihan hyvinkin (riippuu kaupungista)!

Hanki kiinteistövälittäjä ja anna sen tehdä työnsä. Ite et näytä tajuuvan näistä yhtään mitään.

Kuten joku tuossa aiemmin kertoi, voi ostaja haastaa myyjän oikeuteen vuosienkin päästä vaikka ostaja itse olisi omalla toiminnallaan aiheuttanut kosteusvaurion talossa asuessaan. Ei kiinteistönvälittäjän käyttäminen sitä estä vaikka toki ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää kannattaa käyttää.

Luulisi, että jos kosteusvauriota tai riskiä sille ei ole merkattu myyntiä edeltävään kuntotarkastukseen, ei tuosta tule myyjälle sanktiota. Jos vielä oikein varman päälle pelaa, niin antaa ostajan teettää vielä toisen kuntotarkastuksen ennen kauppoja, niin ei voi syyttää puolueellisuudesta ja vilungista.

ä

Ei ostaja halua toisen taloon mitään kallita  kuntotarkastuksia teettää. Myyjän ne on teetettävä ja maksettava. Voi elämän kevät miten tyhmä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse asiassa suurin osa oikeusjutuista päätyy sovitteluun ja myyjän voitoksi. Media on vain antanut kuvan, jonka mukaan ostajalla on vaikka mitä oikeuksia, mutta todellisuudessa ei ole.

Onhan näitä aika ihmeellisiäkin oikeuden päätöksiä, jossa ilmiselvä rahastamisen maku.

Ainoa tarkoitus on rahastus.

Juu, ei uskalla myydä. Olemme asuneet omakotitalossamme 14 vuotta. Talo on edelleen hyvässä kunnossa, ja olemme huolehtineet siitä hyvin. Nyt lapset muuttaneet maailmalle, joten myynti olisi ajankohtainen. Mutta pelottaa myydä....

Vierailija kirjoitti:

Aina nykyinen omistaja ei välttämättä ole koskaan edes asunut myytävässä takossa (perintötalot ym.) Vaikka olisi tehty kuntokartoitus myytäessä, myyjä on silti vastuussa seuraavien 5 vuoden aikana mahdollisesti löytyvistä piilovioista. Voi myydä kiinteistön pelkän tontin hinnalla jos tontti on oma. En tiedä miten sitten, jos on vuokratontti. Tuntuu kohtuuttomalta myyjän kannalta jos talolle ei uskalla laittaa mitään hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Aina nykyinen omistaja ei välttämättä ole koskaan edes asunut myytävässä takossa (perintötalot ym.) Vaikka olisi tehty kuntokartoitus myytäessä, myyjä on silti vastuussa seuraavien 5 vuoden aikana mahdollisesti löytyvistä piilovioista. Voi myydä kiinteistön pelkän tontin hinnalla jos tontti on oma. En tiedä miten sitten, jos on vuokratontti. Tuntuu kohtuuttomalta myyjän kannalta jos talolle ei uskalla laittaa mitään hintaa.

Vanhan talon kauppakirjassa kannattaa käyttää juristia. Myyjä/välittäjä kertoo jo myyntitilanteessa että maakaari vastuuta ei myyjällä ole. Eli valitusoikeudet puuttuu kaupasta.

Kun kauppakirja on valmis niin talojuristi tarkistaa sen ennen kaupan hyväksymistä.  Tällaisesta talosta ei tietenkään saa kovaa hintaa mutta pääsee eroon ilman vastuita.

Talojuristit. fi esimerkkinä. Paljon muitakin on.

Tärkein on varmaan homeiden ja kosteuden tutkiminen, ettei ole rakenteissa. Ei hiiriä ja tuhohyönteisiä, lepakoita. Entä viemärien ja putkien tila. Samoin pihamaalla pitää tietää onko myrkkyjä ja mikä puhdasta. Onko mummo haudattu takapihalle jne.

Olemme myyneet 2 taloa v 2004 ja 2018. Uudehkoja, hyvin rakennettuja. Toki kaikki tarkistukset tehtiin jotta saimme myyntitilanteen raportit.

2. talossa oli 1 vesipelti virheellisesti asennettu mutta mieheni korjasi sen ja otimme kuvat korjauksesta ja kerroimme ostajalle virheestä ja mitä se aiheutti. Eipä ole perään soitelleet joten ilmeisesti korjaus toimi.

Nyt asumme 3. talossamme ja tämä on tarkoitus myydä viimeistään 5v kuluttua. En pelkää myyntiä, talo on ihana. 

Vierailija kirjoitti:

Olemme myyneet 2 taloa v 2004 ja 2018. Uudehkoja, hyvin rakennettuja. Toki kaikki tarkistukset tehtiin jotta saimme myyntitilanteen raportit.

2. talossa oli 1 vesipelti virheellisesti asennettu mutta mieheni korjasi sen ja otimme kuvat korjauksesta ja kerroimme ostajalle virheestä ja mitä se aiheutti. Eipä ole perään soitelleet joten ilmeisesti korjaus toimi.

Nyt asumme 3. talossamme ja tämä on tarkoitus myydä viimeistään 5v kuluttua. En pelkää myyntiä, talo on ihana. 

Jos talo on ihana, miksi myytte sen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olemme myyneet 2 taloa v 2004 ja 2018. Uudehkoja, hyvin rakennettuja. Toki kaikki tarkistukset tehtiin jotta saimme myyntitilanteen raportit.

2. talossa oli 1 vesipelti virheellisesti asennettu mutta mieheni korjasi sen ja otimme kuvat korjauksesta ja kerroimme ostajalle virheestä ja mitä se aiheutti. Eipä ole perään soitelleet joten ilmeisesti korjaus toimi.

Nyt asumme 3. talossamme ja tämä on tarkoitus myydä viimeistään 5v kuluttua. En pelkää myyntiä, talo on ihana. 

Jos talo on ihana, miksi myytte sen.

Suren kyllä talon ja puutarhani menettämistä mutta minä asun jo puoliksi ulkomailla ja mies tulee perässä kun pääsee eläkkeelle.

Suomeen jää vain pieni rivarikämppä tukikohdaksi koska 2 taloa puutarhoineen on turha rasite vanhana

Vierailija kirjoitti:

Juu, ei uskalla myydä. Olemme asuneet omakotitalossamme 14 vuotta. Talo on edelleen hyvässä kunnossa, ja olemme huolehtineet siitä hyvin. Nyt lapset muuttaneet maailmalle, joten myynti olisi ajankohtainen. Mutta pelottaa myydä....

Jotkut sitä pelkää omaa varjoaankin.

Vain Suomessa vouhotetaan näistä asioista ja ollaan niiiiiin yliherkkiä kaikelle. Rakennusliikkeet ha remppafirmat ovat median suosiollisella avustuksella luoneet mielikuvan täydellisestä talosta, joka on ison rakennusfirman tekemä, standardi ja ennen kaikkea UUSI ja ylihintainen. Muissa maissa asutaan 1-500 vuotta vanhoissa taloissa, miten on edes mahdollista että selviytyvät hengissä.... Jäitä hattuun näille talon täydellisyyttä vaativille. Ette itsekään ole täydellisiä. Ihmiskunta on tuhansia vuosia ollut maapallolla ja asuneet jos jonkinlaisessa olkimajassa, luolassa, vetoisassa kivilinnassa, olkikattoisessa maatalossa, usein vielä kissojen, koirien, kanojen yms kanssa samoissa tiloissa. Nämä vatupassi ja sensorit kourassa kulkevat pätemishaluiset rakennusten "asiantuntijat" (lue: vänkääjät) ovat saaneet aivopesun remonttifirmoilta. Menkää vaellusretkelle ja asukaa viikko teltassa luonnonvoimien armoille ja kitistään sitten kosteudesta, tuulesta jne. Vesi on märkää (MOT).