Lue keskustelun säännöt.
Miten nykyisin voi myydä talon joutumatta 5 vuoden päästä oikeuteen?
14.07.2021 |
Purkukuntoisenako tai tonttina ainoastaan voi myydä? Kuntokartoituksetkaan ei kuulemma päde oikeudessa.
Entä jos talo vieläpä sijaitsee vuokratontilla?
Kommentit (81)
Tunnen yhden vanhan pariskunnan, joilla oli joskus 20 vuotta sitten kiinteistöjä. Ovat myyneet kaiken pois, ja panneet rahat haisemaan matkustelemalla. Nyt ovat huonokuntoisia 80-vuotiaita vuokra-asunnossa. Mutta jos miettii, niin aika paha tuollaisilta olisi korvauksia periä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuntuu kyllä vähän, että ei mitenkään. Eikä sen viiden vuoden jälkeenkään voi huokaista, onhan noita talojuttuja viety menestyksekkäästi oikeuteen vielä senkin jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Tämän vuoksi meillä on omakotitalo tyhjillään, ollut kohta 10 vuotta. Asutaan nykyisin pk-seudulla.
Asunto on rakennettu 2005, huolellisesti rakennettu. Mutta emme ota sitä riskiä, että ollaan mahdollisesti oikeudessa jostain itse tietämättömästä viasta.
Omakotitaloa käydään kesäisin katsomassa, pestään ikkunat ja hoidetaan pihaa. Muutoin on ollut tyhjillään.
Ette uskaltaneet myydä kuusi vuotta vanhaa taloa vaikka se on huolellisesti rakennettu? Olisitte myyneet ja pitäneet rahat tallessa ja jos jotain katastrofaalista olisi löytynyt, niin sitten vaan hinnanalennusta ilman oikeudenkäyntejä. Olisi siitä kuitenkin jotain jäänyt käteen, mutta nyt ei jää mitään muuta kuin menee miinukselle kulujen myötä.
Listaa kaikki mahdolliset ja melkeinpä mahdottomatkin rakennus- ja asumisvirheet, esittele ne avoimesti myyntiesitteessä ja lisää kauppakirjaan siten että ostaja on asiasta tietoinen.
Naapuri joskus kertoi tässä lähellä asuneesta eläkeläispariskunnasta, joka myi vanhan omakotitalonsa.
Uudet omistajat aiheuttivat siellä kuulemma omalla toiminnallaan vesivaurion, mutta keksivät laittaa sen myyjien syyksi.
Vuosia myöhemmin iäkäs myyjäparskunta tuomittiin maksamaan näille ostajille mittavan summan.
Eläkeläiset joutuivat myymään talokaupoilla saamillaan rahoilla ostetusta kaksiosta vuokrayksiöön, menettivät siis kokoomaisuutensa.
Eläkeläisten talon ostanut pariskunta purki vanhan talon ja rakennutti kivitalon.
Tämä oli siis ihan selvä kusetus ostajilta, jossa taktikoitiin tienata uuden talon rahat vetoamalla kosteusvaurioon ja ryöstämällä vanhukset.
Todella härskiä toimintaa, tämä siis itä- Helsingissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myimme justiinsa 1970-luvun lopussa rakennetun 170 m2 talomme + autotalli ja autokatos puolalaiselle parille - mies rakennushommissa ja nainen hammashoitaja. Pari lasta. Olleet maassa n 5 vuotta.
Myytiin kesämökkinä/lomapaikkana. Energiatodistusta ei tarvinnut hankkia. Ei tarvinnut tehdä muuttosiivousta. Sopimuksessa klausuuli joka vapauttaa myyjän myöhemmin mahdollisesti löytyneestä viasta. Ostaja ei ollut kiinnostunut mistään huoltotarkastuksesta. Talo oli vain meidän aikanamme osittain rempattu (keittiö ja iso makuuhuone sekä ilmalämpöpumppu).
Saimme noin 15000 enemmän kuin mitä olimme alunperin odottaneetkaan (taloon piti tehdä esim. pyykkihuoneen remppa jonka aloitimme, mutta emme jaksaneet tehdä sitä loppuun). Olimme rehellisiä ja kerroimme 10 vuoden aikana löytämistämme vioista.
Heidän oli pk-seudun naapurit/ystävät ostaneet paikkakunnaltamme kesäpaikan, jossa he olivat käyneet silloin tällöin. Nyt siis nappasi heti, he tekivät tarjouksen jo ennen näyttöä.
Näytön ansiosta hinta kuitenkin kohosi huomattavasta noista negatiivisista puolista huolimatta. Koko prosessi kesti vain kolme viikkoa.
Nyt ovat sitten naapureita sekä pk-seudulla että tällä paikkakunnalla. Joillekin sellainen sopii.
Meillä kävi mielestämme jumalaton tuuri!
Vierailija kirjoitti:
Tämän vuoksi meillä on omakotitalo tyhjillään, ollut kohta 10 vuotta. Asutaan nykyisin pk-seudulla.
Asunto on rakennettu 2005, huolellisesti rakennettu. Mutta emme ota sitä riskiä, että ollaan mahdollisesti oikeudessa jostain itse tietämättömästä viasta.
Omakotitaloa käydään kesäisin katsomassa, pestään ikkunat ja hoidetaan pihaa. Muutoin on ollut tyhjillään.
....
Höpöhöpö. On vaan jossain muuttotappiokunnassa ja ette myy alihintaan, tai sitten teillä on tunneside taloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).
Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).
Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap
Mitä ihmettä sä nyt höpötät? Totta kai tuollaisesta talosta rahaa saa ja voi olla että ihan hyvinkin (riippuu kaupungista)!
Hanki kiinteistövälittäjä ja anna sen tehdä työnsä. Ite et näytä tajuuvan näistä yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina nykyinen omistaja ei välttämättä ole koskaan edes asunut myytävässä takossa (perintötalot ym.) Vaikka olisi tehty kuntokartoitus myytäessä, myyjä on silti vastuussa seuraavien 5 vuoden aikana mahdollisesti löytyvistä piilovioista. Voi myydä kiinteistön pelkän tontin hinnalla jos tontti on oma. En tiedä miten sitten, jos on vuokratontti. Tuntuu kohtuuttomalta myyjän kannalta jos talolle ei uskalla laittaa mitään hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).
Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap
Mitä ihmettä sä nyt höpötät? Totta kai tuollaisesta talosta rahaa saa ja voi olla että ihan hyvinkin (riippuu kaupungista)!
Hanki kiinteistövälittäjä ja anna sen tehdä työnsä. Ite et näytä tajuuvan näistä yhtään mitään.
Kuten joku tuossa aiemmin kertoi, voi ostaja haastaa myyjän oikeuteen vuosienkin päästä vaikka ostaja itse olisi omalla toiminnallaan aiheuttanut kosteusvaurion talossa asuessaan. Ei kiinteistönvälittäjän käyttäminen sitä estä vaikka toki ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää kannattaa käyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjä ottaa vakuutuksen piilovirheiden varalta, kuntotarkastuksen lisäksi. Tiedän tapauksen, jossa vakuutus kattoi 50.000 remontin ja kuntotarkastaja maksoi vapaaehtoisesti kymppitonnin tai kaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyseessä siis 2000-l. talo, ei mikään rotisko. Vuokratontilla kuitenkin isossa kaupungissa. Ei tietoa piilovirheistä mutta voisihan ostaja niitäkin 5 vuodessa löytää (tai jopa itse tehdä).
Voiko myytävälle talolle laskea nykyään mitään arvoa? Ja jos tonttikin on vuokrattu niin tarjotaanko vain otsikolla "annetaan". ap
Mitä ihmettä sä nyt höpötät? Totta kai tuollaisesta talosta rahaa saa ja voi olla että ihan hyvinkin (riippuu kaupungista)!
Hanki kiinteistövälittäjä ja anna sen tehdä työnsä. Ite et näytä tajuuvan näistä yhtään mitään.
Kuten joku tuossa aiemmin kertoi, voi ostaja haastaa myyjän oikeuteen vuosienkin päästä vaikka ostaja itse olisi omalla toiminnallaan aiheuttanut kosteusvaurion talossa asuessaan. Ei kiinteistönvälittäjän käyttäminen sitä estä vaikka toki ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää kannattaa käyttää.
Tuolla logiikalla kukaan ei myisi taloja ikinä. Onhan kaikki tässä maailmassa mahdollista mutta tuo tilanne on kuitenkin epätodennäköinen.
Myy talon nyt niin hyvällä hinnalla kuin mitä saa. Makuuttaa sitten vaikka rahoja tilillä sen 5 vuotta, jos niin helvetisti pelkää, että jotain sanomista vielä tulee perästä päin.
aurinkolasit päässä tarkastus kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joko teetät kattavan kuntotatkistuksen ja maksat vähän siitä tai myyt purkukuntoisena ja lasket reippaammin pyyntiä.
kuntotarkastus on yhtä tyhjän kanssa, varsinkin kun sen teettää myyjä...
Itse ainakin kun taloa myin, annoin ostajan valita heille tutun kuntotarkastajan, joka kuulemma oli todella tarkka ja perusteellinen. Ei löytynyt vikoja, joten jos asunto on peruskunnossa, aivan sama, kuka sen kuntotarkastuksen tekee. Vilungilla ei pitkälle pötkitä.
Vierailija kirjoitti:
Naapuri joskus kertoi tässä lähellä asuneesta eläkeläispariskunnasta, joka myi vanhan omakotitalonsa.
Uudet omistajat aiheuttivat siellä kuulemma omalla toiminnallaan vesivaurion, mutta keksivät laittaa sen myyjien syyksi.
Vuosia myöhemmin iäkäs myyjäparskunta tuomittiin maksamaan näille ostajille mittavan summan.
Eläkeläiset joutuivat myymään talokaupoilla saamillaan rahoilla ostetusta kaksiosta vuokrayksiöön, menettivät siis kokoomaisuutensa.
Eläkeläisten talon ostanut pariskunta purki vanhan talon ja rakennutti kivitalon.
Tämä oli siis ihan selvä kusetus ostajilta, jossa taktikoitiin tienata uuden talon rahat vetoamalla kosteusvaurioon ja ryöstämällä vanhukset.
Todella härskiä toimintaa, tämä siis itä- Helsingissä.
Heh heh. Urbaani legenda. Vanhan omakotitalon hinnalla muka purettiin vanha ja rakennettiin uusi tilalle. Todella uskottavaa.
”Paras” myynti-ilmoitus, johon olen törmännyt viime aikoina:
Tontilla kaksi (2) purkukuntoista(!) omakotitaloa.
Hintapyyntö 90000€
Ostajan pitäisi siis maksaa kaksinkertainen hinta tontista ja sen päälle vielä kahden talon purkukustannukset.
😂
-ohis
Miten toi on ratkaisu? Ap oli myymässä.