Lue keskustelun säännöt.
Heh...joku nainen kehuu että hänellä on 40 sijoitusasuntoa. Huh huh, en voisi pahempaa kuvitella, nähtyäni
12.06.2021 |
sivusta läheltä mitä se vuokralaisten kanssa jatkuva pelleily , riitely, korjaustouhut, yhtiökokouspelleily jne on. En voisi pahempaa tilannetta kuvitellakaan. Miten noista pääsee irti? Kaikenmaailman lusmuja, kämpän tuhoajia, oikeudenkäyntejä, vuokran maksamattajättäjiä, vesivahinkotapauksia, remppoja, irtisanomisia, yöriehujia, mekkaloitsijoita, asunnontyhjennyshommia, asunnonnäyttöhommia, ilmoituksia ja niihin kyselijöille vastailuja, puhelinsoitteluita, mis se on, paljo vuokra....? EIIIIIIII!
Toi on parinkin asunnon kanssa täyspäivänen työ. Saatikka sitten 40! Mikä järki?
ja joku kehuu vielä? AAAAHhh
Kommentit (60)
Vierailija kirjoitti:
Ai että parinkin kämpän kanssa kokopäiväistä hommaa... et taida tietää yhtään mistä puhut. Meillä on kaksi kämppää ja ne "työllistävät" muutaman tunnin max vuodessa. Ei riitoja tai huolia.
"meillä"? Juupa juu. Siis miehesi on handymanina, ja rouvva se vaan seuraa sivusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaisten valintaan kannattaa panostaa. Kaikilla vuokralaisilla pitää olla työpaikka tai opiskelupaikka sekä luottotiedot kunnossa. Toki silloinkin voi sattua joku virhevalinta, mutta harvemmin. Vuokralaisen taustoja voi myös hieman katsoa googlaamalla nimi.
Tämän muuten voi myös ulkoistaa. Itselläni ulkoistettuna: muutama meili vuodessa ja veroilmoitus. Siinä se.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No siitä saa kuukaudessa rahaa 20 000 e. Siksi.
kyllä sitä aikuisviihdealallakin tienaa. mut kultsi, ei kaikkea mitata rahassa...
Mikä hinta on hermoilla, rauhalla, jne.?
Mutta mitä jää käteen aikuisviihdeammattilaiselle? Vuokraloordi voi myydä eläkepäivillään pari asuntoa vuodessa ja elellä ruhtinaallisesti. Mutta aikuisviihteilijällä on jäljellä vain yksi rupuinen v¡t tu.
unohit että vuokraloordi maksaa myös miljoonien VELKAAAAAA!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kateus taas paistaa läpi. Ehkä hänellä on hyvät vuokralaiset.
niin niin, tätä just epäilin et joku viisastelee että me ollaan kateellisia...ehkä yhdestä voisin olla mutta...40!!!!
On se kyl kumma kun kaikki hyvät vuokralaiset päätyy toisille, mut toisille vaan tulee ne ongelmat...? joo joo.
Huomioikaapa tähän vielä ne asunnon tyhjilläänolokuukaudet. Niin, ette olekaan ottaneet huomioon että ei niihin kalleimpiin aina saa heti asukasta.Silti sulla juoksee yhtiövastikekulut.
Kalliissa asunnossa voi olla pieni yhtiövastike. Jos kiinteistöllä on vuokratuloja ja tontti on oma, niin hoitovastike voi olla hyvinkin pieni. Itse muistan 80-luvulta yhden huoneiston myynti-ilmoituksen, jossa sanottiin, että vastiketta ei peritä vaan taloyhtiö maksaa osakkaille yhtiön vuokratuloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AP on vain kade, ei se muuten sun pyllyäsi hankaisi niin paljoa että jaksaisit täällä valittaa toisen ihmisen asioista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kämppiä, korkeampi vuokra = hyviä vuokralaisia. Ehkä se menee noin?
Mulla oli kaksi vuokra-asuntoa, todella hyviä kämppiä molemmat, kaksioita Stadin keskusta-alueella. Toisen vuokralaiset panivat kämpän täysremonttiin, lakattuaan ensin maksamasta vuokria. Ei todellakaan riipu asunnon tasosta nämä. Myin molemmat asunnot, kun tosiaan alkoi olla liian stressaavaa se säätäminen.
Et vain ole osannut valita vuokralaisia oikein.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
40 vuokra-asuntoa omistava on täyspäiväinen sijoittaja ja todennäisesti huippuvarakas henkilö.
Ei ole kuin 1 kämppä ja nyt hain uutta vuokralaista. Lueskelin ensin tori n halutaan vuokrata ilmoituksia ja itku meinasi tulla. Välittäjän kautta sain aivan eri tason hakemuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Elämäni ylivoimaisesti fiksuin vuokraemäntä on ollut tyyliin espoosta ja hänellä oli juurikin useita vuokra-asuntoja.
Oli ilo asioida hänen kanssaan vuokralaisena. Kaikki pelasi viimesen päälle.
Etunimi taisi olla Karin, terveisiä ja kaikkea hyvää hänelle ( jos lukee tämän).
Vierailija kirjoitti:
Mulla on kanssa, mutta olen ulkoistanut täysin tuon vuokrauksen välittäjille, jotka myös hoitavat ongelmatapaukset, jotka on tosin 99% nuorten sekoilua. En myöskaan vuokraa sossusakille, ulkkarit käy, paitsi ne joita saa mainita.
et vuokraa sossuasukille, no kenelle sitten? jokaisella joka on työelämssä tai menestynyt omistaa oman. Vuokralla ei ole muita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No siitä saa kuukaudessa rahaa 20 000 e. Siksi.
kyllä sitä aikuisviihdealallakin tienaa. mut kultsi, ei kaikkea mitata rahassa...
Mikä hinta on hermoilla, rauhalla, jne.?
Mutta mitä jää käteen aikuisviihdeammattilaiselle? Vuokraloordi voi myydä eläkepäivillään pari asuntoa vuodessa ja elellä ruhtinaallisesti. Mutta aikuisviihteilijällä on jäljellä vain yksi rupuinen v¡t tu.
unohit että vuokraloordi maksaa myös miljoonien VELKAAAAAA!
Vuokralainenhan sen maksaa. Menee muutama vuosi ja asunto on maksettu ja velaton. Voi vaikka pitää sen jälkeen tyhjillään jos vuokralaiset aiheuttaa stressiä.
Vierailija kirjoitti:
40 vuokra-asuntoa omistava on täyspäiväinen sijoittaja ja todennäisesti huippuvarakas henkilö.
velkavivulla kuulemma pyörittää touhua, itse sanoo niin. Jätti Sokoksen johtajan työn kun tämä on kai "parempi" sitten. No voi se ollakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen omistanut pari sijoitusasuntoa, ja niissä oli todella paljon yllättäviä ongelmia. Esim. yhden talon hallitukseen tuli remonttihysteerikkoja, jotka alkoivat vaatia kaikenlaisia tarpeettomia ja kalliita tutkimuksia ja parannuksia taloon. Oli kypsää istua ylimääräisissä yhtiökokouksissa, joissa väännettiin tuntikausia siitä, pitäisikö alkaa porata maalämpökaivoa, videoida viemäriputkia, loiventaa ajoluiskia yms.
Toisessa asunnossa taas pitkään säännöllisesti vuokransa maksanut pariskunta erosi, ja asuntoon jäänyt mies menetti elämänhallinnan, ja tulokset olivat sen mukaisia. Lisäksi ongelma-asukkaan saaminen pois saattaa kestää todella kauan, ja vaatii oikeuden päätöksen ja virka-apua poliisilta. Ei kiitos ikinä enää!
Sata kertaa mieluummin teen omaa palkkatyötäni, kuin vuokraisin 40 asuntoa. Tienaan ihan mukavasti, n. 6000 € kuussa, ja työ on varsin leppoisaa. En tarvitse enempää rahaa, sen sijaan tarvitsen stressitöntä aikaa, ja sitä ei tuollaisena suurvuokranantajana ole.
En asu Suomessa, joten en tiedä miten asiat siellä on, mutta täällä Englannissa ainakin aika yleistä on, että palkkaat jonkun firman sun puolesta hoitamaan noi käytännön asiat, kuten vuokralaisten löytämisen, credit checkit, lähtötarkastukset sun muut. Omassa kämpässäni aivan kaikki tehdään sen kiinteistövälitysfirman kautta, tiedän vain sen että varsinainen omistaja asuu jossain Thaimaassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kämppiä, korkeampi vuokra = hyviä vuokralaisia. Ehkä se menee noin?
Mulla oli kaksi vuokra-asuntoa, todella hyviä kämppiä molemmat, kaksioita Stadin keskusta-alueella. Toisen vuokralaiset panivat kämpän täysremonttiin, lakattuaan ensin maksamasta vuokria. Ei todellakaan riipu asunnon tasosta nämä. Myin molemmat asunnot, kun tosiaan alkoi olla liian stressaavaa se säätäminen.
Et vain ole osannut valita vuokralaisia oikein.
En osannutkaan. Tosin vuokrasopimusta tehdessä olikin vaikea tietää, että vuokralainen alkaa käyttää huumeita pari vuotta myöhemmin.
Vierailija kirjoitti:
Elämäni ylivoimaisesti fiksuin vuokraemäntä on ollut tyyliin espoosta ja hänellä oli juurikin useita vuokra-asuntoja.
Oli ilo asioida hänen kanssaan vuokralaisena. Kaikki pelasi viimesen päälle.
Etunimi taisi olla Karin, terveisiä ja kaikkea hyvää hänelle ( jos lukee tämän).
Minun kaikista karmein oli myös Espoosta. Valitti kun irtisanoin asunnon kesällä, koska se häiritsi hänen lomaansa. Tuli asuntoon avaimillaan ilman ilmoitusta esittelemään sitä. Siellä minulla oli dildot lattialla. Terveisiä Helenalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai että parinkin kämpän kanssa kokopäiväistä hommaa... et taida tietää yhtään mistä puhut. Meillä on kaksi kämppää ja ne "työllistävät" muutaman tunnin max vuodessa. Ei riitoja tai huolia.
ei vOI pitää paikaansa. Et siis istu yhtiökokouksissa? Et osallistu päätöksiin, ette uusi mitään? Asukas ei riko mitään? Jo pelkkä ilmottelu ja niihin vastauksiin vastaaminen on kuluttavaa.
Mulla on ollut sijoituskämppä nyt reilu 20v. Sinä aikana 5:t vuokralaiset: yksi kuoli, toinen lähti takaisin kotikaupunkiinsa, yksi jouduttiin päättämään kun taloon tuli linjasaneeraus ja kämppä oli asumiskelvoton vuoden, yksi halusi enemmän keskustaan ja nyt tämä viides. Asunnon katselmointiin ja vuokraamiseen on mennyt yhteensä 4x2-3h, yhtiökokouksiin menee 3h/ vuosi eli 60h kaikenkaikkiaan. Eli 20 vuoden aikana 72h eli reilu 3h/ vuosi. Ei tosta nyt täysipäiväistä duunia saa aikaiseksi millään, vaikka niitä kämppiä olisi se 40. Tosin noilla tuotoilla ei enää päivätöitä ees tartte.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla on kanssa, mutta olen ulkoistanut täysin tuon vuokrauksen välittäjille, jotka myös hoitavat ongelmatapaukset, jotka on tosin 99% nuorten sekoilua. En myöskaan vuokraa sossusakille, ulkkarit käy, paitsi ne joita saa mainita.
et vuokraa sossuasukille, no kenelle sitten? jokaisella joka on työelämssä tai menestynyt omistaa oman. Vuokralla ei ole muita.
Ai just kun on saanut työpaikan, niin pankista annetaan asuntolaina? Tai jos suunnittelee asuvansa tietyssä kaupungissa pari vuotta, niin kannattaa ostaa asunto? Sinä et isommin ole kotinurkilta mihinkään lähtenyt koko elämäsi aikana.
Mutta mitä jää käteen aikuisviihdeammattilaiselle? Vuokraloordi voi myydä eläkepäivillään pari asuntoa vuodessa ja elellä ruhtinaallisesti. Mutta aikuisviihteilijällä on jäljellä vain yksi rupuinen v¡t tu.