Lue keskustelun säännöt.
Serkkuni osti tätimme asunnon alihintaan
30.05.2021 |
Mitä mieltä? Tätimme ~80v muuttamassa palvelutaloon. Asunto pitää myydä. Välittäjä arvioi asunnon ja asunto laitettiin myyntiin. Kuulin että serkkuni on tarjonnut asunnosta 70000€ vähemmän kuin alkuperäinen pyynti. Täti hyväksyi tarjouksen. Täti kärsii muistiongelmista ja ahdistuksesta. Pelkäsi ettei asunto mene kaupaksi. Muut ovat koittaneet rauhoitella, asunto hyvällä paikalla ja arvoasunto. Meitä serkkuja on 13. Täti lapseton. Tämä yksi joka teki tarjouksen teki sen kaikilta piilossa. Tädillä ei edunvalvojaa, mutta kohta on. Asunnon osalta myöhäistä.
Kommentit (636)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen saa myydä omaisuuttaan mihin hintaan haluaa, jos on oikeustpimikelpoinen. Tuo ei ole edes lahjaveron alainen kauppa, kun kyseessä ei ole ennakkoperintö.
Lahjavero menee aina alihintaisesta kaupasta, ihan riippumatta siitä mikä myyjän ja ostajan suhde on.
Väärin. Sukulaiselle saa myydä tiettyyn alihintaan ilman veroseuraamusta.
Ei riipu tai lievene sukulaisuudesta. Asunnon voi AINA myydä max 25% alle käyvän arvon veroseuraamuksitta alihinnasta.
Höpönlöpö. Lahjanluonteista kauppaa sovelletaan kuitenkin vain, kun kiinteistö myydään sukulaiselle tai muulle läheiselle henkilölle, koska lahjanluonteiseen kauppaan on liityttävä tarkoitus antaa lahja. Ostajan ei siis katsota saavan lahjaa, jos esimerkiksi myyjä myy kiinteistön hänelle erehdyksessä alihintaan.
Sä saat myydä omaisuuttasi ihan ilman verottajan puuttumista kauppoihin mihin hintaan haluat. Apn tapauksessa nyt ainut mitä myyjältä voisi kysyä on se, että oliko hinta sovittu ”lahja” vaiko ei. Tuskin edes oli.
Eihän saa. Hinta saa olla ENINTÄÄN 25% alle käyvän arvon. Jos on alempi, verottaja katsoo kaupan olleen lahja käypään arvoon erotettavan summan osalta.
No ei katso. Miksi sä luulet, että sä et saa myydä asuntoasi siihen hintaan kun se kaupaksi menee? Ei verottaja säätele asuntojen hintoja. Jos mä laitan asuntoni hinnaksi 400000 vaikka se olisi 700000 arvoinen, se ei kuulu kellekään.
Kyllä lahjavero koskee kaikkia alihintaisia kauppoja. Myyjää se ei toki koske, vaan ostajaa. Verottaja arvioi omien käytettävissä olevien tietojensa pohjalta (ja verottajahan tietää kaikkien tehtyjen kauppojen hinnat), onko kyseessä alihintainen kauppa, josta määrätään ostajalle lahjavero.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uskomattomia vastauksia täällä. Kyse ei varmasti ole perinnöstä, jota ei serkuksille edes ole tulossa. Tässä harmittanee 1.) muistisairaan hävytön hyväksikäyttö oman sukulaisen taholta ja 2.) se, että palvelutalojen kuukausimaksut voivat pääkaupunkiseudulla olla helposti 4000-5000 euroa kuussa, riippuen avun tarpeen määrästä. Serkun huijaamalla summalla olisi siis maksettu tädille 1-1,5 vuoden täysihoito.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen saa myydä omaisuuttaan mihin hintaan haluaa, jos on oikeustpimikelpoinen. Tuo ei ole edes lahjaveron alainen kauppa, kun kyseessä ei ole ennakkoperintö.
Lahjavero menee aina alihintaisesta kaupasta, ihan riippumatta siitä mikä myyjän ja ostajan suhde on.
Väärin. Sukulaiselle saa myydä tiettyyn alihintaan ilman veroseuraamusta.
Ei riipu tai lievene sukulaisuudesta. Asunnon voi AINA myydä max 25% alle käyvän arvon veroseuraamuksitta alihinnasta.
Lahjaveron määrään vaikuttaa sukulaisuus.
Juu, se on totta, mutta nyt kyse oli siitä, joutuuko veroa maksamaan, vaiko ei. Joutuu, jos kauppa on yli 25% alle käyvän hinnan.
Vain, jos se katsotaan lahjaksi. Ei ole olemassa mitään maagista 25% rajaa tavallisessa asuntokaupassa. Se on vain raja, jonka jälkeen asiaa selvitellään, jos joku asian esiin nostaa. Ja tällöinkin se onko kyseessä lahja vaikuttaa asiaan.
Täti saa eläessään tehdä omaisuudellaan mitä haluaa, perinnönjaon aika on vasta sitten kun hän on kuollut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmisille tulee tarve esittää jaloa tällaisissa ketjuissa, kun valokeila suuntautuu aloittajaan, joka tilannetta kuvaa. Kuitenkin jos omassa suvussa tapahtuisi vastaavaa, että julkiseen myyntiin pistetty asunto menisi 70 000e halvemmalla jollekin sukulaiselle, ajattelisivat ihan samoin, kuin ap.
😁Kuule en ajattelisi. Jos mun täti laittaisi asuntonsa myyntiin, enkä itse tarjoaisi asunnosta mitään, mulle olisi ihan sama kuka sen ostaa. Ei ole mun omaisuutta.[/quote]
Ilmeisesti ap kuvittelee, että tädin asunto ja omaisuus on jo heidän.
Kyllähän perillisten jos keiden kannattaa valvoa perittävän omaisuuden hyvää hoitoa ja sitä, ettei mitään alihintaisia kauppoja hyväksikäyttömielessä tehdä. Senhän nyt sanoo jo terve järkikin.
Mistä oot keksinyt että ap on perillinen?
Täti on lapseton, eikä mahdollisesti halukas testamenttaamaan. Ainakin ilman testamenttia perintö menee tädin sisaruksille. Ap varmaan itse tietää, onko hänen vanhempansa elossa, vai onko hän itse silloin suoraan perijä (olettaen, ettei ole testamenttia).
Kukaan ei voi oikeasti tietää varmaksi, onko tädillä testamentti ja jos on, millainen. Se selviää varmasti vasta tädin kuoltua.
Ei todellakaan kannata ajatella olevansa perijä.Nimenomaan kannattaa ajatella olevansa perijä, ja jos on tullutkin suojanneeksi tädin rahoja turhaan, niin se ei iso vaiva ole verrattuna harmiin, että ei sitäkään vähää auttanut ja onkin perijä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täti saa eläessään tehdä omaisuudellaan mitä haluaa, perinnönjaon aika on vasta sitten kun hän on kuollut.
Tässä ei ole siitä kyse, reppana jos et tajua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen saa myydä omaisuuttaan mihin hintaan haluaa, jos on oikeustpimikelpoinen. Tuo ei ole edes lahjaveron alainen kauppa, kun kyseessä ei ole ennakkoperintö.
Lahjavero menee aina alihintaisesta kaupasta, ihan riippumatta siitä mikä myyjän ja ostajan suhde on.
Väärin. Sukulaiselle saa myydä tiettyyn alihintaan ilman veroseuraamusta.
Ei riipu tai lievene sukulaisuudesta. Asunnon voi AINA myydä max 25% alle käyvän arvon veroseuraamuksitta alihinnasta.
Höpönlöpö. Lahjanluonteista kauppaa sovelletaan kuitenkin vain, kun kiinteistö myydään sukulaiselle tai muulle läheiselle henkilölle, koska lahjanluonteiseen kauppaan on liityttävä tarkoitus antaa lahja. Ostajan ei siis katsota saavan lahjaa, jos esimerkiksi myyjä myy kiinteistön hänelle erehdyksessä alihintaan.
Sä saat myydä omaisuuttasi ihan ilman verottajan puuttumista kauppoihin mihin hintaan haluat. Apn tapauksessa nyt ainut mitä myyjältä voisi kysyä on se, että oliko hinta sovittu ”lahja” vaiko ei. Tuskin edes oli.
Eihän saa. Hinta saa olla ENINTÄÄN 25% alle käyvän arvon. Jos on alempi, verottaja katsoo kaupan olleen lahja käypään arvoon erotettavan summan osalta.
No ei katso. Miksi sä luulet, että sä et saa myydä asuntoasi siihen hintaan kun se kaupaksi menee? Ei verottaja säätele asuntojen hintoja. Jos mä laitan asuntoni hinnaksi 400000 vaikka se olisi 700000 arvoinen, se ei kuulu kellekään.
Kyllä lahjavero koskee kaikkia alihintaisia kauppoja. Myyjää se ei toki koske, vaan ostajaa. Verottaja arvioi omien käytettävissä olevien tietojensa pohjalta (ja verottajahan tietää kaikkien tehtyjen kauppojen hinnat), onko kyseessä alihintainen kauppa, josta määrätään ostajalle lahjavero.
Vain sukulaissuhteissa ja tällöinkin vain, jos kyseessä on lahja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tädillä ei lapsia.
Verbi puuttuu.
Vierailija kirjoitti:
Ehkä oli ottanut aktiivisen roolin, ehkä oli auttanut ja tukenut tätiä. Rohkaisut luottamaan tulevaan. Ehkä tätä ostajaa ei kiinnostanut kuin oma tilaisuus. Ja ehkä asuntokaupoista oli avointa keskustelua, mutta kaupat tehtiin keskustelun ulkopuolella kahdestaan seläntakana muistisairaan kanssa.
Nämähän ovat erittäin vakavia syytöksiä tätä asunnon ostanutta sukulaista kohtaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:n kaltaisten kyylien takia minäkään en ole tekemisissä enää sukulaisteni kanssa. Juuri samanlaisia kyttääjiä ja toisten kadehtijoita varmaan puolet suvustani. Muistan vieläkin lämmöllä sitä juhannus"juhlaa" jonka aikana alkoi taas se kadehtiminen ja riitely. Silloin minä tilasin taksin ja sanoin että minä lähden nyt ja minä en halua sitten olla teidän kanssanne enää missään tekemisissä ikinä.
Ehkä tarjouksen tehnyt osasi kirjoittaa ja tätisi arvostaa sellaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Apta harmittaa kun ei pääse hyötymään tätinsä kuolemasta toivomallaan rahasummalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen saa myydä omaisuuttaan mihin hintaan haluaa, jos on oikeustpimikelpoinen. Tuo ei ole edes lahjaveron alainen kauppa, kun kyseessä ei ole ennakkoperintö.
Lahjavero menee aina alihintaisesta kaupasta, ihan riippumatta siitä mikä myyjän ja ostajan suhde on.
Väärin. Sukulaiselle saa myydä tiettyyn alihintaan ilman veroseuraamusta.
Ei riipu tai lievene sukulaisuudesta. Asunnon voi AINA myydä max 25% alle käyvän arvon veroseuraamuksitta alihinnasta.
Lahjaveron määrään vaikuttaa sukulaisuus.
Juu, se on totta, mutta nyt kyse oli siitä, joutuuko veroa maksamaan, vaiko ei. Joutuu, jos kauppa on yli 25% alle käyvän hinnan.
Vain, jos se katsotaan lahjaksi. Ei ole olemassa mitään maagista 25% rajaa tavallisessa asuntokaupassa. Se on vain raja, jonka jälkeen asiaa selvitellään, jos joku asian esiin nostaa. Ja tällöinkin se onko kyseessä lahja vaikuttaa asiaan.
Onhan. Se on nimenomaan se raja, pölvästi! Ja siis ei se voi olla LAHJA, jos se on OSTETTU! Kyse on silloin asuntokaupasta. Eihän LAHJASSA mitään ostamista tapahdu, ääliö! Lahja on lahja ja sillä siisti. Asuntokauppa on asuntokauppa, mutta jos kauppahinta alittaa 75% käyvästä arvosta, pitää maksaakin VEROA. Asia on ihan yksinkertainen.
En ole väittänyt mitään muuta, mutta se, mitä sanoin, on FAKTAA, luuseri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Apta harmittaa kun ei pääse hyötymään tätinsä kuolemasta toivomallaan rahasummalla.
Ihan syystäkin harmittaa, jos asiassa toimittiin epäoikeudenmukaisesti!!!!!!!!!!!!!! Mikä oikeus kellään on kusettaa muita?
toivottavasti tätisi hoito vie tuon kauppasummaan kokonaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Apta harmittaa kun ei pääse hyötymään tätinsä kuolemasta toivomallaan rahasummalla.
Ihan syystäkin harmittaa, jos asiassa toimittiin epäoikeudenmukaisesti!!!!!!!!!!!!!! Mikä oikeus kellään on kusettaa muita?
Ei kukaan ole kusettanut ketään. Serkkusi osti asunnon tätisi hyväksymällä hinnalla.
Nyt Ap hopi hopi vierailulle tätisi luo ja varastelemaan mahdollisia arvoesineitä. :D
Voi sitä serkkua... Ensin heppalehdet, nyt talo. Mitähän seuraavaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokainen saa myydä omaisuuttaan mihin hintaan haluaa, jos on oikeustpimikelpoinen. Tuo ei ole edes lahjaveron alainen kauppa, kun kyseessä ei ole ennakkoperintö.
Lahjavero menee aina alihintaisesta kaupasta, ihan riippumatta siitä mikä myyjän ja ostajan suhde on.
Väärin. Sukulaiselle saa myydä tiettyyn alihintaan ilman veroseuraamusta.
Ei riipu tai lievene sukulaisuudesta. Asunnon voi AINA myydä max 25% alle käyvän arvon veroseuraamuksitta alihinnasta.
Lahjaveron määrään vaikuttaa sukulaisuus.
Juu, se on totta, mutta nyt kyse oli siitä, joutuuko veroa maksamaan, vaiko ei. Joutuu, jos kauppa on yli 25% alle käyvän hinnan.
Käyvän hinnan määrittelee verottaja, ei ap eikä välittäjä.
No ei. Kyllä se määritetään alueen muilla toteutuneilla kaupoilla ja ihan itse/välittäjä. Verottaja katsoo vasta toteutuneet kaupat ja, jos kyse ei ole lahjasta sukulaiselle, lahjaveroa tuskin laitetaan maksuun.
Käyvän hinnan määrittelee verottaja, ei ap eikä välittäjä.