Lue keskustelun säännöt.
Mitä asumiskuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna kerrostaloasumiseen?
- Vuokratontti / Kiinteistövero
- Isommat sähkölaskut
- isommat vakuutusmaksut
- jätevesimaksut
- jätemaksut
- ?
Kommentit (498)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Sitten.se suurimman osakkeen omistaja sössii asiansa, jättää putkirempan rahoitusvastikkeet maksamatta ja ne kaatuu ihan puskista muiden osakkaiden maksettaviksi.... Kyllä niitä ylläreitä tulee yhtiöönkin.
Ja vaikka yhtiöjärjestyksessä lukee että hallitus voi periä 2 ylimääräistä yhtiövastiketta ja vaikka niidtä on yhtiökokouksessa keskusteltu....silti ne on yllätyksiä suuremmalle osalle.Niinpä ja jos vaikka yhdestä asunnosta löytyy hometta niin koitappa siinä myydä kämppäsi ennenkuin yhtiölaina tulee niskaan.
Jos yhdessä asunnossa on hometta se rempataan pois.
Jos myyt huomeisen tai tekovikaisen omakotitalon vastaat siitä kolme vuotta kaupanteon jälkeen.viisi vuotta on kiinteistössä se vastuuaika.
Mutta jos yhdessä asunnossa on hometta, se kyllä rempataan, mutta sinä maksat osasi siitä. Ja jos satut omistamaan sen isoimman asunnon ja homekämppä on pienin, niin sinä maksat remontista enemmän kuin se joka sen homehdutti.
Muistin, että vastuuaika muuttuisi kolmeen vuoteen, mutta eipä se näytä muuttuneen. Sori mun en tarkistanut.
Omakotitalossa maksajana on yksin.
Aina korjaus maksaa, kerrostalossa on ylhäällä putki halkeaa, vesi kastelen yleensä monta asuntoa. Omakotitalossa on helppo tarkista vuodot, hanat kiinni ja katse vesimittariin, kerrostalossa vesi voi tulla naapurista.Niistä remonttikuluista haluaisin kysyä, että paljonko kerrostalossa 130 neliön asunnon kilpailutettu putkiremppa maksaa?
Meillä maksoi vastaavan kokoisessa omakotitalossa pari vuotta sitten reilu 4000 e.
Sitten niiden ns ammattilaisten tekemisissäkin on usein toivomisen varaa.
Saattaa olla isännöitsijän kaverin kaima.
Muuten kaikki asumiskulut/kk on n. 350e.
Omassa sijoitusasunnossa putkiremppa maksoi 2v sitten 655e/m2 eli 130m2 hinta olisi n 85 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.
Voi taivas mikä luulo. Mitäpä luulet kuka maksaa jos yksi asukas aiheuttaa vesivahingon josta esim. 100 000e lasku? Asukas varaton eikä kotivakuutusta. Sen maksaa taloyhtiön osakkaat, voi muuten noista vastike kivasti yhdessä hetkessä. Plus päälle oikeudenkäytikulut kun summaa haetaan varattomalta asukkaalta.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastike jää pois.
Tilalle tulee:
(kalleimmasta halvimpan)
- lämmitys
- vesimaksu
- sähkölasku yleensä nousee vaikka taloa ei lämmitettäisi sähköllä
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- nuohous
Paikkakuntakohtaisesti voi olla tiemaksu
Tiemaksu ei ole paikkakuntakohtainen. Tiemaksu maksavat yksityistien osakkaat. Meillä se on ollut esim. 75e jo viimeiset 19 vuotta. Vieressä menee yksityistie jossa vain yksi osakas, tien päässä olevan talon asukas. maksaa tällöin kaikki tien kulut itse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasukas_2021 kirjoitti:
Eikös tämmöinen ihan samankaltainen ketju ollut noin 1-2 kk sitten näillä samoilla palstoilla? No jokatapauksessa kulut ovat pääpiirteissään samat, isoimmat erot tulevat siitä että uudessa asunnossa (olipa pientalo tai kerrostalo) ei pitäisi olla juurikaa mitään remontoitavaa, vanhassa sitä on enemmän. Ja toki pientalossa moni hoitaa itse lumenluomiset, hiekoitukset, nurmikonleikkuut, yms kun taas talonyhtiössä noita varten otetaan kiinteistönhuoltoyhtiö.
Sitten on toki yksi asia kuinka säästeliäästi elää asunnossa. Jotkut asuvat säästeliäästi siitä riippumatta onko kyseessä omakotitalo vai osake. Toiset eivät tähän pysty vaan haaskaavat vettä yms kun eivät osaa hahmottaa että kyllä se kulu ui asumiskustannuksiin tavalla tai toisella.
Uusissa taloissa on tosiaan hyvät mahdollisuudet saada hoitovastike alas mutta valitettavasti nykyään niissä on aika tömäkästi yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta ja uusimpana vedätyksenä vuokratontista aiheutuva tonttivuokraosuus. Aikamoista vedätystä, sanoisin.
Meillä vanhassa taloyhtiössä (valm.v. 1964) tehtiin putkirempan yhteydessä perusteellinen energiaremontti, jonka ansiosta yhtiövastikkeeseen kohdistuu nyt laskupainetta. Rempasta aiheutunutta yhtiölainaa toki on jonkin verran osakkaiden niskassa. Mutta toisaalta taas tässä talossa asuntojen hinnat ovat nousseet vähintäänkin tuon yhtiölainan verran.
Vuokratontti on kallis vain siinä tapauksessa, että sen tontin omistaja on joku Apteekkarien eläkekassa tai muu sijoittaja. Kunnan vuokratontti on yhä edullinen vaihtoehto, jos varat ei riitä oman tontin ostoon.
Omakotitalossa voisi omalla pihalla kasvattaa kaikkea kivaa, kerrostalossa joutuu tyytymään parvekeviljelmiin.
Sekä yhtiömuotoisessa että omakotitalotyyppisessä asumisessa on omat hyvät puolensa. Itse kuitenkin tykkään mieluummin tehdä sitä työtä, jonka osaan hyvin ja saadulla palkalla ostaa talon kunnossapitopalvelut ammattilaisilta. Vapaalla halua harrastaa muuta kuin talonmiehenä olemista.
Kaupunkien vuokratontti ovat oikeita surmanloukkuja.
Kaupunkien vuokratontti on AINA edullisempi vaihtoehto kuin sijoittajan omistama vuokratontti!
Ja kaikki kaupungit OVAT NOSTANEET hintoja kun sopimukset on päättyneet. Joissakin kaupungeissa NOUSU on ollut KARMEA.
OhisUuteen sopimukseen mentäessä on hinta korjattu vain VASTAAMAAN tontin nykyarvoa. Aiempi vuokrataso on ollut alehintainen, toisin sanoen muut kuntalaiset ovat veroissaan maksaneet tuon aletontin!
Kunnan vuokratontin voi milloin vain lunastaa omakseen.
Ei voi jos sopimuksessa on mainittu ettei tonttia voi lunastaa omaksi. Esim. Helsingin kaupunki ei luovuta tonttejaan enää kuin vuokralle. Näin niistä saa paremman tuoton.
Uudet taloyhtiömuotoiset erillistaloyhtiöt oikein hyviä asumismuotoja .
EI tarvitse itse tietää kaikesta kaikkea, ja on turvaa myös OY:n puolesta.
Ei minusta ole iso summa jos maksaa sen 200-300 per kk. Toki talot pienempiä ..
Suurin haitta omakotitaloissa on naapurit,niistä ei pääse eroon jos tulee ongelmaa.
Ja välimatkaksi ei riitä se puoli kilsaa tuommosessa tilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki työkalut ja vehkeet talon ja pihan ylläpitämiseen. Kaverilla on esim. päältäajettava ruohonleikkuri ja lumilinko ja vaikka mitä muuta.
Maksuista viis. Tai no me asutaan halvemmalla 140 neliöisessä uudessa omakotitalossa kuin vanhassa 80 neliöisessä kerrostaloasunnossa.
Mutta eniten muutosta on siinä, miten paljon elämänlaatu kasvaa omakotitalossa. Olen useammassakin hallituksessa istunut ja kyllä se on aina yhtä vääntöä vanhojen ukkojen kanssa. Ihanaa, kun saa itse päättää mitä tekee pihalleen tai vaikka kylppärilleen. Ulkotyöt on hyvää liikuntaa ja terapiaa. Ja kyllä otti pattiin, kun osakkaat joutui maksamaan vesivahingot jotka joku suihkussanukkuja aiheutti. Ei niitä kukaan muu korvaa, kun nukkuja on pa-vuokralainen ilman vakuutusta ja omistajalla ei ole rahaa.
Lisäksi joka kerrostalossa on mitä sattuu hiipparia, yleensä vuokralla. Ja aina jotain älämölöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Voi taivas mikä luulo. Mitäpä luulet kuka maksaa jos yksi asukas aiheuttaa vesivahingon josta esim. 100 000e lasku? Asukas varaton eikä kotivakuutusta. Sen maksaa taloyhtiön osakkaat, voi muuten noista vastike kivasti yhdessä hetkessä. Plus päälle oikeudenkäytikulut kun summaa haetaan varattomalta asukkaalta.
Tää on totta. Tiedän 3 taloyhtiötä missä on käynyt noin. Osakkaat maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Voi taivas mikä luulo. Mitäpä luulet kuka maksaa jos yksi asukas aiheuttaa vesivahingon josta esim. 100 000e lasku? Asukas varaton eikä kotivakuutusta. Sen maksaa taloyhtiön osakkaat, voi muuten noista vastike kivasti yhdessä hetkessä. Plus päälle oikeudenkäytikulut kun summaa haetaan varattomalta asukkaalta.
Meidän taloyhtiöllä on vakuutus, joka korvaa tuommoiset. Onko sinulla muuta kysyttävää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Voi taivas mikä luulo. Mitäpä luulet kuka maksaa jos yksi asukas aiheuttaa vesivahingon josta esim. 100 000e lasku? Asukas varaton eikä kotivakuutusta. Sen maksaa taloyhtiön osakkaat, voi muuten noista vastike kivasti yhdessä hetkessä. Plus päälle oikeudenkäytikulut kun summaa haetaan varattomalta asukkaalta.
Tää on totta. Tiedän 3 taloyhtiötä missä on käynyt noin. Osakkaat maksaa.
Kaikenlaista puppua täältä saa lukea. Onkohan noin hölmöjä ihmisiä yhtiöiden hallinnossa, jotka eivät ole ymmärtäneet ottaa vakuutuksia. Josnon, he eivät varmaan ole palkanneet isännöitsijää ja huoltoakaqn, vaan helahoito on samojen hölmöjen harteilla. Tyhmyydestä sakotetaan. Sama koskee okt:n omistajia. Näitä tulee aina esiin, kun taloa myydään, ja paljastuu mitä ihmeellisempiä omatekoisia virityksiä, jotka ovat piilossa tuhonneet rakenteet. Myyjän vastuu ulottuu 5 vuotta eteenpäin ja pidemmällekin, kun kyse on ilmiselvistä mutta piilossa olleista virheistä.
Persnettoahan niille myyjille lopulta jää, kun oikeudenkäyntikulut ja hinnanalennukset ylittävät homeloukun myyntihinnan.
Tekevälle persoonalle edottomasti okt.
Uusittiin viime kesänä 120 neliön torpan peltikatto, selvittii n. 900 eurolla koko urakasta, sama juttu julkisivun maalauksen kanssa, n. 300 euroa meni.
Jos tämän tyylisiä projektejä lähtee teetättämään "ammattilaisella" tulee hintaa tuhansia euroja, tuttu vesivekiltä olisi tehnyt 3-5 tonnin hintaan sen kattorempan, kiitti mut ei kiitti, hyvä tuli omalla porukalla ( yksi meistä onneksi tiesi miten tehdään ).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiön vakuutus korvas tässä talossa.
Joku päätti rempata ja poras vesiputkeen ylhäällä, 4 kämppää kastu vähä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Voi taivas mikä luulo. Mitäpä luulet kuka maksaa jos yksi asukas aiheuttaa vesivahingon josta esim. 100 000e lasku? Asukas varaton eikä kotivakuutusta. Sen maksaa taloyhtiön osakkaat, voi muuten noista vastike kivasti yhdessä hetkessä. Plus päälle oikeudenkäytikulut kun summaa haetaan varattomalta asukkaalta.
Tää on totta. Tiedän 3 taloyhtiötä missä on käynyt noin. Osakkaat maksaa.
Höpöhöpö, yhtiön vakuutus korvaa ja lisäksi huoneisto otetaan yhtiön haltuun.
Jos huoneisto ei ole korjausten arvoinen, koko rakennus on purkukelpoinen.
Taloyhtiöissä on eroja - kuten ok-taloissakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastike jää pois.
Tilalle tulee:
(kalleimmasta halvimpan)
- lämmitys
- vesimaksu
- sähkölasku yleensä nousee vaikka taloa ei lämmitettäisi sähköllä
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- nuohous
Paikkakuntakohtaisesti voi olla tiemaksu
Jos ostat ja otat lainaa kannattaa huomioida tämä lainanmaksu siihen asti kun on oma , lisää asumiskuluja aluksi . Jos teet itse lumityöt , nurmikonleikkuut yms. ja korjailet vikoja niin niistä ei tule maksuja . Jos jääkaappi tms. hajoaa ostat itse uuden ja jos asut vuokralla se kuuluu vuokranantajalle ?
Vierailija kirjoitti:
Tekevälle persoonalle edottomasti okt.
Uusittiin viime kesänä 120 neliön torpan peltikatto, selvittii n. 900 eurolla koko urakasta, sama juttu julkisivun maalauksen kanssa, n. 300 euroa meni.Jos tämän tyylisiä projektejä lähtee teetättämään "ammattilaisella" tulee hintaa tuhansia euroja, tuttu vesivekiltä olisi tehnyt 3-5 tonnin hintaan sen kattorempan, kiitti mut ei kiitti, hyvä tuli omalla porukalla ( yksi meistä onneksi tiesi miten tehdään ).
Alkaa kuulostaa siltä, että pihit ja persaukiset haluavat asua omakotitalossa.
Meille rennommin rahaa käyttäville sopii paremmin uusi keskustahuoneisto, jossa itse asumiseen ei tarvi panostaa, vaan pelkästään nautimme mukavuuksista. Palkatut henkilöt hoitavat kaikki työt, ja me voimme keskittyä kiinnostavampiin asioihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Miksi sinulla on tarve kiroilla?
Tietysti yhtiön tehtäviin kuuluu huolehtia rakennuksen kunnosta. Tarvittaessa korjauksiin otetaan laina, pitkälla maksuajalla, jolloin se ei lisää kohtuuttomasti osakkaiden kuukausimenoja. Itse olen korkeamman koron aikoina maksanut taloyhtiöremontit heti pois, eli jatkanut vain hoitovastikkeen maksamista.
Okt-omistajien pitää myös kaivaa taskua tai neuvotella laina, kun tulee odottomaton korjauskulu. Riippuu täysin okt-perheen pankkisuhteista ja maksukyvystä, miten syvältä se kouraisee. Yhtiön asukkaalla on aina valinnanvara, lainaosuus vs. kertakuittaus, riippumatta omista suhteista. Luottokelvotonkin "saa" aina yhtiölainaa.Ja omakotitaloasuja ei saa teettää remppaa omilla rahoillaan? Ei ihme jos jonkun tekee mieli kiroilla kun sinä ja kaltaisesi kirjoitatte noin typeriä.
Kaikki rempat on tehty talossamme säästöillä, ei ole pankkia avuksi tarvittu. Uusi talo ei remppoja tarvinnut, siihen mennessä kun isommat rempat olivat ajankohtaisia, olimme olleet velattomia kymmenisen vuotta, toki säästimme myös lainaa maksaessamme ja rakensimme myös kesämökin.
Kerrostalossa maksetaan pelkästään hisseistä hirveää hintaa, myöskään muitten ihmisten aiheuttama möly ja muu häirliö ei kiinnosta. Kerrostalot ovat slummeja. Hyi!Vaikutat todella vastenmieliseltä ihmiseltä. Onneksi emme ole naapureita. 👍
Mikä tuossa on vastenmielistä, totta joka sana.
Ohesta totean, että onneksi en asu taloyhtiössä, naapurina voisi olla (ja erittäin usein onkin) kaltaisesi ihminen, jolla ei ole todellisuudesta mitään hajua ja joka on kateellinen kaikille ja kaikesta.
Huvittava olettaa, että omakotitaloasujat elävät kädestä suuhun, ne jotka tunnen, tulevat toimeen erittäin hyvin. Meillä on kaikilla kaksi uudehkoa autoa, joille ei tarvitse erikseen maksaa parkista, kuin tontti on ostettu saa itse määrätä ja se on parasta se.
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤡🙈🙉🙊🤦
Tyypillinen av-ketju. Toisen osapuolen menetyksille ei ole mitään rajaa ja lisää keksitään kommentti kommentin perään.
Oma mielipiteeni on: Molemmissa on kuluja ja täydellistä vertailukelpoisuutta ei voi tehdä.
Kaiken kattavaa oikeaa asumismuotoa ei ole. Ei millään mittatikulla. Uskokaa jo!
Vierailija kirjoitti:
Kaikki työkalut ja vehkeet talon ja pihan ylläpitämiseen. Kaverilla on esim. päältäajettava ruohonleikkuri ja lumilinko ja vaikka mitä muuta.
Meillä tosiaan ruohonleikkuri ja pensasleikkuri vm 98, on maksaneet itsensä takaisin vuosia sitten. Vaikka olisi ollut päältä ajettava malli:) Harava perintöä 40 -luvulta. Trimmerikin meillä on, 15v vanha. Nyt suunnittelen ostavani talikon 13,99e Tokmannissa. Ei paha.
Lumilinkona toimin minä tai mies, niin paljoa ei tule lunta ettei tuota n 150m2 jaksaisi itse sutia. Ja kattoa myös tarvittaessa:D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tekevälle persoonalle edottomasti okt.
Uusittiin viime kesänä 120 neliön torpan peltikatto, selvittii n. 900 eurolla koko urakasta, sama juttu julkisivun maalauksen kanssa, n. 300 euroa meni.Jos tämän tyylisiä projektejä lähtee teetättämään "ammattilaisella" tulee hintaa tuhansia euroja, tuttu vesivekiltä olisi tehnyt 3-5 tonnin hintaan sen kattorempan, kiitti mut ei kiitti, hyvä tuli omalla porukalla ( yksi meistä onneksi tiesi miten tehdään ).
Alkaa kuulostaa siltä, että pihit ja persaukiset haluavat asua omakotitalossa.
Meille rennommin rahaa käyttäville sopii paremmin uusi keskustahuoneisto, jossa itse asumiseen ei tarvi panostaa, vaan pelkästään nautimme mukavuuksista. Palkatut henkilöt hoitavat kaikki työt, ja me voimme keskittyä kiinnostavampiin asioihin.
En ole edellinen mutta jos olemme osanneet rakentaa 3 taloa niin kai nyt yksi kattopeltien vaihto onnistuu helposti? Tai seinien maalaus. Voi vitsi mitä avuttomuutta:D
24v asunut okt:ssa (3x uusi) eikä ole ollut mitään yllärikuluja vielä. Koneet on ehjät, talo on ehjä jne. Toki on rahaa tilillä mutta se käytetään ihan muuhun