Lue keskustelun säännöt.
Mitä asumiskuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna kerrostaloasumiseen?
- Vuokratontti / Kiinteistövero
- Isommat sähkölaskut
- isommat vakuutusmaksut
- jätevesimaksut
- jätemaksut
- ?
Kommentit (498)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasukas_2021 kirjoitti:
Eikös tämmöinen ihan samankaltainen ketju ollut noin 1-2 kk sitten näillä samoilla palstoilla? No jokatapauksessa kulut ovat pääpiirteissään samat, isoimmat erot tulevat siitä että uudessa asunnossa (olipa pientalo tai kerrostalo) ei pitäisi olla juurikaa mitään remontoitavaa, vanhassa sitä on enemmän. Ja toki pientalossa moni hoitaa itse lumenluomiset, hiekoitukset, nurmikonleikkuut, yms kun taas talonyhtiössä noita varten otetaan kiinteistönhuoltoyhtiö.
Sitten on toki yksi asia kuinka säästeliäästi elää asunnossa. Jotkut asuvat säästeliäästi siitä riippumatta onko kyseessä omakotitalo vai osake. Toiset eivät tähän pysty vaan haaskaavat vettä yms kun eivät osaa hahmottaa että kyllä se kulu ui asumiskustannuksiin tavalla tai toisella.
Uusissa taloissa on tosiaan hyvät mahdollisuudet saada hoitovastike alas mutta valitettavasti nykyään niissä on aika tömäkästi yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta ja uusimpana vedätyksenä vuokratontista aiheutuva tonttivuokraosuus. Aikamoista vedätystä, sanoisin.
Meillä vanhassa taloyhtiössä (valm.v. 1964) tehtiin putkirempan yhteydessä perusteellinen energiaremontti, jonka ansiosta yhtiövastikkeeseen kohdistuu nyt laskupainetta. Rempasta aiheutunutta yhtiölainaa toki on jonkin verran osakkaiden niskassa. Mutta toisaalta taas tässä talossa asuntojen hinnat ovat nousseet vähintäänkin tuon yhtiölainan verran.
Vuokratontti on kallis vain siinä tapauksessa, että sen tontin omistaja on joku Apteekkarien eläkekassa tai muu sijoittaja. Kunnan vuokratontti on yhä edullinen vaihtoehto, jos varat ei riitä oman tontin ostoon.
Omakotitalossa voisi omalla pihalla kasvattaa kaikkea kivaa, kerrostalossa joutuu tyytymään parvekeviljelmiin.
Sekä yhtiömuotoisessa että omakotitalotyyppisessä asumisessa on omat hyvät puolensa. Itse kuitenkin tykkään mieluummin tehdä sitä työtä, jonka osaan hyvin ja saadulla palkalla ostaa talon kunnossapitopalvelut ammattilaisilta. Vapaalla halua harrastaa muuta kuin talonmiehenä olemista.
Kaupunkien vuokratontti ovat oikeita surmanloukkuja.
Kaupunkien vuokratontti on AINA edullisempi vaihtoehto kuin sijoittajan omistama vuokratontti!
Ja kaikki kaupungit OVAT NOSTANEET hintoja kun sopimukset on päättyneet. Joissakin kaupungeissa NOUSU on ollut KARMEA.
Ohis
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Miksi sinulla on tarve kiroilla?
Tietysti yhtiön tehtäviin kuuluu huolehtia rakennuksen kunnosta. Tarvittaessa korjauksiin otetaan laina, pitkälla maksuajalla, jolloin se ei lisää kohtuuttomasti osakkaiden kuukausimenoja. Itse olen korkeamman koron aikoina maksanut taloyhtiöremontit heti pois, eli jatkanut vain hoitovastikkeen maksamista.
Okt-omistajien pitää myös kaivaa taskua tai neuvotella laina, kun tulee odottomaton korjauskulu. Riippuu täysin okt-perheen pankkisuhteista ja maksukyvystä, miten syvältä se kouraisee. Yhtiön asukkaalla on aina valinnanvara, lainaosuus vs. kertakuittaus, riippumatta omista suhteista. Luottokelvotonkin "saa" aina yhtiölainaa.Ja omakotitaloasuja ei saa teettää remppaa omilla rahoillaan? Ei ihme jos jonkun tekee mieli kiroilla kun sinä ja kaltaisesi kirjoitatte noin typeriä.
Kaikki rempat on tehty talossamme säästöillä, ei ole pankkia avuksi tarvittu. Uusi talo ei remppoja tarvinnut, siihen mennessä kun isommat rempat olivat ajankohtaisia, olimme olleet velattomia kymmenisen vuotta, toki säästimme myös lainaa maksaessamme ja rakensimme myös kesämökin.
Kerrostalossa maksetaan pelkästään hisseistä hirveää hintaa, myöskään muitten ihmisten aiheuttama möly ja muu häirliö ei kiinnosta. Kerrostalot ovat slummeja. Hyi!
Vaikutat todella vastenmieliseltä ihmiseltä. Onneksi emme ole naapureita. 👍
Yhtiövastike jää pois.
Tilalle tulee:
(kalleimmasta halvimpan)
- lämmitys
- vesimaksu
- sähkölasku yleensä nousee vaikka taloa ei lämmitettäisi sähköllä
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- nuohous
Paikkakuntakohtaisesti voi olla tiemaksu
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Miksi sinulla on tarve kiroilla?
Tietysti yhtiön tehtäviin kuuluu huolehtia rakennuksen kunnosta. Tarvittaessa korjauksiin otetaan laina, pitkälla maksuajalla, jolloin se ei lisää kohtuuttomasti osakkaiden kuukausimenoja. Itse olen korkeamman koron aikoina maksanut taloyhtiöremontit heti pois, eli jatkanut vain hoitovastikkeen maksamista.
Okt-omistajien pitää myös kaivaa taskua tai neuvotella laina, kun tulee odottomaton korjauskulu. Riippuu täysin okt-perheen pankkisuhteista ja maksukyvystä, miten syvältä se kouraisee. Yhtiön asukkaalla on aina valinnanvara, lainaosuus vs. kertakuittaus, riippumatta omista suhteista. Luottokelvotonkin "saa" aina yhtiölainaa.Nykyään kaikki kerrostalot eivät edes tahdo saada lainaa.
Suomessa on laajoja alueita, joissa omaktotitalon ostoon ei saa asuntolainaa. Talolla ei ole vakuusarvoa. Käyttöarvo sillä voi silti olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
30 vuotta omakotitalossa asuneena ja sen raha-asioista päävastuussa olleena uskon ymmärtäväni aika paljonkin. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin myös taloyhtiön osakkaat maksavat korjaukset yhtiövastikkeessaan. Ero omakotitaloon on kuitenkin se, että taloyhtiössä yllättävän korjauksen kustannukset jakautuvat suuremmalle osakasjoukolle, jolloin kertakustannus yhtä osakasta on yleensä pienempi. Ja jos kysymys on jostain suuremmasta remontista, taloyhtiö neuvottelee yleensä lainan, jota halukkaat voivat maksaa pienissä erissä.
Omakotitalossa pitää olla paljon paremmin varautunut siihen, että yllättäen voi tulla jokin parin tonnin korjaustarve, jonka joutuu maksamaan heti itse kokonaan.
2
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasukas_2021 kirjoitti:
Eikös tämmöinen ihan samankaltainen ketju ollut noin 1-2 kk sitten näillä samoilla palstoilla? No jokatapauksessa kulut ovat pääpiirteissään samat, isoimmat erot tulevat siitä että uudessa asunnossa (olipa pientalo tai kerrostalo) ei pitäisi olla juurikaa mitään remontoitavaa, vanhassa sitä on enemmän. Ja toki pientalossa moni hoitaa itse lumenluomiset, hiekoitukset, nurmikonleikkuut, yms kun taas talonyhtiössä noita varten otetaan kiinteistönhuoltoyhtiö.
Sitten on toki yksi asia kuinka säästeliäästi elää asunnossa. Jotkut asuvat säästeliäästi siitä riippumatta onko kyseessä omakotitalo vai osake. Toiset eivät tähän pysty vaan haaskaavat vettä yms kun eivät osaa hahmottaa että kyllä se kulu ui asumiskustannuksiin tavalla tai toisella.
Uusissa taloissa on tosiaan hyvät mahdollisuudet saada hoitovastike alas mutta valitettavasti nykyään niissä on aika tömäkästi yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta ja uusimpana vedätyksenä vuokratontista aiheutuva tonttivuokraosuus. Aikamoista vedätystä, sanoisin.
Meillä vanhassa taloyhtiössä (valm.v. 1964) tehtiin putkirempan yhteydessä perusteellinen energiaremontti, jonka ansiosta yhtiövastikkeeseen kohdistuu nyt laskupainetta. Rempasta aiheutunutta yhtiölainaa toki on jonkin verran osakkaiden niskassa. Mutta toisaalta taas tässä talossa asuntojen hinnat ovat nousseet vähintäänkin tuon yhtiölainan verran.
Vuokratontti on kallis vain siinä tapauksessa, että sen tontin omistaja on joku Apteekkarien eläkekassa tai muu sijoittaja. Kunnan vuokratontti on yhä edullinen vaihtoehto, jos varat ei riitä oman tontin ostoon.
Omakotitalossa voisi omalla pihalla kasvattaa kaikkea kivaa, kerrostalossa joutuu tyytymään parvekeviljelmiin.
Sekä yhtiömuotoisessa että omakotitalotyyppisessä asumisessa on omat hyvät puolensa. Itse kuitenkin tykkään mieluummin tehdä sitä työtä, jonka osaan hyvin ja saadulla palkalla ostaa talon kunnossapitopalvelut ammattilaisilta. Vapaalla halua harrastaa muuta kuin talonmiehenä olemista.
Kaupunkien vuokratontti ovat oikeita surmanloukkuja.
Kaupunkien vuokratontti on AINA edullisempi vaihtoehto kuin sijoittajan omistama vuokratontti!
Ja kaikki kaupungit OVAT NOSTANEET hintoja kun sopimukset on päättyneet. Joissakin kaupungeissa NOUSU on ollut KARMEA.
Ohis
Uuteen sopimukseen mentäessä on hinta korjattu vain VASTAAMAAN tontin nykyarvoa. Aiempi vuokrataso on ollut alehintainen, toisin sanoen muut kuntalaiset ovat veroissaan maksaneet tuon aletontin!
Kunnan vuokratontin voi milloin vain lunastaa omakseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Ei meillä ikinä olla jouduttu keräämään ylimääräistä yhtiövastiketta! Toki yhtiövastikkeen maksajina olemme me kaikki osakkaat. Mutta sillä rahalla saa ammattitaitoista asioiden hoitoa ja edullisemmat jätehuolto- ym. palvelut kuin omakotitalossa. Eikä tarvitse työpäivän jälkeen alkaa leikkiä yleismies-jantusta ja itkeä myöhemmin homeisia nurkkia.
Aika monessa asiassa yhtiötä rokotetaan suuremmalla maksulla, mitä yksityistä maksajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastike jää pois.
Tilalle tulee:
(kalleimmasta halvimpan)
- lämmitys
- vesimaksu
- sähkölasku yleensä nousee vaikka taloa ei lämmitettäisi sähköllä
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- nuohous
Paikkakuntakohtaisesti voi olla tiemaksu
Tuosta listasta unohtui: Oma työ. Kuukausipalkastaan voi laskea, paljonko oman työtunnin arvo on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Ei meillä ikinä olla jouduttu keräämään ylimääräistä yhtiövastiketta! Toki yhtiövastikkeen maksajina olemme me kaikki osakkaat. Mutta sillä rahalla saa ammattitaitoista asioiden hoitoa ja edullisemmat jätehuolto- ym. palvelut kuin omakotitalossa. Eikä tarvitse työpäivän jälkeen alkaa leikkiä yleismies-jantusta ja itkeä myöhemmin homeisia nurkkia.
Aika monessa asiassa yhtiötä rokotetaan suuremmalla maksulla, mitä yksityistä maksajaa.
Asuntoa kohden se summa on aina pienempi kuin omakotitalossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu asuinpaikasta ja hankinnoista. Meillä on oma porakaivo ja imeytyskenttä, joten meille ei tule vesi- tai viemärimaksuja.
Meidän asumiskulut koostuu:
- sähkö (lämmitys maalämmöllä)
- kiinteistövero
- nuohous
- yleisen jätepisteen käyttömaksu
- lietekaivon tyhjennys
- auraus (tosin tänä talvena tuttu aurasi miehen työpanosta vastaan, eli ilmainen auraus)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Sitten.se suurimman osakkeen omistaja sössii asiansa, jättää putkirempan rahoitusvastikkeet maksamatta ja ne kaatuu ihan puskista muiden osakkaiden maksettaviksi.... Kyllä niitä ylläreitä tulee yhtiöönkin.
Ja vaikka yhtiöjärjestyksessä lukee että hallitus voi periä 2 ylimääräistä yhtiövastiketta ja vaikka niidtä on yhtiökokouksessa keskusteltu....silti ne on yllätyksiä suuremmalle osalle.Niinpä ja jos vaikka yhdestä asunnosta löytyy hometta niin koitappa siinä myydä kämppäsi ennenkuin yhtiölaina tulee niskaan.
Jos yhdessä asunnossa on hometta se rempataan pois.
Jos myyt huomeisen tai tekovikaisen omakotitalon vastaat siitä kolme vuotta kaupanteon jälkeen.
viisi vuotta on kiinteistössä se vastuuaika.
Mutta jos yhdessä asunnossa on hometta, se kyllä rempataan, mutta sinä maksat osasi siitä. Ja jos satut omistamaan sen isoimman asunnon ja homekämppä on pienin, niin sinä maksat remontista enemmän kuin se joka sen homehdutti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Miksi sinulla on tarve kiroilla?
Tietysti yhtiön tehtäviin kuuluu huolehtia rakennuksen kunnosta. Tarvittaessa korjauksiin otetaan laina, pitkälla maksuajalla, jolloin se ei lisää kohtuuttomasti osakkaiden kuukausimenoja. Itse olen korkeamman koron aikoina maksanut taloyhtiöremontit heti pois, eli jatkanut vain hoitovastikkeen maksamista.
Okt-omistajien pitää myös kaivaa taskua tai neuvotella laina, kun tulee odottomaton korjauskulu. Riippuu täysin okt-perheen pankkisuhteista ja maksukyvystä, miten syvältä se kouraisee. Yhtiön asukkaalla on aina valinnanvara, lainaosuus vs. kertakuittaus, riippumatta omista suhteista. Luottokelvotonkin "saa" aina yhtiölainaa.Ja omakotitaloasuja ei saa teettää remppaa omilla rahoillaan? Ei ihme jos jonkun tekee mieli kiroilla kun sinä ja kaltaisesi kirjoitatte noin typeriä.
Kaikki rempat on tehty talossamme säästöillä, ei ole pankkia avuksi tarvittu. Uusi talo ei remppoja tarvinnut, siihen mennessä kun isommat rempat olivat ajankohtaisia, olimme olleet velattomia kymmenisen vuotta, toki säästimme myös lainaa maksaessamme ja rakensimme myös kesämökin.
Kerrostalossa maksetaan pelkästään hisseistä hirveää hintaa, myöskään muitten ihmisten aiheuttama möly ja muu häirliö ei kiinnosta. Kerrostalot ovat slummeja. Hyi!Vaikutat todella vastenmieliseltä ihmiseltä. Onneksi emme ole naapureita. 👍
Mikä tuossa on vastenmielistä, totta joka sana.
Ohesta totean, että onneksi en asu taloyhtiössä, naapurina voisi olla (ja erittäin usein onkin) kaltaisesi ihminen, jolla ei ole todellisuudesta mitään hajua ja joka on kateellinen kaikille ja kaikesta.
Huvittava olettaa, että omakotitaloasujat elävät kädestä suuhun, ne jotka tunnen, tulevat toimeen erittäin hyvin. Meillä on kaikilla kaksi uudehkoa autoa, joille ei tarvitse erikseen maksaa parkista, kuin tontti on ostettu saa itse määrätä ja se on parasta se.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Sitten.se suurimman osakkeen omistaja sössii asiansa, jättää putkirempan rahoitusvastikkeet maksamatta ja ne kaatuu ihan puskista muiden osakkaiden maksettaviksi.... Kyllä niitä ylläreitä tulee yhtiöönkin.
Ja vaikka yhtiöjärjestyksessä lukee että hallitus voi periä 2 ylimääräistä yhtiövastiketta ja vaikka niidtä on yhtiökokouksessa keskusteltu....silti ne on yllätyksiä suuremmalle osalle.Niinpä ja jos vaikka yhdestä asunnosta löytyy hometta niin koitappa siinä myydä kämppäsi ennenkuin yhtiölaina tulee niskaan.
Jos yhdessä asunnossa on hometta se rempataan pois.
Jos myyt huomeisen tai tekovikaisen omakotitalon vastaat siitä kolme vuotta kaupanteon jälkeen.viisi vuotta on kiinteistössä se vastuuaika.
Mutta jos yhdessä asunnossa on hometta, se kyllä rempataan, mutta sinä maksat osasi siitä. Ja jos satut omistamaan sen isoimman asunnon ja homekämppä on pienin, niin sinä maksat remontista enemmän kuin se joka sen homehdutti.
Muistin, että vastuuaika muuttuisi kolmeen vuoteen, mutta eipä se näytä muuttuneen. Sori mun en tarkistanut.
Omakotitalossa maksajana on yksin.
Aina korjaus maksaa, kerrostalossa on ylhäällä putki halkeaa, vesi kastelen yleensä monta asuntoa. Omakotitalossa on helppo tarkista vuodot, hanat kiinni ja katse vesimittariin, kerrostalossa vesi voi tulla naapurista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
Ei meillä ikinä olla jouduttu keräämään ylimääräistä yhtiövastiketta! Toki yhtiövastikkeen maksajina olemme me kaikki osakkaat. Mutta sillä rahalla saa ammattitaitoista asioiden hoitoa ja edullisemmat jätehuolto- ym. palvelut kuin omakotitalossa. Eikä tarvitse työpäivän jälkeen alkaa leikkiä yleismies-jantusta ja itkeä myöhemmin homeisia nurkkia.
Aika monessa asiassa yhtiötä rokotetaan suuremmalla maksulla, mitä yksityistä maksajaa.
Asuntoa kohden se summa on aina pienempi kuin omakotitalossa.
Väärin, jos kaikki kulut lasketaan niin suurempi. T. Isännöijä joka asuu omakotitalossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastike jää pois.
Tilalle tulee:
(kalleimmasta halvimpan)
- lämmitys
- vesimaksu
- sähkölasku yleensä nousee vaikka taloa ei lämmitettäisi sähköllä
- kiinteistövero
- kiinteistövakuutus
- jätehuolto
- nuohous
Paikkakuntakohtaisesti voi olla tiemaksu
Tuosta listasta unohtui: Oma työ. Kuukausipalkastaan voi laskea, paljonko oman työtunnin arvo on.
Minä siivoankin itse, siinäkin on omaa työtä, laitan ruoan, omaa työtä, hoidan pihaa, omaa työtä. Mutta minulla on se piha, tulisin hulluksi istuskellessani parvekkeella. Meillä on mökkikin ja sielläkin teen hommia itse, ruohot toki leikkaa robotti, joitain kohtia pitää ottaa itse. Lumet aurataan mönkiän etulevyllä. Mökillä on pikkutraktori lumia varten. Mutta yleensä on hauskinta tehdä kolalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikki korjaukset, jotka kerros/rivitalossa kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esim. lämminvesivaraaja menee yllättäen rikki, maksat uuden.
Toki taloyhtiössäkin osakas käytännössä maksaa nämä yhtiövastikkeessa, mutta yhtiövastikkeen suuruuden pystyy helposti ennakoimaan pitkälle tulevaisuuteen, kun taas omakotitalossa voi tulla kalliita korjaustarpeita aika yllättäen.
Voi saatana miten tyhmää sakkia täällä on. Miten te viitsitte ottaa kantaa kun ette mistään mitään ymmärrä? Jos tulee taloyhtiössä yllättävä iso korjaus, joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita tai ottamaan velkaa, joka tietysti maksetaan kohonneina vastikkeina. yleensä hallituksella on lupa kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen vaatiessa/vuosi.
30 vuotta omakotitalossa asuneena ja sen raha-asioista päävastuussa olleena uskon ymmärtäväni aika paljonkin. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin myös taloyhtiön osakkaat maksavat korjaukset yhtiövastikkeessaan. Ero omakotitaloon on kuitenkin se, että taloyhtiössä yllättävän korjauksen kustannukset jakautuvat suuremmalle osakasjoukolle, jolloin kertakustannus yhtä osakasta on yleensä pienempi. Ja jos kysymys on jostain suuremmasta remontista, taloyhtiö neuvottelee yleensä lainan, jota halukkaat voivat maksaa pienissä erissä.
Omakotitalossa pitää olla paljon paremmin varautunut siihen, että yllättäen voi tulla jokin parin tonnin korjaustarve, jonka joutuu maksamaan heti itse kokonaan.
2
Kyllä me omakotiasujat saamme myös lainaa. 😂 Tosin 2000 € euroa ei aiheuta paniikkia, kun asia on tietysti Terttu huomioon ja säästöt kattaa. Jos asuu perheasunnossa kerrostalossa, sanotaan vaikka 130 m2 (meillä talo on 198 m2, mutta ei kaikki asu näin tilavasti) on vastike paikasta riippuen n. 680 €, (laskettu 2016 keskihinnan mukaan, korotin koska esim vesi on kohonnut hurjasti viime vuosina sankoin sähkö. ) emme saa millään menemään kaukolämpötalossa, jossa leivinuuni, varaava takka ja ilmalämpöpumppu (puut omasta metsästä, joka hankittu sijoituksen takia) tuota summaa/kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun kaveri maksaa kerrostalossa reilun 100 neliön asunnosta vastiketta yli 400€ kuussa. En saa mitenkään menemään sellaista summaa oman taloni kiinteisiin kuluihin kuukaudessa. Laitan tietysti koko ajan rahaa säästöön tulevia korjauksia varten, mutta siitä huolimatta koen, että osakeyhtiössä asuminen ei tosiaan ole niin edullista kuin moni tuntuu kuvittelevan.
Sukulaiseni maksoi kerrostaloasuntonsa putkiremontista lähes 80 tuhatta. Ja uusitaan niitä julkisivuja, kattoja ja muita taloyhtiöissäkin. Lasku tulee osakkeenomistajille.
Omakotitalon putkiremontin saa muutamalla tonnilla.
Ja omakotitalossa voi itse päättää keneltä remontit tilaa, voi kilpailuttaa ja vertailla. Taloyhtiössä isännöitsijä päättää ja käytännössä se menee niin että tämä soittaa jollekin tutulle ja sanoo paljonko voi rahaa tienata jos tulee tekemään. Yleensä se summa on tismalleen sama mitä taloyhtiön tilille on saatu säästettyä. Omakotitalossa remontin ajankohdankin saa suunnitella itse. Eikä omakotitaloon kukaan tule kutsumatta yleisavaimilla silloin kun et ole kotona, kuten usein tapahtuu taloyhtiöissä joissa täysin tumpelot vastuuihmiset. Tässä syyt miksi itse olen etsimässä omakotitaloa.
Höpö höpö taas, osakkeenomistajat taatusti vaativat kilpailutuksen remonteille. Miten typerä oikein oletkaan. Isännöitsijä ei päätä yhtään mistään, yhtiökokous päättää.
Miksi kerrostalon osakkeenomistajat olisivat yhtään sen ammattimaisempia päättämään remonteista kuin omakotitaloasukitkaan? Juurihan joku sanoi, että omakotitalojen remontit menevät pieleen, koska amatööri kilpailuttaa. Näköjään kerrostaloissa on sitten ihan sama juttu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tienhoitomaksu
Lumityöt jos iso tontti
Hulevesimaksu
Aidanrakennuskulut
Nuohousmaksu
KiinteistövälitysKaikki käytännössä kalliimpaa kuin kerrostalossa asuminen
No kyllä kiinteistövälittäjää käytetään kerrostalokaupoissakin:D
Hulevesimaksu sisältynee kaikilla vesimaksuun. Nuohous 40€. Lumityöt ei maksa mitään kun itse tekee.
Tienhoitomaksu sisältyy taajama-alueella kiinteistöveroon (jonka maksaa myös kerrostaloasuja)
:D
Oikeasti asuminen on paljon halvempaa - meillä 240m2 talossa n 380€/kk. Lisäksi nuohous 40€ ja kiinteistövero 700€ kerran vuodessa. Pihaan menee tai ei mene. Ruohonleikkuri on vuodelta 98 ja toimii hyvin, pensassakset samoin, harava varmaan 40 -luvulta.
Okt:ssa ei mene isännöintiin eikä huoltoyhtiölle penniäkään, eikä naapurin asunnon korjaukseen mikä lankesi taloyhtiölle. Näihin menee tuhansia euroja vuosittain.
Eikä tarvitse maksaa muiden lämmityskuluja.
Jotkut asukkaat pitää lämmöt täysillä ja pitää ikkunat auki , ainakin muutamissa taloyhtiöissä näkyy näin olevan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kummallista, että tämmöiset aloitukset muuttuvat aina väittelyksi siitä, miten asumismuoto x on niin paljon parempi.
Kukin tyylillään. Okt-asujalla pitää aina olla vararahasto, yhtiömuotoinen asuminen ei tuota yllättävää rahanmenoa, kun taustatyöt on tehty eli selvitetty rakennuksen ja yhtiön kunto.Sitten.se suurimman osakkeen omistaja sössii asiansa, jättää putkirempan rahoitusvastikkeet maksamatta ja ne kaatuu ihan puskista muiden osakkaiden maksettaviksi.... Kyllä niitä ylläreitä tulee yhtiöönkin.
Ja vaikka yhtiöjärjestyksessä lukee että hallitus voi periä 2 ylimääräistä yhtiövastiketta ja vaikka niidtä on yhtiökokouksessa keskusteltu....silti ne on yllätyksiä suuremmalle osalle.Niinpä ja jos vaikka yhdestä asunnosta löytyy hometta niin koitappa siinä myydä kämppäsi ennenkuin yhtiölaina tulee niskaan.
Jos yhdessä asunnossa on hometta se rempataan pois.
Jos myyt huomeisen tai tekovikaisen omakotitalon vastaat siitä kolme vuotta kaupanteon jälkeen.viisi vuotta on kiinteistössä se vastuuaika.
Mutta jos yhdessä asunnossa on hometta, se kyllä rempataan, mutta sinä maksat osasi siitä. Ja jos satut omistamaan sen isoimman asunnon ja homekämppä on pienin, niin sinä maksat remontista enemmän kuin se joka sen homehdutti.
Muistin, että vastuuaika muuttuisi kolmeen vuoteen, mutta eipä se näytä muuttuneen. Sori mun en tarkistanut.
Omakotitalossa maksajana on yksin.
Aina korjaus maksaa, kerrostalossa on ylhäällä putki halkeaa, vesi kastelen yleensä monta asuntoa. Omakotitalossa on helppo tarkista vuodot, hanat kiinni ja katse vesimittariin, kerrostalossa vesi voi tulla naapurista.
Niistä remonttikuluista haluaisin kysyä, että paljonko kerrostalossa 130 neliön asunnon kilpailutettu putkiremppa maksaa?
Meillä maksoi vastaavan kokoisessa omakotitalossa pari vuotta sitten reilu 4000 e.
Sitten niiden ns ammattilaisten tekemisissäkin on usein toivomisen varaa.
Saattaa olla isännöitsijän kaverin kaima.
Muuten kaikki asumiskulut/kk on n. 350e.
Jätehuolto ei ole kiinni talon koosta vaan tyhjennysten määrästä. Meillä on taatusti halvempaa kuin kerrostalon, jo perustamiskustannukset ovat isoilla säiliöillä suuremmat.
Meillä on komposti, kierrätämme kaiken, meillä tyhjennyskertoja on kerta kuukausi, pienin säiliö.
Ammattilaista käytämme kaikissa remonteissa, ja meidän ei tarvitse maksaa isännöintiin, koska osaamme kilpailuttaa itse. Ja kaveritoiminta pelaa.
Autotallit esim. teimme porukalla naapuruston kanssa, yksi pystyi tekemään sähköt, yksi osaa rakentaa jne. Tarvikkeet kilpailutuksen kimpassa.