Vuokralainen halusi vaihtaa tapetit, tapetin poistossa tuli ongelmia - kuka maksaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis millä ihmeen logiikalla tämä olisi vuokralaisen maksettava? Jos sinua ei asuntosi kunto kiinnosta, niin se vuokralainenhan voi sitten vaikka liimata siihen huonolle pohjalle vain ne uudet tapetit, jotka sitten taas repsottavat ja vaativat vaihtoa kun asuntoon muuttaa seuraava vuokralainen...

Mitäs jos nyt vaan hoidat sen asuntosi itse sellaiseen kuntoon, että se taas kestää hyvän tovin ilman remonttia?

Sillä lokiikalla, että jos vuokralainen ehdottaa, että tapetoi, niin se on työtarjous, jolloin vuokralainen ottaa vastuun siitä tekemästään työstä, mutta jos vuokranantaja ehdottaa, että voisiko vuokralainen tehdä, niin vuokranantaja on vastuussa työn lopputuloksen valvomisesta, mutta siinäkin tapauksessa vuokralainen voi olla osittain korvausvastuussa, jos tekee täysin päin prinkkalaa. 

Ei. Tiedät hyvin itsekin, että asia ei mene noin. Ihan noloa edes yrittää kirjoittaa tuollaista! 😆

Vuokrasuhde ei muuta normaalia työtarjous-toimeksiantokäytäntöä, ei kuulu mitenkään vuokrasuhteeseen jos vuokralainen tarjoutuu tekemään työsuorituksen vuokranantajalleen, tai vuokranantaja tekee toimeksiannon vuokralaisena olevalle. 

Mitä ihmettä!? Mistä sinä näitä tietojasi revit, vuokrasuhde ei myöskään muuta sitä normaalia käytäntöä, että OMISTAJA maksaa OMAISUUTEENSA kunnostukseen liittyvät kulut.

Vuokrasuhteessa voidaan toki sopia nyt esimerkiksi tapettien vaihdosta, ei muuta sitä faktaa, että ihan mitä vaan sieltä tapetin alta yllötyksenä löytyy, kuuluu omistajan vastuulle.

Omistajan kunnostusvevollisuus kuuluu vuokrasuhteeseen, mutta jos vuokralainen tekee tarjouksen jostakin työstä, niin ei se kuulu siihen vuokrasuhteeseen, koska vuokrasopimuksessa on sovittu vain huoneen vuokraamisesta, ei työtehtävistä, täytyyhän tämän verran jokaisen pystyä hahmottamaan, että milloin on sovittu asumisesta ja milloin taas työsuorituksesta. Se työsuoritus on erillinen sopimus, vaikka olisi vain suullinen, eikä sitä säätele huoneenvuokralaki ollenkaan 

Minulle on nyt hieman epäselvää, mikä mielipiteesi on? Koska kyllä, vuokralainen tarjoutui vaihtamaan tapetit, mutta ei, hän ei tarjoutunut korjaamaan virhettä, joka tapetin alla saattaa olla. Eli siis toisinsanoen, vuokranantaja korjaa alla olevan virheen, tai sitten vain kehoittaa vuokralaista lätkäisemään uudet tapetit siihen huonolle pohjalle ja toivoo, että ne siinä pysyy suht kivasti, että saa asunnon vuokrattua vielä myöhemminkin halumaansa hintaan.

Vuokranantajana sinä maksat. Voit kuitenkin velottaa vuokralaiselta maksun vanhan tapetin tuermelemisen osalta. Et kuitenkaan kokonaan uuden tapetin hintaa, sillä asunto tulee tapetoinnilla paremmaksi kuin se oli aiemmin. Kipsilevyt tms. menevät sinun piikkiisi.

Toisaalta vuokralaisen omakin kissa oli rouhinut vanhaa tapettia ja vuokralainen ei lopettanut remppahommia heti, kun huomasi ettei tapetti irtoa tuosta vaan ja että alla on jotain muuta. 

Jälkiviisaana (sekä itsekin tapetinpoiston kanssa tapelleena) vuokralaisen ja vuokranantajan olisi pitänyt ensin yhdessä katsoa seinän tilanne (miten helposti tapetti irtoaa sekä tapetin alla oleva materiaali) ennen remonttipäätöstä. 

Juuri tämän takia en koskaan anna vuokralaisten tehdä mitään remppahommia. Asuntoa fiksataan vuokralaisten vaihtuessa. Ja tapettia ei koskaan kannata laittaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän vuokralainen voi tietää mitä tapettien alta löytyy. Kyllä vastuu kuuluu vuokranantajalle, ihan turha höpöttää muuta. Sen riskin olet ottanut kun ostit asunnon. Ja turha odottaa ammattilaisen jälkeä jos vuokralainen tapetoi ILMAISEKSI.

Jos työn tekisi ammattilainen ja vastaan tulisi paskaa seinää niin silloinkin asunnon omistaja maksaa viulut.

Itse en ikinä menis yksityiselle vuokralle kun kuulee millaisia kitsaita huijareita suurin osa vuokraisännistä on. Ei pidetä huolta asunnoista ja yritetään maksattaa kaikki vuokralaisilla.

Olen ollut vuokralla isoilla firmoilla ja aina on kaikki toiminut sulavasti. Jos kodinkone hajonnut niin viimestään seuraavana päivänä tullut uusi, muutkin huollot toimineet.

En koskaan vie vuokralaiselle uutta kodinkonetta, vain ehjän.

Se on omakin etusi, että vuokralaiselle hankkii uuden kodinkoneen entisen hajotessa, jo ihan pelkän paloturvallisuuden vuoksikin. Eikä ne edes ole kovin kalliitakaan enää. 

Näin tein itse, kun pidin asuntoa vuokralla.

Tottakai vuokralainen maksaa. Hän ne kipsilevyt rikkoi.

6mm levyillä saneerattaessa asunnon pinta-ala pienenee merkittävästi ja vuokraa tulee alentaa noin 10 prosenttia.

Vierailija kirjoitti:

Toisaalta vuokralaisen omakin kissa oli rouhinut vanhaa tapettia ja vuokralainen ei lopettanut remppahommia heti, kun huomasi ettei tapetti irtoa tuosta vaan ja että alla on jotain muuta. 

Jälkiviisaana (sekä itsekin tapetinpoiston kanssa tapelleena) vuokralaisen ja vuokranantajan olisi pitänyt ensin yhdessä katsoa seinän tilanne (miten helposti tapetti irtoaa sekä tapetin alla oleva materiaali) ennen remonttipäätöstä. 

Oikeaa tilannetta emme tiedä, sillä ap on saattanut värittää tilannetta voimakkaasti saadakseen sympatiaa.

Luultavasti vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle tilanteen aika nopeasti, mutta niin kuin kaikki huomaamme, on ap:n osaaminen ja tiedot remontoimisesta todella vähäiset, joten tilanne voi olla kämpässä mikä vain.

Paras on kuitenkin kysellä muutaman ammattilaisen mielipide remontista ja teetättää työ sitten heillä. Itse en kyllä laittaisi enää mitään tapetteja, vaan hyvälaatuisen maalipinnan, joka on helppo uusia ja nopeasti siisti. Lasku menee vuokranantajalle kokonaan.

Se, voiko vuokralainen asua kämpässä rempan ajan, on eri asia, jota ei kannata nyt alkaa vääntämään mitenkään.

Vierailija kirjoitti:

6mm levyillä saneerattaessa asunnon pinta-ala pienenee merkittävästi ja vuokraa tulee alentaa noin 10 prosenttia.

Tai sitten ei, ellei kyse ole 14 m2 kokoisesta asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Jos poistivat jo tapetit, eivät voi todistaa että tapetit repsottivat ennen poistoa. Eli voit laittaa kokonaan kissan piikkiin jolloin vuokralainen maksaa.

Tässä kommentoi tyypillinen yksityinen vuokranantaja. Kannattaa ostaa oma asunto ettei tarvi tällaisten kanssa asioida. Mun eka vuokranantajaeukko oli just tällanen, parikymppisen takuuvuokrat pölli maalatakseen asunnon joka oli mun jäljiltä paremmassa kunnossa kuin sinne muuttaessani.

Ihan ohiksena, mutta en antaisi kenekään randomin remontoida omaa asuntoani, tuossa olisi joka tapauksessa ollut riski, että vuokralainen tekee sutta ja sekundaa. 

Jos annoit luvan kirjallisena, sinä maksat. Jos et antanut, vuokralainen maksaa viimeistään oikeudenkäynnin jälkeen.

Kissat maksaa.

Jos antaa luvan tapetoida, ei se ole lupa hajottaa seinälevyjä, tapetin olisi voinut vetää vanhan päälle.

Vierailija kirjoitti:

Jos annoit luvan kirjallisena, sinä maksat. Jos et antanut, vuokralainen maksaa viimeistään oikeudenkäynnin jälkeen.

Höpsistä taas. Ap maksaa.

Hänen velvollisuus olisi ollut tarkistaa tilanne ennen remonttia, samoin myös valvoa mahdollista remonttia, mutta ilmeisesti hän on yrittänyt mennä sieltä mistä aita on matalin ja se on oma vika aina. On jo sulaa typeryyttä antaa vuokralaiselle lupa tapettien vaihtamiseen, joten siinä hän meni jo mokaamaan. Vuokranantajalla on myös velvollisuuksia.

Oppirahat pitää maksaa ja toisaalta tuosta tilanteesta voi tulla periaatteessa vain hyvä tulos, JOS remontti hoidetaan tästä eteenpäin hyvin. Asunnon arvo paranee, vuokraa voi pyytää lisää ja sitten tiedetään ainakin seinien suhteen missä mennään.

Vierailija kirjoitti:

Jos antaa luvan tapetoida, ei se ole lupa hajottaa seinälevyjä, tapetin olisi voinut vetää vanhan päälle.

Noin ei tee yksikään järkevä ikinä.

Huh huh, onneksi on itsellä ollut aina aikoinaan asiallisia ja järkeviä vuokranantajia, eikä ole tuollaista vilunkipeliä tarvinnut katsella. Nyt projektin perässä uuteen kaupunkiin hetkeksi muutto vuokra-asuntoon edessä, hyvä kun tuli tämä ketju vastaan. Dokumentoin kaikki ja kaiken tarkkaan,  otan valokuvat, kaikki asiat sovitaan kirjallisesti yms ja olen valmis menemään käräjille, pelkästään jo periaatteessa, sillä huijaamista ja kus*tusta en siedä. 

Jep, omistaja maksaa.

Isoisäni omistamassa kämpässä oli vuokralaisena rakennusalan ammattilainen (rakennusmestari) ja oikein kehui että hän voi tarvikkeiden hinnalla laittaa pinnat uusiksi. Oli sitten maalannut tapettien päälle kaikki seinät. Muutama vuosi myöhemmin olin irroittamassa tapetteja uusien tieltä ja postimerkin kokoisina paloin lähtivät. Siitä opin kyllä kantapään kautta, ettei kannata ikinä antaa vuokralaisen toteuttaa omia visioitaan, vaikka olisi ns. ammattilainen.

Kuka ne uudet tapetit ym. tarvikkeet maksaa?

Ei ainakaan vuokralaisen pitäisi niitä maksaa. Onko jo luvannut? MIKSI?

Oletteko sopineet yhdessä laitetaanko siihen uudet tapetit vai maalataan. Joka tapauksessa kustannukset kuuluu vuokranantajalle.

Yleensä on niin, että jos vuokralainen tekee remppaa niin tarvikkeet kustantaa omistaja.

Plus rempan yhteydessä esiin tulevat ongelmat.

Vierailija kirjoitti:

Kuka ne uudet tapetit ym. tarvikkeet maksaa?

Ei ainakaan vuokralaisen pitäisi niitä maksaa. Onko jo luvannut? MIKSI?

Oletteko sopineet yhdessä laitetaanko siihen uudet tapetit vai maalataan. Joka tapauksessa kustannukset kuuluu vuokranantajalle.

Yleensä on niin, että jos vuokralainen tekee remppaa niin tarvikkeet kustantaa omistaja.

Plus rempan yhteydessä esiin tulevat ongelmat.

Asuin nuorena yksityisen vuokranantajan yksiössä ja sovimme heti, että jos haluan tehdä remppaa, niin otan häneen yhteyttä ja hän maksaa maalit yms. tarvikkeet.

Jos nyt vaikka tytär lähtisi ihan mihin vain asuntoon vuokralle, niin tarkka dokumentointi on molempien etu ja itsestäänselvyys.