Talo vuokratontilla, onko huono idea? Entä vuokratontin vaikutus hintaan?

Minä muin helsingistä juuri kaksi kämppää, joista toinen oli omalla tontilla, toinen kaupungin. Jälkimmäisessä oli parempi sijainti, ja se tuntui ostajilla ratkaisevan eniten. Itse juuri halusin siitä eroon vuokratonttiuden tähden. 
 

En nähnyt missään vaiheessa, että välittäjä olisi ollut kiinnostunut omistusmuodosta.

Pitäisi olla paikkakunnasta riippuen 250-1500 euroa/neliö halvempi. Käytännössä ei kuitenkaan ole, koska halvemmista taloista suurempi kilpailu. Ok-talojen kipuraja menee yleensä noin puolessa millissä, mihin normi ylemmän keskiluokan pariskunta pystyy. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.

Tontin vuokra voi nousta tulevaisuudessa etkä pysty siirtämään taloa halvempaan paikkaan. Hm.

Vierailija kirjoitti:

Tulevaisuudessa kaikki Helsingin kaupungin tarjoamat tontit ovat vuokratontteja. Ei houkuta ostamaan uutta asuntoa tällaisesta kohteesta. Eikö vuokraa voi periaatteessa korottaa lähes mielin määrin, joten onhan tuo riski.

Ajatuskin puistattaa.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on kaupungin vuokratontti 50 vuoden sopimuksella. Vuokra on sidottu indeksiin ja on tällä hetkellä noin 1700 vuodessa. Tontin saisi lunastaa omaksi, jos haluaisi. Hinta olisi alkuperäinen hinta indeksillä korotettuna eli vähän yli 30 000. Olen laskenut, että ei kannata ostaa omaksi. Jos talon myisi, siitä ei mitenkään saisi 30 000 enemmän, jos tontti olisi oma. Vaikutus talon myyntihintaan on todennäköisesti aivan mitätön.

Vuokra-aikaa on jäljellä vielä 20 vuotta. Sen jälkeen sopimus todennäköisesti päivitetään vastaavaksi kuin uudemmat ovat. Niissä tontin hinta on korkeampi ja myös vuokraprosentti tontin hinnasta on korkeampi. Lopputuloksena tontin vuokra on kaksinkertainen.

Jos olet ostamassa taloa vuokratontilla on hyvä selvittää ainakin nämä:

- paljonko vuokra on vuodessa

- voiko tontin lunastaa omaksi ja millä hinnalla

- paljonko vuokra-aikaa on jäljellä

- millainen vuokrasopimus uusissa vastaavissa vuokratonteissa on samassa kunnassa

Pyydä myös kopio tontin vuokrasopimuksesta ja lue se tarkkaan.

Mitä helvettiä sä olet tehnyt matematiikan tunneilla? 1700 e vuodessa vs 30 000 ei veisi edes 20 vuotta maksaa tonttia omaksi. Sen sijaan maksat mieluummin moninkertaisen summan ja huomaat ettei niillä seinillä ole enää mitään arvoa siinä 50 vuoden kohdalla. Luotat siihen että kaikki ostajat ovat yhtä laskutaidottomia kuin sinä?

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokra-aikaa on jäljellä 20-30 vuotta ja vuosivuokra kohtuulliset 800e niin uskaltaisin ostaa.

Myimme aikoinaan talon jossa oli tontin vuosivuokra 500e. Juuri kuulin että uusi vuokra on  3000 vuodessa, siis lähes 300e kuukaudessa. Meillä ei olisi varaa maksaa sitä asuntolainan lisäksi. Nyt asutaan talossa jossa oma tontti.

250€/kk.

Meillä oli aiemmin talo vuokratontilla. Syynä tähän oli se, että tontin vuokra oli vain muutaman satasen vuodessa eli se oli halvempi kuin ostaessa lainan korkokulut. 

Tontissa oli osto-oikeus ja tarkistimme säännöllisesti tontin hinnan kaupungin sivuilta. Jos hintoihin olisi ollut tulossa korotuksia, olisimme ostaneet sen heti pois. 

Taloa myydessä myimme tontin hinnan verran halvemmalla ja kehotimme talon ostanutta perhettä seuraamaan hintakehitystä sekä ostamaan pois jos näyttåä että se olisi järkevää.

Ota selvää mitä tontti maksaa ja maksa sen verran vähemmän verrattuna omalla tontilla oleviin. Yleensä kiinteistövälittäjä on huomioinut hinnassa tonttiasian. Ei ole rakettitiedettä ja itse ostaisin jos tontti on lunastetavissa järkevällä hinnalla omaksi.