Lue keskustelun säännöt.
Talo vuokratontilla, onko huono idea? Entä vuokratontin vaikutus hintaan?
12.01.2021 |
Pitkän etsinnän jälkeen löytyi melko täydellinen talo, mutta se on rakennettu vuokratontille. Olen aina jotenkin karsastanut vuokratontteja ja nyt sitten pohdin kuinka iso juttu se loppujen lopuksi on. Mitä mieltä olette, onko vuokratontti kuinka iso miinus? Myös talon hinta mietityttää, koska vuokratontin ollessa kyseessä hintaan sisältyy vain talo ja minusta sen pitäisi näkyä hintaa laskevana tekijänä. Mutta talo on samassa hintaluokassa kuin muut saman alueen, iän ja kunnon talot, joissa on kuitenkin se oma tontti. Mielipiteitä?
Kommentit (51)
Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monissa vuokratontilla sijiatsevissa taloissa on usein aivan jäätävä vastike, joka hillitsee ainakin omia ostohaluja. Ja tonttivuokran noustessa vastike tulee nousemaan entisestään.
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.
Mutta verotus on vastaavasti kevyempää, kun ei tarvitsee tontista maksaa veroa.
Kyllä vuokratontti laskee talon hintaa (arvoa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jättäkää sen verran alempi tarjous, että voitte lunastaa tontin itsellenne.
Ei IKINÄ vuokratontilla olevaa taloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu paljonko on vuokra ja kuinka paljon on vuokra-aikaa jäljellä. Yleensä vuokra nousee kun vuokra-aika loppuu. Kaupungin tontit on pitkillä (50 vuotta) vuokra-ajoilla ja siten turvallisia, mutta jos aikaa jäljellä10 vuotta kannattaa varautua vuokran nousuun.
Sama hinta Suomessa pyydetään oli sitten oma- tai vuokratontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulevaisuudessa kaikki Helsingin kaupungin tarjoamat tontit ovat vuokratontteja. Ei houkuta ostamaan uutta asuntoa tällaisesta kohteesta. Eikö vuokraa voi periaatteessa korottaa lähes mielin määrin, joten onhan tuo riski.
Tämähän riippuu täysin siitä, millainen on tontin vuokrasopimus. Jos vuokra-aikaa on jäljellä vielä 30 vuotta ja vuokra kohtuullinen, niin vuokratontti ei ole isokaan ongelma. Mutta jos vuokra-aika päättyy viiden vuoden sisällä, voit varautua vähintään asumiskustannusten isoon nousuun, kun vuokra päivitetään vastaamaan nykyistä hintatasoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin Tampereella omatonttisia omakotitaloja ei ole enää kaavoitettu aikoihin. Eli omatonttisen saa vain vanhemmalta alueelta tai ostamalla tontin yksityiseltä.
Me etsimme pitkään omatonttista, mutta päädyimme lopulta löysäämään kriteeriä mielummin tältä osin kun jostain muualta. Oli pakko tehdä valinta, kun kaikkea ei voinut saada. Otettiin mielummin esim. parempi sijainti kuin oma tontti.
Vierailija kirjoitti:
Tämähän riippuu täysin siitä, millainen on tontin vuokrasopimus. Jos vuokra-aikaa on jäljellä vielä 30 vuotta ja vuokra kohtuullinen, niin vuokratontti ei ole isokaan ongelma. Mutta jos vuokra-aika päättyy viiden vuoden sisällä, voit varautua vähintään asumiskustannusten isoon nousuun, kun vuokra päivitetään vastaamaan nykyistä hintatasoa.
On se kyllä ongelma jos aikoo joskus myydä ja sitä vuokra-aikaa onkin vaikka vaan 5 vuotta jäljellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on toki eri juttu, kun olette valmista ostamassa. Me rakennettiin vuokratontille, koska kaupungin vuokratontin sai ostaa omaksi heti rakentamisen jälkeen 19 500eurolla. Rajanaapuri osti samassa jaossa identtisen, mutta ostotontiksi kaavoitetun tontin 42 000eurolla. Tontin vuokra oli 1000€/vuosi.
En ymmärrä vuokratonttijuttua ollenkaan, tai siis ymmärrän kyllä maanomistajan kannalta. Muuten huono juttu.
Vierailija kirjoitti:
Nyt on toki eri juttu, kun olette valmista ostamassa. Me rakennettiin vuokratontille, koska kaupungin vuokratontin sai ostaa omaksi heti rakentamisen jälkeen 19 500eurolla. Rajanaapuri osti samassa jaossa identtisen, mutta ostotontiksi kaavoitetun tontin 42 000eurolla. Tontin vuokra oli 1000€/vuosi.
No ihan kummallista.
Vierailija kirjoitti:
Sama hinta Suomessa pyydetään oli sitten oma- tai vuokratontti.
Pyydetään, muttei makseta!
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä vuokratonttijuttua ollenkaan, tai siis ymmärrän kyllä maanomistajan kannalta. Muuten huono juttu.
Olisiko perusteluja esittää?
Hyvä, kun tiedostat tämän ja hintaan liittyvän ristiriidan. Olen jo pitkään ihmetellyt , miten ostajat eivät tiedosta tätä asiaa. Omalla asuinalueellani, joka on vakavarainen pientaloalue Helsingissä ,on kaksi kaupungin vuokratonttia, joilta on parin viime vuoden aikana myyty 70- luvun rivitalohuoneistoja suunnilleen samaan neliöhintaan, kuin omilla tonteillaan sijaitsevista yhtiöistä . Tontteja alueellamme ei käytännössä ole tarjolla lainkaan, mutta silloin kun on ollut( esim. purkukuntoinen rakennus tontilla) ovat tontit olleet useiden satojen tuhansien hinnoissa. Vuokratontilla olevista asunnoista ovat ostajat olleet valmiita maksamaan saman hinnan 70- luvun seinistä kuin arvokkaalla maapalalla sijaitsevasta vastaavasta asunnosta. Tuntuu, että putkiremontti on ainoa asia, josta osataan olla huolissaan. Helsingin Lehtisaari on surullinen esimerkki siitä, mihin vuokratontilla sijaitsevan asunnon/ kiinteistön ostaminen voi pahimmillaan johtaa. Helsingin kaupungillakin on paineita korottaa vuokriaan lähi vuosina, tästä oli Hesarissa artikkeli viime vuonna, löytyy ehkä hakutoiminnolla...kannattaa tosiaan pohtia! Seuraan kiinteistömarkkinoita aktiivisesti ja tämä on kyllä erikoinen ilmiö, ettei vuokratontti tuntuvasti alenna kohteen hintaa...
Ei vuokratontille, paitsi jos sen voi lunastaa itselleen.