Lue keskustelun säännöt.
Talo vuokratontilla, onko huono idea? Entä vuokratontin vaikutus hintaan?
12.01.2021 |
Pitkän etsinnän jälkeen löytyi melko täydellinen talo, mutta se on rakennettu vuokratontille. Olen aina jotenkin karsastanut vuokratontteja ja nyt sitten pohdin kuinka iso juttu se loppujen lopuksi on. Mitä mieltä olette, onko vuokratontti kuinka iso miinus? Myös talon hinta mietityttää, koska vuokratontin ollessa kyseessä hintaan sisältyy vain talo ja minusta sen pitäisi näkyä hintaa laskevana tekijänä. Mutta talo on samassa hintaluokassa kuin muut saman alueen, iän ja kunnon talot, joissa on kuitenkin se oma tontti. Mielipiteitä?
Kommentit (51)
Tontti on kaupungin ja sopimusta useita kymmeniä vuosia jäljellä. Vuokra reilut 800 / vuosi. Jos esitän vuokratontin vuoksi alempaa hintaa, mahtaako onnistua? Jos miettii että kyllähän noihin vuokriin menee jo lähes kymppitonni per vuosikymmen.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen vuosivuokra tontista on? Kuinka pitkään vuokra-aika on vielä voimassa? Jos enää kovin lyhyen aikaa voimassa, onko todennäköistä että kunta/kaupunki nostaa vuokraa tuntuvasti? Omassa kaupungissani tulee nyt aika paljon myyntiin taloja ihan keskustan kupeesta vuokratonteilta ja vuokra-ajat päättymässä viiden vuoden sisään. Alueilla on idyllisiä vanhoja taloja joiden tonttien vuokrasopparit tehty 50-luvulla ja kun sopparit menee nyt umpeen niin on oletettavaa että kaupunki korottaa hintoja huomattavasti. Osa yrittää nyt saada vielä hyvän hinnan talosta ennen soppareiden umpeutumista ja toivoo ettei joku tollo ostaja tätä tajua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä vuokratonttijuttua ollenkaan, tai siis ymmärrän kyllä maanomistajan kannalta. Muuten huono juttu.
Olisiko perusteluja esittää?
Perusteluja? No yksinkertaisesti en vain ymmärrä että joku haluaa edes rakentaa ei-omalle maalle, koska talollahan lähes koskaan ei ole paljonkaan arvoa, vain sillä maalla, jos silläkään. Ainoa hyötyjä on tontin omistaja joka saa vuokratuloa. Talonomistajan on vaikea saada talo myytyä tulevaisuudessa, jos tonttia ei voi lunastaa, harva haluaa ostaa vuokratonttisen. Talon pitäisi olla aivan älyttömän halpa että se kannattaisi ostaa, ja näin ei usein ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.
Maksetaan sitä omallakin tontilla olevasta talosta, nimikkeellä kiinteistövero.
Riippuu alueesta, mutta kiinteistöverot eivät yleensä ole niin hirveän korkeat. Jälleenmyynnin kannalta ehdottomasti kannattaa omistaa se tontti.
No katso sieltä kaupungin sivuilta se tontin arvo, jos nyt lunastaisit sen. Kaupungeilla on alueneliöhinnat, googlaamalla varmaan löydät. Valmiissa kohteissa omaa tonttia ei arvosteta niin paljon kuin mitä tontti maksaisi, mutta saat vähän näkökulmaa, kuinka paljon hinnassa on ilmaa, jos kerta Hp on sama kuin kohteissa, joissa on oma tontti.
Esim. Oulussa parin vuoden vanhoissa kohteissa 1000 neliön tontin vuokra on ihan älytön, noin 1800-2000 e. Myyntihinta 49-59 ke. Omalla tontilla olevista täällä hintapyynti on kyllä korkeampi, mutta ei niin korkea kuin tontin hinnan erotus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokra-aikaa on jäljellä 20-30 vuotta ja vuosivuokra kohtuulliset 800e niin uskaltaisin ostaa.
Myimme aikoinaan talon jossa oli tontin vuosivuokra 500e. Juuri kuulin että uusi vuokra on 3000 vuodessa, siis lähes 300e kuukaudessa. Meillä ei olisi varaa maksaa sitä asuntolainan lisäksi. Nyt asutaan talossa jossa oma tontti.
Vierailija kirjoitti:
No katso sieltä kaupungin sivuilta se tontin arvo, jos nyt lunastaisit sen. Kaupungeilla on alueneliöhinnat, googlaamalla varmaan löydät. Valmiissa kohteissa omaa tonttia ei arvosteta niin paljon kuin mitä tontti maksaisi, mutta saat vähän näkökulmaa, kuinka paljon hinnassa on ilmaa, jos kerta Hp on sama kuin kohteissa, joissa on oma tontti.
Esim. Oulussa parin vuoden vanhoissa kohteissa 1000 neliön tontin vuokra on ihan älytön, noin 1800-2000 e. Myyntihinta 49-59 ke. Omalla tontilla olevista täällä hintapyynti on kyllä korkeampi, mutta ei niin korkea kuin tontin hinnan erotus.
Ainoastaan kerrostaloissa ja mökeissä olen huomannut että vuokratontilla oleva on huomattavasti halvempi. Joskus. Mutta on kyllä outoa että omakotitalojen hinnoissa ero ei paljon näy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontti on kaupungin ja sopimusta useita kymmeniä vuosia jäljellä. Vuokra reilut 800 / vuosi. Jos esitän vuokratontin vuoksi alempaa hintaa, mahtaako onnistua? Jos miettii että kyllähän noihin vuokriin menee jo lähes kymppitonni per vuosikymmen.
Ap
Yleensä ajatellaan, että käypä tontin vuosivuokra on 4 % tontin hinnasta. 800 euron vuosivuokra vastaa siis 20 000 euron hintaista tonttia. Voithan sinä yrittää tarjota talosta 20 tonnia vähemmän tuolla perusteella. Se, meneekö se läpi, riippuu täysin siitä, mitä muut ostajaehdokkaat tarjoavat ja kuinka kiire myyjällä on saada talo myytyä.
Riippuu paljon mikä paikkakunta ja millainen vuosivuokra. Omalla paikkakunnalla ei ole mitään järkeä ostaa sitä tonttia, koska vuokra on suhteessa edullinen. Lisäksi jos samalla alueella on myynnissä kaksi samanlaista taloa, jossa toisessa oma ja toisessa vuokratontti, niin luultavasti se vuokratontilla oleva menee kaupaksi nopeammin, koska se on tontin verran halvempi. Eli ei se vuokratontti laske sitä talon arvoa yhtään mitenkään. Kokonaisuuden hinta omalla tontilla varustetussa on kalliimpi, koska pitää saada hinta talosta, eikä sitä tonttia viittis kaupanpäällekkään antaa. Lisäksi riippuu siitä mikä on maksukyky. Jos esim. taloa etsivällä on varaa vaikkapa noin 300k€ ostokseen, niin katselemalla vain omalla tontilla sijaitsevia, saa sen tontin hinnan verran pienemmän talon. Joskus siis se oman tontin tuoma lisähinta voi olla juuri sen verran paljon lisää, että pankki ei anna sinun tuloillasi lainaa siihen. Omasta tontista maksat joka tapauksessa lainarahalla ostaessa isompaa kuukausierää kokoajan ja siihen päälle kiinteistövero omasta tontista. Eli hirmu monta tekijää vaikuttaa siihen onko se järkevää vai ei. Tietysti jos tontti maksaa vaikka vain 10000€ niin ostaa pois, mutta jos se maksaa vaikkapa 50000€, eikä aio asua siinä loppuelämäänsä, niin se ei välttämättä kannata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uudet kerrostalot sijaitsevat usein jonkun rahaston omistamilla vuokratonteilla. Vuokraosuutta ei välttämättä saa lunastettua itselleen. Toinen ongelma ovat vuokrankorotusta koskevat säännöt eli ei ole määritelty miten vuokra muuttuu/voidaan korottaa ja siten voivat olla täysin mielivaltaisia.
Vuokra-ajan loppuvaiheessa ongelmana kaikissa on epävarmuus jatkumisesta tai sen hinnasta. Periaatteessa talo kannattaa käyttää loppuun vuokra-ajan puitteissa, jotta tontin jättämisestä ei aiheudu suurta tappiota.
Maanvuokrasopimuksiin liittyy paljon asioita, joita tavallinen maallikko ei osaa arvioida ja täysin vuokranantajan vietävissä. Nimenomaan erityisesti rahastojen omistamat tontit ovat riskialttiita. Kunnat eivät kaiketi yritä vedättää vaan sopimukset asiallisia.
Asun uudella alueella missä 90% taloista on vuokratontilla. Saa lunastaa omaksi jos haluaa mutta me emme ole sitä toistaiseksi tehneet. Ja jos sen tekisimme saisimme siitä alle 50% kiinteistön hinnassa takaisin, sen isompi ero ei ole.
Mun mielestä 300€/kk ei ole paha vuokra kun muut asumiskulut jää alle 300€/kk. Tuolla 300 eurolla ei vielä 80 000€ tonttia maksella pois.
Tällä alueella kaikki talot myydään muutamassa viikossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kunta ihmettelee, kun nämä tontit ei kelpaa...
Riippuu paikasta. Monessa kaupungissa vuokratontti on enemmän tai vähemmän pakollinen. Menee aika vaikeaksi jos vaikka Helsingissä oma tontti on ehdoton vaatimus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulosta minusta hyvältä diililtä. Talo maksaa saman verran kuin vastaavat tontilliset talot, mutta sen lisäksi maksatte vuokraa hamaan tappiin asti.
Mutta verotus on vastaavasti kevyempää, kun ei tarvitsee tontista maksaa veroa.
Tottakai täytyy. Mutta kiinteistövero on n puolet oman tontin verosta ainakin tässä omalla alueella
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on toki eri juttu, kun olette valmista ostamassa. Me rakennettiin vuokratontille, koska kaupungin vuokratontin sai ostaa omaksi heti rakentamisen jälkeen 19 500eurolla. Rajanaapuri osti samassa jaossa identtisen, mutta ostotontiksi kaavoitetun tontin 42 000eurolla. Tontin vuokra oli 1000€/vuosi.
No ihan kummallista.
Meidän kunnassa tontin (uudet okt-alueet) voi joko vuokrata tai ostaa. Vuosivuokra on 5% tontin ostohinnasta.
Itse aikoinaan rakennettiin vuokratontille ja lunastettiin se sitten omaksi. 30 vuotta sitten tonttien hinta ja vuokra olivat ihan kohtuullisia. Myyntivaiheessa omasta tontista ei sen kummempaa hyötyä ollut. Samansuuruiset hintapyynnöt oli myös vuokratonttien taloilla.
Nyt kun tonttien hinnat ja sitä myötä vuokrat ovat nousseet, on tilanne tietysti hieman eri.
Vierailija kirjoitti:
Kunta ihmettelee, kun nämä tontit ei kelpaa...
"Kangasalan keskustan kaupunkipientalotonteista suurin osa vuokrataan. Esimerkiksi 280 neliömetrin tontin vuosivuokra on 3528 euroa, joka on viisi prosenttia tontin myyntihinnasta. Tonteista 30 prosenttia on mahdollista ostaa omaksi."
Nuo tontit ovat vielä periferiassa missä ei ole mitään julkisia kulkuyhteyksiä ja iso vilkas maantie kulkee takapihalla meluamassa. Eihän noihin saada muita kuin asumisensa veronmaksajilla maksattavia.
Vierailija kirjoitti:
Sama hinta Suomessa pyydetään oli sitten oma- tai vuokratontti.
Järjetöntähän tuo on, koska omalla tontilla olevan talon tapauksessa ostat myös omaksesi maa-alueen, jolla on aina oma arvonsa ilman taloakin. Vuokratontilla olevan talon tapauksessa omistat vain tontille rakennetun talon, ja maa-alue kuuluu kunnalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä vuokratonttijuttua ollenkaan, tai siis ymmärrän kyllä maanomistajan kannalta. Muuten huono juttu.
Olisiko perusteluja esittää?
Perusteluja? No yksinkertaisesti en vain ymmärrä että joku haluaa edes rakentaa ei-omalle maalle, koska talollahan lähes koskaan ei ole paljonkaan arvoa, vain sillä maalla, jos silläkään. Ainoa hyötyjä on tontin omistaja joka saa vuokratuloa. Talonomistajan on vaikea saada talo myytyä tulevaisuudessa, jos tonttia ei voi lunastaa, harva haluaa ostaa vuokratonttisen. Talon pitäisi olla aivan älyttömän halpa että se kannattaisi ostaa, ja näin ei usein ole.
Siis onhan sillä vuokraoikeudellakin oma arvonsa, koska se talo on rakennettu sille tontille ja vuokraoikeus on täysin sidottu kiinteistön omistajaan. Näitä näkee välillä esim sillä tavalla, että joku myy purkukuntoista taloa vuokratontilla, eli käytännössä vain vuokraoikeutta tonttiin. Ja silti nekin tekee kauppansa. Jos on esim vuokratontti hyvällä paikalla ja siinä on vuokra vaikka 900 e/vuosi, eikä sinun tarvitse maksaa kiinteistöveroja, niin onhan tuo ihan todella halpa hinta tontista. Sopii sellaisille, joilla ei ole laittaa heti rahaa tonttiin kymmeniä tuhansia euroja.
On muuten pieniä nämä tontit nykyään. Mulla on rintamamiestalo omalla tontilla Tampereen naapurikaupungissa keskustassa ja tontti on yli 1000m2 ja en kyllä yhtään pienemmällä läntillä mahtuisi edes kääntymään. Minne tuolla laitetaan autokatos/talli ja pihasauna?
Maksetaan sitä omallakin tontilla olevasta talosta, nimikkeellä kiinteistövero.