Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokran määrittely
17.12.2020 |
Kun asettaa asunnolle vuokran, kannattaako laittaa minimihinta, josta voittoa jää verojen jälkeen muutama hassu kymppi, vaiko vähän korkeampi, josta voitto on noin 💯 €?
Onko siis maailman suurin virhe lähteä liikenteeseen korkeammalla vuokralla ja kokeilla onneaan?
Kommentit (52)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap suosittelen lämpimästi että palkkaat jonkun vuokranvälitysfirman hoitamaan vuokraamisen. Jos et osaa edes laskea tuottoa, on hyvin hyvin iso todennäköisyys että mokaat prosessissa jotakin ja vuokraaminen voi tulla sinulle todella kalliiksi. Anteeksi vaan mutta tuskin edes vuokrasopimuksen laatiminen tai vuokravakuuden käsittely sujuu tuolla tietotasolla.
Ps. 100e kk tuotto on ok vain jos asunnon arvo on luokkaa 30-40 tonnia. Yhtään sen kalliimpaa asuntoa ei kannata vuokrata ollenkaan noin pienellä tuotolla, tai tuotto ei kata vuokraamisen riskejä pidemmällä aikavälillä. (Joskin epäilen oletko osannut tuottoakaan laskea oikein...)
Öööö... Vuokra miinus vastike, jäljelle jäävä summa x 12, siitä pois 30% veroa ja loppusumma on voittoa😑 tosi vaikeaa😑
Ei todellakaan ole. Sitten kun sieltä laukeaa liesi/uuni/jääkaappi, tulee pintaremppaa jne niin oletkin miinuksella niin että heilahtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloita selvittämällä alueen vuokrataso vastaavan kokoisille kämpille. Hirveästi isompaa vuokraa ei kannata pyytää jos haluaa löytää pitkäaikaiset vuokralaiset.
100 euroa kuussa ei ole kovin hyvä tuotto. Verojen jälkeen 70 euroa, suurin osa menee vuokralaisesta aiheutuvien kulujen kattamiseen (rästivuokrat, asunnon kuluminen, rikkoutuvien kodinkoneiden uusinta ym). Siihen vielä päälle vuokralaisten vaihtuessa 1-2 tyhjää kuulautta ja tuotto on negatiivinen.
Kaikenlaisille sitä asuntoja annetaankin.
Vierailija kirjoitti:
vuokraksi tietenkin laitetaan sellainen summa että tuotto-odotus täyttyy...
Eli juuri niin korkea kuin vain mahdollista. Kaikki muu on typerää. Jos hinta on liian korkea, et saa vuokrattua, jos taas liian matala, teet tappiota.
Sellainen 12-20 % oman pääomantuotto minimi että hommassa mitään järkeä.
No tämä just on vaikeahko määritellä koska asunnot ovat niin erilaisia. Samalla pohjallakin maisema on eri. Eli liian korkeaa vuokraa pyytäessä saattaa tulla niitä tyhjiä kuukausia enemmän. Ja muutenkin vaikka kuinka hyvin yrittäisi nähdä tulevaisuuteen, tulee silti ylläreitä.
Vertaa siis alueen tasoon ja aseta hinta jonka itse maksaisit jos olisit etsimässä.
Miten näin hölmöä tekstiä edes kirjoitetaan tänne ? Ei enää voi ajatella saat tuottoa niin paljon, että voit maksaa kaikki kulut, jos asunto on Helsingissä. Mutta jos asunto on Lahdessa, tai esim Eurassa, rahaa jää ylikin.
Katso mitä ovat markkinat. Jos sinulla on ok sijainti, katso oikotieltä löytyykö samaa kokoa, vuosimallia samalta alueelta.
Helsingissä sijoitus on luottoa asunnon arvonnousuun. Mutta jos asunto on esim Porissa, edullisessa asunnossa on pitkä tuotto, asuntoa et välttämättä saa ikinä edes myytyä. Mitkä ovat sinun intressit ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu alueesta. Esimerkiksi Kallioon ei tänä vuonna ollut samanlaista opiskelijaryntäystä kuin viimevuosina eikä perus murju yksiöstä ole pystytty pyytämään enää samanlaisia riistohintoja kuin aikaisemmin ja hintataso on laskenut huimasti. Hyvän vuokralaisen takaa vuokravälitys ja sopiva hinta alueen yleiseen hintatasoon nähden.
Vierailija kirjoitti:
Miten näin hölmöä tekstiä edes kirjoitetaan tänne ? Ei enää voi ajatella saat tuottoa niin paljon, että voit maksaa kaikki kulut, jos asunto on Helsingissä. Mutta jos asunto on Lahdessa, tai esim Eurassa, rahaa jää ylikin.
Katso mitä ovat markkinat. Jos sinulla on ok sijainti, katso oikotieltä löytyykö samaa kokoa, vuosimallia samalta alueelta.
Helsingissä sijoitus on luottoa asunnon arvonnousuun. Mutta jos asunto on esim Porissa, edullisessa asunnossa on pitkä tuotto, asuntoa et välttämättä saa ikinä edes myytyä. Mitkä ovat sinun intressit ?
tuostahan ei vielä edes päästy AP:n kanssa keskustelemaan että mistä se tuotto muodostuu. 111 euron tuotto kuukaudessa, oli se sitten realisoituvaa tai arvonnousua, ei vain ole riittävä millään järkevän hintaisella asunnolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aloita selvittämällä alueen vuokrataso vastaavan kokoisille kämpille. Hirveästi isompaa vuokraa ei kannata pyytää jos haluaa löytää pitkäaikaiset vuokralaiset.
100 euroa kuussa ei ole kovin hyvä tuotto. Verojen jälkeen 70 euroa, suurin osa menee vuokralaisesta aiheutuvien kulujen kattamiseen (rästivuokrat, asunnon kuluminen, rikkoutuvien kodinkoneiden uusinta ym). Siihen vielä päälle vuokralaisten vaihtuessa 1-2 tyhjää kuulautta ja tuotto on negatiivinen.
No joo, mut en nyt niitä hajoavia kodinkoneita niin kamalasti murehtisi, kun ne saa 100 % vähennettyä verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kysyt siis, että onko parempi tienata enemmän vai vähemmän? Onko tämä kompa?
Ööö niin tarkoitus on saada asunto vuokralle nopeasti. En ole ikinä vuokrannut asuntoani, joten en tiedä millainen vuokrataso on järkevä. Että kannattaako euron kuvat silmissä kiiluen lähteä maksimihinnalla vai tyytyä vähän vähempään, niin että vuokrataso on kuitenkin normaali. En tee hyväntekeväisyyttä kuitenkaan.
En pysty keksimään mitä hyötyisit siitä, että vuokraat alemmalla hinnalla kuin minkä joku hyvä vuokralainen on valmis maksamaan. Edes nopeus ei perustele, koska parin viikon aikasäästö nyt on huono diili, jos se johtaa tulevien vuosien kuluessa tuhansien tai kymmenientuhansien eurojen alempaan tuottoon.
No onko nettona 111 €/kk voitto olematon?
On. Tai no riippuu asunnon arvosta, mutta jos asunnon arvo on 40 000 niin ei enää kannata vuokrata. Jos taas halvempi niin siinä ja siinä, ja jos kalliimpi niin törkeän huono tuotto.
Ööö... Millainen asunto maksaa 40 tonnia tai alle? :D ap
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella on useita erittäin kivoja ja jopa suuria asuntoja alle tämän hinnan. Katso vaikka Loviisan, Lahden tai Hämeenlinnan hinnat. Tai Riihimäen. Mitään mahtavaa vuokratuottoa ei ehkä saa, mutta eipä ollut kallis asuntokaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloita selvittämällä alueen vuokrataso vastaavan kokoisille kämpille. Hirveästi isompaa vuokraa ei kannata pyytää jos haluaa löytää pitkäaikaiset vuokralaiset.
100 euroa kuussa ei ole kovin hyvä tuotto. Verojen jälkeen 70 euroa, suurin osa menee vuokralaisesta aiheutuvien kulujen kattamiseen (rästivuokrat, asunnon kuluminen, rikkoutuvien kodinkoneiden uusinta ym). Siihen vielä päälle vuokralaisten vaihtuessa 1-2 tyhjää kuulautta ja tuotto on negatiivinen.
No joo, mut en nyt niitä hajoavia kodinkoneita niin kamalasti murehtisi, kun ne saa 100 % vähennettyä verotuksessa.
"Vähentää verotuksessa" ei silti tarkoita että niitä ei joudu ollenkaan maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloita selvittämällä alueen vuokrataso vastaavan kokoisille kämpille. Hirveästi isompaa vuokraa ei kannata pyytää jos haluaa löytää pitkäaikaiset vuokralaiset.
100 euroa kuussa ei ole kovin hyvä tuotto. Verojen jälkeen 70 euroa, suurin osa menee vuokralaisesta aiheutuvien kulujen kattamiseen (rästivuokrat, asunnon kuluminen, rikkoutuvien kodinkoneiden uusinta ym). Siihen vielä päälle vuokralaisten vaihtuessa 1-2 tyhjää kuulautta ja tuotto on negatiivinen.
No joo, mut en nyt niitä hajoavia kodinkoneita niin kamalasti murehtisi, kun ne saa 100 % vähennettyä verotuksessa.
Ymmärrätkö, mitä verovähennys tässä tapauksessa tarkoittaa? Jos joudut ostamaan 400 euron hintaisen jääkaapin, niin käytännössä maksat siitä 280 euroa omasta pussistasi ja vain 120 euroa kuittaantuu verovähennyksillä.
Alue: Aihe vapaa
Horror vuokraisäntä/emäntä. Mikä ikäinen aloittaa viestinsä "ÖÖÖÖ..." kun itse on väärässä ja tietämätön? 11v?