Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksuja omakotitalossa asuessa on otettava huomioon?
Olen ostamassa taloa. Ei ole aikaisempaa kokemusta moisesta, ja olen summannut kuluja. Vesilasku, sähkölasku, mahd. tiemaksut, kiinteistövero, vakuutukset, remontit, jätemaksu ja savupiipun nuohoaminen. Onko muita?
Kommentit (355)
Tämä keskustelu on ihan päälaellaan. Betonikopissa- ihmisten halpatyövoimavarastossa - betonikommuunissa se elämä vasta kallista onkin! Omassa talossa esim remontit ovat halpoja ja ei tarvitse maksella naapurien kuluja. Ei makseta Pena Oy:lle 200 eur kerta kun käy levittämässä hiekkaa etuovelle. Meillä avasin kotelot itse ja putkimies puristeli komposiittiputket eli uudet käyttövesiputket. Eristin itse putket ja suljin kotelot. Kustannus oli 32 eur/m2. Betonikommuunissa 800 eur/m2. Omassa talossa asuminen vaatii hieman perehtymistä ja pientä seurantaa, muttei mitään järkeä ylittävää. 258 m2 kokonaispinta-ala ja kustannukset /kk samat kuin 55 m2 betonikoppi kaksiossa. Vaimolla ompeluhuone / pianohuone. Kotiteatteri kunnollinen ja akustiset rummut musikaalisilla lapsilla. Lämpimät autotallit ja varastot jne... Kukaan ei tule vinkumaan mistään kun naapuri on sopivan etäällä. Jos haluat omaa rauhaa ja harrastaa valitse oma talo omalla tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi valtavat hulevesimaksut
Joo, hulevesimaksu määräytyy katon pinta-alan mukaan ja ok-talot ovat kalleimmassa maksuluokassa. jos on yhden tason ok-talo ja katon pinta-ala yli 200 m2 niin kyllä joutuu maksamaan!
Hulevesimaksun määräytymisperusteet ovat kuntakohtaisia. Meillä esim. kaikki omakotitalo-kiinteistöt maksavat saman summan riippumatta tontin koosta tai rakennusten määrästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko 70 luvulla rakennettu okt, jota ei ole rempattu mitenkään uhka vai mahdollisuus?
Jos itse ostaisin, niin käytännössä repisin kaikki auki ja remontoisin kaikki tekniikasta lähtien. Eli jos ruhko vaikuttaa terveeltä voisi tuollasen ostaa, jos saa tosi halvalla.
Tarkkana sen valesokkelin kanssa, moni hämääntyy ja ei ymmärrä ostohetkellä mikä se on. Jos taloon pääsee kävelemään suoraan sisään, tai ajamaan polkupyörällä, niin silloin on valesokkeli.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi valtavat hulevesimaksut
Joo, hulevesimaksu määräytyy katon pinta-alan mukaan ja ok-talot ovat kalleimmassa maksuluokassa. jos on yhden tason ok-talo ja katon pinta-ala yli 200 m2 niin kyllä joutuu maksamaan!
Hulevesimaksun määräytymisperusteet ovat kuntakohtaisia. Meillä esim. kaikki omakotitalo-kiinteistöt maksavat saman summan riippumatta tontin koosta tai rakennusten määrästä.
Meillä on vapautus hulevesimaksuista.On keräys systeemi ja puutarha vaatii paljon vettä joka on ohjattu sinne.Pikemminkin joudutaan kastelemaan, kun ei sadevesi riitä.
- Tontinvuokra, jos ei ole oma tontti
- Kiinteistövero
- Jätemaksut
- Hulevesimaksu
- Vakuutusmaksut
- Sähkö
- Vesi
- Öljy, kaukolämpö, pelletit, tjsp riippuu lämmitysmuodosta, ellei suora sähkö
- Nuohous
- Iv-kanavien määräaikaisnuohous
- Iv-suodattimien uusinta
- ILP:n /IVLP:n määräaikaishuollot
- Pihan/ Puutarhatyökalujen uusinta/ hankkiminen
- Mahdollinen valvontajärjestelmä maksaa kk-tasolla (Yleistyy)
- Nettiliittymä
- Terassin ja pihakalusteiden jokavuotiset huollot
- Riippuen talon iästä, tulee "määräaikaiskustannuksia" kph-remonteissa, lämmitysjärjestelmissä, pihateiden kunnostuksissa, kattojen, ikkunoiden, lattioiden, seinäpintojen uusimisessa, jne. Olen nähnyt uudehkojakin taloja, joissa on vain asuttu ja muutamassa vuodessa saatu aikaan täysi sisustusremppa kymmenluvun taloon...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hetero Insinööri kirjoitti:
Tämä keskustelu on ihan päälaellaan. Betonikopissa- ihmisten halpatyövoimavarastossa - betonikommuunissa se elämä vasta kallista onkin! Omassa talossa esim remontit ovat halpoja ja ei tarvitse maksella naapurien kuluja. Ei makseta Pena Oy:lle 200 eur kerta kun käy levittämässä hiekkaa etuovelle. Meillä avasin kotelot itse ja putkimies puristeli komposiittiputket eli uudet käyttövesiputket. Eristin itse putket ja suljin kotelot. Kustannus oli 32 eur/m2. Betonikommuunissa 800 eur/m2. Omassa talossa asuminen vaatii hieman perehtymistä ja pientä seurantaa, muttei mitään järkeä ylittävää. 258 m2 kokonaispinta-ala ja kustannukset /kk samat kuin 55 m2 betonikoppi kaksiossa. Vaimolla ompeluhuone / pianohuone. Kotiteatteri kunnollinen ja akustiset rummut musikaalisilla lapsilla. Lämpimät autotallit ja varastot jne... Kukaan ei tule vinkumaan mistään kun naapuri on sopivan etäällä. Jos haluat omaa rauhaa ja harrastaa valitse oma talo omalla tontilla.
Noinpa juuri...mutta monet täysin avuttomat ja täysin osaamattomat hankkii vanhan talon....voi vain ihmetellä, kuinka kalliiksi kaiken saa kun oikein yrittää....joka nippeli on jonkun ammattimiehen tultava laittamaan.
Ok-talossa asuminen vaatii myös taidon asua, olla ja itse tehdä.Luvanvaraisetkin voi itse tehdä, kunhan se ammattihenkilö käy kytkemässä/tarkastamassa kytketyt.
Mutta eipä joka hommaan tarvita mitään ammattiosaajaa hankkia, kun itse osaa.
En jaksanut lukea kaikkia viestejä, mutta
listaltasi puuttui pihan huoltoon liittyvät kulut (nurmikon ja istutusten huolto, uusimiset ja mahdolliset kesä/kausi-istutukset) Ruohonleikkuri, trimmeri, oksasakset, saha yms.
Onko tontilla esim vanhaa puustoa, joka turvallisuussyistä pitäisi kaataa? voi ahtaalla tontilla vaatia ammattilaista
Uudet kasvit voi olla kalliita
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitten otat huomioon talon iän. Voi olla melkone homepommi. Ravaat lääkärissä saat antibioottia antibiootin perään eikä ongelma häviä. Tilaat jonkun kattomaan rakenteisiin saakka. Talo purkuun tai saat laittaa saman summan minkä oot maksanu niin uudelleen rakentamiseen. Sitten vielä huomioit korkojen nousu. Lama-aikana nousi yhdessä 15-17% korot.
Kaupunki kaksiossa saat itse valita mitkä laatat laitetaan seisot vaan vieressä eikä se kylpyhuone remontti "seiso" vaan se tehdään kerralla valmiiksi. Aamulla saat lähtee rauhassa töihin eikä tartte kolata, että pääsee liikenteeseen. Simple is that.
Vierailija kirjoitti:
Sähkön voi kilpailuttaa. Siirto kuitenkin kallein.
Siksi sillä kilpailutuksella ei mitään merkitystä olekaan tavalliselle kuluttajalle. Suurkuluttajat on eriasia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi valtavat hulevesimaksut
Joo, hulevesimaksu määräytyy katon pinta-alan mukaan ja ok-talot ovat kalleimmassa maksuluokassa. jos on yhden tason ok-talo ja katon pinta-ala yli 200 m2 niin kyllä joutuu maksamaan!
Täällä taajaman ulkopuolella ei ole hulevesimaksua. Tiemaksu kyllä löytyy mitä ei taas välttämättä ole kaupungissa.
Kottikärryt! Kaikkia ei tarvi kerralla hankkia, vuodenaikojen mukaan vaan.
Remontin teettäminen maksaa paljon, samoin kylppärin remppa. Uusi voisi tulla halvemmaksi.
Kokemusta on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätehuolto voi olla kallista jos säiliö joudutaan tyhjentämään usein. Kerrostalossahan muut maksavat suurperheen jätteet.
Joka tapauksessa jos ei halua että säiliö täyttyy yli äyräiden, joutuu viemään pahvi- paperi- muovi- metalli- ja lasijätteet autolla johonkin keskitettyyn keräyspisteeseen. Ne taas ovat pullollaan maanantaisin eli joudut kiertämään autolla etsimässä keräyslaatikoa jonne omat jätteet mahtuu. Ellet halua käyttää autoasi jätesäiliönä?
Kauppareissullahan nuo pahvit, lehdet, muovit ja pienemmä rautaromutkin menee, samoin kuin pienemmät sähkövehkeet ja patteritkin. Prisman takapihalla on keräys laatikot joihin voi viedä.Eikä ole koskaan ylipursuvia.Ei niitä tarvi mistään etsiä.Puhtaitahan nuo on kaikki, ei siinä auto likaannu.Kerran kk käy jäteauto, se pienempi astia on lähes aina vain puolillaan.Eikä haise sekään edes kesällä.
Tuleppas tänne Espooseen niin täällä jätekeräyspisteet pursuaa yli joka manantai! Ei viitsisi laittaa paperijätettä säiliön viereenkään koska niissä voi lukea jotain arkaluontoista.
Prismassa ei käydä korona-aikaan, koska muut jotka siellä asioivat eivät tajua jättää penskojaan kotiin! Vain pienemmissä ruokakaupoissa käydään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lämmitys vie suuren osan kustannuksista, pakko käyttää öljyä/sähköä/pellettiä...paitsi jos omia puita riittää lämmittämiseen, jos öljylämmitys, niin tuhansia saat varata jos vähänkin isompi talo. Ja aina pitää varautua jos joku paikka hajoaa..
Vierailija kirjoitti:
Menee helposti tonni pari jo pelkkiin hyvälaatuisiin työkaluihin mitä tarttee omakotitalossa (ainakin joskus ).
No ei kyllä riitä....ensinnäkin tarvii sekä sähkö-että kaasuhitsausvälineet, sorvin, pylväsporakoneen , sirkkelin,pienkoneita ei kannata edes laskea, kaikensortin lenkit ja hysyt momentteineen, ym.Jos on vähänkään tekeväistä tyyppiä, niin vehkeet pitää olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätehuolto voi olla kallista jos säiliö joudutaan tyhjentämään usein. Kerrostalossahan muut maksavat suurperheen jätteet.
Joka tapauksessa jos ei halua että säiliö täyttyy yli äyräiden, joutuu viemään pahvi- paperi- muovi- metalli- ja lasijätteet autolla johonkin keskitettyyn keräyspisteeseen. Ne taas ovat pullollaan maanantaisin eli joudut kiertämään autolla etsimässä keräyslaatikoa jonne omat jätteet mahtuu. Ellet halua käyttää autoasi jätesäiliönä?
Kauppareissullahan nuo pahvit, lehdet, muovit ja pienemmä rautaromutkin menee, samoin kuin pienemmät sähkövehkeet ja patteritkin. Prisman takapihalla on keräys laatikot joihin voi viedä.Eikä ole koskaan ylipursuvia.Ei niitä tarvi mistään etsiä.Puhtaitahan nuo on kaikki, ei siinä auto likaannu.Kerran kk käy jäteauto, se pienempi astia on lähes aina vain puolillaan.Eikä haise sekään edes kesällä.
Tuleppas tänne Espooseen niin täällä jätekeräyspisteet pursuaa yli joka manantai! Ei viitsisi laittaa paperijätettä säiliön viereenkään koska niissä voi lukea jotain arkaluontoista.
Prismassa ei käydä korona-aikaan, koska muut jotka siellä asioivat eivät tajua jättää penskojaan kotiin! Vain pienemmissä ruokakaupoissa käydään.
OK...Asiapaperit tulee poltettua takassa, mitään nimipostia ei noihin keräyslaatikoihin, aina nimet pois esim. aikakauslehdistä.
Onneksi täällä pikkukaupungissa on vähemmän asiakkaita kaikkialla, Prismassa ei oikeastaan montaa ole, kun aamulla menee...loppujenlopuksi harvoin edes lapsia näkee. Ehkä jättävät ne kotiin.
Täällä taas niissä pienemmissä kaupunginosa kaupoissa on niitä lapsiperheitä ja maskia käyttämättömiä enemmän kuin Prisma/Sittari akselilla.
Vierailija kirjoitti:
Lämmitys vie suuren osan kustannuksista, pakko käyttää öljyä/sähköä/pellettiä...paitsi jos omia puita riittää lämmittämiseen, jos öljylämmitys, niin tuhansia saat varata jos vähänkin isompi talo. Ja aina pitää varautua jos joku paikka hajoaa..
Talviaikaan eli nyt...joulukuussa meni maakaasua150e ,
takassa paloi ilmaisia purkupuita, joita riittää vielä n.4-5 vuodeksi, poltettu jo 15v.
Sähkölasku 3kk ajalta 220e eli kk osuus n. 70e.Sähkölasku on kokotalon lasku kaikkineen, josta ilpin osuus on jotain...ei tuo sähkölasku poikkea normaalista paljoakaan.Kesällä se on 190-200e/3kk ajalta.
Toki talvella kun pakkasta on enemmän, niin maakaasulaskut on suurempia, viime talvena suurin oli 400e/kk, mutta sitten vastaavasti kesällä ei ole kuin 25-30e/kk. kaikkine siirto ja veroluontoisine maksuineen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sähkön voi kilpailuttaa. Siirto kuitenkin kallein.
Siksi sillä kilpailutuksella ei mitään merkitystä olekaan tavalliselle kuluttajalle. Suurkuluttajat on eriasia.
Kyllä minulle pienituloiselle kuluttajalle oli merkitystä, kun kilpailutin sähkön ja vakuutukset, vaikka ei edes ole sähkölämmitteinen talo. Edullisemmaksi on tullut asua omakotitalossa kuin jos olisimme asuneet viimeiset 15 vuotta paljon pienemmässä kerrostalokämpässä tai rivarissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toi jatkuva remontointi on ärsyttävää jos haluaa pitää talon kunnossa lähes koko ajan saa tehdä jotain. ...
Ihan mielenkiinnosta kysyisin, että mitä nuo jatkuvat remontit ovat?
en sama....mutta meillä oli ne 'jatkuvat' rempat silloin kun vanhan talon ostimme ja samaan aikaan kun lainaa maksoimme, niin teimme remppaa ilman lainaa huone kerrallaan. Siinä oma aikansa meni, mutta ihan kiva kun valmista tuli ja velkaa ei tullut.Kun ei lapsia siinä ohesa ollut kintuissa pyörimässä, niin ei haitannut keskellä remppaa asua. Yhdessä huoneessa kerrallaan se oli ja pysyi, niin ei mitään pahempia sotkujakaan ollut ympäri taloa.
Sitten kun talo oli masettu niin oli suurempien katto-ja pannuhuoneremppojen vuoro.
Kaikki hoitui omana työnä edullisesti, vain sähköhommissa kävi ammattimies, sekin löytyi omasta suvusta.
Tutuilta kauppiailta sai vielä hyvät alennukset kaikista materiaaleista.
Meillä on niukinnaukin alle 200e/v kiinteistövero, ok-alue kaupungin niukinnaukin keskustan ulkopuolella pieni rannikko kaupunki. Tontti 1560neliötä.