Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksuja omakotitalossa asuessa on otettava huomioon?
Olen ostamassa taloa. Ei ole aikaisempaa kokemusta moisesta, ja olen summannut kuluja. Vesilasku, sähkölasku, mahd. tiemaksut, kiinteistövero, vakuutukset, remontit, jätemaksu ja savupiipun nuohoaminen. Onko muita?
Kommentit (355)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksuja on myös se auto joka on pakko olla,ja jokainen ajamiseen kulutettu minuutti .
Nuo tahtoo monesti unohtua kun vertaillaan kustannuksia.
Julkisella kulkiessa se aika vasta hukkaan heitettyä onkin...ensin menet pysäkille ja vartut, sitten istut kaikenmaailman mutkat ja sivukatukierrokset ja taas pysäkiltä pois ja kävelet ties kuinka kauan kotiin.
Se on rahan tuhlausta jos matkoihin käyttää aikaa.Minun vapaa-aikani ei ole uhrattavissa turhaan julkisella kulkemiseen.
Tai sitte voi asua ns. pelipaikoilla ja kävellä muutamassa minuutissa kaikkialle mitä tarttee.(kaikki yli 10min matkat on ajantuhlausta minulle)
Ainoa mihin käytän julkisia(taksia) on lentokentälle meno kun lomailun aika.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksuja on myös se auto joka on pakko olla,ja jokainen ajamiseen kulutettu minuutti .
Nuo tahtoo monesti unohtua kun vertaillaan kustannuksia.
Julkisella kulkiessa se aika vasta hukkaan heitettyä onkin...ensin menet pysäkille ja vartut, sitten istut kaikenmaailman mutkat ja sivukatukierrokset ja taas pysäkiltä pois ja kävelet ties kuinka kauan kotiin.
Se on rahan tuhlausta jos matkoihin käyttää aikaa.Minun vapaa-aikani ei ole uhrattavissa turhaan julkisella kulkemiseen.
Tai sitte voi asua ns. pelipaikoilla ja kävellä muutamassa minuutissa kaikkialle mitä tarttee.(kaikki yli 10min matkat on ajantuhlausta minulle)
Ainoa mihin käytän julkisia(taksia) on lentokentälle meno kun lomailun aika.
Kuka asuisi jossain tiiviissä hesaalaisten lähiössä ok-talossa jossa voi ikkunasta katsoa mitä naapurilla on ruokana.... ja eipä se missään pelipaikalla silti sijaitse. Kerrostalo keskikaupungilla äääääää, ei ikinä.Talo pitää olla liki kaupunkia mutta ympäristä sellainen ettei 2 naapuria enempää näkösällä, toinen on rajanaapuri toinen vinottain kadun toisella puolen muillasivuilla metsää, silti on se pysäkki 300metrin päässä, jos sattuisi joskus hätä tilanne tarvita sitä julkista.
Et ilmeisesti asu kuitenkaan ok-talossa---sekin on valinta tietysti....hmmm.
Viisaampi ratkaisu kirjoitti:
Kannattaa rakennuttaa uusi kämppä, saa sellaisen kun haluaa. Huoletonta ja edullista asumista seuraavat 20 vuotta. Ei tarvi kuin ruohoa ajella. Näin ainakin itsellä, mitään vanhoja paskoja ei kannata nyppiä. Ei niistä saa ikinä edes omiaan pois. Maksat kiinteistöveron ja sähkölaskun 100e kuussa niin siinä kaikki.
Sähkölasku näytti tänään tulleenkin e-laskuna...180e /3kk ei paha, kun meillä kuitenkin paljon käytetään kaikenlaisia ottoteholtaan suuria voimavirtakoneita. Kiinteistövero 200e pintaan /v.
Oli aiemin pienempi, mutta ostimme lisää maata, vanhan tien pohjan koko tontin pituudelta, tuli rakennusoikeutta lisää 60 neliötä....mutta sitä ei tarvita.
Talosta ei tarvi omiaan saadakaan pois.
Kun velattomassa asuu vaikka 50v, niin se on jo säästänyt vuokrakuluina ainakin ne velattomat 42 vuoden oletetut vuokrakulut jotka olisi menneet vastaavan vuokraukseen.Toki pitää kulut mitä normaalisti menee ja rempat huomioida, mutta se minkä talosta saa, oli se minkä ikäinen tahansa, niin on kaikki kotiinpäin.
Siinä vaiheessa kun talosta lhdetään, on ihan sama mitä saa, sillä loppusijoituspaikka on se seuraava, ja sinne ei tarvi mitään mukaan, sitä ennen olisi kaikki tarkoitus hävittää.
Perillisiä ei ole, niin miksi pitäisi enemmän kuin omansa saada, tai edes sitäkään. Voi vaikka antaa mieleiselleen ilmaiseksi.Tekee vaan paperit että on maksanut muka jotain, ettei mene lahjaveroa.
Kaikille koti ei ole sijoitus, vaan koti jossa asutaan.
Itse ostin 120 m2 kerrostalokämpän Tikkurilasta 500 metriä asemasta. Siksi, että arkipäivät voidaan asua paikassa, josta on helppo liikkua keskustaan, lentoasemalle (työmatkat), sekä junalla maakuntiin. Siinä on lähellä kaupat, palvelut, harrastukset ja tutut (jotka monet houkuttelin sinne muuttamaan). Viikonloput ajellaan naapurimaakuntaan merenrantamökille. Nyt kun etätyöt helpottuivat, olemme siellä torstaista maanantai-aamuun. Mökillä (se on uusi omakotitalo) meillä on tilaa puuhastella mitä haluamme, ei naapurit häiritse. Omalla hiekkarannalla ottaa aurinkoa, veneillä jne. Jos lapset eivät saa perjantaita vapaaksi koulusta, osaavat kyllä itse tulla sinne (pysäkki 2 km päässä moottoritien varrassa) bussilla Kampista. Minusta ylivoimaisesti paras muoto asua näin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo "remontit" aina "unohtuu" asumiskustannuksia vertailtaessa.
Oikeasti kannattaa heittää satasia kuussa "remontteja" varten. Ihan normaaliin ylläpitoon ja yllätysremontteihin.
Näinpä. Taloyhtiössä remontit ja kunnossapito maksetaan vastikkeella. Omakotitalossa niiden osuus voi olla huomattava. Jotakin paikkaa saa olla käytännössä koko ajan korjaamassa ja kunnostamassa.
No en ole kyllä samaa mieltä ollenkaan. Vanhassa talossa voi olla enemmän huollettavaa, mutta kyllä tällainen 2000-luvun talo on melko helppo ylläpidettävä. Tietysti kaikissa taloissa tulee jokin osa joskus tiensä päähän, mutta ei se taloyhtiössä sen halvempaa ole. Niissä sitä paitsi maksetaan paljon turhasta, kun kukaan ei itse tee mitään vaan kaikki ostetaan alvin kera ryöstöhinnoittelevilta firmoilta. Osakkeiden vastikkeet ovat siksi monesti aivan törkeän isoja.
Okt on kyllä halvin asumisen muoto, muttei sovi sille joka tuhlaa tilin heti tyhjäksi eikä osaa varautua. Kuukausikulut ovat pienet, joten sukanvarteen pystyy laittamaan paljonkin jos osaa ja haluaa. Silloin ei pieni remontti kirpaise yhtään.
Kaverini joutui ottamaan 80 000€ lainaa kerrostaloasunnon putkiremonttiin. Isäni oli juuri teettänyt omakotitaloon putkiremontin 7000 eurolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liikkuminen kallistuu rajusti ja pysyvästi koska omakotighetot ovat yleensä jumalan selän takana.
Keskustassa ja merenrannalla yhtä aikaa kirjoitti:
Itse ostin 120 m2 kerrostalokämpän Tikkurilasta 500 metriä asemasta. Siksi, että arkipäivät voidaan asua paikassa, josta on helppo liikkua keskustaan, lentoasemalle (työmatkat), sekä junalla maakuntiin. Siinä on lähellä kaupat, palvelut, harrastukset ja tutut (jotka monet houkuttelin sinne muuttamaan). Viikonloput ajellaan naapurimaakuntaan merenrantamökille. Nyt kun etätyöt helpottuivat, olemme siellä torstaista maanantai-aamuun. Mökillä (se on uusi omakotitalo) meillä on tilaa puuhastella mitä haluamme, ei naapurit häiritse. Omalla hiekkarannalla ottaa aurinkoa, veneillä jne. Jos lapset eivät saa perjantaita vapaaksi koulusta, osaavat kyllä itse tulla sinne (pysäkki 2 km päässä moottoritien varrassa) bussilla Kampista. Minusta ylivoimaisesti paras muoto asua näin.
Kas, ensimmäinen kerta kun tunnistin jonkun tutun tällä palstalla! Terveisiä kollegalta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannatta laittaa sukanvarteen esim. 50t€ sekalaisiin yllättäviin korjauksiin. Tutuilla OKT asujilla mm vuotanut katto, vesivahinko keittiössä - lattia ja eristeet uusiksi, 2 x vesivahinko kellarissa - mm sauna ja kph purettu ja rakenteilla uusiksi, ja nyt viimeisimpänä palon alku keittiössä, eli rahaa voi ikävä kyllä palaa vaikka kuinka paljon.
Eikö tuttavillasi ole vakuutusta? Ja kuulostaa melko oudolta touhulta että 3 x vesivahinko ja tulipalo. Ei ihan normimeiningiltä kuulosta.
Vierailija kirjoitti:
Täytyy ottaa huomioon okt:ssä, ettei ole valtavia isännöinti- ja huoltoyhtiön kuluja. Säästät ihan älyttömästi.
Sinun ei myösään tarvitse maksaa "huolettomien" asukkaiden kuluja, kun paikkoja vähän väliä "rikkoontuu", jätekatokseen roudataan vanhoja sohvia ja vettä tuhlataan surutta (ellei ole asuntokohtaisia mittareita). Hyvät asukkaat ovat aina syyttöminä maksajina kun kulut jaetaan.
Pitää huomioida myös se, että okt:ssa saat Itse päättää, miten omaisuuttasi hoidetaan. Esim mitä rempataan, milloin, miten ja millä hinnalla. Pääset välttymään karmeilta huijauksilta ja kiskurihinnoilta. Pystyt ajottamaan rahanmenoja itsellesi sopiviin kohtiin.
Kun asut hyvässä okt:ssa eikä missään ikuisuusremonttipommissa, asumiskulut ovat selvästi pienemmät kuin samankokoisen asunnon huoltovastike ja muut juoksevat kulut.
Just näin! Työkavereilta olen kuullut, miten uskomattomia kuluja kerrostalo-osakkeissa voi olla. Älytön vastike jo sinällään. Lisäksi kaikkea niin turhaa. Yhden naapurin yläkerrasss ovat vuokralaiset jo kahdesti tukkineet putket ja aiheuttaneet hirveät vesivahingot ja remontit. Taloyhtiö eli myös työkaverini joutuneet maksumiehiksi molemmilla kerroilla. Ilmeisesti laittavat pönttöön vauvan vaippoja tai jotain. Käytävien seiniä on naarmutettu ja töhritty jatkuvasti. Kukaan asukas ei kuitenkaan voi niitä siivota tai maalata vaan ostetaan kalliilla ulkopuoliselta. Ja taas nousee hoitovastike. Jätekatokset siivottomassa kunnossa. Vettä lasketaan yötä päivää jne. Ja osakkeenomistajat maksavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on 85 rakennettu okt (123m2+50m2 kylmä autotalli). Laskuja kävin vähän läpi ja tässä:
Sähkö 1300
Vesi,jätevesi 400
Vakuutukset 400
Kiinteistövero 350
Hulevesi 50
Jätehuolto 300
Klapit 100
Nuohous 100
Nämä siis vuodessa. Eli tuleeko tuosta nyt sitten 250e/kk. Edullista asumista mielestäni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo "remontit" aina "unohtuu" asumiskustannuksia vertailtaessa.
Oikeasti kannattaa heittää satasia kuussa "remontteja" varten. Ihan normaaliin ylläpitoon ja yllätysremontteihin.
Näinpä. Taloyhtiössä remontit ja kunnossapito maksetaan vastikkeella. Omakotitalossa niiden osuus voi olla huomattava. Jotakin paikkaa saa olla käytännössä koko ajan korjaamassa ja kunnostamassa.
No en ole kyllä samaa mieltä ollenkaan. Vanhassa talossa voi olla enemmän huollettavaa, mutta kyllä tällainen 2000-luvun talo on melko helppo ylläpidettävä. Tietysti kaikissa taloissa tulee jokin osa joskus tiensä päähän, mutta ei se taloyhtiössä sen halvempaa ole. Niissä sitä paitsi maksetaan paljon turhasta, kun kukaan ei itse tee mitään vaan kaikki ostetaan alvin kera ryöstöhinnoittelevilta firmoilta. Osakkeiden vastikkeet ovat siksi monesti aivan törkeän isoja.
Okt on kyllä halvin asumisen muoto, muttei sovi sille joka tuhlaa tilin heti tyhjäksi eikä osaa varautua. Kuukausikulut ovat pienet, joten sukanvarteen pystyy laittamaan paljonkin jos osaa ja haluaa. Silloin ei pieni remontti kirpaise yhtään.
Kaverini joutui ottamaan 80 000€ lainaa kerrostaloasunnon putkiremonttiin. Isäni oli juuri teettänyt omakotitaloon putkiremontin 7000 eurolla.
Tämä on niin totta.
Meillä tehtiin taloon putkiremppa vähänyli 4000 e, kun kerrostalossa tutuilla maksoi 30 000 e heidän kämpässään.
Aika paljon tuohon hintaan okt-remppoja saa tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mulla on 85 rakennettu okt (123m2+50m2 kylmä autotalli). Laskuja kävin vähän läpi ja tässä:
Sähkö 1300
Vesi,jätevesi 400
Vakuutukset 400
Kiinteistövero 350
Hulevesi 50
Jätehuolto 300
Klapit 100
Nuohous 100Nämä siis vuodessa. Eli tuleeko tuosta nyt sitten 250e/kk. Edullista asumista mielestäni.
Meillä saman kokoinen talo ja samat kulut paitsi klapit, jotka saadaan omasta metsästä.
Jätehuolto on n 6 e /kk, kerta tyhjennys, koska biojäte kompostoidaan.
Omakotiasukas_2021 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä tullut paljonkin hyviä näkökantoja siitä mitä okt-asumisessa kannattaa ottaa huomioon kustannusten osalta. Selkeesti vaikuttaisi siltä että suurin menoerä on lämmitys ja loppu on sekalainen setti erinäisiä maksuja sekä huoltotöitä, missä parhaimmillaan säästää paljonkin tekemällä itse. Taloyhtiöissäkin maksetaan verot ja vakuutukset ja liuta kaikenlaisia maksuja ihan samalla tavalla kuin okt:ssäkin, ne vaan jalkautuvat yhtiövastikkeisiin, joten tavan tallaaja ei sitä ehkä hahmota. Pahinta taloyhtiöasumisessa on se, että yhtiövastikkeet nousee joka vuosi milloin mihinkin indeksiin vedoten, vaikka yleensä takana on huoltoyhtiöiden ja isännöitsijöiden omien palveluiden jatkuva hinnan hilaus ylöspäin. Okt:ssä pystyy itse ainakin jonkin verran vaikuttamaan omiin juokseviin kuluihin ja kilpailuttamaan palvelun tarjoajia. Remonttien rahoitus on aina omistajien vastuulla, olipa sitten okt tai asuinhuoneisto. Taloyhtiöissä remonttilainaa on helpompi saada kuin jos asuu yksin okt:ssä ja pienet tulot.
Aivan, tämänkaltaisen keskustelun suurin anti on siinä että eri ihmiset valottavat samaa asiaa eri puolilta. Näin keskustelun lukijalle muodostuu aika hyvä kokonaiskuva siitä mitä odottaa. Yksittäinen kommentti saattaa olla hyvinkin kapeakatseinen mutta on useita kapeakatseisia kommentteja hieman eri suunnasta ja siihen päälle muutama yleisempikin niin sanoisin että aika hyvän kokonaiskuvan saa.
Yksi asia mitä ihmettelen on se miksi joku kauhistelee sitä kun joutuu kerrostalossa lämmittämään ja ylläpitämään yleisiä tiloja, mm rappukäytävää, talonyhtiösaunaa, varastotiloja, yms. Tuo kauhistelija unohtaa tyystin sen että kerrostalossa ei tarvita omaa ilmanvaihtokonetta jokaista asuntoa kohti eikä siellä ole omaa saunaakaan jokaista asuntoa kohti eli tuosta taas tulee vastaavasti säästöä. Jos sattuu kova lumipyry, kerrostalossa joutuu yleensä luomaan lumet enintään omalta autopaikalta, muun alueen hoitaa kiinteistöhuolto. Se ei tietenkään tee sitä ilmaiseksi eli vastikkeessahan se maksetaan. Omakotitalossa teet kaiken itse mutta eipä siitä tarvitse kenellekään maksaa mitään.
Sinänsä parhaiten näitä eri asumismuotoja pystyy vertaamaan sellainen jolla on kokemusta niin kerrotaloasumisesta kuin omakotitaloasumisestakin, kummastakin enemmän kuin 10 vuotta. Yhden vuoden asumisen perusteella on vaikea vetää isoja johtopäätöksiä vaikka toki jotain kokemuksia ehtii saada siinäkin ajassa.
Lähes kaikissa uudemmissa kerrostaloissa on huoneistokohtaiset saunat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalossa voi pihistellä kuluissa,jos haluaa: jo loppuu läträäminen vedellä. Termostaattia voi vaivihkaa vääntää pienemmälle ja etsiä villasukkia jalkaan.
Lämmitysmuoto ja oma toive sisälämpötilasta vaikuttaa tosi paljon kuluihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla on 85 rakennettu okt (123m2+50m2 kylmä autotalli). Laskuja kävin vähän läpi ja tässä:
Sähkö 1300
Vesi,jätevesi 400
Vakuutukset 400
Kiinteistövero 350
Hulevesi 50
Jätehuolto 300
Klapit 100
Nuohous 100Nämä siis vuodessa. Eli tuleeko tuosta nyt sitten 250e/kk. Edullista asumista mielestäni.
Meillä saman kokoinen talo ja samat kulut paitsi klapit, jotka saadaan omasta metsästä.
Jätehuolto on n 6 e /kk, kerta tyhjennys, koska biojäte kompostoidaan.
Pitääpä itsekin harkita tuota kompostorin hankintaa.
Vierailija kirjoitti:
Lähes kaikissa uudemmissa kerrostaloissa on huoneistokohtaiset saunat.
Näin olikin vielä hetki sitten mutta nyt ne ovat taas harvinaistumaan päin. Syy on hyvin yksinkertainen, asuntojen keskipinta-ala putoaa ja sauna kuitenkin lohkaisee jonkinmoisen siivun pinta-alasta. Kerrostalosaunat alkoivat yleistyä 1990-luvulla ja harvinaistua uudelleen 2020 lukua lähestyttäessä.
Se kyllä harmittaa että asunnoista tehdään yhä pienempiä kuten myös nk kanakoppivarastojen pieneneminen ja kylmäkellarien häviäminen. On ihan soopaa väittää että tuolla saataisiin halvempia asuntoja, kyllä niistä asunnoista nyhdetään maksimihinta joka tapauksessa. Sen sijaan grynderille jää vähän messevämpi voitto. Tämä virhe vaikuttaa suomalaisten asumismukavuuteen vielä pitkään.
avauksessa lueteltujen lisäksi ainakin: Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous 10 vuoden välein, energiatodistuksen päivitys
Mun mutsi maksaa kaiken...
Eiks kaikkien vanhemmat tee niin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannatta laittaa sukanvarteen esim. 50t€ sekalaisiin yllättäviin korjauksiin. Tutuilla OKT asujilla mm vuotanut katto, vesivahinko keittiössä - lattia ja eristeet uusiksi, 2 x vesivahinko kellarissa - mm sauna ja kph purettu ja rakenteilla uusiksi, ja nyt viimeisimpänä palon alku keittiössä, eli rahaa voi ikävä kyllä palaa vaikka kuinka paljon.
Eikö tuttavillasi ole vakuutusta? Ja kuulostaa melko oudolta touhulta että 3 x vesivahinko ja tulipalo. Ei ihan normimeiningiltä kuulosta.
Vaikuttaa siltä että on vakuutuksesta rahaa vain yritetty nyhtää....ei noita vahinkoja 'satu' kuinkaan montaa normaalilla tyylillä asuen. Vakuutusyhtiötkin alkaa epäillä näitä usein sattuvia
Remonttia pukkaa aina välistä, Toiset pakollisia toiset vähemmän pakollisia. Mutta vanha talo ei ole aina huono talo eikä uusi aina hyvä.