Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksuja omakotitalossa asuessa on otettava huomioon?
Olen ostamassa taloa. Ei ole aikaisempaa kokemusta moisesta, ja olen summannut kuluja. Vesilasku, sähkölasku, mahd. tiemaksut, kiinteistövero, vakuutukset, remontit, jätemaksu ja savupiipun nuohoaminen. Onko muita?
Kommentit (355)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toi jatkuva remontointi on ärsyttävää jos haluaa pitää talon kunnossa lähes koko ajan saa tehdä jotain. ...
Ihan mielenkiinnosta kysyisin, että mitä nuo jatkuvat remontit ovat?
en sama....mutta meillä oli ne 'jatkuvat' rempat silloin kun vanhan talon ostimme ja samaan aikaan kun lainaa maksoimme, niin teimme remppaa ilman lainaa huone kerrallaan. Siinä oma aikansa meni, mutta ihan kiva kun valmista tuli ja velkaa ei tullut.Kun ei lapsia siinä ohesa ollut kintuissa pyörimässä, niin ei haitannut keskellä remppaa asua. Yhdessä huoneessa kerrallaan se oli ja pysyi, niin ei mitään pahempia sotkujakaan ollut ympäri taloa.
Sitten kun talo oli masettu niin oli suurempien katto-ja pannuhuoneremppojen vuoro.
Kaikki hoitui omana työnä edullisesti, vain sähköhommissa kävi ammattimies, sekin löytyi omasta suvusta.
Tutuilta kauppiailta sai vielä hyvät alennukset kaikista materiaaleista.
Mutta tuo on taas oma valinta. Eli remontoiko viisi vuotta putkeen listan silloin toisen tällöin, vain remontoiko kaikki kerralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hallituksen tulewaisuudessa nostama kiinteistöwero
Sincc
Kiinteistöverosta ei päätä Suomen hallitus. Kiinteistöverosta päättää jokaisen kunnan oma kunnanavaltuusto.
Otapa selvää ihan perusasioista ennen kommentoimista.
Ei Sinccistä todellisuus kiinnosta. Häntä ei kinnosta muukaan kuin provoaminen ja Dunn-Krugerin kuvaama käytös.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toi jatkuva remontointi on ärsyttävää jos haluaa pitää talon kunnossa lähes koko ajan saa tehdä jotain. ...
Ihan mielenkiinnosta kysyisin, että mitä nuo jatkuvat remontit ovat?
en sama....mutta meillä oli ne 'jatkuvat' rempat silloin kun vanhan talon ostimme ja samaan aikaan kun lainaa maksoimme, niin teimme remppaa ilman lainaa huone kerrallaan. Siinä oma aikansa meni, mutta ihan kiva kun valmista tuli ja velkaa ei tullut.Kun ei lapsia siinä ohesa ollut kintuissa pyörimässä, niin ei haitannut keskellä remppaa asua. Yhdessä huoneessa kerrallaan se oli ja pysyi, niin ei mitään pahempia sotkujakaan ollut ympäri taloa.
Sitten kun talo oli masettu niin oli suurempien katto-ja pannuhuoneremppojen vuoro.
Kaikki hoitui omana työnä edullisesti, vain sähköhommissa kävi ammattimies, sekin löytyi omasta suvusta.
Tutuilta kauppiailta sai vielä hyvät alennukset kaikista materiaaleista.
Mutta tuo on taas oma valinta. Eli remontoiko viisi vuotta putkeen listan silloin toisen tällöin, vain remontoiko kaikki kerralla.
Riippuu niistä aiemmin tehdyistä ja tekemättä jätetyistä rempoista. Useimpien materiaalien tekninen käyttöikä on 20 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toi jatkuva remontointi on ärsyttävää jos haluaa pitää talon kunnossa lähes koko ajan saa tehdä jotain. ...
Ihan mielenkiinnosta kysyisin, että mitä nuo jatkuvat remontit ovat?
en sama....mutta meillä oli ne 'jatkuvat' rempat silloin kun vanhan talon ostimme ja samaan aikaan kun lainaa maksoimme, niin teimme remppaa ilman lainaa huone kerrallaan. Siinä oma aikansa meni, mutta ihan kiva kun valmista tuli ja velkaa ei tullut.Kun ei lapsia siinä ohesa ollut kintuissa pyörimässä, niin ei haitannut keskellä remppaa asua. Yhdessä huoneessa kerrallaan se oli ja pysyi, niin ei mitään pahempia sotkujakaan ollut ympäri taloa.
Sitten kun talo oli masettu niin oli suurempien katto-ja pannuhuoneremppojen vuoro.
Kaikki hoitui omana työnä edullisesti, vain sähköhommissa kävi ammattimies, sekin löytyi omasta suvusta.
Tutuilta kauppiailta sai vielä hyvät alennukset kaikista materiaaleista.
Mutta tuo on taas oma valinta. Eli remontoiko viisi vuotta putkeen listan silloin toisen tällöin, vain remontoiko kaikki kerralla.
Ei sitä lista kerrallaan tehty, vaan huone kerrallaan, ja nimenomaan oma valinta.
Moni liitto on päättynyt remonttihommiin, varsinkin kun kaikki on levällään kokoajan.
Tää on niin nähtyä, jopa sukulaisissa muutama.
Mikä siinä rempassa mättää naisia kun ei kestetä.Itse ainakin pidän sellaisista hommista ja teen yllättävän hyvää jälkeä, sanoi eräskin ammattimies.
Toki tunnen myös sellaisen, joka on sitä remppaa juurikin lista kerrallaan tehnyt jo yli 10v.Ei tule ikinä valmista, ja se mikä valmistuu on karmeampaa jälkeä kuin se mitä on purkanut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toi jatkuva remontointi on ärsyttävää jos haluaa pitää talon kunnossa lähes koko ajan saa tehdä jotain. ...
Ihan mielenkiinnosta kysyisin, että mitä nuo jatkuvat remontit ovat?
en sama....mutta meillä oli ne 'jatkuvat' rempat silloin kun vanhan talon ostimme ja samaan aikaan kun lainaa maksoimme, niin teimme remppaa ilman lainaa huone kerrallaan. Siinä oma aikansa meni, mutta ihan kiva kun valmista tuli ja velkaa ei tullut.Kun ei lapsia siinä ohesa ollut kintuissa pyörimässä, niin ei haitannut keskellä remppaa asua. Yhdessä huoneessa kerrallaan se oli ja pysyi, niin ei mitään pahempia sotkujakaan ollut ympäri taloa.
Sitten kun talo oli masettu niin oli suurempien katto-ja pannuhuoneremppojen vuoro.
Kaikki hoitui omana työnä edullisesti, vain sähköhommissa kävi ammattimies, sekin löytyi omasta suvusta.
Tutuilta kauppiailta sai vielä hyvät alennukset kaikista materiaaleista.
Mutta tuo on taas oma valinta. Eli remontoiko viisi vuotta putkeen listan silloin toisen tällöin, vain remontoiko kaikki kerralla.
Riippuu niistä aiemmin tehdyistä ja tekemättä jätetyistä rempoista. Useimpien materiaalien tekninen käyttöikä on 20 vuotta.
Miten esim. sisäkatto pilaantuu 20v. aikana, tai ulkovuori....maalia saattaa vaatia ja vaatiikin 20v.jälkeen, mutta ei se itse materiaali mene miksikään, jos on oikeat maalit kyseessä. Tietysti jos sisämaalilla on ulos maalattu, niin saattaa jo mätä olla se lautakin....
Miten tiilivuori pilaantuu 20v.aikana tai katto tai mikään oikeastaan aikuisten kyseessä ollessa. Tietysti on selvää että lapsiperheitten talot/asunnot on hirveässä kunnossa sotkettuine seinineen, naarmutettuine lattioineen ja ovineen, kyllä silloin on jo 5 vuodessa ruhottu paremmatkin materiaalit.
Kun ostaa alkuperäiskunnossa olevan vanhan talon, näkee mitä /miten on tehty ja siitä on hyvä jatkaa, kun ei tarvi arpoa, mitä on edellinen omistaja pilannut.
Ne jotka on omistajaa usein vaihtaneet ei kannata edes harkita ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lamanlapsi. kirjoitti:
Sitten otat huomioon talon iän. Voi olla melkone homepommi. Ravaat lääkärissä saat antibioottia antibiootin perään eikä ongelma häviä. Tilaat jonkun kattomaan rakenteisiin saakka. Talo purkuun tai saat laittaa saman summan minkä oot maksanu niin uudelleen rakentamiseen. Sitten vielä huomioit korkojen nousu. Lama-aikana nousi yhdessä 15-17% korot.
Kaupunki kaksiossa saat itse valita mitkä laatat laitetaan seisot vaan vieressä eikä se kylpyhuone remontti "seiso" vaan se tehdään kerralla valmiiksi. Aamulla saat lähtee rauhassa töihin eikä tartte kolata, että pääsee liikenteeseen. Simple is that.
Uusimmissa niitä kosteusvahinkoja on paljon...jopa kokonaisia kerrostaloja on homeessa. Mitä vanhempi ja kallioisella maastolla sijaitseva on täysin terve verrattuna uuteen märkänä kasattuun elementti taloon.
En ostaisi 1960-jälkeen tehtyä, lähes kaikissa on jotain vikaa kosteus puolella ja väärien remppatapojen takia
Täytyy ottaa huomioon okt:ssä, ettei ole valtavia isännöinti- ja huoltoyhtiön kuluja. Säästät ihan älyttömästi.
Sinun ei myösään tarvitse maksaa "huolettomien" asukkaiden kuluja, kun paikkoja vähän väliä "rikkoontuu", jätekatokseen roudataan vanhoja sohvia ja vettä tuhlataan surutta (ellei ole asuntokohtaisia mittareita). Hyvät asukkaat ovat aina syyttöminä maksajina kun kulut jaetaan.
Pitää huomioida myös se, että okt:ssa saat Itse päättää, miten omaisuuttasi hoidetaan. Esim mitä rempataan, milloin, miten ja millä hinnalla. Pääset välttymään karmeilta huijauksilta ja kiskurihinnoilta. Pystyt ajottamaan rahanmenoja itsellesi sopiviin kohtiin.
Kun asut hyvässä okt:ssa eikä missään ikuisuusremonttipommissa, asumiskulut ovat selvästi pienemmät kuin samankokoisen asunnon huoltovastike ja muut juoksevat kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halpaa tämä on jos taloyhtiössä asumiseen vertaa:
Kuuukausittaisia menoja:
- Lainan lyhennys jos sellaista on
- Sähkö (ja lämmitys) n 200...300e/kk
- Roskat, kymppejä
- Vesi, kymppejä
- Vakuutus
Vuotuisia:
- Kiinteistövero on melkein tonnin
Lisäksi kerran neljännesvuosisadassa isompi korjaus joka maksaa uuden henkilöauton verran, mutta näitähän tulee asukkaan maksettavaksi taloyhtiöissäkin.
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä tullut paljonkin hyviä näkökantoja siitä mitä okt-asumisessa kannattaa ottaa huomioon kustannusten osalta. Selkeesti vaikuttaisi siltä että suurin menoerä on lämmitys ja loppu on sekalainen setti erinäisiä maksuja sekä huoltotöitä, missä parhaimmillaan säästää paljonkin tekemällä itse. Taloyhtiöissäkin maksetaan verot ja vakuutukset ja liuta kaikenlaisia maksuja ihan samalla tavalla kuin okt:ssäkin, ne vaan jalkautuvat yhtiövastikkeisiin, joten tavan tallaaja ei sitä ehkä hahmota. Pahinta taloyhtiöasumisessa on se, että yhtiövastikkeet nousee joka vuosi milloin mihinkin indeksiin vedoten, vaikka yleensä takana on huoltoyhtiöiden ja isännöitsijöiden omien palveluiden jatkuva hinnan hilaus ylöspäin. Okt:ssä pystyy itse ainakin jonkin verran vaikuttamaan omiin juokseviin kuluihin ja kilpailuttamaan palvelun tarjoajia. Remonttien rahoitus on aina omistajien vastuulla, olipa sitten okt tai asuinhuoneisto. Taloyhtiöissä remonttilainaa on helpompi saada kuin jos asuu yksin okt:ssä ja pienet tulot.
Aivan, tämänkaltaisen keskustelun suurin anti on siinä että eri ihmiset valottavat samaa asiaa eri puolilta. Näin keskustelun lukijalle muodostuu aika hyvä kokonaiskuva siitä mitä odottaa. Yksittäinen kommentti saattaa olla hyvinkin kapeakatseinen mutta on useita kapeakatseisia kommentteja hieman eri suunnasta ja siihen päälle muutama yleisempikin niin sanoisin että aika hyvän kokonaiskuvan saa.
Yksi asia mitä ihmettelen on se miksi joku kauhistelee sitä kun joutuu kerrostalossa lämmittämään ja ylläpitämään yleisiä tiloja, mm rappukäytävää, talonyhtiösaunaa, varastotiloja, yms. Tuo kauhistelija unohtaa tyystin sen että kerrostalossa ei tarvita omaa ilmanvaihtokonetta jokaista asuntoa kohti eikä siellä ole omaa saunaakaan jokaista asuntoa kohti eli tuosta taas tulee vastaavasti säästöä. Jos sattuu kova lumipyry, kerrostalossa joutuu yleensä luomaan lumet enintään omalta autopaikalta, muun alueen hoitaa kiinteistöhuolto. Se ei tietenkään tee sitä ilmaiseksi eli vastikkeessahan se maksetaan. Omakotitalossa teet kaiken itse mutta eipä siitä tarvitse kenellekään maksaa mitään.
Sinänsä parhaiten näitä eri asumismuotoja pystyy vertaamaan sellainen jolla on kokemusta niin kerrotaloasumisesta kuin omakotitaloasumisestakin, kummastakin enemmän kuin 10 vuotta. Yhden vuoden asumisen perusteella on vaikea vetää isoja johtopäätöksiä vaikka toki jotain kokemuksia ehtii saada siinäkin ajassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kunta saa päättää vain hallituksen antamissa rajoissa.
Asuinkiinteistöjen veroprosentti on 0,41 - 1,0 %. Tämän alle tai yli ei kunta saa päättää. Viime kädessä hallitus päättää siis kiinteistöverosta.
Maksuja on myös se auto joka on pakko olla,ja jokainen ajamiseen kulutettu minuutti .
Nuo tahtoo monesti unohtua kun vertaillaan kustannuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kunta saa päättää vain hallituksen antamissa rajoissa.
Asuinkiinteistöjen veroprosentti on 0,41 - 1,0 %. Tämän alle tai yli ei kunta saa päättää. Viime kädessä hallitus päättää siis kiinteistöverosta.
Ehei. Eduskunta päättää viime kädessä.
"Yksi asia mitä ihmettelen on se miksi joku kauhistelee sitä kun joutuu kerrostalossa lämmittämään ja ylläpitämään yleisiä tiloja, mm rappukäytävää, talonyhtiösaunaa, varastotiloja, yms. Tuo kauhistelija unohtaa tyystin sen että kerrostalossa ei tarvita omaa ilmanvaihtokonetta jokaista asuntoa kohti eikä siellä ole omaa saunaakaan jokaista asuntoa kohti eli tuosta taas tulee vastaavasti säästöä. Jos sattuu kova lumipyry, kerrostalossa joutuu yleensä luomaan lumet enintään omalta autopaikalta, muun alueen hoitaa kiinteistöhuolto. Se ei tietenkään tee sitä ilmaiseksi eli vastikkeessahan se maksetaan. Omakotitalossa teet kaiken itse mutta eipä siitä tarvitse kenellekään maksaa mitään."
Kyllä uudemmissa kerrostaloissa on kai melkein kaikissa omat saunat.
Ja on taloyhtiöitä, joissa pihatyöt tehdään vuorotellen, ja vastaavasti on omakotitaloja, joissa pihatyöt on ulkoistettu. Vain jälkimmäisessä asuva tosin voi asiasta päättää yksin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksuja on myös se auto joka on pakko olla,ja jokainen ajamiseen kulutettu minuutti .
Nuo tahtoo monesti unohtua kun vertaillaan kustannuksia.
Auto nyt on oltava, asuu missä tahansa.
Ilman auton tuomaa vapautta olisi kuin vanki.
Ei ole mitään vapautta, vaan kytätä jotain aikatauluja pysäkeillä jossain satojen metrien päässä kotoa, tai vaikka alaovella, niinkuin hesaassa.
Vapaus on se, että kun itse haluaa lähteä, niin lähtee.
Julkisella esim. oma työmatkani kestäisiyli 2 tuntia suuntaansa 3 eri bussia käyttäen...ihan kaupunkialueella.Matkaa tulee varmaan yli 25km julkisilla.
Matkaa on 12km. motaria pitkin, omasta tallista työpaikan oven eteen ja aikaa menee 12min.
Kumpika se onkaan nopeampi.
Ja ihan vapaa-ajan kannalta se auto on se, josta viimeisenä luovutaan.
Ethän pysty mitään kaupasta kotiin tuomaan ilman autoa. Jos vähänkään jotain itse tekee talossaan niin peräkärri on välttämätön sen auton lisäksi....millä muutoin haet 50 säkkiä multaa joka kesä kesäkukkaistusasetelmiin,,, puutarhaankin tarvitaan joka vuosi maanparannukseen sekä lannoikkeita että multaa. Lautoja terassien , aitojen, käytävien rakennukseen tai huvimajan rakentamiseen, sementtisäkken hakuun, jotta saat anturat aitatolpille, huvimajan anturoihin, ym.
Ihmettelen, jos jostain löytyy ihmisiä ok-talossa asuen, joilla ei ole autoa ja peräkärriä....tai sitten on niitä jotka ostopalveluina kaiken hankkii, mutta siinä tapauksessa ihmettelen vielä enemmän sitä, miksi yleensä asuvat ok-talossa, jollei halua/osaa itse mitään tehdä. Sen tekemisen ilon takiahan ok-taloon muutetaan kerrostaloista joissa ei voi mitään tehdä.
Auto on hyvä välttämättömyys, se on se vapaus, jonka se suo. Siitä on myös valmis maksamaan sen, minkä se maksaa kaikkine kuluineen....mitä muutakaan sillä rahalla tekisi...itse en kyllä keksi mitään.
Se on vaihdettu uusiuuteen , eli tilattu tehtaalta uusi haluamillamme varusteillaaina aina kun on mieli tehnyt.Viimeksi v. 2019-marraskuussa.
Vierailija kirjoitti:
Maksuja on myös se auto joka on pakko olla,ja jokainen ajamiseen kulutettu minuutti .
Nuo tahtoo monesti unohtua kun vertaillaan kustannuksia.
Julkisella kulkiessa se aika vasta hukkaan heitettyä onkin...ensin menet pysäkille ja vartut, sitten istut kaikenmaailman mutkat ja sivukatukierrokset ja taas pysäkiltä pois ja kävelet ties kuinka kauan kotiin.
Se on rahan tuhlausta jos matkoihin käyttää aikaa.Minun vapaa-aikani ei ole uhrattavissa turhaan julkisella kulkemiseen.
Näin talvella kannattaa ottaa huomioon putket eivät kerro moni myyjä et jäätyvät joka talvi huonojen eristyksen takia ja myös viemäri putkien kunto. Kalliita sulatuksia ja remonteja
Kannattaa rakennuttaa uusi kämppä, saa sellaisen kun haluaa. Huoletonta ja edullista asumista seuraavat 20 vuotta. Ei tarvi kuin ruohoa ajella. Näin ainakin itsellä, mitään vanhoja paskoja ei kannata nyppiä. Ei niistä saa ikinä edes omiaan pois. Maksat kiinteistöveron ja sähkölaskun 100e kuussa niin siinä kaikki.
Omakotitaloasumista 14 vuotta aikuisiällä, onneksi on takana... Paljon maksuissa riippuu lämmitysmuodosta, onko varaavaa takkaa ym. Samoin pitääkö lämmitysmuoto remontoida/vaihtaa lähiaikoina. Pinta puuta/muuta, huolto ja kunnostus. Samoin missä sijaitsee, onko julkista liikennettä ja palveluja lähellä, vai kaikki matkat omalla autolla. Putki- ja kylppäriremppa tulossa? Kattojen/ikkunoiden kunto? Kattavat vakuutukset oltava jokatapauksessa. Tontin laatu, onko paljon puita, minne lahdet/risut, suosittelen huomioimaan, nm kokemusta omaava.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hallituksen tulewaisuudessa nostama kiinteistöwero
Sincc
Kiinteistöverosta ei päätä Suomen hallitus. Kiinteistöverosta päättää jokaisen kunnan oma kunnanavaltuusto.
Otapa selvää ihan perusasioista ennen kommentoimista.
Hallitus päättää kiinteistöverosta hyvinkin merkittävästi, mutta vain välillisesti, antaen lopullisen päätösvallan sovellettavista prosenteista kunnille. Kiinteistöveron maksimi-% tulee laista, jonka säätää hallitus ja eduskunta. Usein maksimiprosentit käytössä kunnissa. Lisäksi hallitus päättää lainsäädännöllä mm. kiinteistöjen verotusarvon laskemisesta, jolla on myös suora vaikutus kiinteistöveroon.
Puita on kaadettu sekä itse että ammattimies. Viimeksi viimekeväänä 2 itse istuttamaamme kuusta pois, ensikeväänä toiset 2 taas. Istutin ne itse kun tänne muutettiin 40v. sitten, nyt ovat jo huonon näköisiä alapäästään, harvoja ja risuisia. En älynnyt alkaa leikkaamaan niitä vuosittain, olisivat pysyneet matalampina ja tuuheina tiiviinä palloina. Näin olen leikannut näistä samoista kuusista lähteneitä siemen taimia....aika kivoja on tullut.Nyt metrin mittaisia ja saman levyisiä 'helmastaan'.
Kasvit ei ole kalliita, kun hankkii ensin muutaman, niin kohta voi niitä jo jakaa, kukkia sekä pensaita saa näin ilmaiseksi lisää ja kavereille myös.
Toki multaa tarvii istutusalueita tehdessä, mutta kun hyvästä tekee, niin kestää kasvien kulutusta. Peltomultaa ei pidä käyttää vaikka ilmaiseksi saisi, on myrkkyä koristekasveille, loppuun käytettyä .
Ruohonleikkuri, erilaisia puuhoitovälineitä.haravia, haroja, lapioita erilaisia, kottarit, rikkakassi ym. Kyllä ne vastaan tulee kun jotain kaipaa tehdessään.