Voiko taloyhtiön korjausvastiketta käyttää näin?

Tässä näköjään suunnitellaan jo sitä, että "jos joku haluaa rempata", nini sitten yhtiö maksa akulut ainakin vesieristeesen asti.

Eli vaikka ei olisikaan mitään vaurioita tms. joka pakottaa remppaan, niin jos osakas kuitenkin haluaa rempata vain huvikseen, niin sitten ilmeisesti teidän yhtiössä tämä hallitus on jo sitä mieltä, että yhtiön tulee sitten maksaa vesieristykset yms. yhtiön vastuulle kuuluvat jutut (lähtökohtaisestihan kai ei voi olettaa, että aina jos osakas keksii rempata huvikseen vain kylppäriä, yhtiö aina maksaisi uusiksi vesieristeet, vaikka ne sen vastuull ekuuluvatkin. Vastuu takroittaa että jos niissä on VIKA, yhtiö korjaa ne. Siksi näitä remppoja yhtiö valvookin, vaikka ne olisi osakkaankin toteuttamia muutoin kokonaan.

Osakas tällöin maksaa valvontakulut.

Mutta ap:n tapauksessa tosiaan uumolilen että hallitus tahtoo muuttaa kätännön niin että yhtiö maksaa vesieristeet yms vaikka remppa aloitettaisiinkin osakkaasta johtuvista "mukavuus"syistä.)

Montako asuntoa tässä yhtiössä muuten on? Onko ammatti-isännöitsijä?

Korjausvastikkeella korjataan niitä asioita joita taloyhtiön PTS-suunnitelmassa on esitetty. Ja vastuunjakotaulukosta käy ilmi miten esim asunnon korjauksessa vastuut ja kustannukset menevät. Tästä ei vaan voi poiketa.

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 17:29"]

Tässä näköjään suunnitellaan jo sitä, että "jos joku haluaa rempata", nini sitten yhtiö maksa akulut ainakin vesieristeesen asti.

Eli vaikka ei olisikaan mitään vaurioita tms. joka pakottaa remppaan, niin jos osakas kuitenkin haluaa rempata vain huvikseen, niin sitten ilmeisesti teidän yhtiössä tämä hallitus on jo sitä mieltä, että yhtiön tulee sitten maksaa vesieristykset yms. yhtiön vastuulle kuuluvat jutut (lähtökohtaisestihan kai ei voi olettaa, että aina jos osakas keksii rempata huvikseen vain kylppäriä, yhtiö aina maksaisi uusiksi vesieristeet, vaikka ne sen vastuull ekuuluvatkin. Vastuu takroittaa että jos niissä on VIKA, yhtiö korjaa ne. Siksi näitä remppoja yhtiö valvookin, vaikka ne olisi osakkaankin toteuttamia muutoin kokonaan.

Osakas tällöin maksaa valvontakulut.

Mutta ap:n tapauksessa tosiaan uumolilen että hallitus tahtoo muuttaa kätännön niin että yhtiö maksaa vesieristeet yms vaikka remppa aloitettaisiinkin osakkaasta johtuvista "mukavuus"syistä.)

[/quote]

Tarviiko tälaisesta käytännön muutoksesta kuitenkin tehdä julkinen päätös yhtiökokouksessa tms. Ettei siis pieni piiri päätä keskenään vaan. Ja yhtiö on pieni, 8 asuntoa + ammatti-isännöitsijä.

ap

Asiasta on ilman muuta tehtävä päätös yhtiökokouksessa ja osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti.

Normaalisti korjausvastiketta kerätään (jos kerätään) taloyhtiössä jotain tiedossa olevaa koko taloyhtiötä koskevaa remonttia varten, esim. putkiremontti tai kattoremontti. Yksittäisten huoneistojen korjaamista varten varataan huoltomenoihin riittävä summa vuosittain.

Taloyhtiön on mielestäni sinänsä järkevää tukea myös asukkaitten omaehtoisia kylpyhuoneremontteja esim. osallistumalla vesieristyksen kustannuksiin, koska kunnollinen vesieristys vähentää merkittävästi kosteusvaurioiden riskiä.

Toisaalta etenkin pienissä yhtiöissä on kyllä aika hassua, että aletaan hupi-remppaamaan kylppäreitä ja vaaditaan muita maksamaan siitä osa. Isoissa yhtiöissä ja jotka on jo vanhoja (esim. jostain 70-luvulta) on ymmärrettävää.

Ja mitä jos joku haluaa sitten vaikka joka toinen vuosi uusia kaakelit, eihän siitä loppujen lopuksi kauheasti jää enää kuluja itselle, jos yhtiö korvaa vesieristeet. Jos ei sitä kerran sidota siihen että kylppärissä pitää olla vaurioita, vaan siihen että ihan jso vaan haluaa rempata niin yhtiö maksaa eristeet.

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 17:23"]

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 17:10"]

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 16:50"]

Osakkaan remontteja ei voi maksaa koskaan. Sen sijaan osakkaan hallitsemassa asunnossa oleva remontti voidaan kustantaa rempparahastosta, mutta vain jos korjataan vika tai vaurio tai saatetaan asunto samantasoiseksi kuin muut asunnot jo ovat (esim. kaikille muille asennettu lattialämmitys kylppäriin paitsi jostain kumman syystä ei yhteen asuntoon).

[/quote]

Kyllä meillä jokainen osakas on itse omasta pussistaan maksanut hallitsemansa huoneiston kylppärin lattialämmityksen asennuksen. Siis ne, joiden kylppääriin sellainen on siis asennettu. Ei siihen remonttirahoja taloyhtiön pussista oteta, jos joltain kys. lämmitys puuttuu.

[/quote]

yhtiö voi päättää, että tästä lähtien kakkien kylppäreihin laitetaan lattialämmitys ja sit se maksetaan siitä eteenpäin kaikille. Yhtiö voi päättää myös, että tästä eteenpäin kaikissa kylppärirempnteissa vaihdetaan yhtiön laskuun vesikalusteet, koska vanhat kuluttaa liikaa tms. Tämä tarkoiittaa, että ketään ei pakotetan tekemään kylppäriremonttia nyt heti, mutta sit kun joku päättää tehdä, yhtiö tulee aina vastaan vesikalusteiden verran. Meidän taloyhtiö esim on päättänyt nyt näin. Putkiremontille ei ole tarvetta, mutta pytyt ja hanat on vanhanaikaiset. 

[/quote]

Terveisiä LVI-alalta. Vanhoissa taloissa on ihan yleistä, että päätetään uusia vesikalusteet kaikille. Osakkaiden rahoillahan se tehdään. Jos joku on ehtinyt jo uusia omansa, hänelle hyvitetään niiden hinta. Jos joku haluaa kalliimmat kalusteet niin hän maksaa erotuksen ja jos joku halvemmat, esim. vaikkapa löytää omilla suhteillaan itse, hänelle myös hyvitetään. Tämä on hyvin tavanomainen ja reilu tapa toimia. Taloyhtiö päättää millaiset laitetaan ja osakkaat päättää omalta osaltaan. Yleensä 80 % osakkaista valitsee itse ja yleensä kalliimmat ja he sitten maksavat enemmän.