Voiko taloyhtiön korjausvastiketta käyttää näin?

Täh? Kenen osakkaan - hallituksen puheenjohtajan? Vai arvallako se onnekas valitaan?

Ei ole laillista. Sehän on taloyhtiön lahja osakkaalle ja lahjaveron alaista tuloa. Asukkaita on kohdeltava tasapuolisesti. Poikkeus voisi olla joku talonmiehen asunto, mutta sen pitäisi silloin olla taloyhtiön omistuksessa, sitä paitsi taitavat olla erittäin harvinaisia nykyään. 

Voi kerätä ja meillä tällaista kerätäänkin. Meillä alkaa vastike olla jo ihan törkeä ja isännöitsijä keksii jatkuvasti jotain, mitä pitää korjata. Meillä on 530 euron vastike, joka tuntuu jo lähes vuokralta asuntolainan lyhennyksen jälkeen. 

Niinpä, on meill vähän sellainen outo tämä tapa hoitaa asioita muutenkin. Suosikit jne. Mutta eikö siis kuitenkin pidä yhtiön perustella korjaustarve ja se mihin rahaa aiotaan sitten tulevaisuudessa käyttää?

ap

Mutta nelosen tapauksessa puhutaan korjaustarpeista, aapeen ei vaan jostain ihan muusta.

Osakkaan remontteja ei voi maksaa koskaan. Sen sijaan osakkaan hallitsemassa asunnossa oleva remontti voidaan kustantaa rempparahastosta, mutta vain jos korjataan vika tai vaurio tai saatetaan asunto samantasoiseksi kuin muut asunnot jo ovat (esim. kaikille muille asennettu lattialämmitys kylppäriin paitsi jostain kumman syystä ei yhteen asuntoon).

12 §
Tahdonvaltaisuus

Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen vastainen.

Yhtiövastikkeella katettavat menot

Yhtiövastikkeella voidaan kattaa yhtiön menot, jotka aiheutuvat:

1) kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta;

2) kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta;

3) kiinteistön ja rakennuksen perusparannuksesta, lisärakentamisesta ja lisäalueen hankkimisesta (uudistus);

4) yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta; sekä

5) muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeen uuden omistajan vastuuta koskevia 7 §:n säännöksiä ja yhtiövastikkeen perintää koskevia 8 luvun säännöksiä sovelletaan myös silloin, kun osakkeenomistajan maksuvelvollisuus perustuu sopimukseen, joka koskee tiettyä kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvää käyttömaksua tai osakehuoneistoissa käytettävien tiettyjen laitteiden tai muiden hyödykkeiden yhteishankintaa.

KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT
4 luku
Kunnossapito
Yleiset säännökset
1 §
Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus

Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Yhtiön oikeudesta teettää osakkeenomistajan vastuulla oleva kunnossapitotyö ja osakkeenomistajan oikeudesta teettää yhtiön vastuulla oleva kunnossapitotyö säädetään lisäksi 4 ja 5 §:ssä.

Kunnossapitotyön suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Vahingonkorvausvastuusta säädetään 24 luvussa.

Nämä olen kopioinut täältä: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599

Tehtiin juuri kosteusmittaukset ja mitään hälyttävää ei löytynyt. Silti päätettiin alkaa kerätä tätä ylimääräistä vastiketta ja perusteluna oli että jos tulevaisuudessa joku sitten haluaa rempata. Vaikka just todettu tutkimuksissa että sellasia vaurioita, jotka olisi yhtiön vastuulla, ei ole!!!!

ap

Ok, lakitekstin mukaan siis periaatteessa mahdollista jotkut erityistapaukset. Mutta kai ne on alistettava jollekin tutkimukselle ja päätöksenteolle. Ei tyyliin hallituksen pj + sen paras kaveri haluaa vaihtaa laatat ja kalusteet?

ap

Eikö tuollainen pj kannattais jo pistää vaihtoon? Eikö teitä muita ole riittävästi panemaan kampoihin pienelle pyörivälle piirille?

Ei ole, pieni yhtiö ja melkein kaikki muut suositumpia kuin minä:) Mutta toisaalta ei kai ne suoraan voi lakia rikkoa?

ap

Varmaan ne voi jos kukaan ei uskalla avata asiasta suutaan.

Kävin juuri viikko sitten katsomassa eräässä taloyhtiössä yhtä asuntoa. Yhtiö oli velaton, suuria korjaustarpeita ei ollut. Silti yhtiövastike oli poikkeuksellisen suuri verrattuna muihin vastaaviin samalla alueella. Kiinteistönvälittäjä ei pystynyt sanomaan muuta syytä, kuin että taloyhtiö kerää varalta tuleviin remontteihin. Hylkäsin asunnon, koska minusta se oli epäilyttävää. 

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 16:50"]

Osakkaan remontteja ei voi maksaa koskaan. Sen sijaan osakkaan hallitsemassa asunnossa oleva remontti voidaan kustantaa rempparahastosta, mutta vain jos korjataan vika tai vaurio tai saatetaan asunto samantasoiseksi kuin muut asunnot jo ovat (esim. kaikille muille asennettu lattialämmitys kylppäriin paitsi jostain kumman syystä ei yhteen asuntoon).

[/quote]

Kyllä meillä jokainen osakas on itse omasta pussistaan maksanut hallitsemansa huoneiston kylppärin lattialämmityksen asennuksen. Siis ne, joiden kylppääriin sellainen on siis asennettu. Ei siihen remonttirahoja taloyhtiön pussista oteta, jos joltain kys. lämmitys puuttuu.

No aion kyllä avata suuni jos ruvetaan jonkun remppaa maksamaan, jos se ei kerran laillista ole. Mutta että yksi vaihtaisin sen mafian, niin siihen nyt en pysty.

ap

korjausvastiketta voi kerätä, jos yhtiö suunnittelee, että tulevaisuudessa esim kaikkien asuntojen kylppärit rempataan. Tällöin me tosin pitää tehdä kaikille ja suht samaan aikaan.

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 17:10"]

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 16:50"]

Osakkaan remontteja ei voi maksaa koskaan. Sen sijaan osakkaan hallitsemassa asunnossa oleva remontti voidaan kustantaa rempparahastosta, mutta vain jos korjataan vika tai vaurio tai saatetaan asunto samantasoiseksi kuin muut asunnot jo ovat (esim. kaikille muille asennettu lattialämmitys kylppäriin paitsi jostain kumman syystä ei yhteen asuntoon).

[/quote]

Kyllä meillä jokainen osakas on itse omasta pussistaan maksanut hallitsemansa huoneiston kylppärin lattialämmityksen asennuksen. Siis ne, joiden kylppääriin sellainen on siis asennettu. Ei siihen remonttirahoja taloyhtiön pussista oteta, jos joltain kys. lämmitys puuttuu.

[/quote]

Mutta on tilanteita, joissa esim. rapussa A (25 asuntoa) on kaikille putkiremontin yhteydessä laitettu kylppärit kuntoon ja lattialämmitys, mutta rapussa B (sisäpihalla, 4 asuntoa) ei lattialämmitystä olekaan laitettu, koska siellä kylpäärirempassa ei tarvinnut "rikkoa" kylppäreitä. Kun siellä tulee tilanne, jossa kylppäri remontoidaan, voi osakas edellyttää samantasoisuutta A-rapun kylppäreiden kanssa. Asukas ei saa joutua muita asukkaita huonompaan asemaan vain siksi, että esim. 10 vuotta sitten tehty typeriä ja epätasapuolisia päätöksiä.

Joo ja sillä korjausvastikkeella hallitus voi omin päin tehdä jotain sellaista remppaa ettei niitten tartte kysyä muilta asukkailta mitään, esimerkkinä aiemmin omistamassani taloyhtiössä hallituksen tyypit korjautti omat portaansa joita oli noin puolet asunnoista, homma maksoi muistaakseni jotain 5000 euroa. Valitin tästä yhtiökokouksessa ,että minun  mielestä summa ei ollut mitenkään pieni vaan kaikkien muidenkin sisäänkäynnit olisi pitänyt korjata,tästä he eivät siis ilmoittaneet muille asukkailla koska se oli niin "mitätön summa".

Onneksi myin kämppäni tästä kähmintätalosta ja tosi hyvällä voitolla sillä sinne tul todella hintava kattoremontti(katot vuosivat), oma vastuuni oli kerennyt raueta, asukkaille tuli huomattavan suuret lisälainat tästä kattorempasta. Tuskin hallituksen jäsenet enää puuhastelee omia pikku remppojaan.

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 17:10"]

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 16:50"]

Osakkaan remontteja ei voi maksaa koskaan. Sen sijaan osakkaan hallitsemassa asunnossa oleva remontti voidaan kustantaa rempparahastosta, mutta vain jos korjataan vika tai vaurio tai saatetaan asunto samantasoiseksi kuin muut asunnot jo ovat (esim. kaikille muille asennettu lattialämmitys kylppäriin paitsi jostain kumman syystä ei yhteen asuntoon).

[/quote]

Kyllä meillä jokainen osakas on itse omasta pussistaan maksanut hallitsemansa huoneiston kylppärin lattialämmityksen asennuksen. Siis ne, joiden kylppääriin sellainen on siis asennettu. Ei siihen remonttirahoja taloyhtiön pussista oteta, jos joltain kys. lämmitys puuttuu.

[/quote]

yhtiö voi päättää, että tästä lähtien kakkien kylppäreihin laitetaan lattialämmitys ja sit se maksetaan siitä eteenpäin kaikille. Yhtiö voi päättää myös, että tästä eteenpäin kaikissa kylppärirempnteissa vaihdetaan yhtiön laskuun vesikalusteet, koska vanhat kuluttaa liikaa tms. Tämä tarkoiittaa, että ketään ei pakotetan tekemään kylppäriremonttia nyt heti, mutta sit kun joku päättää tehdä, yhtiö tulee aina vastaan vesikalusteiden verran. Meidän taloyhtiö esim on päättänyt nyt näin. Putkiremontille ei ole tarvetta, mutta pytyt ja hanat on vanhanaikaiset. 

[quote author="Vierailija" time="04.05.2014 klo 16:56"]

Ok, lakitekstin mukaan siis periaatteessa mahdollista jotkut erityistapaukset. Mutta kai ne on alistettava jollekin tutkimukselle ja päätöksenteolle. Ei tyyliin hallituksen pj + sen paras kaveri haluaa vaihtaa laatat ja kalusteet?

ap

[/quote]

Lakitekstin mukaan siis tuollainen ei ole mahdollista: "...eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta." Jos osalle vaihdetaan laattoja ja kalusteita vain huvin vuoksi, pitää se tehdä kaikille halukkaille, jotta yhdenvertaisuutta ei loukata.