Lue keskustelun säännöt.
Mistä löytyisi ostaja kiinteistölle, jonne ei pääse sisään? Kuntotutkimusraportti löytyy ja hinta normaalia alempi
09.12.2020 |
Sen takia juuri, kun kiinteistöön ei voi mennä sisään. Lainhuuto on myyjällä, rasitustodistuksessa ei rasitteita.
Kommentit (492)
”Kiinteän omaisuuden osalta pääsääntö on, että luovutuksensaaja saa pitää kaupalla, lahjana tai vaihdossa saamansa kiinteistön, jos luovuttajalla oli saannon tapahtuessa lainhuuto kiinteistöön ja luovutuksensaaja ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää, ettei luovuttaja ollut kiinteistön oikea omistaja. Saantosuoja ei toteudu, jos oikean omistajan luovutuskirja tai muu asiakirja on väärennetty, jos hänet on oikeudettomasti pakotettu oikeustoimeen tai jos luovuttajalle on erehdyksessä merkitty lainhuuto kiinteistöön.”
”Perusteltu vilpitön mieli tarkoittaa sitä, että henkilö on tietämätön jostakin tapaukseen liittyvästä merkityksellisestä olosuhteesta tai seikasta, eikä hänen olisi tullutkaan tietää kyseisestä olosuhteesta tai seikasta. Tietyissä tapauksissa laki suojaa vilpittömässä mielessä toiminutta henkilöä. Henkilön, joka vetoaa siihen, että hän oli vilpittömässä mielessä sopimusta tehdessään, tulee näyttää toteen, että hän on ottanut asioista tarpeeksi selkoa ennen sopimuksen tekoa.
Esineoikeudessa käytetään termiä saantosuoja, joka tarkoittaa sitä, että mahdolliset virheet esineen haltuun saamisen osalta tulevat tehottomiksi ja luovutuksensaaja saa esineeseen suojaa oikeaa omistajaa vastaan. ”
Selonotoksi riittää, että on hakenut julkisista rekistereistä löytyvät tiedot, joita kiinteistökaupassa normaalistikin käytetään.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Miksi et itse tee sitä pikavoittoa?
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä voit myydä. Mutta haltijanoikeuden oikeudet säilyy.
Joten sinun pitää löytää ostaja, joka maksaa haluamasi hinnan, ilman että saa mökkiä haltuunsa.
Jos et kerro ostajalle totuutta, olet äkkiä käräjillä. Käyttöoikeuden haltijan tilanne ei muutu miksikään vaikka myisit.
Joten miksi huijata ja salata? Itseklesi teet haittaa kieroilemalla, vaikka luulet voittavasi. Hommaa parempi juristi.
Olet väärässä.
Mutta tämäkin henkilö sanoo, että voin myydä.
Yksi monista.
Vai tarkoitatko, että tarvitsen myyntiin haltijan luvan?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Miksi et itse tee sitä pikavoittoa?
No koska minä tiedän hallintaoikeudesta!!!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko siellä joku kasvattamo?
Nope.
Vierailija kirjoitti:
”Kiinteän omaisuuden osalta pääsääntö on, että luovutuksensaaja saa pitää kaupalla, lahjana tai vaihdossa saamansa kiinteistön, jos luovuttajalla oli saannon tapahtuessa lainhuuto kiinteistöön ja luovutuksensaaja ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää, ettei luovuttaja ollut kiinteistön oikea omistaja. Saantosuoja ei toteudu, jos oikean omistajan luovutuskirja tai muu asiakirja on väärennetty, jos hänet on oikeudettomasti pakotettu oikeustoimeen tai jos luovuttajalle on erehdyksessä merkitty lainhuuto kiinteistöön.”
”Perusteltu vilpitön mieli tarkoittaa sitä, että henkilö on tietämätön jostakin tapaukseen liittyvästä merkityksellisestä olosuhteesta tai seikasta, eikä hänen olisi tullutkaan tietää kyseisestä olosuhteesta tai seikasta. Tietyissä tapauksissa laki suojaa vilpittömässä mielessä toiminutta henkilöä. Henkilön, joka vetoaa siihen, että hän oli vilpittömässä mielessä sopimusta tehdessään, tulee näyttää toteen, että hän on ottanut asioista tarpeeksi selkoa ennen sopimuksen tekoa.
Esineoikeudessa käytetään termiä saantosuoja, joka tarkoittaa sitä, että mahdolliset virheet esineen haltuun saamisen osalta tulevat tehottomiksi ja luovutuksensaaja saa esineeseen suojaa oikeaa omistajaa vastaan. ”
Selonotoksi riittää, että on hakenut julkisista rekistereistä löytyvät tiedot, joita kiinteistökaupassa normaalistikin käytetään.
Ap
Vilpitön mieli ei tuossa toteudu, koska kyllähän sinun on myyjänä täytynyt tietää ja kertoa niin oleellinen asia kuin ulkopuolisen hallintaoikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Miksi et itse tee sitä pikavoittoa?
No koska minä tiedän hallintaoikeudesta!!!
Ap
Ihmiset ostavat kyllä kiinteistöjä joihin leskellä on hallintaoikeus. Tässä tapauksessa ongelmaksi muodostuu se, että sinulla ei mitään kiinteistöä ole. Tai jos on, et sitä osaa myydä.
Äitihullu paasaa. Koskaan hän ei tee mitään, koska ei voi, koska hän on hullu. Etkö sä ap haluaisi olla normaali? Mikset käytä sun tätä energiaa paranemiseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Miksi et itse tee sitä pikavoittoa?
No koska minä tiedän hallintaoikeudesta!!!
Ap
No niin. Ja jos yrität salata tietosi, se on petos.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis sinä voit myydä. Mutta haltijanoikeuden oikeudet säilyy.
Joten sinun pitää löytää ostaja, joka maksaa haluamasi hinnan, ilman että saa mökkiä haltuunsa.
Jos et kerro ostajalle totuutta, olet äkkiä käräjillä. Käyttöoikeuden haltijan tilanne ei muutu miksikään vaikka myisit.
Joten miksi huijata ja salata? Itseklesi teet haittaa kieroilemalla, vaikka luulet voittavasi. Hommaa parempi juristi.
Olet väärässä.
Mutta tämäkin henkilö sanoo, että voin myydä.
Yksi monista.
Vai tarkoitatko, että tarvitsen myyntiin haltijan luvan?
Ap
Kyllä sinä voit myydä. Mutta kyllä sinun valitettavasti täytyy kertoa ostajalle sellainen pikkuseikka, että talon asukkaalla on elinikäinen käyttöoikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sinä olet holhouksen alainen, et voi omalla päätökselläsi myydä omaisuuttasi, vaan siihen tarvitaan edunvalvojasi suostumus.
Miksi et yksinkertaisesti osta leskeä ulos mökistä? Yhteisymmärryksessä tehty hallintaoikeuden purku säästäisi sinulta aikaa, rahaa ja energiaa. Riskitön ja lopputulokseltaan varma ratkaisu. Voisit jopa pitää mökin, mikä taisi olla mummosi toive.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minun ei tarvitse esittääkäön hallintaoikeuden haltijan suuntaan tietämätöntä. Vaan että voin laillisesti myydä sen kertomatta hänen oikeuksistaan siellä. Jos sen siis voi ylipäätään myydä ilman hänen suostumustaan.
Ap
Voit sinä sen mökin myydä. Ostajalle vain pitää kertoa se, että mökin hallintaoikeus on ja pysyy sillä leskellä.
Toki se on sitten eri asia, kuka sitä mökkiä on kiinnostunut ostamaan kun mökkiä ja tonttia ei saa välttämättä vuosikymmeniin omaan käyttöönsä ostaja. Toki jos käypä hinta on tontilla esimerkiksi 100 tuhatta euroa, leskellä ikää 97 vuotta ja kauppahinta 10 tuhatta euroa, niin eiköhän tuo ostaja löydy helposti.
Sulla on siis 20v. vanha lainhuuto kiinteistöstä. Kuka siinä on omistajaksi merkitty, isoäitikö? Onko tällä hetkellä isoäidin kuolinpesä omistajana vai sinä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
”Kiinteän omaisuuden osalta pääsääntö on, että luovutuksensaaja saa pitää kaupalla, lahjana tai vaihdossa saamansa kiinteistön, jos luovuttajalla oli saannon tapahtuessa lainhuuto kiinteistöön ja luovutuksensaaja ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää, ettei luovuttaja ollut kiinteistön oikea omistaja. Saantosuoja ei toteudu, jos oikean omistajan luovutuskirja tai muu asiakirja on väärennetty, jos hänet on oikeudettomasti pakotettu oikeustoimeen tai jos luovuttajalle on erehdyksessä merkitty lainhuuto kiinteistöön.”
”Perusteltu vilpitön mieli tarkoittaa sitä, että henkilö on tietämätön jostakin tapaukseen liittyvästä merkityksellisestä olosuhteesta tai seikasta, eikä hänen olisi tullutkaan tietää kyseisestä olosuhteesta tai seikasta. Tietyissä tapauksissa laki suojaa vilpittömässä mielessä toiminutta henkilöä. Henkilön, joka vetoaa siihen, että hän oli vilpittömässä mielessä sopimusta tehdessään, tulee näyttää toteen, että hän on ottanut asioista tarpeeksi selkoa ennen sopimuksen tekoa.
Esineoikeudessa käytetään termiä saantosuoja, joka tarkoittaa sitä, että mahdolliset virheet esineen haltuun saamisen osalta tulevat tehottomiksi ja luovutuksensaaja saa esineeseen suojaa oikeaa omistajaa vastaan. ”
Selonotoksi riittää, että on hakenut julkisista rekistereistä löytyvät tiedot, joita kiinteistökaupassa normaalistikin käytetään.
ApVilpitön mieli ei tuossa toteudu, koska kyllähän sinun on myyjänä täytynyt tietää ja kertoa niin oleellinen asia kuin ulkopuolisen hallintaoikeus.
Ei tarvitse kertoa.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Sulla on siis 20v. vanha lainhuuto kiinteistöstä. Kuka siinä on omistajaksi merkitty, isoäitikö? Onko tällä hetkellä isoäidin kuolinpesä omistajana vai sinä?
No ei kun MINUT!!!!
Ap
Vierailija kirjoitti:
Jos sinä olet holhouksen alainen, et voi omalla päätökselläsi myydä omaisuuttasi, vaan siihen tarvitaan edunvalvojasi suostumus.
En ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Miksi et itse tee sitä pikavoittoa?
No koska minä tiedän hallintaoikeudesta!!!
ApIhmiset ostavat kyllä kiinteistöjä joihin leskellä on hallintaoikeus. Tässä tapauksessa ongelmaksi muodostuu se, että sinulla ei mitään kiinteistöä ole. Tai jos on, et sitä osaa myydä.
On ja osaan myydä. Osaan vain paremmin, kuin pöllöt ja tollot, jotka myyvät niin, että antavat hallintaoikeuden alentaa hintaa turhan paljon ja kiusata ostajan elämää.
Siis sinä voit myydä. Mutta haltijanoikeuden oikeudet säilyy.
Joten sinun pitää löytää ostaja, joka maksaa haluamasi hinnan, ilman että saa mökkiä haltuunsa.
Jos et kerro ostajalle totuutta, olet äkkiä käräjillä. Käyttöoikeuden haltijan tilanne ei muutu miksikään vaikka myisit.
Joten miksi huijata ja salata? Itseklesi teet haittaa kieroilemalla, vaikka luulet voittavasi. Hommaa parempi juristi.