Kerrostalon mummot haluavat muuttaa sääntöjä niin ettei ulkopuolinen firma hoida käytännössä mitään taloyhtiön töitä vaan asukkaat tekevät kaikki työt itse

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen ei ole eläkeläisille.

Montakohan yhtiötä saavat säästöpäissään ajettua purkukuntoon, kun ei ole rahaa huoltoon, eikä varsinkaan isompiin korjausprojekteihin.

Ymmärtäähän sen että eläke ei riitä mihinkään, ja ei paljon yhtiön 10v+ perspektiivi kiinnosta jos ajattelee olevansa silloin kuollut.

Ei se kaikilla ole edes rahasta kiinni. Tuossa meidän luhtitalossa oli aika vakio kommentti, että talo on rakennettu vuonna -90 ja siitä asti kaikki on toiminut hyvin ja mitään ei tarvi muuttaa! Eli toisinsanoen junnaavat siellä menneisyydessä eivätkä ymmärrä, että mikään rakennus ei pysy uudenveroisena 30 vuotta. Mutta kun on kaikki niin hyvin silti!!

Vastike talossa oli varsin maltillinen ja korjausvastiketta kerättiin pikkuhiljaa. Eli rahaa kyllä olisi ollut erilaisiin tarvittaviin korjauksiin.

/12

Vierailija kirjoitti:

Huoltofirmojen tekemän työn laatu on usein sen verran luokatonta, että asukkaiden pitää kuitenkin käydä piha, rappukäytävät ym. siistimissä, jos osakkeidensa arvosta ja asuinviihtyvyydestä välittävät. Ja kuinka paljon kannattaa maksaa siitä, että huoltofirman äijä käy vaihtamassa rappukäytävän palaneen lampun? Eihän sitä lampun vaihtoa kukaan kotonaankaan jollekin frimalle ulkoista, kai? Kaiken huippuina huoltofirmat, jotka uloistavat itsekin työn, jonka tekemisestä niille maksetaan korvaus. 

No sinähän sen lampun sitten reippaana ihmisenä vaihdat. Ja sen seuraavankin lampun. Ja sitä seuraavan. Muista ostaa samalla kertaa iso satsi polttimoita, että riittää pitemmäksi aikaa! Ei tarvi jatkuvasti kaupoilla rampata.

Mutta kun sinne kauppaan kerta lähdet, niin voisit myös ostaa uuden haravan taloyhtiölle. Niin ja kätevänä ihmisenähän vaihdat myös kottikärryyn uuden renkaan, nykyinen on rikki.

Ja lista vaan jatkuu.. Tervetuloa talkoomuotoiseen taloyhtiöön!

Vierailija kirjoitti:

nämä hommat menevät käytännössä niin, että muut tekevät myös mummojen hommat. Mummot sitten katsovat karsaasti päältä ja mieluusti toimivat  tarkastajina ja kymppeinä kyttäämässä ja neivomassa. Mummot ovat kovia säästämään. Samalla kuitenkin ovat kovia pitämään huolen siitä, etteivät itse joudu tekemään mitään. Vetoavat ikäänsä jne. Älkää menkö tähän ansaan. Näistä ei tule kuin riitoja jälkikäteen. Meillä taloyhtiössä ulkoistettiin hommat juuri siksi, ettei mummoille mikään työn jälki kelvannut, ilmaisia neuvoja ja kyttäämistä kyllä riitti ja kun myöskään osa nuoremmista ei kokenut velvollisuudekseen osallistua eivätkä myöskään vuokralaiset sietäneet ilmaistyövoimana olemista (tietenkään), hommat jäivät niiden tehtäväksi, jotka jäivät väliinputoajiksi. Ihan kakkaa ja äärimmäisen epäreilua.

Länsi-Helsingin lähiön puiston 200-300 metriä pitkän tien kävi säännöllisesti eräs 70+ mies proteesin kanssa haravoimassa lehdistä risulla, tosin oli maratoonari aikoinaan ollut. Kyllä näitä voimissaan olevia vanhuksia näkee.

Kannattaa ainakin sitten pysyä pois taloyhtiön hallituksesta. Hallitus on oikeudellisti vastuussa, jos joku liukastuu hiekoittamattomalla pihalla tai saa päähänsä jäätä katolta.

Pihit osakkaat on kaikkein pahimpia kiusantekijöitä ja riidankylväjiä taloyhtiössä. Muutettiin rivarista pois, kun meni niihin hermo. Eläkeläisiähän nekin tietysti oli.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen ei ole eläkeläisille.

Montakohan yhtiötä saavat säästöpäissään ajettua purkukuntoon, kun ei ole rahaa huoltoon, eikä varsinkaan isompiin korjausprojekteihin.

Ymmärtäähän sen että eläke ei riitä mihinkään, ja ei paljon yhtiön 10v+ perspektiivi kiinnosta jos ajattelee olevansa silloin kuollut.

Nimenomaan koska omistusasuminen edullisempaa, sopii eläkeläisille paremmin. Pakollisista töistä on kyllä oltava varaa maksaa.

Kyllä useassa talossa tehdään talkootyönä erilaisia asukkaiden viihtyvyyteen tähtääviä toimintoja.

Koska kyse vapaaehtoistyöstä ketään ei voi pakottaa mihinkään.

Tuollaisessa vapaaehtoistoiminnassa on paljon hyvääkin. Moni saa hyvää mieltä kun on pientä " tekemistä" ja näkee kättensä jäljet, mm pihakukkien hoitamiset jne...

Itse asuin pari vuotta talossa , jossa yksi mies, asukas hoiti kaikki pihan siisteystyöt vapaaehtoisesti. Oli joutunut ennenaikaiselle eläkkeelle, mutta ei ollut menettänyt toimintakykyään. Hän pysyi käytännössä " kunnossa" kun oli tekemistä talon pihassa. Toki huoltofirmakin kävi jotain tekemässä, mutta suurimman osa hoiti yksi asukas.

Vapaaehtoistoiminta voi vähentää mm huoltofirmojen kunnossapitolaskun korotuspainetta. Joten euroja kilahtaa asukkaiden laariin, kun yhtiövastikkeeseen tai vuokraan ei ole korotuspainetta.

Vierailija kirjoitti:

Tosiasia on, että mummot hyytyvät aika nopeasti, kun töitä pitää tehdä oikeasti.

Eli en suostuisi oikeastaan edes ajattelemaan enempää asiaa. Nyt siis vain mummojen ja pappojen iät selkeästi tietoon kaikille ja esille kysymys ilmoille, onko fiksua ajatella edes asiaa.

Jos kerrot kaikille mummojen iät ilman heidän lupaansa, syyllistyt GDPR:n mukaiseen tietosuojaloukkaukseen.

Meillä mummot hoitaa niin liputukset kuin ruohonleikkuutkin, mutta ystävällisesti jättävät ei-töihinosallistuvat huomiotta.

Ei ole pakko osallistua pihan trimmaukseen. Ei voi vaatia asukasta osallistumaan. Voit maksaa samoin kuin ennen niistä pihajutuista isännöintiin. Kannattaisi keskustella isännöitsijän tai isännöinnin sihteerin kanssa tästä ongelmasta vai joutuuko sieltä muuttamaan pois. On paljon ihmisiä jotka eivät pysty fysiikan vuoksi tai muiden syiden. Paljon helpompaa jos joku tekee koneellisesti lumen aurauksen isolta alueelta. Ehdota että piha muutetaan helppohoitoiseksi, jolloin vaiva vähenee kaikilta.

Meillä on taloyhtiössä 2 pihaa eli ns. yläpiha, jossa on lasten leikkipaikka ja alapiha, jossa on pari penkkiä ja kukkaistutuksia. Mummot huolehtivat alapihasta ja kerran yksi nuorehko isä ilmoitti, että yläpiha pitää laittaa kuntoon, alapihalla ei tarvitse kaiken aikaa kukkia nyppiä. JOku mummoista totesi, että naapuri on hyvä vaan, kaupasta saa multaa ja istutuslaatikoita, haravat ja lapiot on taloyhtiön varastossa.

Taloyhtiössämme oli tuollainen järjetön käytäntö.

Keski-ikäinen nainen ja kaltaisensa päättivät asiasta, koska piti säästää. Hän  teki lyhyttä päivää ja siivosi porraskäytäviä.

Minä tein erittäin pitkiä päiviä ja siivosin yhdeksän asunnon porraskäytäväämme neljä kuukautta vuodesta. Eihän mummeleita tai vuokralaisia voinut pakottaa töihin.

Onneksi asunnon sai myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiössämme oli tuollainen järjetön käytäntö.

Keski-ikäinen nainen ja kaltaisensa päättivät asiasta, koska piti säästää. Hän  teki lyhyttä päivää ja siivosi porraskäytäviä.

Minä tein erittäin pitkiä päiviä ja siivosin yhdeksän asunnon porraskäytäväämme neljä kuukautta vuodesta. Eihän mummeleita tai vuokralaisia voinut pakottaa töihin.

Onneksi asunnon sai myytyä.

Miksi ihmeessä ei suostunut hyväksymään sitä, että tuollaista päätöstä ei tarvitse noudattaa?

Näköjään siinäkin on puolensa, kun asuu vuokralla kasvottoman firman omistamassa asunnossa kerrostalossa. 

Ap, eikun hallitukseen. Siellä pääset vaikuttamaan asioihin. Aina löytyy asukkaita, jotka kuvittelevat väistävänsä hallitustyön, mutta samalla sanelevansa sivusta, mitä päätöksiä hallituksen tulee tehdä.  

Ehei. Käytössä on edustuksellinen demokratia. Äänestä hallitukseen henkilöä, joka ajaa samoja asioita kuin sinä. Ja jos sellaista ei löydy, niin mene itse tekemään työ. Vain isoimmista asioista, eli miljoonaurakat, päätetään yhtiökokouksessa.

Olen ollut hallituksessa useita vuosia. Tänä aikana olen ajanut taloyhtiöön patteriremontin (asunnossani oli kylmä), torpannut pihan puomituksen (haluan ajaa joskus rapun eteen), ostattanut pihalle vastakeinun, torpannut kasvilaatikot, kaadattunut puut ikkunoiden edestä sekä ajanut pihavalojen asentamisen.

Onhan siinä ollut työtä, mutta olenpa sitten hyötynytkin 😆🤘

Vierailija kirjoitti:

Periaatteessa kyllä, käytännössä ei. Mene kuitenkin sinne yhtiökokoukseen ja tee tämän selväksi, vaadi kirjaamaan se pöytäkirjaankin, niin ei tule sitten narinaa jälkikäteen. Tai tulee, mutta voit todeta, että tiesitte tämän kyllä kun päätöstänne teitte. 

Älä puhu paskaa.

Talkoot ovat sallittu taloyhtiön pihanhoidossa, mutta ketään ei voi talkoihin pakottaa. Eli mummot tekee jos mummot haluaa. Yleensä järki palaa päähän ensimmäisen vuoden jälkeen.

”Talkoot perustuvat vapaaehtoisuuteen eikä ketään taloyhtiön osakasta tai asukasta voi pakottaa osallistumaan talkootyöhön. Tästä seuraa usein ajatus talkootyölaisten palkitsemisesta ja vastaavasti talkoista pois jääneiden velvoittamisesta suorittamaan yhtiölle korvausta tai muuta vastaavaa tekemättömästä työstä.

Koska talkoot perustuvat vapaaehtoisuuteen, ei talkoista poisjääviä osakkaita voida velvoittaa korvaamaan tai maksamaan yhtiölle poisjäämisestä johtuen yhtään mitään. Osakkeenomistajan lakisääteinen velvollisuus taloyhtiössä on maksaa vain yhtiöjärjestyksen määräämää vastiketta ja yhtiön tulee osakkailta perittävillä vastikkeilla kattaa yhtiön kunnossapitotoimet. Vastaavasti talkootyöstä ei makseta palkkaa tai muuta korvausta. Talkootyöhön osallistuneita ei voida myöskään vapauttaa vastikkeen maksamisesta ilman muiden osakkaiden suostumusta. Tavanomaiset talkootarjoilut ovat luonnollisesti sallittuja.”

Ei sinun tarvitse suostua mihinkään talkoisiin. Laillisesti siihen ei ole mitään keinoa. Tuskin taloyhtiönne hallitus tuohon suostuu, koska mikäli vapaaehtoiset asukkaat vapaaehtoisista vuoroistaan luistavat, hallitus on viime kädessä vastuussa kunnossapidosta. Eli kannattaa yhtiökokouksessa tuoda laillisuusnäkökulma esille ja korostaa, että ainoa tapa velvoittaa joku huolto- ja kunnossapitotyöt tekemään, on tehdä niistä sopimus ja maksaa -> huoltoyhtiö.

Asukkaathan voivat halutessaan talkoilla tehdä hommia, jotka eivät ole turvallisuuden ja kiinteistön kunnon kannalta välttämättömiä, esim. hoitaa istutuksia, huolehtia pihakalusteista yms.

Noissa töissä, jos sattuu vahinkoja eli putoaa tai kaatuu niin olet omillasi. Samoin hiekoittamisessa, jos joku joku kaatuu, niin viime kädessä siitä vastaa taloyhtiön hallituksen pj, vaikkei olisi hiekotusvuorossa. (Näistä on riidelty raastuvassa)

Käytännössä kukaan ei voi pakottaa noihin hommiin ketään ja osa tekee ja osa ei. Toimii niin kauan, kun yhtiössä on puuhamiehiä. 

Vierailija kirjoitti:

Ei ole pakko osallistua pihan trimmaukseen. Ei voi vaatia asukasta osallistumaan. Voit maksaa samoin kuin ennen niistä pihajutuista isännöintiin. Kannattaisi keskustella isännöitsijän tai isännöinnin sihteerin kanssa tästä ongelmasta vai joutuuko sieltä muuttamaan pois. On paljon ihmisiä jotka eivät pysty fysiikan vuoksi tai muiden syiden. Paljon helpompaa jos joku tekee koneellisesti lumen aurauksen isolta alueelta. Ehdota että piha muutetaan helppohoitoiseksi, jolloin vaiva vähenee kaikilta.

Mistään talkootyöstä EI tarvitse kenellekään mitään maksaa eikä talkoita tarvitse tehdä jos ei halua.

Olen aina sanonut meidän rivarissa, että jos talkoilla haluatte niin olkaa hyvät, vaadin, että piha on aina aurattu klo 7.30 mennessä. Piste. Ja ilmoitin, että kertaakaan en talkoile. Piste?

Into laantui kummasti.

Ja vuokralla asuvien ei tietysti tarvitse talkoilla jos eivät välttämättä halua. Se on omistajan ongelma.

Miten tapaturmavakuuttaminen tuollaisessa kolhoosissa hoidettaisiin? Voi tulla aika kalliiksi, jos joku teloo itsensä vaikka ruohonleikkurilla. Entä työturvallisuudesta ja suojavälineistä huolehtiminen?

Oikeasti ne eläkeläiset haluavat vain toteuttaa omia ”kivoja” visioitaan mm. kukkaistutuksista taloyhtiön rahoilla.

Vierailija kirjoitti:

Ja kuinka paljon kannattaa maksaa siitä, että huoltofirman äijä käy vaihtamassa rappukäytävän palaneen lampun? Eihän sitä lampun vaihtoa kukaan kotonaankaan jollekin frimalle ulkoista, kai? 

Piti oikein vilkaista rappukäytävään, että millainen lamppu siellä on. En pystyisi sitä itse vaihtamaan. Kotilamppuni ovat ihan erilaisia, roikkuvat matalammallakin. Parempi, että joku riuska mies tai nainen hoitaa rapun valot palkkaa vastaan.